プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[51: 匿名さん]

まあ武蔵浦和あたりのタワーに住んで、ウハウハ「便利だぜここ」とか言っている御仁は
赤羽より武蔵浦和が上と勘違いしている人が多いですからまいりますね。
武蔵浦和から池袋までの通勤時間帯の電車遅延リスクは板橋の100倍ぐらいでしょうかね。
比較対象が文京区とかだとキツイですけど、下を見て武蔵浦和あたりを対象にすると
ほんとにここはいいとこになりますねえ。

[52: 匿名さん]

>>51
詳細お願いします。

[53: 匿名さん]

>>51
くだらんなぁ。どっちあ上とか下とか妄想に過ぎん。
そろそろ大人になれよ。自分が住む家決めるだけじゃぞい

[54: 匿名さん]

>53
でもね、江戸城を起点として土地カーストが厳然とあるのは事実なんですよ。
それを分かった上で自分の住む家をどう妥協していくかが本質だと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>54
江戸城ってどこにあったのですか…？

[56: 匿名さん]

>>55
豊洲のあたりでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>55
皇居に決まってんだろ

[58: 匿名さん]

>>54
お子様ですな

[59: 匿名]

どこに住むかは価値観の問題で上も下もないのでは？都心は高すぎて買えないというのもあるだろうけど、郊外の物件＝下とはならないんじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

>>59
価値観じゃない。予算と広さでほぼ決まる話。そもそも一般人にはほとんど選択肢などない。予算の上限付近で選べる部屋を消去法。

[61: 匿名]

>>60
そんなもんなんですかね。

[62: 匿名さん]

>>61
そんなもんだよ。予算6000万のやつが4000万のマンションなど買わんし、逆もまたしかり。
エリアだって大抵はなんらかの枷がある人がほとんど。入居時期、部屋の間取りや広さ、これもそう。
そうするとそもそも購入対象候補になる物件なんてその時期に２つか３つもあれば良い方。

[63: 匿名さん]

なんか素人が評論家気取りで語ってますね。

[64: 匿名さん]

>>63
M氏では？

[65: 検討中(^-^)]

このあたり幼稚園や保育園は途中からでも入園可能なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

M氏って？kwsk

[67: 匿名さん]

>>65
富裕層が多く子育て世帯のほとんどは私立幼稚園です。
保育園は空いてますしレベルの低い保育園であれば空いてます。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>47さん
どこから聞いてたの。シティテラスでは、すごく煩かったけど…

[69: 匿名さん]

>>68
完全同意

[70: 匿名]

>>68そうなんですか・・・。

[71: 匿名さん]

>62
自分がいつもユニクロでしか服を買わないから、他の人もユニクロと考えないほうがいいと思いますが

[72: 匿名]

>>68
シティテラスでうるさいなら、プラウドは相当でしょうね。そうなんですか…ちょっとショックですね。

[73: 匿名さん]

>>68

加賀レジです。

上層階だと音が通りますけどシティテラスは遠いのに聞こえるのですね。

そっちの方角の窓を開けていれば聞こえますが
窓を閉めればほとんど聞こえませんでした。

まあ、慣れもあるかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

プラウドは壁薄いもんね

[75: 匿名]

>>73
年に一回ですよね？

[76: 匿名]

>>75
年に一回か、私も気になります…ご存知のかた、よろしくお願いします。

[77: 検討中の奥さま [女性 30代]]

東側は二期でもあまり売りにでていませんが、いつどのくらいの価格で売られるのでしょうか？

また三井住友建設はどうなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

人気は85平米あたりですかね?90欲しいけど流石に手が出ない

[79: 匿名さん]

>>77
それは営業さんに聞けば良いのでは？
具体的にどの部屋と言えば、ある程度の事は教えてくれると思いますよ。

[80: 匿名さん]

ここだと固定資産税ってどれぐらいですかね？
75m2で年15万ぐらい?

[81: 匿名]

>>77
あまり売り急いでいないのか、客付きが悪いのか、どっちなんでしょうね。

[82: 申込予定さん [男性 20代]]

>80
当初はそんなもんかもしれないけど、減税期間終わったら25万超になるんじゃないかな？

[83: 匿名さん]

>>82
さすがにそれはない。ここなら75m2で減税後が18万ぐらい

[84: 匿名さん]

>83
いや、そんなに安いはずは無い。グランフィーネ50平方台で18万なんだから。
29万ぐらいがガチのセンじゃないかな。減税がなくなってからの金額ね。

[85: 周辺住民さん]

＞84
そんなにしないと思いますよ。
広さにもよると思いますが20万前後だと思います。

[86: 匿名さん]

まあ仮に23万だとしても、60年後まで固定資産税が変わらないのがいやだなあ
築60年のマンションに固定資産税23万払うと思うと・・・

[87: 匿名さん]

>>85
だから減税後で17万ぐらいです。

[88: 匿名さん]

>>86
60年後も23万の固定資産税ってホントですか？？

[89: 匿名さん]

>>88
んなわけ無いです

[90: 匿名さん]

>>75

引っ越してきて3年くらいですが
年に1回ではなかったと思います。
2~3回くらいかな？
でも、その時々の政治情勢、社会状況にもよりますよね。

正確にはわかりませんので、営業さんに聞いてみてください。

きれいそうな外観なので完成を楽しみにしています。

[91: 匿名]

>>90
ありがとうございました！参考になります。確かに政治情勢に左右されそうですね。

[92: 匿名さん]

今月は文化祭があるそうです。
民族衣装のような制服を着た生徒さんたちが、十条駅周辺でチラシを配っていました。

[93: 匿名さん]

民族衣装ってアオザイですか？

[94: 匿名さん]

>>88
マンションの耐用年数は60年で、その間物件に対する固定資産税の評価は高いままです。
なので多少は目減りするのでしょうがほとんどフルに60年高い固定資産税がかかります。

よくリゾートマンションをただでも持って言ってくれと言うような話がありますが
年間の管理費と固定資産税を払う事を考えるとただであげてもいいと思うようです。

[95: 匿名さん]

固定資産税なんて10年もたてばほとんど半額じゃん。

[96: 匿名さん]

>94

また適当なネガキャンを。

マンション建物の法定耐用年数は47年ですよ。

[97: 匿名さん]

今はちょうど固定資産税の季節か。
8万円の分割で払うか、、、

[98: 匿名さん]

完売は、まだですか？

[99: 匿名さん]

>93
チマチョゴリかと思いました。

[100: 匿名さん]

野村にしては随分と手こずってますね。どうしたんでしょう