プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[901: 匿名さん]

>>900
これは、悩ましいですね。ビルのある場所によって変わるでしょうから、一度試された方が良いかも知れませんね。

[902: 物件比較中さん]

>>900
三田線の方がそれほど混まないし楽だとおもいます。
三田線まで、15分着なので徒歩圏内ですね。



もう少し三田線近ければいいのですが。

[903: 匿名さん]

このくらい大規模なマンションだとご近所付き合いも希薄になりますかね？
ない方が助かるんですが。

[904: 匿名さん]

>>896
詳細お願いします！

[905: 物件比較中さん]

モデルルームで聞くのを忘れてしまったのですが、こちらは家に入るまで何回くらい鍵を使用するかご存知の方いらっしゃるでしょうか。
というのも、道に面しているガラスの自動ドアは誰でもあけられて、中庭に近隣住民が入ってくるようなことはあるかを気にしています。(犬の散歩などされては嫌だなと思った次第です)

[906: 匿名さん]

>>896
そういった個人情報の一部まで教えてもらえるのですか？
近隣だから可能性はありますが…。

[907: 匿名さん]

>>904
詳細というかそのままのことを営業さんから聞いただけです。
某高校が気になると質問したら、買った方がいらっしゃるし優秀な学校で親御さんもきちんとした方とおっしゃってました。

[908: 匿名さん]

買った方がいらっしゃるし
→某高校に通われているお子さんのご家庭でこちらのマンションを購入された方がいらっしゃるし、という意味です

[909: 匿名さん]

>>905
ガラス扉は鍵がないと開けられないですよ。
ガラス扉、エントランス、家に入る際の三回鍵が必要です。
また駐輪場にも鍵があります。

[910: 匿名さん]

全ての鍵はキーレスエントリーですか？

[911: 物件比較中さん]

>>909
ありがとうございます。
中庭はプライベート感があるんですね。
早く実物がみたいです。

[912: 匿名さん]

三田線が遠すぎて夏イヤになりそう

[913: 匿名さん]

>>911
下屋敷の門構えをイメージしているそうで、私も楽しみです。

[914: 匿名さん]

>>912
夏場は3分までが限界かな。5分だとうわってなっちゃう。十条駅前タワー良いけど、まだまだ先だし、高いだろうし。

[915: 匿名さん]

>>912
そうなんですよね。
天気のよいときには徒歩15分でも大丈夫だと思うんですが、夏ですよね。
雨の日もつらいと思うけど、やはり夏ですね。

[916: 匿名さん]

>>914
タワー良いですよね〜しかし価格的に手が出なそうです。

[917: 匿名さん]

タワーの価格までいかなくとも、再開発後だと十条駅から徒歩10分以内かつこちらの物件程度のクオリティのものは現在の価格では買えなくなりそうですよね。

[918: 物件比較中さん]

enecoQのシステムについて皆さん説明受けていますか？

[919: 匿名さん]

自転車で行ければ良いんだけど三田線は駅に駐輪場ないか一杯だからなぁ

[920: 物件比較中さん]

>>919
新板橋駅には、駐輪場ありますよ。いいかも。

[921: 匿名さん]

>>920
おお、そうなんですね。新板橋までは歩いたら何分くらいなんですかね。

[922: 物件比較中さん]

>>921
グーグルで、15分くらいです。1.2Km。

[923: 検討中の奥さま]

旭化成まで待った方が三田線は便利ですね。
でも待てないか。

[924: 匿名さん]

三田線利用の方で三田線最寄りを優先されるなら旭化成まで待たなくともこちらより近いマンションいくつかありますよね。

[925: 匿名さん]

>>924
三田線沿いはいろいろありますよね。スカイティアラなんかも良さそうですよね。

[926: 匿名さん]

三田線利用の方はこちらのマンションでも良いですし、他にもいくつか三田線沿いの良さそうなマンションがあるので選択肢が広くて良いですよね！
私は三田線ではなく通勤に十条駅を利用したいのでこちらの物件が最有力候補ですが、、十条駅から10分以内の物件はタワー以外はしばらく出ないのかなと思い悩み中です。

