プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[413: 匿名さん]

>>412
既に３期はじまっていますよ。
２期まで６月中に終えて２１０戸完売ですよ。

[414: 匿名]

>>412
私も欲しい部屋が3期以降でしたが、ここが欲しかったので部屋を変えて2期で購入しました。今は満足しています。

[415: 412]

>>413
書き間違えました、すみません。
ブライトコートの三階待ちで第4期以降を待っています。

[416: 匿名さん]

>>415
413です。
なら良かったです。待っていて買い損なったら悲しすぎますよね。
どうしても欲しい部屋があるなら営業さんへの交渉はできませんかね？
当初販売予定でなかった部屋が販売されたこともあるようですし
要望書にいくつか記入して提出されたらどうでしょう？

[417: 412]

>>416
お願いしましたが、ブライトコートの三階は確実にすぐ売れるので最終期に目玉としてまとめて出すので無理と言われました。価格が安いのですぐ売れるだろうし抽選になるだろうとは分かっていますが、予算の面でどうしても三階が良いので待とう！と思っていたのですがあまりの売れ行きやモデルルームの集客を見て悩んでいます。
既にご希望のお部屋を購入されたようで羨ましいです、おめでとうございます。素敵なマンションですよね！私も入居出来るよう色々考えてみます。丁寧にありがとうございました。

[418: 匿名さん]

1期で購入しましたが、売り出し対象はザルだと思ってました。
私が希望するところは2期以降で、交渉したのですが結局ダメで、抽選後に蓋を開けてみれば当初聞いていた対象よりもだいぶ変わって売れていました。
まず、高い部屋の希望は通っていること。希望が多い階は開放していること あたりで、これって文句言って交渉してもいいのかと思いました。
結局は営業担当の力なのかなぁと。

いまはもう購入した部屋で気に入ってます。

[419: 匿名さん]

>>417

416です。

既に交渉済だったんですね、余計な口出しすみませんでした。
どうしても欲しいお部屋があるなら営業さんにその旨お話してみたらどうでしょうか。
それでも抽選になる場合は勿論あるでしょうが、
営業さんも折角登録してくれたお客さんのガッカリする様子は見たくないでしょうし
可能な限りのアドバイス、力添えをしてくれます。

先日朝現地を通った際にブライトコートを見ましたが
とても明るく良いお部屋になりそうだと思いました。
希望のお部屋に入居できると良いですね。頑張ってください！

[420: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>413

210戸完売って本当ですか？
「供給御礼」とあるのは「売り出した」というだけで、「完売御礼」とは異なりますよね？

[421: 匿名さん]

>>420
完売していないのですか？
私の不勉強なら申し訳ないのですが、教えてください。
野村の他物件や他社物件を見ていても
例えば１期で売り出したものの、全部屋契約に至らなかった場合には
１期２次として先着順で販売していますよね。
なので１期として売り出したものの、抽選等により
供給調整を行った結果、全部屋に契約が済んだものを
指しているのだと思っていました。
理解違いなら申し訳ないですが
その辺り教えていただけますか？

[422: 購入検討中さん]

>>420

362戸中、210戸売れた(申込者がいて契約した)はずです。
ちなみに、第一期、第二期は、売り出した部屋は全て売れたと思いますよ。第二期も、契約会も終わりました。

第三期は７月下旬からスタートだそうです。

[423: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>421,422

ならばなぜ、「完売御礼」でなく「供給御礼」という歯切れ悪い言葉づかいをしているのでしょうかね？
422さんが「売れたはず」「全て売れたと思いますよ」とおっしゃる根拠はおありなのでしょうか。

「供給御礼」で検索すれば「完売」とは違いがあることはおわかりになるでしょう。

[424: 購入検討中さん]

210戸完売かは確かめていないので分かりませんが、本当にたくさんお花付いてましたし、三期もかなり申し込み入っていると思いますよ。

[425: 物件比較中さん]

思いますよｗ

[426: 検討中]

>>424
営業の方が210戸完売した、と仰ってましたよ。

[427: 購入検討中さん]

>>424

三期もかなり申し込みが入ってる？
まだ始まってないですよね？
予約の申し込みも受け付けられません、と物件概要にはありますが、水面下で動いてるのですか。

[428: 購入検討中さん]

