プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[781: 匿名さん]

>>779
うん、だからどの辺すんでるの？っていう問いには十条駅のへん、ってことでOKです。

[782: 匿名]

切り捨て御免って簡単にできたんですか？

土壌汚染対策法の範囲内の対応じゃダメなんですか？

六価クロムの有害性について教えてください！！

明日申し込もうか悩んでいます。
なる早でお願いします

[783: 検討者]

十条が北区なんて、まず99％以上の人が知らないよ。

赤羽なら結構な人が知っている。バカにされるかもしれないが、別に
そんなこと気にならない。

赤羽は一時、エキュートで有名だったけど、他の駅も真似し始めたから、
落ち目だ。簡単に真似されるようなものだったということ。

[784: 近所さん]

>>743
小さい。

[785: 匿名さん]

>>775
要は相手がわかるように答えてあげるのが1番よいかなと思います。伝わることが目的ならですが。

[786: 匿名さん]

>>785
そういう意味では十条もやや微妙ですよね。私は最初十条って知りませんでした。赤羽も。池袋まで3km未満ですし言うなら池袋でいいんじゃないかなって思います。

[787: 匿名さん]

>>783
十条を知らない人も結構多いだろうから、何区かなんて尚更そうでしょうね。

[788: 匿名さん]

マツコの月曜から夜ふかしでも北区は一番存在感がない23区らしい。ってことは十条はわかっても北区はわからないだろう。ってことはやはり池袋でいいのではないか。

[789: 匿名さん]

怒涛の書き込みｗ

雰囲気の似た書き込みが多いような気がするが。。。

[790: 匿名さん]

>>788
池袋ってのはちょっと言い過ぎのような。十条でよいのでは。

[791: 匿名さん]

ここは十条でもなく、まして池袋でもなく、板橋区です。
このようなどうでもいい話でスレッドを消耗して、本物件は買う価値があるかについての
議論ではなくなっていますね。

3期では40戸の売り出し、2期までと合わせて250戸ですか。
供給しても売れなかった分は大手町のN證券社宅にでもなるんですか。

[792: 匿名さん]

>>790
その十条がわからないかもしれないので池袋です。そのお隣の板橋でもいいです。
板橋区だし板橋駅ってことでもいいのだとおもいました。

[793: 匿名さん]

>>791
完売するから心配しなくていいよ

[794: 匿名さん]

それはディベロッパーとしての見解ですか？

[795: 匿名さん]

>>791
売れるでしょうね。埼京線沿線では代替物件が今はない。それが野村が強気な理由でしょう。板橋、十条は物件が枯れてます。

[796: 782]

>>778

嘘なんですか？

[797: 782]

>>778

嘘なんですか？

[798: 匿名さん]

>>782
法的な問題はキチンとクリアしているはずですよ。さすがに違法物件を売ったら、野村も持たないでしょう。

[799: 匿名さん]

板橋、十条は完全に売手市場ですね。プラウドシティ池袋本町時代が羨ましい。

[800: 匿名さん]

>>768
帝京、家政、資生堂は存在感ありますね。帝京や資生堂は新しくなって洗練された街並みに貢献してくれています。特にこの物件の向かいの資生堂は加賀レジと相まって美しいですね。

[801: 782]

>>798

ありがとうございます!!
あんしんしました！！！！

[802: 匿名さん]

>773
>大山、初台、志村、ときわ台、高島平、蓮根なら板橋区としてわかるとおもいますよ。

以前にも何回か渋谷区の初台と板橋区の西台を間違って書き込んでいた人がいたけど、同一人物かな？
そろそろ覚えてほしいね。

[803: 検討者]

学園通りなんてつけなければ良かったとは思う。

肝心の野村不動産の会社の人が言いにくそうにしていた。

販売後、理事会あたりで名前変えられないのかな？　

[804: 検討者]

＞板橋、十条は完全に売手市場ですね。プラウドシティ池袋本町時代が羨ましい。

池袋本町はかなりの倍率だった。

池袋本町は立地はいいけど、東日本大震災で、震度5程度なのに、建物に亀裂が
はいってしまった。それが惜しい。

[805: 検討中]

>>803
うちは学園通りという名称がイメージ通りですし気に入っていたので驚きました。
色々な考えの方がいますね。

[806: 匿名さん]

昨晩は遅くなってからデベの書き込みが一気に増えましたね
特有の感じがあるから、流れをみれば誰でもすぐ分かる

ちょっと露骨で、このデベの特質が分かったのは良かった
プラウドの掲示板がいつも荒れる理由が分かった気がします

本物件は売れ行きが悪いので焦っているというのもあるとは思います
「完売御礼」ではなく「供給御礼」ですからね

でも誰かが指摘していたようにプラウドブランドの旬は過ぎている
プラウドは収穫期にあるといえるのでしょう

[807: 匿名さん]

>>803

学園通りなんてつけなければ良かったとは思う。
肝心の野村不動産の会社の人が言いにくそうにしていた。



言いにくそうに・・って何故でしょう？
噛みやすいって事でしょうか？

物件の前の通りは『加賀学園通り』ですし
それ以上でもそれ以下でもないです。
それなのに野村不動産の会社の人が言いにくそうに、って
おかしくないですか？

[808: 匿名さん]

>>805
現地に行くと学園通りというのが、ピンとくると思いますね。

[809: 匿名さん]

