プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[601: 匿名さん]

このように荒れることで、何かこのマンションのイメージが下がってしまっている感じがしますね。

[602: 匿名さん]

みなさん落ち着いて、前向きな情報交換をしましょうよ。

[603: 匿名さん]

587が感情論、論理的とかを言い出したのがそもそもでその後に続く人たちは別に普通なのでは？
皆異なる意見を持つ人に自分ならと話してたと思うけど...

[604: 匿名さん]

何人がこのスレに書き込みしてるのか。
数人だったりしてw
で、この物件の良さは？
というかゲストルームとか、パーティルームはどんなのができるのでしょうか。

[605: 購入検討中さん]

ここは共有部分がいろいろあるんですよね。
ほかにミニショップ、カフェサービス、コンシェルジュ、フィットネスジム、キッズルームでしたっけ。

ミニショップは生鮮品は置けないっていうと何が置いてあるんですかね？
コンシェルジュは週４日１０時から１６時と聞いたように思います。その方がカフェサービスもするのですよね。
クリーニングの手配は、出勤時や帰宅時には頼めなさそうですね。

ジムはトレッドミルが数台？
キッズルームは不明です。

[606: 匿名さん]

え！コンシェルジュって24時間じゃないのか
カフェサービスはミニショップの人がやるって営業から聞いたけどうろ覚えです
共有施設が出来上がって残念になるのは避けたい

[607: 匿名さん]

>>606
コンシェルジュは24時間ではないですよ。防災センターに警備員が24時間詰めていると聞きました。

[608: 匿名さん]

>>607
ありがとうございます。
冷静に考えたら24時間コンシェルジュはいらないですよね。
でも10-16じゃうちはほとんど利用できないなぁ。
共働きだし、でももう購入済みです笑
もっとちゃんと聞いておけば良かった。

[609: 匿名さん]

>>608
土日やってるという話があったような気がしますあるので、休みの日なら使えるかもしれなですね。

[610: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに広告載せてますね。
普通のサラリーマンが買える物件ってなくなってきてますね。城南では、最低6000〜になってしまうので・・・。また、品川倉庫街と迷いましたが鉄道の利便性がイマイチで止めました。

[611: 匿名さん]

スーパー無くてもコープ頼めば十分だな。共働きだとコープ率高いだろうし。

[612: 周辺住民さん [男性 30代]]

板橋三丁目の住人です。
みないろいろ気になるや知りたいことがあるんだと思い、
ちょっとおせっかいですが投稿です。

基本的にいいマンションだと思います。
通勤では区役所前から考えると雨の日ちょっと大変だろうけど、
十条をベースにして、都心に直行の場合だけ区役所前使うと便利です。
自分は雨が強い日は板橋駅までタクシーつかまえちゃいます。

夜は基本的に静か（救急車と自衛隊のヘリ訓練時はうるさいど）
それよりも夜は人口がいません。。。工業地域ってのあるけど。
ただし加賀は夜は飛ばす車多いです。
知っている人は環七から１７号までの抜け道で利用しますよ。

子育てと静かさメインで私も戸建ですが家を購入しましたが、やはり緑があるのは抜群です。
動物公園、板谷公園、加賀公園、石神井川、北区中央公園等、これだけ広めの公園や緑が
あるのは素晴らしいです。
ただし蚊がはんぱじゃないので、去年のデング熱はみんなピリピリしました。
今年もすごい心配です。
あとは今後豪雨が増える気象環境になると、ちょっと心配です。
直近では数年前に王子の溝田橋で氾濫がありました。

スーパーはないので、コープを利用している方が多いです。
店舗型だと仲宿のよしやや、王子本町のサミットに車でいくことが多いですね。
不便ですけど慣れたら何とも思わなくなります（笑）
普段のプラプラ買い物は仲宿の商店街を使いますが、十条商店街のが有名だし楽しいです。
東口の再開発も含め期待大です。

