プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[639: 匿名さん]

道路計画ってほんとに実施されちゃうんでしょうか?
計画があるだけで実質凍結ならいいんですが。

[640: 匿名さん]

実家が滝野川の嫁は、加賀って全然知らなかった。
デベに踊らされた、遠方の土地勘なしの方々が購入する立地ですね。

[641: 匿名]

612さん情報ありがとうございます。
私、共働きのママなのですが、やたら暴走してるママが多そうで怖いです。。
普通のママさんいますよね？。。。

[642: 匿名さん]

>>636

622の名前はご近所さんだったのに、636で名前が匿名さんってw
おもしろいので座布団1枚！

[643: 匿名さん [男性 40代]]

本当だ、暴走ママさんが多そう笑
普通の場所なので普通のママもいますよ。
あまり不安になさらずに。

[644: 匿名さん]

頭下げてんだから、もう許して～_(._.)_

[645: ご近所さん]

暴走ママ多いよ、ザ専業主婦ってな感じの方が多いです。オシャレ感なし。
その分、気楽には過ごせますけどね。

[646: 近所]

マンションや家から出てこられる工事関係の職人さんもよく見かけます。

[647: 匿名さん]

加賀が普通のよくある住宅街ってのはわかったけど、じゃあ普通の住宅街でスーパーもなく駅遠ってことで不便な立地ってことになるよね。結局。
環境が平凡で立地が駅遠。だから23区はもちろん板橋区内ですら人気がないってのも自然で妥当なことであってやっぱりそういうことなんだなってことだと思いました。
ただ、この物件に限って言えば敷地の広さを十分生かしたワイドスパンと利便性の低さをうまくおぎなく必要十分な設備でそれをカバーしてよいバランスを確保しているわけで
それは非常に評価できますよね。坪単価もプラウドにしては十分安くここの相場通りなのも評価できます。

[648: 匿名]

641です。
暴走ママ多いんですね。でも専業主婦ならあまり仲良くなるチャンスもなさそうなので気にならないかもです。
待機児童多いって聞いてたからてっきり先入観で共働きのママさんで電動自転車で暴走してる人がたくさんなんだと思いました。

[649: 匿名さん]

共働きママよりも専業主婦がエントランス付近でたむろされるほうが嫌なんだけど。

[650: ご近所さん]

>>648
見た目が専業主婦って感じで垢抜けない人が多いという意味で、加賀も共働き世帯は多いですよ。
電動自転車で暴走してるタイプは働いてるママの方が多いですよ、忙しいみたいなので急いでいるのかな。
専業主婦軍団はよく体育館前とかにたまっていてこれはこれでうるさいですが。
とにかく普通の住宅街、ぱっとしない見た目の所謂おばちゃんみたいなタイプが多い町です。
雑誌で見るようなおしゃれなママは本当に全然見かけませんが、庶民的で良いところですよ。

[651: 匿名]

道路がどこを通るかってのは大雑把に言っても
1m以下の単位で特定できるレベルで計画され
てるからね。

計画が進まないことはありうるけど、無くなることはほぼないと思っていい。
凍結っていうか、くすぶり続けることになる。
該当エリアには建築制限がかかり続ける。

[652: 匿名]

648です。
そうなんですね。
電動自転車で暴走するママにならないように気をます！笑
庶民的は良かったです。
物価も安い？みたいだし。
ありがとうございましたー。

[653: 匿名]

652です。。。
気をます！→気をつけます！

[654: ご近所さん]

>>652
物価は安いです、ほのぼの暮らせると思います！

[655: 匿名さん]

犬山行けばもっと物価安いですよ。

[656: 匿名さん]

大山？
遠いし関係ないから。

[657: 匿名さん]

でも大山と加賀って街の雰囲気とかにてますよね。

[658: 匿名さん]

え？
大山は商店街があるし、マンションしかない加賀とはまったく違うでしょ

[659: 匿名]

652です。
大山(犬山だったすいません)は加賀の南のほうなんですね！
大規模新築マンションがあれば、大山もいいのですが、ないので3期で申し込みますー。
抽選にならないといいなぁ。。。

[660: 匿名さん]

大山は大規模な商店街を有してますしそこの商店街が非常に競争力があり人気があります。下町みたいな雰囲気をもっており浅草に似てますね。高島平の様相を呈してきた加賀とは似ても似つかないと思います。