[927: 物件比較中さん]

>>926
十条駅から10分圏内の大手デベのマンションがこの先建つ可能性はあるかもしれませんが、こちらの物件のような開放感のある立地のものはなかなか出なそうですよね。
プラウドというか野村の物件は別に好きではないけど、現在近隣でマンションを色々と比較していますがこちらの立地(開放感や綺麗な街並み)は他のマンションよりダントツで勝っているので私も悩んでいます。

[928: 物件比較中さん]

スカイティアラは三田線しか使えないし、イーストだったら10分だからプラウドの11分とあまり変わらない。価格差もあまりないし私はこっちが良いかと思ってますよ。
普段の買い物はスカイティアラの方が良いのかと思います。
やっぱスカイティアラとプラウドで悩む人多いのでしょうか。

[929: 匿名さん]

皆さん三田線もかなり気になさってる人が多いんですね!
なかなかに興味深いです。私は十条一本でフレシアとも迷いましたが立地と環境でここに傾き中です。ここは回避不可能な欠点がないことがいいかなと思ってます。バランスが良いですよね。

[930: 匿名さん]

>>927 >>928 >>929
いつも23時台になるとこういう書き込みが連続してあるなあ
誰が書いているかを想像しながら読むと笑える

[931: 申込予定さん]

普通に働いてる人も書き込んだり出来るのそれくらいの時間になると思うけどなぁ。

[932: 購入検討中さん]

明日から3期の申込登録が始まりますね。
欲しい部屋があるけど、気持ちはまだ揺れ動いてます。
申込みした後に万が一キャンセルすることになったらまずいですよね…？本当は締切まで悩みたいところですが、他の希望者が先に入るかもしれないし。優柔不断はお許し下さい。

[933: 匿名さん]

>>931
営業とかに追われてる職種の人はそうかもしれないなあ

[934: 物件比較中さん]

>>930
927ですがそんなにおかしいこと書きましたかね？
普通に思っていること書いただけなのですが。

[935: 物件比較中さん]

>>931
927書いたものですが、その通りです。
朝の通勤時と帰りの電車の中でくらいしかここ見られないのです。
930を見ておかしいこと書いたのかなと朝から嫌な気分です。

[936: 申込予定さん]

>>935
普通のサラリーマンは勤務中に書き込みできないですよね。
気にしないようにしましょう。

[937: 物件比較中さん]

普通じゃないサラリーマンはできるのかもしれませんね。
むしろ推奨されているのかと。
大手町コンプレックスの強い不動産営業職などを念頭に置いてます。

[938: 匿名さん]

>>932
うちもまだ悩み中です。多分ここに決めるんですが。
モヤモヤっていうか、マリッジブルーな気持ちになるのは何故ですかね(>_<)

[939: 匿名さん]

悩んでる時はいっその事全部やめてしまえばいいよ。
更に悪い物件だと自分を刷り込んで見る。

それでも悩むなら買いだよ

[940: 匿名さん]

>>938
分かります、我が家も多分こちらに決めますしお部屋希望の申し込みの要望書？も先週出したのですが何だか不安なような落ち着かない気持ちです。
高い買い物だから仕方ないのかな。

[941: [女性 30代]]

＞＞901、902
ありがとうございます。実際に歩いてみましたが、時間的にはあまり変わらない感じでした。
買い物の便を考えて、やはり丸の内線がいいかなと思います。早く帰れる時は商店街使えますし、乗換駅の池袋のデパ地下も遅くまで営業しているようなので。
朝の埼京線の混雑状況を確認できてないのが少し不安ですが...

