プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[51: 匿名さん]

まあ武蔵浦和あたりのタワーに住んで、ウハウハ「便利だぜここ」とか言っている御仁は
赤羽より武蔵浦和が上と勘違いしている人が多いですからまいりますね。
武蔵浦和から池袋までの通勤時間帯の電車遅延リスクは板橋の100倍ぐらいでしょうかね。
比較対象が文京区とかだとキツイですけど、下を見て武蔵浦和あたりを対象にすると
ほんとにここはいいとこになりますねえ。

[52: 匿名さん]

>>51
詳細お願いします。

[53: 匿名さん]

>>51
くだらんなぁ。どっちあ上とか下とか妄想に過ぎん。
そろそろ大人になれよ。自分が住む家決めるだけじゃぞい

[54: 匿名さん]

>53
でもね、江戸城を起点として土地カーストが厳然とあるのは事実なんですよ。
それを分かった上で自分の住む家をどう妥協していくかが本質だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>54
江戸城ってどこにあったのですか…？

[56: 匿名さん]

>>55
豊洲のあたりでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>55
皇居に決まってんだろ

[58: 匿名さん]

>>54
お子様ですな

[59: 匿名]

どこに住むかは価値観の問題で上も下もないのでは？都心は高すぎて買えないというのもあるだろうけど、郊外の物件＝下とはならないんじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

>>59
価値観じゃない。予算と広さでほぼ決まる話。そもそも一般人にはほとんど選択肢などない。予算の上限付近で選べる部屋を消去法。

[61: 匿名]

>>60
そんなもんなんですかね。

[62: 匿名さん]

>>61
そんなもんだよ。予算6000万のやつが4000万のマンションなど買わんし、逆もまたしかり。
エリアだって大抵はなんらかの枷がある人がほとんど。入居時期、部屋の間取りや広さ、これもそう。
そうするとそもそも購入対象候補になる物件なんてその時期に２つか３つもあれば良い方。

[63: 匿名さん]

なんか素人が評論家気取りで語ってますね。

[64: 匿名さん]

>>63
M氏では？

[65: 検討中(^-^)]

このあたり幼稚園や保育園は途中からでも入園可能なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

M氏って？kwsk

[67: 匿名さん]

>>65
富裕層が多く子育て世帯のほとんどは私立幼稚園です。
保育園は空いてますしレベルの低い保育園であれば空いてます。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>47さん
どこから聞いてたの。シティテラスでは、すごく煩かったけど…

[69: 匿名さん]

>>68
完全同意

[70: 匿名]

>>68そうなんですか・・・。

[71: 匿名さん]

>62
自分がいつもユニクロでしか服を買わないから、他の人もユニクロと考えないほうがいいと思いますが

[72: 匿名]

>>68
シティテラスでうるさいなら、プラウドは相当でしょうね。そうなんですか…ちょっとショックですね。

[73: 匿名さん]

>>68

加賀レジです。

上層階だと音が通りますけどシティテラスは遠いのに聞こえるのですね。

そっちの方角の窓を開けていれば聞こえますが
窓を閉めればほとんど聞こえませんでした。

まあ、慣れもあるかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

プラウドは壁薄いもんね

[75: 匿名]

>>73
年に一回ですよね？

[76: 匿名]

>>75
年に一回か、私も気になります…ご存知のかた、よろしくお願いします。

[77: 検討中の奥さま [女性 30代]]

東側は二期でもあまり売りにでていませんが、いつどのくらいの価格で売られるのでしょうか？

また三井住友建設はどうなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

人気は85平米あたりですかね?90欲しいけど流石に手が出ない

[79: 匿名さん]

>>77
それは営業さんに聞けば良いのでは？
具体的にどの部屋と言えば、ある程度の事は教えてくれると思いますよ。

[80: 匿名さん]

ここだと固定資産税ってどれぐらいですかね？
75m2で年15万ぐらい?

[81: 匿名]

>>77
あまり売り急いでいないのか、客付きが悪いのか、どっちなんでしょうね。

[82: 申込予定さん [男性 20代]]

>80
当初はそんなもんかもしれないけど、減税期間終わったら25万超になるんじゃないかな？

[83: 匿名さん]

>>82
さすがにそれはない。ここなら75m2で減税後が18万ぐらい

[84: 匿名さん]

>83
いや、そんなに安いはずは無い。グランフィーネ50平方台で18万なんだから。
29万ぐらいがガチのセンじゃないかな。減税がなくなってからの金額ね。

[85: 周辺住民さん]

＞84
そんなにしないと思いますよ。
広さにもよると思いますが20万前後だと思います。

[86: 匿名さん]

まあ仮に23万だとしても、60年後まで固定資産税が変わらないのがいやだなあ
築60年のマンションに固定資産税23万払うと思うと・・・

[87: 匿名さん]

>>85
だから減税後で17万ぐらいです。

[88: 匿名さん]

>>86
60年後も23万の固定資産税ってホントですか？？

[89: 匿名さん]

>>88
んなわけ無いです

[90: 匿名さん]