[661: 周辺住民さん [男性]]

612です。
道路の件、混乱させてしまってすいませんでした。

加賀周辺は子育てママは多いですし、みなもちろん普通の方です。
なにより子供が多いのはよいことです。都内どこも子供多いですけど。
ただ、一部ワンパクなママがいるのが目についてしまうだけかもしれまん（笑）ぽっちゃりなママに多い気が。。。
とにかく東板橋体育館はプール教室等がありけっこう遠くても自転車でこれる方は、みんな集まってきます。
電動自転車はもうママには必須で、都内どこでも危ないですよね。３人のせても速いもん。。。
ジムもあるので夜はサラリーマンもいますし、便利です。

ここでいう加賀周辺とは新板・区役所側から見た場合で、
仲宿の商店街を境に下って、住所が加賀までと思って下さい。
（仲宿、板橋３，４、加賀）です。上十条アドレスになると北区十条の方です。
人によりますが、十条方面にくよりも、仲宿方面に足を運ぶことの方が多いと思います。

それと大山と加賀は残念ながらかなり違います。
大山は完全な家がひしめく住宅街です。特に金井町は。
大山は板橋区で一番の商店街だと思いますし、魚屋とかいいお店多いです。
おいしいラーメン屋や食堂も多くて、休日や仕事帰りに行くと楽しいです。
また、これはあくまで私的な感想ですが、大山に住んでるかたと、加賀周辺に住んでるかたは
雰囲気や質が違います。大山は怖いですとしかいえませんが。
加賀は極端にいうとマンションと学校と公開空地と工場しかなく商圏が存在しないです。

このマンションの位置が使う駅を選択するのに微妙と思うけど、
ＪＲと地下鉄選べるのでいいんじゃないかと思います。
一番は最寄りの十条といいたいところですが、埼京線けっこう遅れたり止まるので、
遭遇すると代替手段がなくショックですし激混みです。東十条まで歩くのしんどいです。
あと新宿方面に階段登らないといけないのが。。。
三田線ならあまりとまることもなく、これびっくりですが、ギュウギュウ感軽いです。
小田急や東横、総武線、東西線、その他地下鉄に比べたらかなり楽です。体浮くことないです。
晴れてれば駅まで１５分以内に着くと思います。
新宿、渋谷方面なら十条。神田、田町なら三田線巣鴨乗換東京回り。地下鉄駅なら三田線がいいのかな。
自転車なら新板か板橋までいきましょう。駐輪場もあります。
ちなみに東上線の下板橋から歩けます。池袋で埼京線止まってるときは使います。
賃貸だったら駅近がいいですけど、分譲で商業地域外の静かな所となると徒歩15分って普通だと思います。

加賀周辺は、キメキメのおしゃれな人はあまりいません。
そりゃそーです。板橋ですし、おしゃれしたら逆にうきそうです。
ターミナルの池袋がそもそもおしゃれじゃないですから（笑）
ただオシャレなサラリーマンはたまに見かけます。
自分はいいことだと思いますね。ちょっとラフな格好で周辺を散歩これがいいです。
余談ですが、お年寄りの散歩コースなので休日は特に高齢者多いです。

この辺でよいところ。
車を使う自分からしたらこの一点。１７号の混雑関係ない！！！
１７号は山手の合流と環七交差点付近から浮間方面まで時間帯により上下大渋滞します。
この渋滞はけっこうきついです。
しかし、合流手前の加賀周辺ならあまり関係ないです。
蓮沼や志村に住むよりもこの点は全然いいです。
電車で考えると時間はあまり変わらないですが、車をお持ちの方だったら断然加賀周辺です。
山手と環七こえるとそこはまた違う板橋区というイメージ。。。
山手や明治通りで新宿方面を向かう場合はだいたい混んでます（笑）特に山手は。

区役所近いのはいいですね。住民票や申請関係楽です。
都心に近いという感覚がギリギリもてる気がします。
物件の価値は駅直結でない限り、いくら内装や設備がきれいでも都心に近い方が根本的にいいですし。
なので板橋区なら環七は心理上の境界線であり、それを超えない優越感はあります。
地盤は低地のため砂礫層なので実はすごくいいです。

