プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[352: 物件比較中さん]

民度がどうとかは言い過ぎかとは思いますが、こちらの物件を購入される方は年収も平均的にそこそこある方々ばかりでしょうし常識がある方が多いのは確かでは？
住友不動産の営業スタイルは私も好みではありませんが、物件で選ぶなら住友も良いものありますよね。

[353: 物件比較中さん]

ただ、プラウドの内装のセンスや収納が豊富なところは非常に他デベロッパー物件より素敵だなところ思います。
こちらの物件で言うと、浴室の鏡が横型ですっきりしている感じがとても好きです、
おしゃれです。

[354: 匿名さん]

朝鮮学校の話よく出てきますけどなにかそれほど気になる事が具体的にあるんですか？ただイタズラに上げてるだけならただの人種差別に過ぎないですよね。

[355: 匿名さん]

ティアラに関して(別物件に関して)負のオーラ、北区の香りとかは言い過ぎで品がないのは確か。

[356: 匿名さん]

>>354
この物件のまわりで他にけなすところがないので、同じ方が何度も相談と見せかけて朝鮮学校を引き合いに物件自体にマイナスな雰囲気を出そうとしてるのかなと思って、私はスルーしていました。
十条駅近くに住んで長いですが、朝鮮学校に関してトラブルは聞いたことないですし。

[357: 匿名さん]

北区の香りってどんなん？笑

[358: 匿名さん]

てか、北区と板橋区は同じようなもんだろ。

[359: 匿名さん]

北区には山手線内側の住宅地もあるし、地価や交通利便性では北区に勝てないんだから黙ってましょうよ。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[360: 匿名さん]

テニスコートはどのくらい音が響きますかね～
サッシの等級が十分あれば、窓を閉めていれば気にはなりませんよね。

[361: 匿名さん]

ウッディな外観がやはり気になりますね。
なんでこんなデザインにしたんかな。

[362: 購入検討中さん]

>>350
なるほど、ありがとうございます。
完全に声変わりした男子学生ばっかいるものかと思いました笑
雄々しい声だったら...と思っていましたが、ブライトコート検討してみます。
景観はきっと良い気がします。

[363: 匿名さん]

買ってしまうとこんなにもモヤモヤしていたのが晴れて気分が上向くんですね（笑）
長らく検討しまくってましたが加賀周辺のよさと物件のバランス、価格がそこそこなので決めちゃいましたよ。
次は家具選びだー

[364: ご近所さん [女性 40代]]

近隣在住で購入しました。

確かにイベントや運動会、その練習があるときはうるさいですが年間の数日です。

10年住んでいますが、トラブルは見たことがありません。

学生の道路歩行マナーは良いとは言えませんが、友人との会話に夢中になって歩いている典型的な学生といえば、家政大の学生や資生堂の学生と変わりません。

車が来ていても止まらない、横に広がって歩くなど、車でも自転車でも歩行時すら迷惑な時があります。

家政大は箇所箇所に警備員がついて、歩行を指導していますが、それでもマナーはほぼ同等。

だから、特に北朝鮮学校だからどうのということはないと私は感じていません。

また、近隣の商業施設ですが、確かにないのですが代わりに散歩する気になる環境があります。

帝京大の近くや、王子まで続く川沿いの道は桜の季節だけでなく年間を通して緑がキレイです。

子連れの方には、公園が多く楽しいと思います。

高齢者になっても散歩する姿が、イメージできる環境かと思います。

商店街での買い物は、慣れない方には面倒と感じられるかもしれませんが、時間があるときなら慣れると店も多く楽しいですよ。

物価が安いのも魅力です。

飲食店も多いです。

10年住んでいるので住めば都になってしまっているのかもしれませんが、いいところですよ。

[365: 匿名さん]

>>364
た　の　む　か　ら　一　文　お　き　に　改　行　し　な　い　で　く　れ

[366: 購入検討中さん]