たしかに現地の開けた感じは素晴らしいんだよなあ。
ところが少し歩いたところで雰囲気が一気に変わる。

そして物件についてだんだん粗がみえてくる
短時間営業のコンシェルジュ、実質的でないミニショップ、超狭小ジム、
売れ残りの可能性、将来的な値引きの可能性、朝鮮学校の騒ぎ、
過密になりつつある金沢小、地域のマンションの供給過剰、
どうしても板橋区というくくりでみられてしまうこと、
他のプラウドの欠陥、内覧会の対応の悪さ


現地の雰囲気だけで買ってしまうところだった。

[810: 匿名]

>>809
あの開けた雰囲気がお好きなら文京区の物件がおすすめです。

[811: 匿名]

>>809
可能性の話をすると何においても100パーセント安心な物件はなかなかないと思いますので、気に入らないなら購入しなくて正解でしたね。

[812: 匿名さん]

文京区のマンションが買える予算あるなら最初からそうするでしょ。

7000万くらいかな、70半ばの広さなら。

[813: 匿名さん]

外観は如何ですか？
なんか安っ○○印象を受けます‥
私の目がおかしいのでしょうか？

[814: 匿名]

>>813
現地を見に行ってもまだ今ひとつはっきり見えないのでなんとも言えないですね

[815: 匿名さん]

外観云々は人それぞれでしょうね。
まだ、完成してないので何とも言えませんが、CGを見る限り値段相応だと思います。

[816: 匿名さん]

今後のことを考えたら文京区よりも板橋区加賀でしょう。
どうでもいいけど、すぐに文京区を出してくる人がいますが
そんなによければそっちにいけばいいのに。買えないくせに見えはるもんじゃない。

[817: 匿名さん]

上屋敷と下屋敷の比較をしてもしようがないですね。もともと同じ土俵でない。

[818: 物件比較中さん]

>>816
確かに価格が違いすぎますね
文京区で大規模はあんまりないと思いますよ

[819: 物件比較中さん]

>>816
確かに価格が違いすぎますね
文京区で大規模はあんまりないと思いますよ

[820: 匿名さん]

板橋区と言いたくない、十条や板橋区役所はマイナーで不便、
指標ではワースト３～５、六価クロムによる土壌汚染・・・
反論する意見がでればデベの書き込みと決めつける・・

そもそもこんな書き込みを続ける方に検討する気があるとは思えません。
気に入らないこの物件に張り付いているより
ご自分の意向にあう駅近の土壌が良い
素敵なお住まいをご検討されてはいかがでしょうか。

[821: 匿名さん]

耳の痛い情報は書き込むべきでないというのはバイアスのかかった意見ですね
検討者は物件の良い点も悪い点も両方知りたいはず
多くの検討者は、この物件だけに張り付いているわけではなく
複数の物件を比較しつつ書き込んでいると思いますよ

[822: 匿名さん]

>>820
土壌汚染によって具体的にはどのような害が発生するのでしょうか？
不安なので教えてください。

[823: 匿名さん]

特に問題ないです。

[824: 匿名さん]

文京区在住の暇人です。
ここ見てる人は、皆さん同じですね。
文京区の話が出たので、ちょっと記載します。
文京区の75を7000では、板橋区加賀のような立派なMは買えません。
同等で比較するなら450/坪なので、億は準備する必要があるでしょう。

どっかの誰かが、フェラーリじゃなきゃ横一線と言っており、その通りですが、ちょっと違います。フェラーリは私でも買えますが、ランボは飼えません。今のフェラーリはクルマ屋じゃなく、グッズ屋に過ぎません。

[825: 匿名さん]

フェラとかランボは関係ないから。苦笑

[826: 匿名]

>>821
耳の痛い情報を書き込むべきではないという訳ではないです。
耳の痛い情報と言うか、明らかに悪意のある書き込みをする方はいますが、そういう書き込みは実際のマンション検討者がしているのではないと思いますが。
いくつか物件比較している人でも、いちいち悪い点や所在地を馬鹿にしたりこき下ろすようなことまで書かないと思いますがね。

[827: 匿名さん]

文京区でもピンキリではないですか？
大塚や水道辺りは75で7000は無理ですか？

[828: 匿名さん]

>>821
耳の痛い話は書き込むべきでないと思ってはいません。
検討する中では良い面も悪い面も情報は知りたいと思います。
但し有益な意見であれば。
板橋区や北区を名乗りたくない、といった意見は
感情的で実際に購入された方や近隣の方含め
気分の悪いだけの発言かと。

>>822
六価クロムの件については
708→712→715→778（削除済）→782→796～8と
スレが続いていますよ。
心配なら営業さんに確認すれば教えてくれますよ。

>>826
同意です。

[829: 匿名さん]

板橋区や北区のイメージも、購入の際の重要な考慮ポイントと考える人もいますよ
当然ですよね

冷静に受け止めてください
実施にはあなたが感情的になっているのでは？

そのようなポイントを聞きたくないのであれば、特に気にせず購入されれば良いのでは

繰り返しますが、物件のデメリットを書くべきでないというのは検討者全体の得にならない考え方です

[830: 匿名さん]

大規模であることのメリットが、ここの場合疑問なんですよね。

無駄な共用設備が多すぎる。
三棟に囲まれ日当たり悪そうな中庭、牛乳すら置いていないミニショップ。
実をとるから加賀にすむはずが、大して役立たないコンシェルジュがいることを
見栄えがいいからと喜ぶ矛盾。
キッズルームだってボーネルンドの高価なおもちゃの紛失や破損の問題が起きるでしょう。
こうしたものに皆さんの管理費が使われるのですが、削りたくなりませんか。