>>75

引っ越してきて3年くらいですが
年に1回ではなかったと思います。
2~3回くらいかな？
でも、その時々の政治情勢、社会状況にもよりますよね。

正確にはわかりませんので、営業さんに聞いてみてください。

きれいそうな外観なので完成を楽しみにしています。

[91: 匿名]

>>90
ありがとうございました！参考になります。確かに政治情勢に左右されそうですね。

[92: 匿名さん]

今月は文化祭があるそうです。
民族衣装のような制服を着た生徒さんたちが、十条駅周辺でチラシを配っていました。

[93: 匿名さん]

民族衣装ってアオザイですか？

[94: 匿名さん]

>>88
マンションの耐用年数は60年で、その間物件に対する固定資産税の評価は高いままです。
なので多少は目減りするのでしょうがほとんどフルに60年高い固定資産税がかかります。

よくリゾートマンションをただでも持って言ってくれと言うような話がありますが
年間の管理費と固定資産税を払う事を考えるとただであげてもいいと思うようです。

[95: 匿名さん]

固定資産税なんて10年もたてばほとんど半額じゃん。

[96: 匿名さん]

>94

また適当なネガキャンを。

マンション建物の法定耐用年数は47年ですよ。

[97: 匿名さん]

今はちょうど固定資産税の季節か。
8万円の分割で払うか、、、

[98: 匿名さん]

完売は、まだですか？

[99: 匿名さん]

>93
チマチョゴリかと思いました。

[100: 匿名さん]

野村にしては随分と手こずってますね。どうしたんでしょう

[101: 匿名]

>>100
先高と睨んで、売り渋りしてんるんですかね。

[102: 申込予定さん [女性 20代]]

はじめまして。購入予定のものです。
こちらは13F以上の場合、追加料金ですが間取りやその他の変更が可能なようです。
ただし12F以下は追加料金を払っても変更できないものが多いです。(希望通りにするには、一度もともとの設計通りにつくって、それを壊しリフォームとなるということで、すごく高いみたいです)

このように融通がきかないのは、
野村だからでしょうか？
それとも担当者によって違いがでてくるものなのでしょうか？

[103: 契約済みさん]

>>102
既に資材を発注してしまっているからです。
工事の進行具合によって上層階になるほど資材発注が遅くなっているので、変更が効くのです。
なので一期の時点では5階以上はいろいろとオプションで変更できました。

[104: 申込予定さん]

>>103
ご回答ありがとうございます。
一期は5階以上だったんですね。

資材は申し込み済みというのは理解できます。キッチンの天板を人造大理石からクオーツストーン？に変更する場合は人造大理石の天板が不要になるから困るということだと思いますが、わたしが希望してるのは壁の撤去...
なぜできないのかやはり分かりません。

少し悩もうと思います。

[105: 匿名さん]

>>103
下から内装工事何ですか？普通は上からですよね？

[106: 匿名さん]

>105

普通は下から。
どんなマンションでも、下層階はオプションが効かないのが普通
（全部億ションのような高級物件は知らん）

下から枠組みを作って、上の枠組みを作ってる最中に下で内装をやらないと工期が無駄に伸びるでしょ。

撤去系のオプションでも既に図面まで出来上がってる中での直前の変更はミス・工期延長の元。
普通は受けてくれませんよ。

[107: 匿名さん]

>>104
全部屋同じ仕様で流れ作業にして、工期工数を削ってコストを下げてる。一部屋だけ別仕様にすると資材は減っても確認などの手間がかかるから高くつく。

[108: 申込予定さん]

>>107
なるほどです。
このタイミングでは無理だったと理解できました。
やっぱり私にとっては高い買い物ですし、今回は諦めようかなという気になってきました。
お部屋の変更ができない点を除いては、とっても良いマンションだと思っていたので残念です。

一期で申し込まれた方々、羨ましいです！
幸せな生活が訪れますように！

[109: 匿名]

>>108
13階以上は？

[110: 申込予定さん]

>>109
13階以上ではもう好みの間取りがないんです...
あとやっぱり階が上がると、お値段も高くなってしまうのでT^T

[111: 匿名さん]

>>106
感謝する。全く知らなかった。

[112: 匿名さん]

>>102
す○ふだと、完成後も間取り変更が出来るマンションありますよね。

[113: 匿名さん]

>>112
フリーデザインだよね。あれはいいよ。

[114: 匿名さん]

こちらのマンションはもし抽選になった場合、同倍率同時抽選ですか？部屋ごとの抽選ですか？
抽選にならなければ良いのですが…。

[115: 匿名さん]

>>114
はっきり言わせていただきます。
抽選になったほうが人気の部屋ということです。そしてそれはリセールでも同様に人気が出る部屋ということです。なぜならば多くの人がそこを欲しがっている証拠だからです。営業マンは可能な限り無駄な抽選にならないよう他の部屋に割り振る工作をします。人間というのは弱いもので、自分が最も希望した部屋が抽選になる（100%ではない）ということになれば次点の部屋が100%となればそちらのほうに逃げてしまうものです。しかし抽選になってまでもそこを欲しいっていうことはそれだけの価値がある部屋と言えるわけです。

[116: 検討中]