契約者です。
このまえ、見学に行ったときに運動会をしていて、大音量でハングル語の司会の声が流れていたのが気になりました。ちょっとうるさかったので。
ただ、住んでいて気になるのは、年間、そのときくらいなんだと思います。
日本の小学校でも、一年に一回はそういうときありますよね。

実害云々というより、気にするか、気にならないか、というところなのでは？

[367: 購入検討中さん]

検討、購入されているかたで、共働き世帯はいますか？

共働き世帯の妻から見て、この物件は便利でしょうか？
旦那は商店街イチオシですが、普段、商店街がしまる時間にしか帰れないのでほとんど恩恵を受けないきが。

商店街抜きにして、スーパーなどの利便性はどうですか？

板橋区役所駅か。あるいは、新板橋駅も探してみましたがなかなか難しぃ

[368: 匿名さん]

>>367
契約者 共働きです
確かにウィークデーは商店街の恩恵はあまりないですね…
提携の らでぃっしゅぼーやの利用と週末の買い溜めを考えています。
商店街は週末のお楽しみですね。

[369: ご近所さん]

>>367
共働きですが、帰宅が遅くなると買い物は不便だと思います。
24時間の西友のようなスーパーが駅近にあれば良いのですが。
また私もですが、小学校のお友達のお母さん方を見ても加賀周辺は専業主婦の方が多い気がします。日中買い物に時間を割けるような時間の余裕のある方には商店街もあるし自然も多く、便利な街ですよ。

[370: ご近所さん]

>>369
×共働きですが、
◯共働きですと、

[371: 匿名さん]

>>367さん
我が家も共稼ぎです。
新板橋駅には22時まで開いているライフ板橋店が、板橋区役所には同じくライフの仲宿店があります。
通勤にどの交通機関を利用されているかわかりませんが、ＪＲを利用されているなら
板橋駅にはマルエツ、十条銀座の先にはOKもあります。

商店街も楽しいですが、忙しい時にはスーパーの利便性は嬉しいですよね。
私の場合は週末にまとめ買いをしています。
通勤で池袋を通るため、比較的安価な東武百貨店のメトロポリタンプラザ地下で
不足分の食材を都度買い足しています。

[372: 近所]

普通賢者は隣接する学校はいわゆる不動産業界で言う嫌悪施設と考えるでしょ？

[373: 匿名さん]

そうでしょうね。日中は騒がしいし違法駐輪駐車もふえちゃいますから。

[374: 購入済み]

>>367
共働きです。
うちも週末の買い出しと、らでぃっしゅぼーやを考えています。
今の冷蔵庫だと野菜がすぐにへたるので、引越しを機会に良い冷蔵庫を買おうと思っています。

[375: 契約済みさん [女性 20代]]

NEXT PASS 10は皆さんどうされますか?
10年間でどのくらいメンテナンス費用かかるんでしょう。。

[376: 購入検討中さん [ 40代]]

他物件も見たが、今出ているこの価格帯で買えるマンションとしてはファミリーにはここが一番良さそうだと感じる。
しかし高い買い物なので悩みます。
すでに購入された方々、羨ましい限りです！

[377: 購入検討中さん]

367です

コメント下さったかた、ありがとうございました。
今の住まいは、スーパーやドラッグストアがすぐ近くにあって不自由ないところなので、毎日必要な分をちょこちょこ購入してました。
が、マンションに引っ越したあとは、らでぃっしゅぼーやや、週末の買いだめなど、工夫して生活しようと思います！

[378: 匿名さん]

皆さん車はどうされます?カーシェアリングにするか今ある車を持っていくか夫と意見が別れてます。加賀でも車あったほうが良いですよね?

