プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[719: 近所のもの]

>>718
大枠だとそうなりますよね。その通りだろうとおもいます。

港区、千代田区に住みたいとおもいます。大手町通勤に近いですもの。

でも、見栄より実をとります。

板橋は大手町通勤ラクですし、庶民的で良いと思います。
どこに自分の考えをおくかで、住む場所も変わりますね。

それと、相対的なランキングとか判断の参考にはするけど、自分の生活範囲だったり、経済性だったりですよね。
バッサリ人の考えを切り捨てるのは私は出来ないです、だってそれぞれの生活があるのですから。

[720: 匿名さん]

大手町勤務者が非常に多いマンションみたいですねー^^
これぞ東京の聖域、板橋の誇り

[721: 匿名さん]

>>718

5年も前の記事を引っ張り出して何が言いたいのやら。
記事が5年前ということは、
その元になってるデータは7～8年前ですよ。
ネガるなら論理的にお願いします。

[722: 匿名]

ネガはほっとこー。
ちゃんとした人なら情報の出先や鮮度もちゃんと気にして調べると思います。

今日わたしは新居の家具を見に行きましたよ！
早く内見したいです。

[723: 匿名さん]

>>720
ここは、埼京線沿い勤務者が多いと思っていました。新宿、池袋、渋谷勤務者。

[724: 匿名さん]

現地を見てみました。サウスコートの奥の方の部屋、配置的に詰まった感じですが玄関前や北側の部屋は暗くならないでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>723
当たり前ですよ、埼京線沿い物件なんですから。三田線沿いの人はそっちにいくでしょ。
そういう人は将来苦労しますけどね。

[726: 近所のもの]

>>725
将来苦労するとは？

[727: 匿名さん]

将来売れないってことでしょ。三田線物件は中古大苦戦してるから。

[728: 匿名さん]

大手町勤務じゃなくても、春日乗換とかいろいろ便利だから。水道橋乗換も可能なのよ。
前の人もいってたけど下板も使おうと思えばつかえるから。
バスもあるなら、なおさら。
１線しかつかえない所が多いなか、実は相当いい方だから。
大気汚染なんて都内どこも同じ。
なんか知ったかの頭悪い奴おおいなー。

どちらかの両親の実家が近いとか、思い入れがあるとか、職場が使用する路線上とか、
板橋にすむ理由は千差万別でしょ。

板橋がたとえデータ上ワースト５でも、下町だからあたりまえじゃん。
地盤改良するから土壌汚染なんてなくなるし、ましてマンションだからあんま関係ないしね。

すめばわるよ

[729: 匿名さん]

>>728
一生背負う話だからね。出身どこ？板橋。 ...　って。それを受け入れらえる強い心がまず必要

[730: 匿名さん]

その便利な三田線の最寄駅まで、エントランスから計算上12分ってことは
家の玄関からホームまではどう見積もっても15分以上はかかるよね。
あの歩道が狭くてガードレールもない上り坂をゆるゆると。

春日乗換や水道橋乗換なんてあんまり便利って言えないと思うんだけど。
大江戸線ならまだしも、丸ノ内線後楽園駅はかなり歩くし総武線水道橋駅は一旦外に出て信号渡るでしょ。
知ったかの頭悪い奴って言い方、職業病な感じがしますね。

[731: 匿名さん]

>>729
地名にそこまでこだわりますかね？
世田谷なんて、響きはよいけど交通不便なところも結構あるし。実利で考える人も多いのでは？

[732: 契約済みさん]

>>730
そうそう。大規模マンションだから住居のドアから、マンション入り口までの分数もちゃんと考慮したほうが良いです。エレベーターの場所とかによっても変わってくるので。

ここはエレベーターが4つあるので部屋を選ぶときにちゃんと見ておいたほうが良いです！

[733: 近所]

>>729
小さいなぁ

[734: 近所さん]

>>730
そんな細かいところ議論したら、やはり港区が良いとか、世田谷よりましとか好みの話になりますよ。

三田線沿いは、混まないですし、春日など乗り換えるとやはり便利ですよ。

しかし、このマンションからは、三田線が少し遠いかな。

[735: 匿名さん]

>>724
現地行かれたんですね！
何階くらいまでたってましたか？

たしかに冬はちょっと暗そうですよね。
太陽が高い夏はほぼ真上から日光が降り注ぐのでそんなに暗くないかも？
ただ玄関も完全に北向きって訳ではないので西日は入るのかな...