女性はいまみんな、電動自転車で暴走気味なところが危険。
ただでさえ区役所までの坂は道幅が狭いのに。
逆をいえば電動自転車があれば女性は問題なしです。

はっきり言って加賀をブランドと思っている人はほとんどいないですし、知名度もないです。
もともと軍需工場の後の工業地帯ですし、前田家の屋敷跡とはいえ、昔は大名屋敷は
いろんなとこにありましたから。
実際に石神井川の氾濫に嫌気がさして前田家はこの地を去ったといわれてるぐらいです。
どこ住んでるの？「埼京線の十条駅のほう」「三田線の新板橋or区役所のほう」と答えます。

金沢小も今は完全に普通です。シティテラス等ができた影響で、募集前から定員オーバーの為。
ただし学区内の方は必ず入れます。
昔のように勉強目当てで学区外からわざわざ入ることは不可能になりました。
小規模保育所も含め、保育園は超激戦です。
我が家は正社員の共働きですが全滅。加賀保育園は超人気です。
その為、かなり遠いところに決まることがあります。
ただし保育料は板橋区かなり安いです。

シティテラスができて実感しましたが、人も増えて車も増えて、静かではなくなりました。
マナー悪い方も、変な方も増えました。活気はでましたけど。

最大の問題点は
今後ライフの入口から、愛誠病院横を通って十条までの広い道路ができます。
池袋の劇場通りから、池袋本町をまっすぐ突っ切る道路を作り（現在区画整理中）、下板橋の線路をくぐり（トンネル型で整備）１７号にでて、ライフ入口から十条まで、一気にいけるようになります。
１０年以内に。２０Ｍ道路です。
十条へ不便すぎた交通が解消されますが、はっきりいって
環七からの抜け道等になり、加賀全域、板橋三丁目、四丁目の交通量は劇的に多くなると思います。
道路横は防火壁扱いの緩和で中低層マンションだらけになります。

あくまで予想ですが、これ以上車が増えるのは嫌ですよね。。。。

ブランドとかよりも、環境や間取りが気に入ったという感じで購入を検討したほうがよいと思います。
ちなみに加賀周辺住民のレベル感の話がよくあがりますが、全く普通です。
歩きたばこする人もいれば、ヤンキー風の人もいますし、言葉遣いの悪いママさんもいます。
東板橋体育館にチャリで集まるママ達はうるさいです。

長文ですが参考になれば幸いです。

[613: 匿名さん]

すげー参考になった!

[614: 匿名さん]

これは的確な、バランスのとれた意見ですね。

[615: 匿名さん]

全体として

交通アクセス　△
周辺自然環境　○
居住利便性　×
教育環境　△
デザイン・仕様　△
共用設備　×
入居者　△
ディベロッパーの信頼性　△
地歴・周辺施設　×

価格　○

の感じがする。

[616: 匿名]

>>615
まとめてくれてありがとうございます。周辺施設ってたとえば何が足りなくて×なんですか？

[617: 匿名さん]

近々、お富士さんがあるので行ってみます！(＾~＾)

[618: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[619: ご近所さん]

なお、十条駅前の通りの拡幅も現実的ではないですね。一戸建てが大量に
並んでいて、反対運動をしています。

できるとしても50年以上かかるでしょう。もし、できるとすれば、大震災が
きて、大量に倒壊した場合、復興事業として容易にできそうです。

駅前の巨大マンション、スーパーは、予定の土地に建っているのが商業施設
ばかりなので可能性はかなりあると思っています。一応、反対運動をしている
店がありますが、商業施設はカネでなんとかなりますから・・・

[620: 匿名さん [女性 30代]]

私はこのマンションの環境とても気に入ったので購入を前向きに検討しています。
それぞれ求めるものも違うでしょうし、気に入った人が購入すればよいのではないでしょうか？
そろそろ三期が始まりますね。
希望の部屋に入れるといいな！！

[621: ご近所さん]

地図画像の中にGoogleの著作権を入れるのを忘れてました。

テキストは同じ内容ですが、再書込みします。

618は削除依頼中です。

[622: ご近所さん]

＞ライフ入口から十条まで、一気にいけるようになります。

それは嘘。一戸建てが大量に並んでいるし、ライフ横の通りの先端には
グランアルト加賀という巨大なマンションがある。マンションを横に
ずれるとしても、やはり一戸だてが並んでいて、この方立ちに立ち退いて
もらうのは無理。