[379: 契約済みさん]

我が家は引越しを機に車は手放す予定です。
車があるに越したことはないですが、職場も池袋ですし買い物やレジャーも電車でだいたいのところは電車で済ますつもりでこちらを購入しました。

[380: 購入検討中さん]

こちらを購入された方の契約した決め手を教えていただきたいです。
職場から近くマンション周辺の環境もよく気に入っていますが、いまいち決め手になることがなく購入を迷っています。

[381: 匿名さん]

>>378
ここってカーシェアリング、ありましたっけ？あるなら利用したいところです

[382: 購入検討中さん]

>>381
あると思いますよ。
うちも利用したいと思っています。

[383: 匿名さん]

380さん
我が家の決め手は価格です。池袋、新宿にとても近く周辺の環境もごみごみしておらずこの価格で買えるところでした。
共働きでして勤務地が池袋と新宿ですから近いですし。
これだけ都心に近くてもこの価格帯で買えるのは私が探した所では板橋区ぐらいでした。
文京区とか世田谷区の都心側になるともう1本必要でしたし。

[384: 匿名さん]

>>382
そうなんですか。あらためてＨＰ見てみましたが、宅配レンタカーシステムしか
記載がなかったのでカーシェアリングはないのだと思っていました。
結構ニーズはあると思うので、プラウドシティ志木本町のようにアピールした方が
良いですよね。

[385: 匿名さん]

30分100円ですよね？ちょっと高すぎだと思いました。

[386: 購入検討中さん]

ここは完売しますかね？

[387: 匿名さん]

プラウドだから完売はするでしょ。竣工前完売は確実でしょう。

[388: 匿名さん]

ここは立地も良いしまあ確実だね。

でもプラウド仙川やパークハウス保谷なんかみたいに苦戦してるところもありますよね。

[389: 匿名さん]

>>378さん
カーシェアリングは無さそうです
宅配レンタカーはあります。同時に来客用駐車場も予約しないといけないようで、使い勝手はどうなのかと思います。
私は車を持っていきます。様子を見て手放すことも視野には入れてますが。

[390: 匿名さん]

ここに住む方は所得は高めの方が多いですかね？
十条全体に見たら所得が低そうな家も多そうで治安やマナーが心配です

[391: 匿名さん]

>390
またとんでもないネガぶっこんできましたね。
十条エリアは昔からの街で古い家が多く残ってるだけで、決して貧乏とかじゃないでしょ。
土地家屋所有していればそれなりの資産ですから。
高齢者と子供ありファミリーが多い所だから治安が悪いという事はないですよ。

[393: 匿名さん]

>>392

えー、京浜東北線の向こう側の城東地区より平均所得は上でしょう。
アバウトな昔からの印象ですが。

別によそ様を貶めるつもりはありませんが。

[394: 匿名さん]

>392
平均所得ランイングと世帯所得ランキングというのがありますね。
高齢者などの単身者世帯が多い区は低くなり、大家族で住んでる人が多い区は高くなります。
ただし多少でも収入がある場合は統計に含まれますが、全く収入のない生活保護受給者は統計に含まれないそうです。
つまり、生活保護受給者は住んでいないものとして計算されます。

[395: 匿名さん]

所得はともかく、常識を持った方が住む場所であってほしいです。

[396: 購入検討中さん]

>>395
本当そうですね。
板橋区は全く土地勘がありませんが、今回こちらの物件を申し込む予定なので、マナーのあるきちんとしたご家庭が多い地であることを祈ります。

[397: 匿名さん]

どこのエリアでも変な人もいる犯罪はありますがここも別に普通の住環境で問題ありませんよ

[398: 匿名さん]

そもそもそんな悪いところだったらプラウド建たないでしょう。
何だか妙にネガティヴな方がいますね。
加賀は普通か普通以上に良い場所ですよ。

[399: 匿名]

日々の買い物は生協かラディッシュボーヤになるんですよね。ミニスーパーでもよいから近所にできないかなぁ。

[400: 匿名さん]

周辺人口を考えれば無理でしょうね。

[401: 匿名さん]

いや逆で、周辺人口(支持人口)を考えれば有りでしょう。

小型スーパーなら、徒歩か自転車範囲に5千〜1万の人口が一つの目安。

周辺はマンションだけで(プラウド含め、シティテラス、グランアルトもエリア内として)、2000世帯を超える。
URなどの賃貸、社宅、戸建を加えれば、ざっと2500世帯、×3で7500人。

あ〜セブンじゃなくてマルエツプチとかマイバスケットなら良かったのに。

[402: 匿名さん]

サーブがあるから無理。

[403: 匿名さん]

サーブってなに?

