プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[921: 匿名さん]

>>920
おお、そうなんですね。新板橋までは歩いたら何分くらいなんですかね。

[922: 物件比較中さん]

>>921
グーグルで、15分くらいです。1.2Km。

[923: 検討中の奥さま]

旭化成まで待った方が三田線は便利ですね。
でも待てないか。

[924: 匿名さん]

三田線利用の方で三田線最寄りを優先されるなら旭化成まで待たなくともこちらより近いマンションいくつかありますよね。

[925: 匿名さん]

>>924
三田線沿いはいろいろありますよね。スカイティアラなんかも良さそうですよね。

[926: 匿名さん]

三田線利用の方はこちらのマンションでも良いですし、他にもいくつか三田線沿いの良さそうなマンションがあるので選択肢が広くて良いですよね！
私は三田線ではなく通勤に十条駅を利用したいのでこちらの物件が最有力候補ですが、、十条駅から10分以内の物件はタワー以外はしばらく出ないのかなと思い悩み中です。

[927: 物件比較中さん]

>>926
十条駅から10分圏内の大手デベのマンションがこの先建つ可能性はあるかもしれませんが、こちらの物件のような開放感のある立地のものはなかなか出なそうですよね。
プラウドというか野村の物件は別に好きではないけど、現在近隣でマンションを色々と比較していますがこちらの立地(開放感や綺麗な街並み)は他のマンションよりダントツで勝っているので私も悩んでいます。

[928: 物件比較中さん]

スカイティアラは三田線しか使えないし、イーストだったら10分だからプラウドの11分とあまり変わらない。価格差もあまりないし私はこっちが良いかと思ってますよ。
普段の買い物はスカイティアラの方が良いのかと思います。
やっぱスカイティアラとプラウドで悩む人多いのでしょうか。

[929: 匿名さん]

皆さん三田線もかなり気になさってる人が多いんですね!
なかなかに興味深いです。私は十条一本でフレシアとも迷いましたが立地と環境でここに傾き中です。ここは回避不可能な欠点がないことがいいかなと思ってます。バランスが良いですよね。

[930: 匿名さん]

>>927 >>928 >>929
いつも23時台になるとこういう書き込みが連続してあるなあ
誰が書いているかを想像しながら読むと笑える

[931: 申込予定さん]

普通に働いてる人も書き込んだり出来るのそれくらいの時間になると思うけどなぁ。

[932: 購入検討中さん]

明日から3期の申込登録が始まりますね。
欲しい部屋があるけど、気持ちはまだ揺れ動いてます。
申込みした後に万が一キャンセルすることになったらまずいですよね…？本当は締切まで悩みたいところですが、他の希望者が先に入るかもしれないし。優柔不断はお許し下さい。

[933: 匿名さん]

>>931
営業とかに追われてる職種の人はそうかもしれないなあ

[934: 物件比較中さん]

>>930
927ですがそんなにおかしいこと書きましたかね？
普通に思っていること書いただけなのですが。

[935: 物件比較中さん]

>>931
927書いたものですが、その通りです。
朝の通勤時と帰りの電車の中でくらいしかここ見られないのです。
930を見ておかしいこと書いたのかなと朝から嫌な気分です。

[936: 申込予定さん]

>>935
普通のサラリーマンは勤務中に書き込みできないですよね。
気にしないようにしましょう。

[937: 物件比較中さん]

普通じゃないサラリーマンはできるのかもしれませんね。
むしろ推奨されているのかと。
大手町コンプレックスの強い不動産営業職などを念頭に置いてます。

[938: 匿名さん]

>>932
うちもまだ悩み中です。多分ここに決めるんですが。
モヤモヤっていうか、マリッジブルーな気持ちになるのは何故ですかね(>_<)

[939: 匿名さん]

悩んでる時はいっその事全部やめてしまえばいいよ。
更に悪い物件だと自分を刷り込んで見る。

それでも悩むなら買いだよ

[940: 匿名さん]

>>938
分かります、我が家も多分こちらに決めますしお部屋希望の申し込みの要望書？も先週出したのですが何だか不安なような落ち着かない気持ちです。
高い買い物だから仕方ないのかな。

[941: [女性 30代]]

＞＞901、902
ありがとうございます。実際に歩いてみましたが、時間的にはあまり変わらない感じでした。
買い物の便を考えて、やはり丸の内線がいいかなと思います。早く帰れる時は商店街使えますし、乗換駅の池袋のデパ地下も遅くまで営業しているようなので。
朝の埼京線の混雑状況を確認できてないのが少し不安ですが...