一戸建てに立ち退いてもらうのはものすごく大変なんですよ。私の実家
は東京北区ですが、もう４０年ぐらい立退き運動をしていますが、最後の
2,3戸が動かないために、道路が開通しません。立ち退いてもらうために
は、別の土地を提供しなくてはならないわけですが、そうやってもダメ
みたいです。基本的に、すでに住戸が並んでいる場所に道路を開通する
とか、拡幅するのは不可能に近いと思っています。

都内の状況をご存知ないようですね。

そもそも、ライフと愛誠病院はかなり離れています。全然別ですよ。

なお、帝京大学前の道はすでに道路ができているし、一戸建ての立退き
も済んでいるので、十分可能でしょう。というか、平成27年３月に工事
は終わるはずだったのですが、どうしたんですかね。

帝京大学前の前の道が拡幅されれば、交通量は増えると思います。現時点
では交通量の増加はありません。といっても、結局、帝京大学病院前で
太い通りは終わりです。

612さんの書き込みは、一見正しいように見えますが、おかしなこと
ばかりですね。

環状７号から17号に行きたいなら、本郷赤羽線（455号線）を使ったほうが
はるかに速い。王子側に行くのには踏切は確かにありますが、全然混んでません。
志村側の通りは踏切もないのでガラガラです。

”中低層マンションだらけ”って、すでにマンションは立っていて、どこにも
立地がありません。一戸建てがマンションになるのはありうるかもしれませ
んが、それはライフ側の話ですね。加賀の北区寄りには全く関係のない話で
す。

住民の質が高いかどうかは知りませんが、少なくともマンションの住民の
収入が多いのは事実でしょう。板橋区の中では、もっとも収入の多い人が
住むところだと思います。ときわ台は一戸建てだし、サンシティは、もう
古すぎ。一寸前までは、サンシティが板橋区の中で、もっとも高収入の人
が住むマンションでした。建て替えればまた評価が違うかもしれませんが、
建替えまでまだ20年くらいかかります。私が知っている限りでは、築56年
くらいで建て替えるそうです。私はサンシティの住民でした。

[623: 匿名さん]

仲宿のライフではなく新板橋駅前のライフです。

[624: 検討者]

人気のマンションにはネガティブな書き込みが多いですよ。

足を引っ張りたい人が大勢いる。

人気のないマンションは、ネガティブメッセージもポジティブメッセージも
ありません。

ネガティブメッセージは、少々歪曲した形で書かれているのが普通。正しいこと
に一見、見えるようにわざと歪曲する。612なんて典型的。良く検討してみれば
デタラメな内容。だまされないよう、マンションを検討してください。

板橋区で販売中のマンションの中では、スカイティアラと並んで、もっとも良い
マンションだと思っています。スカイティアラは、JR駅に歩いていけないところが
残念ですが・・・

[625: 匿名]

>>615
共用設備は△じゃないかな。
なくはないと思うのですが。
ゲストルーム2つ
キッズルーム
パーティルーム
ライブラリw(なんだこれw)
食配ステーション
ミニショップ
ミニジム(近くに区の安いのあるから、これもいらんw)
コンシェルジュ

[626: 匿名]

仲宿ではなくて、板橋のライフの事を言っているのでは？

利便性が良くなるのは良いことかもしれませんが、車が増えてうるさくなるのはイヤですね。

個人的には多少不便でも今ぐらい静かな方が嬉しいです。

[627: 匿名さん]

>>615は全然違うと思う

[628: 匿名さん]

交通アクセスは○だと思いますよ。

埼京線、都営三田線2路線が使える。
徒歩2分のバス停から王子、板橋駅に行ける。

17号の首都高の出入り口まで車で5分。
首都高乗ったら、ほとんどの高速にノンストップで乗れますから。

車持ってない人でも、タクシー利用する場合、
夜なら都心のほとんどどこからでも短時間で帰ってこれますよ。
「板橋の帝京大学病院行ってください、近く来たら起こしてください」でＯＫです。

[629: 匿名さん]

>>624
デタラメや歪曲というなら具体的に示せば？出来ないなら黙っとけよ

[630: 購入検討中さん [男性]]