初回購入時の人気、価格と中古販売時の価格は関連ない。

なぜなら、立地でほぼ決まっているから・・・。もちろん、部屋の広さ
や階数も影響はするけど、立地ほどではない。

中古販売業者には、新規売り出し価格の情報はない。過去の販売価格の
情報だけはから東京かんていから手に入る。誰かが、売り急いで値段を
さげていたりすると大変なことになる。それを参考価格とするから・・・

http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=4

価格は上記のように決まるけど、もちろん、良い部屋は決まりやすい。

中古はいつでてくるかわからないわけで、人気がある部屋が選べるな
んてことはありえない。

[117: 匿名さん]

>>116
あるよー。実際に売却経験ないようですね。
まるで不動産屋の受け売りをそのまま書いてるようですけど。
そういう死んだ情報を知ったかぶりで話しても意味がありませんよ

[118: 匿名さん]

加賀あたりだとマンションによって価格は変わってくるのかな？

[119: 匿名さん]

>>118
だいぶ変わってきますね。マンションごとにランクがあるようですし。
加賀レジとシティ加賀がこのあたりの二大巨頭だと言われています。まさにサラマンダー

[123: 匿名さん]

やはり23区ですね。
中古マンション、郊外だと駅直結でもない限りブランド名は関係ない値付けですからね。ブランドのせいで、むしろ含み損を抱えかねないしね。いいなぁ。

[124: 匿名さん]

>>120
また場が荒れるような発言はしないでください。
こんなのばかりで、本当のプラウド志向の人の品格が下がります。
格付けするなら客観的なデータを出しなさい。

[125: 匿名さん]

>>124
そうやって相手するから続くのだけど。
ほっといてよ、そういう人は。

[126: 匿名]

モデルを見て感じた加賀の魅力は、池袋と前田家ゆかりの緑だと思いました。
野村は駅遠とかは横に置いて、良いところを上手にプレゼンしてました。

[127: 匿名]

加賀レジデンスは他を圧倒してると思いますが、他はあまり違いがよくわかりません。

[128: 匿名さん]

もういいよ、加賀レジトーク。しつこすぎ

[131: 匿名さん]

加賀レジデンスが美しすぎるだけであって、プラウドシティだってそこそこいいと思うけど。

[133: 匿名さん]

皆さん加賀レジ大好きですね！中古で探しましょう

[134: 匿名]

プラウドもいいですよ。
野口研究所跡も良さそうだけど。

[136: 匿名さん]

あの、ひとつだけ言わせてもらえれば。
加賀に住んでいる人ってファッショナブルというか、上品でさりげないおしゃれな人が皆無ですね。
まあ地味に堅実な生活をおくればそれでいいんでしょうけど、心のゆとりみたいなものが目黒あたりと比較すると
少ないような気がします。品のいい奥様タイプがほとんどいないですよね。(きっとすこしはいらっしゃるんでしょうけど)

グランアルトの人はお医者さんが多いせいか女性がおしゃれで品が良い人が多い気がします。
加賀レジの人はあまり見たことありませんが、きっとアルトに順ずるんでしょうね。

[137: 匿名さん]

>>136
グランアルトも加賀レジも加賀でしょ。支離滅裂。

[139: 匿名]

>>136
目黒と比べるは、もともとしんどくないですかね。加賀は埼京線エリアですから。

[140: 匿名さん]

>>136
ご自分はどうなんでしょう？

[141: 匿名さん]

>>136

営業の「加賀ブランド」って言葉に惑わされていないですか？

十条商店街と仲宿商店街に挟まれた場所ですからね。

上品でさりげないおしゃれな人だったら浮いちゃうと思いますよ。

東急と埼京線の乗客の違いってことで理解してください。

でも、その分物価は安いです。

[142: 匿名さん]

>141
たとえば、早朝からやっているおいしい焼きたてパンが食べられる犬といっしょにいけるテラスがあるような
カフェとか全くありませんよね。日々通勤の往復のみみたいなゆとりのなさが加賀の弱点かなあ。
営業は加賀ブランドを強調しますが、しょせん旧陸軍倉庫跡の再開発なのかなあ。

[143: 匿名さん]

加賀ブランドってどんなの？

[144: 匿名さん]

>>142
中途半端なんだよね

[145: 匿名さん]

同感。確かにここの営業は加賀を持ち上げすぎな所はあると思う。
別格だとか、上品・お洒落だとか。

[146: 匿名さん]

同感。営業が持ち上げすぎと感じた。
このマンションも工場跡地だしね。
街づくりを頑張っている感は凄く伝わるけど。これからはもっと良くなるのかな？近くの学校次第かな？

[147: 匿名さん]

136の発想が情けない。
見ててつらいよ。

[148: 匿名]

>>146
ただのマンション街という町から脱却するには相当な努力と根気がいりそうですね。加賀の街には、衣食が足りないですね。

[149: 匿名さん]

たぶんムサコみたいにここも将来再開発で資産価値も利便性も上昇すると思いますよ。

[150: 匿名]

武蔵小杉は東京、品川、渋谷、新宿、池袋、横浜、川崎、立川、目黒、大手町に直通。鉄道利便性だけなら最強だよね。