[942: 匿名さん]

>>941
丸の内線は朝、確実に座れるのがよいですね。池袋までの埼京線は5分の我慢ですから。

[943: 匿名さん]

>>932
きちんと買う意思を固めてから申し込んだ方が良いですよ。

[944: 匿名さん]

>>932
迷いますよね〜。
ここを購入した場合としない場合の生活をイメージして判断されたら良いと思います。

[945: 匿名さん]

今朝はまた興味深い書き込みがあったなぁ
素早い反応がいつも面白い

忙しいのに素早い反応
もう少し頭を使ってもいいのに

会社のイメージとぴったり

ところでプラウド山王はどうなったのかなぁ

[946: 物件比較中さん]

私も迷ってます。
広さは欲しいし緑が多いのは魅力的なんですがやはり板橋区というのが。

他の区からは中古で検討して下さる方は少ないでしょうし、
板橋区の方には志村地区が人気らしいですね。

生活保護費で区の財政が圧迫されているというのも気になります。

[947: 匿名さん]

>>945
初めて知りましたがプラウド山王の公式ページも消えてますね！何故？

[948: 物件比較中さん]

このマンションの周辺は開けていて静かで良いなと思っています。
ただ、十条からの道は夜は少し心配なのですが、どうなのでしょうか。

[949: 物件比較中さん]

私も気になっていました。
十条からのあの細い路地は不燃化対策は予定されていないのでしょうか。

また、十条台の埼京線の線路をまたぎ越えないと入れない塀にペンキの落書きがあります。
治安は大丈夫なのですかね。

[950: 匿名さん]

治安は可もなく不可もなくというところかな。

[951: 購入経験者さん]

加賀二丁目の平均世帯年収は813万円。一丁目は653万円。
高いです。
治安はとても良いでしょうね。

[952: 購入経験者さん]

>>946
板橋区の財政はよいです。
23区で財政がよくないのは、目黒区と豊島区です。

[953: 購入検討中さん]

>>951 >>952

ちゃんとした人はちゃんとしたソースを出して下さいね。

[954: 検討中の奥さま]

>>951
だから、大手町通勤の一丁目側の方が高いって、ここの住民もみとめてるよ。

埼京線は、所詮新宿、池袋勤務だから。販売員とか書き込みあったし。

ま、年収なんて適当な嘘だろうけどね。
十条までの道が悲しい。

[955: 購入経験者さん]

>>953
事実には根拠を出す必要はない。
調べればすぐわかること。

[956: 匿名さん]

>>955
すぐにわかるのですか？不勉強なので教えていただけないでしょうか。

[957: 契約済みさん]

>>952
25年度まで見ても板橋区が目黒、豊島より上ではない。

東京都 23区 財政力指数
とかでググってみ

[958: 検討中の奥さま]

板橋が相対的にいいわけないですよね。

だから、庶民的で良いんです。

埼京線でいいんです。

十条でいいんです。
販売員で何が悪い！

それ相応の価格なんです！

[959: 購入検討中さん]

目黒区
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO40713190T20C12A4L83000/

[960: 購入経験者さん]

財政力指数を振り回すもっともらしい素人さんには気をつけましょう。
無知の知。

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu06.php

[961: 購入経験者さん]

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu07.php

つまり、板橋区は目黒区と豊島区より財政は良好。
行政サービスの実態をみるだけでも想像できる。

もっともらしくソースとか指数を持ち出す素人には騙されてはいけません。

気をつけましょう！

[962: 購入経験者さん]

>>954
レジデンスもグランアルトも二丁目なのに？
ちょっと調べればわかるよね～

[963: 購入経験者さん]

>>958
板橋区は健全財政。
地盤もよい。
都心にも近い。
加賀は所得も高く、緑環境も良好。
むしろよい土地。

無いものの第一は、ブランド力。

[964: 購入経験者さん]

借金が多額にあって苦しいのに、キャッシュフローだけ見て、目黒区や豊島区の方が財政がいい！なんて断言できる方って、どうなんでしょう。

見識が足りないですね。

[965: 匿名さん]

>>954
販売員じゃダメなんですか？

[966: 匿名さん]