>>622って

なぜ仲宿のライフになるんだ。
普通に考えたら新板のライフってわかるだろ。
こういうのが一番信用ならん。
周辺住民だったら絶対間違わんだろ。

板橋区の都市計画に>>612の方の言っていた通りの補助線が引いてありました。
また池袋本町の区画整理も事実でしたので、本当参考になったわ。
補助線はかなり以前から設定されてるから、設定後の新築住宅は立ち退かなければならんし、
いつになるかはわかんが加賀の区画は変わる。

正しい正しくないはそれぞれの判断だけど、こういう情報って貴重だよ。
もうちょっと教えて欲しいわ。

[632: 匿名さん]

622では無いけど、ただの勘違いでしょ。

[637: 匿名]

622はご自慢のサンシティとやらにお帰りに。
立ち退きコメから、455号線コメまでずれずれだし、なんか嫌な感じ。

これにてほっといて612さん、みてたら加賀周辺エリアの、ナイスな情報もうちょっとください！
できれば住んでよかった所を！
物件は気に入ってるんだけど、何十年も住むには周辺環境の情報が手に入らず、購入の可否の決断まで至らずでして。

[638: 匿名さん]

しかし612は久々の優良コメントだったね。これまで荒れてたのが嘘みたいなキレ味だった

[639: 匿名さん]

道路計画ってほんとに実施されちゃうんでしょうか?
計画があるだけで実質凍結ならいいんですが。

[640: 匿名さん]

実家が滝野川の嫁は、加賀って全然知らなかった。
デベに踊らされた、遠方の土地勘なしの方々が購入する立地ですね。

[641: 匿名]

612さん情報ありがとうございます。
私、共働きのママなのですが、やたら暴走してるママが多そうで怖いです。。
普通のママさんいますよね？。。。

[642: 匿名さん]

>>636

622の名前はご近所さんだったのに、636で名前が匿名さんってw
おもしろいので座布団1枚！

[643: 匿名さん [男性 40代]]

本当だ、暴走ママさんが多そう笑
普通の場所なので普通のママもいますよ。
あまり不安になさらずに。

[644: 匿名さん]

頭下げてんだから、もう許して～_(._.)_

[645: ご近所さん]

暴走ママ多いよ、ザ専業主婦ってな感じの方が多いです。オシャレ感なし。
その分、気楽には過ごせますけどね。

[646: 近所]

マンションや家から出てこられる工事関係の職人さんもよく見かけます。

[647: 匿名さん]

加賀が普通のよくある住宅街ってのはわかったけど、じゃあ普通の住宅街でスーパーもなく駅遠ってことで不便な立地ってことになるよね。結局。
環境が平凡で立地が駅遠。だから23区はもちろん板橋区内ですら人気がないってのも自然で妥当なことであってやっぱりそういうことなんだなってことだと思いました。
ただ、この物件に限って言えば敷地の広さを十分生かしたワイドスパンと利便性の低さをうまくおぎなく必要十分な設備でそれをカバーしてよいバランスを確保しているわけで
それは非常に評価できますよね。坪単価もプラウドにしては十分安くここの相場通りなのも評価できます。

[648: 匿名]

641です。
暴走ママ多いんですね。でも専業主婦ならあまり仲良くなるチャンスもなさそうなので気にならないかもです。
待機児童多いって聞いてたからてっきり先入観で共働きのママさんで電動自転車で暴走してる人がたくさんなんだと思いました。

[649: 匿名さん]

共働きママよりも専業主婦がエントランス付近でたむろされるほうが嫌なんだけど。

[650: ご近所さん]

>>648
見た目が専業主婦って感じで垢抜けない人が多いという意味で、加賀も共働き世帯は多いですよ。
電動自転車で暴走してるタイプは働いてるママの方が多いですよ、忙しいみたいなので急いでいるのかな。
専業主婦軍団はよく体育館前とかにたまっていてこれはこれでうるさいですが。
とにかく普通の住宅街、ぱっとしない見た目の所謂おばちゃんみたいなタイプが多い町です。
雑誌で見るようなおしゃれなママは本当に全然見かけませんが、庶民的で良いところですよ。