>>427
内緒です笑

[429: 購入検討中さん]

「完売御礼」と言っていないのであれば、売れ残った物件があるのかもしれませんね。

売れてなかったとしても、我が家は第三期以降狙いなので、選択肢が増えて、ありがたいくらいです。
早めに目をつけていればよかったと後悔してます。

ちなみに、第二期の申込開始直後にマンションギャラリーに行きました。すでに８割～9割方、申込済マークがでていたので、第二期は、完売したのでは？
(断定で書かないと、ツッコミがきそうですが苦笑)

いずれにしても、ほぼ売れた、ということに間違いはないかと。
気になるようでしたら、営業の方に確認してみては？

[430: 購入検討中さん]

売れていない説を払拭しようとする素早いレスが続いていますね。

ただ、虫食いで売っても１割売れ残るというのは、苦戦の証といえるでしょう。

気に入った方が買うのが良いということでしょうね。

[431: 購入検討中さん]

>>430
本当に購入検討してるの笑？

[432: 匿名]

>>417
ブライトは1,2,4,9階はすべて終わっていてました。5,7階は数戸未供給だと記憶しています。低層階なら3,6,8階がこれからですよ。

[433: 匿名]

野村の営業マンが言うには、今、野村不動産で1番売れている物件はココだそうです。ホントかどうかは分からないですが、確かに他は苦戦している物件もあるみたいですね。

[434: 匿名]

売れてるならなんで完売御礼にしないんでしょうね？不思議ですね。

[435: 購入検討中さん]

ブライトコートは東向きだから日照は限られますが、採光はどうでしょう？家政大の寮とは距離があるから割と明るいのかなーと期待するんですが。

[436: 購入検討中さん]

>>435
ブライト7階以上だとかなり景色も抜けて開放感あるようですよ、採光も取れると言ってました。

[437: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入に価格面で悩んでおり比較として練馬区近辺のマンション色々と見ましたが、結局こちらに戻ってきてしまいます。
都心に近く、ああいった気持ちの良い立地にあるマンションは本当に稀ですよね。
ただ価格が、、、

[438: 匿名さん]

>>429,434

まだ、150戸ほど売り出していないんですよね？
「総戸数」分、すべての部屋が売り切れたというわけじゃないから
文字通り「完売」じゃないでしょう。

よく「1期分完売」とか言葉使いのテクニックで、売れてる感を出してる物件ありますけど
ここはそんなことしなくても良いんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

>>438
見ながら同じことずっと思っていました。
210戸を売り切ったところで、本当の意味では完売じゃないですから完売という言葉を使う方が違和感ありますもんね。

[440: 物件比較中さん]

>>438　>>439

それは新しい理屈ですね。苦笑

全戸売り切るまでは「完売」と言わないというのは、あえて真っ当にきましたね。

いままでのプラウドシリーズでも「第一期即日完売」といった宣伝文句はよく見かけましたが、
そんな言葉づかいで逃げなくていいここは、まさに別格なんですね！

[441: 匿名さん]

>>440
ねえねえ、そこまでつっかかるなら野村の物件買わなければいいんじゃないかな？（＾∇＾）

[442: 購入済みさん]

>>437
はじめまして。
ご予算と希望の間取りはわからないのですが、
何度も戻ってきてしまうようなら
営業さんと相談されてはいかがですか？
私は二期で契約しましたが、まだ価格が出てない部屋もたくさんありました。
このぐらいの予算でと伝えれば、教えてくれないものだろうか...(相談済みだったら余計なお世話ですね...)