ここは環境も良いけど庶民的なところが魅力的だと思っていたのですが、結構意識高い系の方が多いのですかね？販売員とか職業で馬鹿にしたような書き込みもありますし。ご近所に意識高いセレブ奥様みたいのばかりだと怖い〜

[967: 匿名さん]

>>964
本当ですね。
都合のいい局所的なデータを振り回して、事実と正反対の主張をするを人っているんですね。

もっともらしくソースとか言い出すところとかで、素直な人は騙される。
財政力指数とか言う前に、目黒区とか豊島区の行政サービスの実態とか、庁舎を見ればわかることですのに。

財政力指数の意味をしらないのに、ググれとか恥ずかしい気がします。

[968: 匿名さん]

なんか古いデータ持ってきてるみたいだけど、豊島区は旧区役所跡地を売却し、クヤクション造って販売した事によって多額の利益が出たって記事を読んだけど。

[969: 近隣住民]

十条からの道は夜（22時ぐらい）でも意外に人通りがあります。駅からの帰り道で全く人影を見ない事はまず無いです。
私の妻も住む前は不安視していましたが、居住後は全く気にしていません。

ここら辺は程よく庶民的だと思います。
コンビニ行くのにすっぴんでも気にならない、でもジャージや寝間着のまま行く人は見掛けない、ぐらいと個人的に感じてます。

バリっとオシャレな生活をしたい人向けの街では無いですね。

住みやすいけど、ブランドとか特別な土地柄ではないと思います。逆に人に聞かれて板橋区住まいと答える事に抵抗を感じる人は止めといた方が良いでしょう。

[970: 購入検討中さん]

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/029/attached/attach_29681_...

26年11月時点での板橋区の広報による、板橋区の経常収支比率の推移です。
生活保護や障がい者支援などの扶助費により、適正水準を超えた悪い状態が続いているそうです。

[971: ご近所さん]

>>951

丁目別の世帯平均年収のデータは、どこを見ればわかりますか？

[972: 近隣]

>>968
ソースは？

[973: 近隣]

>>970
他の自治体との比較をしないで断定してるけど、大丈夫？
また恥をかくよ。

[974: 匿名さん]

>>973

誰もが他の自治体との比較を求めているわけではない。
ここは加賀のスレで板橋区に限定した話でもよいだろ。
わざわざ煽ること自体NGでしょ。大丈夫か？

[975: 申込予定さん]

申込書出しました。
来週まで落ち着かないなぁ。

[976: 契約済みさん]

3期は申し込み後は割と抽選なのでしょうか？

[977: 匿名さん]

すごいスレの伸び方であると同時に、かなりの荒れ方ですね。

[978: 検討中の奥さま]

年収とかやめましょうよ。

所詮板橋区なのだし、マンションの安い高いで随分年収や資産は違うのでしょうから。
それこそどこにいっても、マンション内の差は存在するでしょうから。

職業も、大手商社の方は十条は使わないと思いますが、他にもたくさんの仕事があって十条も便利ですよ。
販売員でもいいじゃないですか、新宿、渋谷、池袋で乗り換えて横浜な東方面にも便利だし。

転職して通勤場所が変わっても二線使えるのは便利ですね。

相手の主張が正しいとか嘘とか、どうでもよくて。

かなり建物立ってきましたよ。石神井川から見てそり立ってきました。

[979: 匿名さん]

>>975
申し込みおめでとうございます。混んでましたか？我が家は最後まで悩み中です。

[980: 物件比較中さん]

>>978
冷静な正論ですね。

ただ、二路線使えるといっても、激混みの埼京線が9分とやや遠めで、比較的すいている三田線が12分ということで、
夏の日や雨の日を考えるとつらそうです。

通勤が便利とはいえないでしょうね。

ここのマンションの売りは自然環境と価格です。

[981: 購入検討中さん]

>>973

断定しているのは私ではなく板橋区の広報です。
読みもしないで、また恥をかきましたね。

[982: 匿名さん]