[942: 匿名さん]

>>941
丸の内線は朝、確実に座れるのがよいですね。池袋までの埼京線は5分の我慢ですから。

[943: 匿名さん]

>>932
きちんと買う意思を固めてから申し込んだ方が良いですよ。

[944: 匿名さん]

>>932
迷いますよね〜。
ここを購入した場合としない場合の生活をイメージして判断されたら良いと思います。

[945: 匿名さん]

今朝はまた興味深い書き込みがあったなぁ
素早い反応がいつも面白い

忙しいのに素早い反応
もう少し頭を使ってもいいのに

会社のイメージとぴったり

ところでプラウド山王はどうなったのかなぁ

[946: 物件比較中さん]

私も迷ってます。
広さは欲しいし緑が多いのは魅力的なんですがやはり板橋区というのが。

他の区からは中古で検討して下さる方は少ないでしょうし、
板橋区の方には志村地区が人気らしいですね。

生活保護費で区の財政が圧迫されているというのも気になります。

[947: 匿名さん]

>>945
初めて知りましたがプラウド山王の公式ページも消えてますね！何故？

[948: 物件比較中さん]

このマンションの周辺は開けていて静かで良いなと思っています。
ただ、十条からの道は夜は少し心配なのですが、どうなのでしょうか。

[949: 物件比較中さん]

私も気になっていました。
十条からのあの細い路地は不燃化対策は予定されていないのでしょうか。

また、十条台の埼京線の線路をまたぎ越えないと入れない塀にペンキの落書きがあります。
治安は大丈夫なのですかね。

[950: 匿名さん]

治安は可もなく不可もなくというところかな。

[951: 購入経験者さん]

加賀二丁目の平均世帯年収は813万円。一丁目は653万円。
高いです。
治安はとても良いでしょうね。

[952: 購入経験者さん]

>>946
板橋区の財政はよいです。
23区で財政がよくないのは、目黒区と豊島区です。

[953: 購入検討中さん]

>>951 >>952

ちゃんとした人はちゃんとしたソースを出して下さいね。

[954: 検討中の奥さま]

>>951
だから、大手町通勤の一丁目側の方が高いって、ここの住民もみとめてるよ。

埼京線は、所詮新宿、池袋勤務だから。販売員とか書き込みあったし。

ま、年収なんて適当な嘘だろうけどね。
十条までの道が悲しい。

[955: 購入経験者さん]

>>953
事実には根拠を出す必要はない。
調べればすぐわかること。

[956: 匿名さん]

>>955
すぐにわかるのですか？不勉強なので教えていただけないでしょうか。

[957: 契約済みさん]

>>952
25年度まで見ても板橋区が目黒、豊島より上ではない。

東京都 23区 財政力指数
とかでググってみ

[958: 検討中の奥さま]

板橋が相対的にいいわけないですよね。

だから、庶民的で良いんです。

埼京線でいいんです。

十条でいいんです。
販売員で何が悪い！

それ相応の価格なんです！

[959: 購入検討中さん]

目黒区
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO40713190T20C12A4L83000/

[960: 購入経験者さん]

財政力指数を振り回すもっともらしい素人さんには気をつけましょう。
無知の知。

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu06.php

[961: 購入経験者さん]

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu07.php

つまり、板橋区は目黒区と豊島区より財政は良好。
行政サービスの実態をみるだけでも想像できる。

もっともらしくソースとか指数を持ち出す素人には騙されてはいけません。

気をつけましょう！

[962: 購入経験者さん]

>>954
レジデンスもグランアルトも二丁目なのに？
ちょっと調べればわかるよね～

[963: 購入経験者さん]

>>958
板橋区は健全財政。
地盤もよい。
都心にも近い。
加賀は所得も高く、緑環境も良好。
むしろよい土地。

無いものの第一は、ブランド力。

[964: 購入経験者さん]

借金が多額にあって苦しいのに、キャッシュフローだけ見て、目黒区や豊島区の方が財政がいい！なんて断言できる方って、どうなんでしょう。

見識が足りないですね。

[965: 匿名さん]

>>954
販売員じゃダメなんですか？

[966: 匿名さん]

ここは環境も良いけど庶民的なところが魅力的だと思っていたのですが、結構意識高い系の方が多いのですかね？販売員とか職業で馬鹿にしたような書き込みもありますし。ご近所に意識高いセレブ奥様みたいのばかりだと怖い〜

[967: 匿名さん]

>>964
本当ですね。
都合のいい局所的なデータを振り回して、事実と正反対の主張をするを人っているんですね。

もっともらしくソースとか言い出すところとかで、素直な人は騙される。
財政力指数とか言う前に、目黒区とか豊島区の行政サービスの実態とか、庁舎を見ればわかることですのに。

財政力指数の意味をしらないのに、ググれとか恥ずかしい気がします。

[968: 匿名さん]

なんか古いデータ持ってきてるみたいだけど、豊島区は旧区役所跡地を売却し、クヤクション造って販売した事によって多額の利益が出たって記事を読んだけど。

[969: 近隣住民]

十条からの道は夜（22時ぐらい）でも意外に人通りがあります。駅からの帰り道で全く人影を見ない事はまず無いです。
私の妻も住む前は不安視していましたが、居住後は全く気にしていません。

ここら辺は程よく庶民的だと思います。
コンビニ行くのにすっぴんでも気にならない、でもジャージや寝間着のまま行く人は見掛けない、ぐらいと個人的に感じてます。

バリっとオシャレな生活をしたい人向けの街では無いですね。

住みやすいけど、ブランドとか特別な土地柄ではないと思います。逆に人に聞かれて板橋区住まいと答える事に抵抗を感じる人は止めといた方が良いでしょう。

[970: 購入検討中さん]

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/029/attached/attach_29681_...

26年11月時点での板橋区の広報による、板橋区の経常収支比率の推移です。
生活保護や障がい者支援などの扶助費により、適正水準を超えた悪い状態が続いているそうです。