ダメなところはあまりないと思うけど。コンビニあるだけましですし。
住宅街だとないとこ多いし。夜中に騒ぐキッズ達もいないし。
バスしか走ってない孤島じゃないし。価格さえおりえばいいと思いますね。

ちなみに加賀周辺高収入の人が多いとか、今もう関係ないです。
収入の下世話な話する時点でなんか。。。フェラーリ乗ってなければ横一線。
そもそも低所得に分類されてしまう方は家を買うことは難しいです。
かといって買えないわけではないです。
なぜなら親や祖父母が頭金1,000～3,000万円くらい出す方が多いからです。
実際、周辺の知り合いでも、親にかなりの額の頭金の援助をしてもらい家買う方すごい多いです（笑）
うらやましい！でもいいと思います。そのために生前贈与等の税制改革始まったんですから。
買い替え特例で買う人もいれば、親の援助で買う人もいる。余裕をもって買う人もいれば、
ローン払うのギリギリの人もいますし、ならしたらみんな普通になります。
ただ最近加賀周辺でも中国系の方が戸建購入しているのが増えているので、この辺のマンション購入者でも増えてくるのでは。現金一括で。
板橋三丁目だと現在戸建の坪単価は前面道路が６Ｍ以上とれていれば、変形地でも３５０万以上なので中国系さすがお金もってるんですね。

どんなに高級マンションだとしても集合住宅なので、全体でみられてしまいます。
１人でも変な人がいたら、マンションのイメージがって思う人もいると思いますが、仕方ないですよね。
入居者や隣人はなかなか選べません（笑）
高収入者が多く、品があって、優しく常識のある方が集まるマンションに住みたいという気持ちはわかります。
また自分の考えに合う人もいれば、合わない人もいるのでそこはマンションの我慢のしどころではないでしょうか。

内装や仕様の詳細はわかりませんが、周辺はこんな感じです。
ゴミゴミしておらず（加賀、板橋３、４丁目の一部は区画整理されてすごい綺麗です）基本なにもない。
でかい工場がコストコになって悲劇を生むより、変に大きいスーパーないほうが静かでいいです。
坂道登って区役所側にいくのと病院関係のタクシーがビュンビュンなのがマイナスポイントぐらいですね。
加賀周辺おもしろいことに一般車４割、タクシー３割、工事・作業車３割な感じです。
可能であれば平日の朝と夜。土日の朝と夜に周辺を散策してみるとよいですよ。

[662: 匿名さん]

612の投稿はとても役にたつ素晴らしい投稿だとおもったが661はその真逆をいくな。
同じ長文だがそこに情報がまるでない。612では事実に基づきそこから地元人ならではの
観点において展開されていたのに対し661では自分が見た断片事象を勝手に汎化昇華させる。

おそらく別人物だろうが本当に同一ならならがっかりだな。
ネタもないのに調子付くとこうなるという典型例ではないか。

[663: 匿名さん]

まあでも折角書いてくれているのですから。

普通の環境で、車に乗る人には便利。
だけど電車のアクセスは思ったより快適でないようですね。十条９分だから良いと思っていましたが、12分の三田線のほうがむしろ良いようですね。

あと中国系の進出が気になりました。

[664: 匿名さん]

埼京線の新宿方面は階段登らなきゃと書き込みがありますが、確かにそうですが、エスカレーターも登り下りともにありますので、そんなに大変ではありません。
あと、板橋区の公表では夜間人口は昼間人口より多いですよ。住宅地なので確かに夜は静かだとは思いますが。加賀に工場って、そんなに多いですかね？

[665: 匿名さん]

>>662
そこまで言わなくても。

それより街の雰囲気が気になりました。
都心に近いのでてっきりそれなりに綺麗にされている方が多いのかと思っていました。今住んでいる場所がおしゃれなママさんが多いので、何だか引っ越してから所帯染みそうで嫌だなあ。
気の合うママさんがいると良いな。。

[666: 匿名]

>>661
同じ人でしょう。
十分いい情報です。
新たな情報というより、質問調のレスに返答気味にかに書いただけだと思うなぁ。

マンションがたつことに明らかに嫌悪感を抱く地元民が多いなか、生活観を教えてくれて私は嬉しいです。

[667: 匿名]

>>662
かっこつけて文かいてるが、おたくのがアウトじゃない。
性格悪いぞ。

661は私的な気持ちをいれて、少し踏み込んでくれたと感じてます。

[668: 匿名さん]