[736: 匿名さん]

>>729
小さいなあ
どれだけ住処のステータスをひけらかしたいんだか

[737: 匿名さん]

>>735
私も見てきました。
サウスコートは12階でした。
ブライトコートと家政大の間がかなり広く、ブライトコート明るそうだと感じました。
フォレストガーデンは建物三棟の圧迫感が感じられて暗そうでした。ただ雨模様でしたので、晴れてる時に見たらどうかですね。

[738: 匿名さん]

>>735

724ではありませんが・・
今朝現地に行きましたが、現在12階まで建ち上がっています。
サウスコート側は通りからも適度な距離が保たれ
ブライトコート側は朝日が差し良い感じでした。
朝だったので確かに中庭は陽が差しているわけではなかったです。

日照についてはモデルルームに時間毎の日当たりのシミュレーションが
ありましたよ。
ただ、中庭側が見られたかはわかりませんが。
営業さんに尋ねれば教えてくれると思いますよ。

[739: 匿名さん]

735です。
私も月曜日あたり見にいってみようかなー。
モデルルームに日当たりのシミュレーションがあったのは知りませんでした。
もう3回も行ってるのにorz

中庭は積極的に使わないと思うんですが、木とか草とか枯れないの？と不安になったりはします 笑

[740: 匿名さん]

このマンションはファミリー向けですかね？
現在親と同居して戸建てに住んでおりますが、来年子供が産まれる予定で新居を探していてこちらが第一候補になっています。
マンションに住んだことがないため分からないのですが、赤ちゃんの泣き声などご近所に迷惑をかけないように気をつけてもカバーしきれないことでもトラブルになったりしますでしょうか？

[741: 匿名さん]

>740

まずはご出産予定おめでとうございます。

赤ん坊の泣き声はたぶん迷惑にならないと思います。
一応上下左右に挨拶はしておいたほうがいいでしょうけど。

それよりも子どもが歩き始めてからの足音のほうが階下に響くかと。
基本的に空気を伝わる音（泣き声・話し声）は周りの部屋に聞こえにくいですが、
壁や床を伝う音は想像以上に響きます。

まあ、通常の生活音はお互い様だと思います。
その「通常」とか「常識」がかけ離れた方がいるとトラブルになるだけです。

[742: 匿名さん]

>>740
赤ちゃんの声なんかは問題にならないのでそんなところに神経質になる必要はまったくありませんよ！
っていうかママさんはそれでなくても色々なストレスが溜まっているはずです。そんなくだらないことを
心配なさらなくて結構かとおもいます。万が一ですが、もしうるさいなどと文句をいってくる非人道的人間
がいたらそれはここのコンシェルジュに言えば一発で解決されるはずです。

[743: 匿名さん]

>>734
どこ住み？→加賀→ん？金沢？ｗ
　　　　　→板橋区→まじ？ｗ

ってなるのが嫌だからみんな少しでもいいところに住もうっておもってるんですよ。
　　　　　

[744: 匿名さん]

>>743
十条とか板橋区役所前とか言ったら良いんじゃないですか。それどことなったら、池袋から電車で5分と言えば分かってもらえないですかね？

[745: 匿名さん]

後ろめたさがありますね

[746: 匿名さん]

>>744
位置的なことをわからせるにはそれでいいと思いますが、むなしくないですか？場所すら説明するのにそういうことをするのって。しかも十条でもないし板橋区役所前じゃないし。

[747: 匿名]

出身地聞かれていきなり、「加賀」って言わないと思いますが...
多分言う機会があるとしたら、板橋区内じゃないですか..笑

[748: 匿名さん]

出身地じゃなくて住まいは聞かれます

[749: 匿名さん]

>>740 >>742

コンシェルジュってそんなことまで解決するんですか？
たかだか時給1000円程度の未経験可の短時間パートですから買いかぶりすぎでは。

そもそも騒音問題は解決が大変難しい。
赤ちゃんの泣き声ならと我慢しますが、幼児期のとび跳ねたり騒いだりをうるさいと思うことが
非人道的とは言えないですね。しつけの問題でもあります。
この掲示板で騒音問題を検索すればわかりますが、コンシェルジュで一発解決などと安請け合いするのは
営業トークという感じがしますね。

[750: 匿名さん]