[404: 匿名さん]

十条駅入口の交差点にあるスーパーです。

[405: 匿名さん]

>>403
スウェーデンだかノルウェーの車では

[406: 匿名]

>>401
セブンも便利ですけどね〜。
でも、ファミリーが多く住んでいる地域だから、まいばすけっとの方がやっぱり良いかな。

[407: 匿名さん]

東板橋体育館近くに100円ローソンもあるようです。

[408: 匿名]

ミニスーパーを作る土地がないよね〜。
シティテラス横にできる旭化成レジデンスが併設してくれないかな。

[409: 近所]

>>408
賛成！
旭化成が規模一番大きいのかしら？期待しますね。

[410: 匿名さん]

ここの上階から、スカイツリーを見ることはできますか？
家政大の建物が邪魔なような。
スカイツリーの夜景を眺めながら食事なんて
ちょっといいかも。

[411: 匿名さん]

上階とは何階？向きにもよるのでは。

昨日もモデルルーム大盛況でした。
確実に入居前完売ですね。

[412: 匿名さん]

第2期も盛況なようですね。
欲しいお部屋が第3期以降にしか出ないので様子見てますが抽選に外れたら終わりですよね、
悩む

[413: 匿名さん]

>>412
既に３期はじまっていますよ。
２期まで６月中に終えて２１０戸完売ですよ。

[414: 匿名]

>>412
私も欲しい部屋が3期以降でしたが、ここが欲しかったので部屋を変えて2期で購入しました。今は満足しています。

[415: 412]

>>413
書き間違えました、すみません。
ブライトコートの三階待ちで第4期以降を待っています。

[416: 匿名さん]

>>415
413です。
なら良かったです。待っていて買い損なったら悲しすぎますよね。
どうしても欲しい部屋があるなら営業さんへの交渉はできませんかね？
当初販売予定でなかった部屋が販売されたこともあるようですし
要望書にいくつか記入して提出されたらどうでしょう？

[417: 412]

>>416
お願いしましたが、ブライトコートの三階は確実にすぐ売れるので最終期に目玉としてまとめて出すので無理と言われました。価格が安いのですぐ売れるだろうし抽選になるだろうとは分かっていますが、予算の面でどうしても三階が良いので待とう！と思っていたのですがあまりの売れ行きやモデルルームの集客を見て悩んでいます。
既にご希望のお部屋を購入されたようで羨ましいです、おめでとうございます。素敵なマンションですよね！私も入居出来るよう色々考えてみます。丁寧にありがとうございました。

[418: 匿名さん]

1期で購入しましたが、売り出し対象はザルだと思ってました。
私が希望するところは2期以降で、交渉したのですが結局ダメで、抽選後に蓋を開けてみれば当初聞いていた対象よりもだいぶ変わって売れていました。
まず、高い部屋の希望は通っていること。希望が多い階は開放していること あたりで、これって文句言って交渉してもいいのかと思いました。
結局は営業担当の力なのかなぁと。

いまはもう購入した部屋で気に入ってます。

[419: 匿名さん]

>>417

416です。

既に交渉済だったんですね、余計な口出しすみませんでした。
どうしても欲しいお部屋があるなら営業さんにその旨お話してみたらどうでしょうか。
それでも抽選になる場合は勿論あるでしょうが、
営業さんも折角登録してくれたお客さんのガッカリする様子は見たくないでしょうし
可能な限りのアドバイス、力添えをしてくれます。