>>662

661さんの情報は、そこに住んでいる人の視点から描いた内容で
とても面白くためになる情報だと思いますよ。

統計上の情報ならネットやモデルルームでいくらでも入手可能ですし、
営業は良いことしか言わないから、こういう生活者視点の感想って納得します。
無報酬なのに、こんなに長文書き込みするって、たぶんこの地を愛してるんだなって伝わります。

それに比べて、あなたの書き込みは何のネタもなく、他者の批判と虚栄心の披瀝ですか？
貧すれば鈍すると、こうなるという典型例ですな。

[669: 匿名]

661さんありがとー！
三田線浮かないっていうのだけでも聞けて嬉しかったー。
大山の商店街も行けない訳じゃないので、休日とか散策してみます。

[670: 匿名さん]

人の批判はやめませんか？662は論外にしてもそれに反応して人批判をし出す人が短時間にこれだけ多いと自演臭がしてきますよ。

[671: 匿名さん]

十条・仲宿・大山の商店街に行きやすい立地で、時間に余裕がある人ならば時間かけて買い物できるし楽しいでしょうけど、ここ行けば何でも揃うというスーパーや商業施設が近くに無いのはきついですね。
学生時代にこの辺に住んでましたが、コンビニさえあれば事足りてて、日曜日には自転車で池袋へ行ってたから特に問題はなかったのですが、共働き家庭には不向きかもしれませんよ。

[672: 匿名さん]

>>671
そのためのコープですよ。

[673: 匿名さん]

670さん
たしかに。もう前みたいなスレにしたくないですね。
このいい流れを続けたい。

[674: 匿名さん]

ここ荒れすぎだしスレ伸びすぎ笑

[675: 物件比較中さん]

始めて書き込みます。

私は志村のスカイティアラと検討しております。
優柔不断というか慎重というかで、売り出しが始まってもどちらにすべきか悩んでおりました。
エントランスや専有部の設備什器はどこのマンションも一朝一夕で同じような感じでしたし。
この街を楽しめるか、友達を招待するのにどちらがいいかなんてもので迷っておりました。

ここの意見を拝見してやはり都心に近いほうがいいと思い直しました。
２路線使えたほうがいいです。下板橋からも歩けるとの事ですので、強引に３路線。
スカイティアラも駅近ではないですし、志村という地名がなぜかドリフターズとリンクしてしまい、
たまに友人にいじられるのもちょっと悲しかったり。
永住するつもりなので、商店街が元気な街と開放的で気持ちよく散歩ができるところは魅力です。
この３連休に家族でゆっくり歩いて確かめてみます。ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

>>674
ほとんど自演でしょ。

[677: 匿名さん]

私は普通の街ってところが気に入りました。変に気取ることなく、かといって、荒んでいるということもなく。
特別なことはないかも知れないけど、普通に良い街かな。

[678: 匿名さん]

普通の街にはなりきれないと思います。現地歩いたことがある人だったらあの団地感はたまらないはずですから。大山に決めました。

[679: 匿名さん]

「すぐ都心、ずっと加賀。」
このフレーズは、簡潔にこの物件を表していると思います。

[680: 匿名さん]

「東京の聖域」はどうでしょうか？

[681: 匿名さん]

板橋区No.2の富裕層エリアなんだしここだけは一生輝き続けるでしょう。それこそが板橋区最後の聖域にして最大のブリリアント加賀です。アレルギーや喘息などがこのエリア一帯はほとんどないと聞きます。

[682: 匿名さん]

何言ってんだこいつ

[683: 匿名さん]

>>680
なんかくすぐったいって言うか、ちょっと恥ずかしいかな。

[684: 匿名さん]

ブライトコートに興味があるんですが、第3期では何階が売り出されるんでしょうか？

[685: 匿名さん]

>>622

ちゃんと謝ってえらいね。
普通の人なら恥ずかしくてもう出てこられないよ。

[686: 匿名さん]

車がないと不便なところってマンションとしてはどうなのかな。
普通は車がなくとも十分利便性が高いってのがマンションですよね？

[687: 匿名さん]

>>686
良くはない、けど頑張れば歩けるといったところでマンションとしての価値があるのでは？戸建ならこの値段では買えないし。

[688: 匿名さん]

681はポジを装ったネガでしょ・・・注意です！