[443: 匿名]

>>437
FPに相談してみるのも良いかもしれません。保守的に予算を取られている方なら予算UP可能かもしれませんよ。

[444: 437]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[445: 購入検討中さん]

>>444

我が家は、環境が気に入ったので、中古や、シテイテラスの残り物件も含め検討しました。
新築あるいはプラウドにこだわらなければ、そのような選択肢もあるかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

多くの購入検討者からみれば、売れ行きは大きな関心事項。

本物件が苦戦しているのは事実です。ただ、そのような書き込みがあるたびに素早い反応で否定レスがありますね。
そのような擁護レスを読むと、品性の面でも感じてしまうところもあります。

本物件は、住環境の面で優れ、アクセスもまずまずで、何より価格が昨今の相場からみると相当リーズナブルです。
しかし売れ行きが悪いのはなぜか。

たしかに仙川と比べれば売れ行きも少しましな状況と思いますが、プラウドシティ全体のブランド価値が落ちてきているのかもしれませんね。

[447: 匿名さん]

ブライトコートの一部は、家政大のテニスコートに面していますね。
夜間（冬の夕方など）は使用しているのでしょうか？
簡易な夜間照明があるので、もし夜間使用しているのなら、低層階は眩しいかもしれません。１級遮光のカーテンを用意した方がいいかも？？

[448: 購入検討中さん]

>>446
おすすめマンションはどこですか？
多少都心から離れても良いことを考慮して、価格と広さが同じくらいのマンションを教えていただけると助かります。

[449: 匿名]

>>446
ここに限らず23区の価格上昇について来れる層には限りがあります。
超都心のブランド物件を除いて売行きは悪くなっているように感じます。加賀はブランド立地じゃないから仕方ないでしょう。ただ、竣工までには完売しそうな感じですが。

[450: 匿名さん]

野村のマンションは営業マンの努力がかんじられて良いね（笑）

プラウドは正直落ち目。

原因は内覧会とかの適当な対応だから自業自得。

このマンションを気に入って買う人は良いけどプラウドにブランド価値を感じてる人は再検討したほうがよいかと。

[451: 匿名さん]

価格表レス見て驚きました。

お手頃で安いですね。
此れなら直ぐ完売するでしょう。

[452: 購入検討中さん]

プラウドだから欲しいと思っている訳ではなく、立地や環境と価格に惹かれてこちらの物件の購入を真剣に考えていますが、プラウドってそんなに落ち目のマンションブランドなんでしょうか？
450さんなどの書き込みを見て、プラウドと名前が付いていることでリセールに不利になったりするのかなと心配になってきましたが実際のところどうなんでしょう？

[453: 購入済み]

>>452
450さんが仰っているようなら、落ち目のマンションを購入してしまった残念な者ですorz

わたしも立地、環境、価格とちょっとばかりプラウド有名だしという思いもあり購入しました。

落ち目かどうかは統計が出てる訳ではないので不明です。ただ、隣の加賀レジデンスが問題なく売れているのを見ると立地や環境の需要はないわけではないと思います。

ただどこかのサイトにブランドマンションにこだわると危険！みたいなのは見ました笑
リセールできるかは不安ですが、もう私はどうすることもできません。
452さんご自身が納得できるマンションを購入できたら！と思います。

誰でも見れる掲示板に落ち目とか書かないでほしいなぁ...少なくとも210戸の契約者は気分を害します。

[454: 匿名さん]

買っちゃったんだもの・・・仕方ないよね。

[455: 匿名さん]

落ち目かどうかはともかく昨今のプラウド施工に関する出来事を見てて決断されたのは普通に凄いなって感想です。

[456: 匿名さん]

野村を擁護するわけではないですが、三井も三菱も住友も過去にいろいろあるので、どこでも大差ないと思います

[457: 匿名]

>>455
住宅ってのは怖いですね。これだけ高いものだから、準公的機関のようなところで施工が担保されるような仕組みがあったらよいですね。

[458: 匿名]

販売戸数では三菱、三井、住友の財閥系と野村が図抜けていますね。戸数がすべてではないけど、それだけ買っている人がいる、支持している人がいるのではないでしょうか。

[459: 匿名さん]

今野村買う人はチャレンジャーでしょ！

[460: 匿名]

閉塞感のある日本の状況を打破できるのは、やはりチャレンジングな人材ですね。激烈な国際競争下では安定志向ってのはほぼ無理ですからね。

[461: 匿名]

>>459
建設業界が人手不足のこの時期に買うのは不安はありますよね。

[462: 周辺住民さん]

>>460

チャレンジングな人材って言葉づかい間違ってますよ。
「挑戦し甲斐のある」って意味ですから。