契約板見たらシートフローリングなのにコーティングしようとしてる人がいるみたいですね。
そういうのが要らない床だと教えてもらってるにもかかわらず。
なんかそういう情弱と言いますか知性が低い人がいると思うと悲しい。

[751: 購入検討中さん]

うーん
何かいろいろと問題があるようですね

[752: 匿名さん]

シートだからすでにコーティングは不要。

[753: 匿名さん]

>>750
シートフローリングだからフロアコーティングが不要と言っている間違った解釈をしている人が出現

[754: 匿名さん]

>>746
十条でいいんじゃないですか。多くの人場合は最寄駅で答えているような気がします。駅までの近さはべつにして。

[755: 匿名さん]

住んでる場所を答えるのに考えなければいけないというのは
ちょっと悲しいかなぁ

[756: 匿名さん]

>>753
ここにもいるんですね、そういう人（笑）

[757: 匿名さん]

>>754
ええ、十条（北区）ってことでいいならそうお伝えすれば。だいたい十条に近くもないし。
だいだい、みなさんご自慢の「板橋区加賀」なんでしょ？なら自信満々に言えばよろしいかと思いますよ。
住環境も優れていて教育水準も高い加賀小学校を擁する自慢の町、それが加賀なんですから。
むしろ相手がしらないなら、「知らないの？（プッ）」ぐらいでいいんじゃないですかね。

[758: 匿名さん]

>>757
金沢小ですよね。加賀小は加賀ではありません。

[759: 匿名さん]

>>757
板橋区にこだわるなら板橋駅でもよいのでは。この地域以外の人なら十条も板橋も似たようなものではないでしょうか。
結局、ご本人の気持ち次第。

[760: 匿名さん]

普通に十条で良いのでは？
極端なネガばっかり言う方がいますね、なんでわざわざ書き込むのでしょう、暇なのかな。

[761: 匿名さん]

十条は北区です。板橋区なら板橋区の何かを名乗るべきです。ってことで板橋区役所近くの加賀です、ってことでいいのではないでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>760
私も普通に十条でよいと思います。何区と聞かれたときは、板橋と答えれば良いだけのことではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

やはり住所を答えるにもちょっと苦労するのか

[764: 匿名さん]

>>763
いや、普通じゃないですか？山手線内側でも寧ろマイナーな地名や地下鉄駅は多い気がします。

[765: 匿名さん]

目黒駅前タワーの住所は品川区上大崎。でも目黒駅最寄。この場合はどこに住んでるの？と聞かれたら目黒って答えるのが一般的ではないでしょうか。なのでここも最寄駅の十条で良いんでは。

[766: 匿名さん]

十条のことをあれほどディスっていたのに最寄駅と知名度は十条に頼るって、、、なんか一貫性がないんですね。

[767: 匿名さん]

>>762
十条と答えてるんだから北区というのは自明ですし、十条と言っておきながら何区と聞かれて板橋区ではつじつまが合わないではありませんか？

どこすんでるの？→十条→何区？→板橋区→え？十条って北区じゃ？→ああ、そうなんだけど最寄りが十条ってことで住所は板橋区→板橋区のどこ？→加賀→は？

長くね？

[768: 匿名さん]

まあ23区のなかで板橋区は様々な指標で下位３位～５位程度なのは事実

そのなかで加賀はちょっと特殊な立地で

見方によっては「東京の聖域」「風致地区」
別の人がみれば「準工業」「谷底低地」

帝京や東京家政、朝鮮学校をどうみるか
「学園通り」というには何かしら微妙な感じも残る

[769: 匿名]

>>767

十条って北区じゃ？
ってあんましならない気もしますよね

せいぜい京都？じゃないですか？

どこ住んでるの？
答えるのなら板橋であってそれ以上でもそれ以下でもないでしょう。
私の周りの環境はそうです。
あまり住んでるとこでつついて、細かいと会話が広がらないです

板橋→フーンくらいでしょ?
よっぽど観光地や知ってるところでなければ

狭い世界で生きてるなら別ですが
世はグローバルですよ
アイキッズのアイは板橋のiですよ

[770: 匿名]

>>768

学園通りって、素敵ですよね。

取り立てて何がある立地でもないから
選んだんでしょうけど、センスを感じます！

[771: 匿名さん]

>>768
見る人が見ても東京の聖域、風致地区ってことにはならないと思います。都民100万人に聞いても東京の聖域と答える人はいないと断言できます。

[772: 匿名さん]