先日朝現地を通った際にブライトコートを見ましたが
とても明るく良いお部屋になりそうだと思いました。
希望のお部屋に入居できると良いですね。頑張ってください！

[420: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>413

210戸完売って本当ですか？
「供給御礼」とあるのは「売り出した」というだけで、「完売御礼」とは異なりますよね？

[421: 匿名さん]

>>420
完売していないのですか？
私の不勉強なら申し訳ないのですが、教えてください。
野村の他物件や他社物件を見ていても
例えば１期で売り出したものの、全部屋契約に至らなかった場合には
１期２次として先着順で販売していますよね。
なので１期として売り出したものの、抽選等により
供給調整を行った結果、全部屋に契約が済んだものを
指しているのだと思っていました。
理解違いなら申し訳ないですが
その辺り教えていただけますか？

[422: 購入検討中さん]

>>420

362戸中、210戸売れた(申込者がいて契約した)はずです。
ちなみに、第一期、第二期は、売り出した部屋は全て売れたと思いますよ。第二期も、契約会も終わりました。

第三期は７月下旬からスタートだそうです。

[423: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>421,422

ならばなぜ、「完売御礼」でなく「供給御礼」という歯切れ悪い言葉づかいをしているのでしょうかね？
422さんが「売れたはず」「全て売れたと思いますよ」とおっしゃる根拠はおありなのでしょうか。

「供給御礼」で検索すれば「完売」とは違いがあることはおわかりになるでしょう。

[424: 購入検討中さん]

210戸完売かは確かめていないので分かりませんが、本当にたくさんお花付いてましたし、三期もかなり申し込み入っていると思いますよ。

[425: 物件比較中さん]

思いますよｗ

[426: 検討中]

>>424
営業の方が210戸完売した、と仰ってましたよ。

[427: 購入検討中さん]

>>424

三期もかなり申し込みが入ってる？
まだ始まってないですよね？
予約の申し込みも受け付けられません、と物件概要にはありますが、水面下で動いてるのですか。

[428: 購入検討中さん]

>>427
内緒です笑

[429: 購入検討中さん]

「完売御礼」と言っていないのであれば、売れ残った物件があるのかもしれませんね。

売れてなかったとしても、我が家は第三期以降狙いなので、選択肢が増えて、ありがたいくらいです。
早めに目をつけていればよかったと後悔してます。

ちなみに、第二期の申込開始直後にマンションギャラリーに行きました。すでに８割～9割方、申込済マークがでていたので、第二期は、完売したのでは？
(断定で書かないと、ツッコミがきそうですが苦笑)

いずれにしても、ほぼ売れた、ということに間違いはないかと。
気になるようでしたら、営業の方に確認してみては？

[430: 購入検討中さん]

売れていない説を払拭しようとする素早いレスが続いていますね。

ただ、虫食いで売っても１割売れ残るというのは、苦戦の証といえるでしょう。

気に入った方が買うのが良いということでしょうね。

[431: 購入検討中さん]

>>430
本当に購入検討してるの笑？

[432: 匿名]

>>417
ブライトは1,2,4,9階はすべて終わっていてました。5,7階は数戸未供給だと記憶しています。低層階なら3,6,8階がこれからですよ。

[433: 匿名]

野村の営業マンが言うには、今、野村不動産で1番売れている物件はココだそうです。ホントかどうかは分からないですが、確かに他は苦戦している物件もあるみたいですね。

[434: 匿名]

売れてるならなんで完売御礼にしないんでしょうね？不思議ですね。

[435: 購入検討中さん]

ブライトコートは東向きだから日照は限られますが、採光はどうでしょう？家政大の寮とは距離があるから割と明るいのかなーと期待するんですが。

[436: 購入検討中さん]