申し込み今日からですよね。
申し込みする予定でしたが悩んでいます。
ここも荒れてますし何より野村の評判が悪すぎて、、、

[983: 匿名さん]

>>982
私の経験でいうと、野村は長谷工のような感じでした。三菱はどこでもしっかりした対応でした。三井は行ったことないですが。

[984: 匿名さん]

>>982
細かいことは気にせずにイケイケどんどんみたいな社風に感じました。旧財閥系は割と基本に忠実でしたよ。

[985: 物件比較中さん]

ホントに野村はどうしちゃったんですかね。
府中マークス、美しが丘、三田レジデンスなどで内覧会で不満噴出だったようです。
プラウドシティ仙川は一年以上経っても売れ残っている。
板橋志村三丁目ももう竣工済みなのに一期完売せずに二期へ進んだ模様。
こちらの加賀学園通りも一期二期は供給御礼にとどまった。

中で何が起きているんですか？

[986: 匿名さん]

>>985
短期的な利益追求が行き過ぎていなければ良いんですが。そういった行為はじわじわと会社の力を奪っていきますからね。

[987: 検討中の奥さま]

>>980
三田線が遠いのは少し残念ですね。

旦那が三田線、奥様が埼京線というのが共稼パターンに当てはまるかんじですね。

たから、旭化成に期待しますが、２年は待てないかかんじですね。
シティテラス加賀の15階にするかもしれません。ですが高層階だと結局のところエレベーターの待ち時間とかもあるし。どうしようかしら。

[988: 購入検討中さん]

うーん　ちょっと恐いですね

[989: 近所]

>>985
中で何が起きてるのではなく、消費者が賢くなっただけです。

竣工前完売なんて、購入者視点ではない。
社員の配置を終え次に行けるという販売管理費を最小にして、利益を出すことだけに注力してる。

以前も、このサイトで、素晴らしいプレゼンだったとか、さすが野村とか、随分とモデルルームやら物件の紹介の仕方が素晴らしいなど、なぜか野村を褒める言葉があったが、まるでだまされそうな雰囲気で購入を決めた人もいるんじゃないかな。
野村が購入者視線、これから住む人視線で、住宅を売ろうとしているか消費者がわかってきたからじゃないかな。

住宅買うのに、素晴らしいプレゼンなんかに左右されずに選べる目をもってきたからじゃないのかな。
販売員には高い給料払うけど、キャッシュフローはひどく悪い会社だからね。

[990: 匿名さん]

掲示板はあんまり参考にしすぎない方がいいですよ。業者とネガばっかりで極論ばかりです。三菱、三井がいいと言うのであればそちらにいけばいい。それと野村より三井、三菱の方が給料は高いですよ。

[991: 匿名さん]

やはり痛いところを突かれると「気に入らなければ他に行けばいい」ですか

[992: 匿名さん]

申し込みや契約した人に決め手を聞きたいです。

[993: 匿名さん]

立地は最高なだけに悩みますね。

[994: 物件比較中さん]

まぁ三菱なんかでも物件に不良あったりしますよね、運もあるのかな。
プラウドのデザインなんかは好きなんですけどね。

[995: 匿名さん]

いや、この物件ではなくて野村のはなしになってますからね。問題があった野村の物件って今のところ4物件でしょう。正直大したことないんでない?

[996: 物件比較中さん]

この前指摘があったプラウド山王はどうですか。
最近、問題のある物件がだんだん増えてきているような・・・

[997: 匿名さん]

こんなとこに書き込まずに買う人は静かに買ってるんですよね。欲しい部屋がありますが抽選は嫌だな

[998: 匿名さん]

>>996
あれは土地の問題なんですかね？ただのHPリニューアルとの話もあるし分からないですね。

[999: 購入検討中さん]

「こんなとこ」とは・・・？
「こんなとこ」になぜあなたは書き込むのかな？？？

[1000: あかいはんてん]

>>999

こんなとこ