>>767
品川は港区だし目黒は品川区とかそんな例は結構あるんですよ。区境にこだわらず最寄のランドマークを答えるのが遠方の方にもわかりやすいかなと思った次第です。区の整合性をとるなら、徒歩10分強の板橋区役所の近くでもよいかもしれないですね。

[773: 匿名さん]

大山、初台、志村、ときわ台、高島平、蓮根なら板橋区としてわかるとおもいますよ。

[774: 匿名さん]

>>771
まあ、聖域は言い過ぎかな。加賀藩の聖地なら分からなくはない。

[775: 匿名さん]

>>772
どこに住んでるの？っていう問いが来た時にランドマークを答えるのは普通の社会人ではあり得ません。
どのあたり？って聞かれたら最寄りのランドマークで良いです。質問にはかならず何が問われているのか？
ってのがあるわけですからそれに的確に答えるのが普通の社会人だと思います。

[776: 匿名]

>>775

そうなんですか
勉強になります

[779: 匿名さん]

>>767
そんな面倒な話にならないでしょう。
十条駅が最寄り駅と言うのに、駅が所在している区に住んでいなくてはいけないなんてことはないでしょ。

[780: 匿名さん]

ネガ多すぎ笑
そんなに嫌ならわざわざここに手間かけて書き込みして十条や板橋区、この物件を蔑むようなこと書く必要ないのに。

[781: 匿名さん]

>>779
うん、だからどの辺すんでるの？っていう問いには十条駅のへん、ってことでOKです。

[782: 匿名]

切り捨て御免って簡単にできたんですか？

土壌汚染対策法の範囲内の対応じゃダメなんですか？

六価クロムの有害性について教えてください！！

明日申し込もうか悩んでいます。
なる早でお願いします

[783: 検討者]

十条が北区なんて、まず99％以上の人が知らないよ。

赤羽なら結構な人が知っている。バカにされるかもしれないが、別に
そんなこと気にならない。

赤羽は一時、エキュートで有名だったけど、他の駅も真似し始めたから、
落ち目だ。簡単に真似されるようなものだったということ。

[784: 近所さん]

>>743
小さい。

[785: 匿名さん]

>>775
要は相手がわかるように答えてあげるのが1番よいかなと思います。伝わることが目的ならですが。

[786: 匿名さん]

>>785
そういう意味では十条もやや微妙ですよね。私は最初十条って知りませんでした。赤羽も。池袋まで3km未満ですし言うなら池袋でいいんじゃないかなって思います。

[787: 匿名さん]

>>783
十条を知らない人も結構多いだろうから、何区かなんて尚更そうでしょうね。

[788: 匿名さん]

マツコの月曜から夜ふかしでも北区は一番存在感がない23区らしい。ってことは十条はわかっても北区はわからないだろう。ってことはやはり池袋でいいのではないか。

[789: 匿名さん]

怒涛の書き込みｗ

雰囲気の似た書き込みが多いような気がするが。。。

[790: 匿名さん]

>>788
池袋ってのはちょっと言い過ぎのような。十条でよいのでは。

[791: 匿名さん]

ここは十条でもなく、まして池袋でもなく、板橋区です。
このようなどうでもいい話でスレッドを消耗して、本物件は買う価値があるかについての
議論ではなくなっていますね。

3期では40戸の売り出し、2期までと合わせて250戸ですか。
供給しても売れなかった分は大手町のN證券社宅にでもなるんですか。

[792: 匿名さん]

>>790
その十条がわからないかもしれないので池袋です。そのお隣の板橋でもいいです。
板橋区だし板橋駅ってことでもいいのだとおもいました。

[793: 匿名さん]

>>791
完売するから心配しなくていいよ

[794: 匿名さん]

それはディベロッパーとしての見解ですか？

[795: 匿名さん]

>>791
売れるでしょうね。埼京線沿線では代替物件が今はない。それが野村が強気な理由でしょう。板橋、十条は物件が枯れてます。

[796: 782]

>>778

嘘なんですか？

[797: 782]

>>778

嘘なんですか？

[798: 匿名さん]

>>782
法的な問題はキチンとクリアしているはずですよ。さすがに違法物件を売ったら、野村も持たないでしょう。

[799: 匿名さん]

板橋、十条は完全に売手市場ですね。プラウドシティ池袋本町時代が羨ましい。

[800: 匿名さん]