>>435
ブライト7階以上だとかなり景色も抜けて開放感あるようですよ、採光も取れると言ってました。

[437: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入に価格面で悩んでおり比較として練馬区近辺のマンション色々と見ましたが、結局こちらに戻ってきてしまいます。
都心に近く、ああいった気持ちの良い立地にあるマンションは本当に稀ですよね。
ただ価格が、、、

[438: 匿名さん]

>>429,434

まだ、150戸ほど売り出していないんですよね？
「総戸数」分、すべての部屋が売り切れたというわけじゃないから
文字通り「完売」じゃないでしょう。

よく「1期分完売」とか言葉使いのテクニックで、売れてる感を出してる物件ありますけど
ここはそんなことしなくても良いんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

>>438
見ながら同じことずっと思っていました。
210戸を売り切ったところで、本当の意味では完売じゃないですから完売という言葉を使う方が違和感ありますもんね。

[440: 物件比較中さん]

>>438　>>439

それは新しい理屈ですね。苦笑

全戸売り切るまでは「完売」と言わないというのは、あえて真っ当にきましたね。

いままでのプラウドシリーズでも「第一期即日完売」といった宣伝文句はよく見かけましたが、
そんな言葉づかいで逃げなくていいここは、まさに別格なんですね！

[441: 匿名さん]

>>440
ねえねえ、そこまでつっかかるなら野村の物件買わなければいいんじゃないかな？（＾∇＾）

[442: 購入済みさん]

>>437
はじめまして。
ご予算と希望の間取りはわからないのですが、
何度も戻ってきてしまうようなら
営業さんと相談されてはいかがですか？
私は二期で契約しましたが、まだ価格が出てない部屋もたくさんありました。
このぐらいの予算でと伝えれば、教えてくれないものだろうか...(相談済みだったら余計なお世話ですね...)

[443: 匿名]

>>437
FPに相談してみるのも良いかもしれません。保守的に予算を取られている方なら予算UP可能かもしれませんよ。

[444: 437]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[445: 購入検討中さん]

>>444

我が家は、環境が気に入ったので、中古や、シテイテラスの残り物件も含め検討しました。
新築あるいはプラウドにこだわらなければ、そのような選択肢もあるかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

多くの購入検討者からみれば、売れ行きは大きな関心事項。

本物件が苦戦しているのは事実です。ただ、そのような書き込みがあるたびに素早い反応で否定レスがありますね。
そのような擁護レスを読むと、品性の面でも感じてしまうところもあります。

本物件は、住環境の面で優れ、アクセスもまずまずで、何より価格が昨今の相場からみると相当リーズナブルです。
しかし売れ行きが悪いのはなぜか。

たしかに仙川と比べれば売れ行きも少しましな状況と思いますが、プラウドシティ全体のブランド価値が落ちてきているのかもしれませんね。

[447: 匿名さん]

ブライトコートの一部は、家政大のテニスコートに面していますね。
夜間（冬の夕方など）は使用しているのでしょうか？
簡易な夜間照明があるので、もし夜間使用しているのなら、低層階は眩しいかもしれません。１級遮光のカーテンを用意した方がいいかも？？

[448: 購入検討中さん]

>>446
おすすめマンションはどこですか？
多少都心から離れても良いことを考慮して、価格と広さが同じくらいのマンションを教えていただけると助かります。

[449: 匿名]

>>446
ここに限らず23区の価格上昇について来れる層には限りがあります。
超都心のブランド物件を除いて売行きは悪くなっているように感じます。加賀はブランド立地じゃないから仕方ないでしょう。ただ、竣工までには完売しそうな感じですが。

[450: 匿名さん]

野村のマンションは営業マンの努力がかんじられて良いね（笑）

プラウドは正直落ち目。

原因は内覧会とかの適当な対応だから自業自得。

このマンションを気に入って買う人は良いけどプラウドにブランド価値を感じてる人は再検討したほうがよいかと。

[451: 匿名さん]

価格表レス見て驚きました。

お手頃で安いですね。
此れなら直ぐ完売するでしょう。