>>768
帝京、家政、資生堂は存在感ありますね。帝京や資生堂は新しくなって洗練された街並みに貢献してくれています。特にこの物件の向かいの資生堂は加賀レジと相まって美しいですね。

[801: 782]

>>798

ありがとうございます!!
あんしんしました！！！！

[802: 匿名さん]

>773
>大山、初台、志村、ときわ台、高島平、蓮根なら板橋区としてわかるとおもいますよ。

以前にも何回か渋谷区の初台と板橋区の西台を間違って書き込んでいた人がいたけど、同一人物かな？
そろそろ覚えてほしいね。

[803: 検討者]

学園通りなんてつけなければ良かったとは思う。

肝心の野村不動産の会社の人が言いにくそうにしていた。

販売後、理事会あたりで名前変えられないのかな？　

[804: 検討者]

＞板橋、十条は完全に売手市場ですね。プラウドシティ池袋本町時代が羨ましい。

池袋本町はかなりの倍率だった。

池袋本町は立地はいいけど、東日本大震災で、震度5程度なのに、建物に亀裂が
はいってしまった。それが惜しい。

[805: 検討中]

>>803
うちは学園通りという名称がイメージ通りですし気に入っていたので驚きました。
色々な考えの方がいますね。

[806: 匿名さん]

昨晩は遅くなってからデベの書き込みが一気に増えましたね
特有の感じがあるから、流れをみれば誰でもすぐ分かる

ちょっと露骨で、このデベの特質が分かったのは良かった
プラウドの掲示板がいつも荒れる理由が分かった気がします

本物件は売れ行きが悪いので焦っているというのもあるとは思います
「完売御礼」ではなく「供給御礼」ですからね

でも誰かが指摘していたようにプラウドブランドの旬は過ぎている
プラウドは収穫期にあるといえるのでしょう

[807: 匿名さん]

>>803

学園通りなんてつけなければ良かったとは思う。
肝心の野村不動産の会社の人が言いにくそうにしていた。



言いにくそうに・・って何故でしょう？
噛みやすいって事でしょうか？

物件の前の通りは『加賀学園通り』ですし
それ以上でもそれ以下でもないです。
それなのに野村不動産の会社の人が言いにくそうに、って
おかしくないですか？

[808: 匿名さん]

>>805
現地に行くと学園通りというのが、ピンとくると思いますね。

[809: 匿名さん]

たしかに現地の開けた感じは素晴らしいんだよなあ。
ところが少し歩いたところで雰囲気が一気に変わる。

そして物件についてだんだん粗がみえてくる
短時間営業のコンシェルジュ、実質的でないミニショップ、超狭小ジム、
売れ残りの可能性、将来的な値引きの可能性、朝鮮学校の騒ぎ、
過密になりつつある金沢小、地域のマンションの供給過剰、
どうしても板橋区というくくりでみられてしまうこと、
他のプラウドの欠陥、内覧会の対応の悪さ


現地の雰囲気だけで買ってしまうところだった。

[810: 匿名]

>>809
あの開けた雰囲気がお好きなら文京区の物件がおすすめです。

[811: 匿名]

>>809
可能性の話をすると何においても100パーセント安心な物件はなかなかないと思いますので、気に入らないなら購入しなくて正解でしたね。

[812: 匿名さん]

文京区のマンションが買える予算あるなら最初からそうするでしょ。

7000万くらいかな、70半ばの広さなら。

[813: 匿名さん]

外観は如何ですか？
なんか安っ○○印象を受けます‥
私の目がおかしいのでしょうか？

[814: 匿名]

>>813
現地を見に行ってもまだ今ひとつはっきり見えないのでなんとも言えないですね

[815: 匿名さん]

外観云々は人それぞれでしょうね。
まだ、完成してないので何とも言えませんが、CGを見る限り値段相応だと思います。

[816: 匿名さん]

今後のことを考えたら文京区よりも板橋区加賀でしょう。
どうでもいいけど、すぐに文京区を出してくる人がいますが
そんなによければそっちにいけばいいのに。買えないくせに見えはるもんじゃない。

[817: 匿名さん]

上屋敷と下屋敷の比較をしてもしようがないですね。もともと同じ土俵でない。

[818: 物件比較中さん]

>>816
確かに価格が違いすぎますね
文京区で大規模はあんまりないと思いますよ