プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[301: 匿名さん]

>>300
ありがとうございます! すごく参考になります。我が家は浮いたお金で旅行行きたいので中住戸で我慢することにします。

[302: 匿名さん]

>>301
この物件なら中住戸でもありつつ、プライベート感と寒暖差をクリアできる部屋ありますよ。
SCとSDタイプです。
SCとSDは隣あってますが、廊下はつながっていません。
間取りをみれば分かると思いますが、バルコニーが2つあります。
人気のようで数は少なくなっていますが、まだあると思います。

広さは他の中住戸と比べて10平米くらい大きいので少しお値段が高いですが、ご検討されてはいかがでしょうか？

[303: 周辺住民さん]

>>294
周辺のマンション住民ですが約90㎡で1～3年目は2万弱、4～5年目10万弱、6年目以降19万弱です。
土地建物の評価はほぼほぼ同一だと思うので減税ななくなった後は1㎡2千円位になると計算しておけばいいと思います。

[304: 匿名さん]

303
なんで3年目までわずか二万円なのか教えてもらえるかな。

[305: 購入検討中さん]

>>302
SC.SDタイプはもう完売のようです。

[306: 匿名]

>>305
残り少ないけど、まだあると思いますよ。

[307: 周辺住民さん]

>>304
すみません、説明不足でしたが自分が取得したときの税額です。
平成21年まで新築後3年間の減税があったので。

[308: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>303さん

減税額ですね。ご丁寧にありがとうございます。

[309: 匿名さん]

減税額? なんかおかしくないか?

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームのSNタイプ、窓が大きく圧倒されました。
あれ、すごいですね。

やはり人気なのでしょうか。

[311: 購入済み]

>>310
素敵ですよね！
朝も陽が入ってきそうで、素敵な一日がむかえられそうです。
わたしは予算の関係で諦めましたが...

上の方は結構売れているみたいですけど、まだ下の方なら何部屋かまだあった気がします！

[312: 購入検討中さん]

ここを買う人って世帯収入どのくらいの人なんでしょうか？
生活水準が同じくらいの人が多いと良いなとおもってまして。下世話な話ですみません。
ちなみに、我が家は30代子供1人600万円くらいです。。

[313: 匿名さん]

うちは750万円ぐらいです。共働きですが。大体世帯収入的にはそのあたりじゃないでしょうか。
もちろん平均の話で一部の人は一千万円超えているんでしょうけど。

[314: 購入検討中さん [男性]]

うちは妻が専業、子ども一人600万弱です。
同じくらいの生活水準の方が多いと暮らしやすいかなとは思いますが、一部の部屋は非常に高額ですし大規模マンションなので色々な方がいらっしゃるだろうと思いますが、それぞれ快適にトラブルなく過ごせるといいなと思っております。

[315: 購入]

>>312
子供2で年収700程度です。
学費をどう考えるかかもしれませんが
少し予算より高い買い物したかなと思いました。

[316: 匿名さん]

誰もが見られる掲示板で世帯年収の話題はどうかと。
実際に住むことになった場合に治安上も芳しくないと思いますが。

[317: 匿名さん]

>>316
別にいいと思いますけど。マンションの世帯年収なんてエリアと築年数と車見たら大体わかるでしょうし。
新築の価格があったらそれでもわかりますよ。ここは平均年収700-800万ぐらいが最多でしょ。
板橋区レベルであればかなりの上位層ですよ。

[318: 匿名]

マンションギャラリーに来ている人達は共働きが多そうでした。世帯年収なら1000万前後のような気がします。

[319: 匿名さん]

そうでしょうね。都心部に近いところに住まう人ってのはやはり共働きが多いと思います。MRでの流れきた話などを聞いてる分には夫が会社員、妻が公務員みたいな方が多いように思えました。やはり妻が産休後にきちんと復帰できるからでしょうね。さすがに民間だと復帰は難しいと思われますから。

[320: 匿名]

>>319
商談スペースは仕切られていないから、周りに話が丸聞こえなんですよね。プライベートな話をするのにどうかと思っていました。

[321: 匿名さん]

うちも共働きですね。保育園がかち合わないよう先に入園させておきました。
買ってから移動になる人は気をつけないと最悪入れない、なんてことになりますので注意してください。

[322: 匿名]

世帯年収1000の人はそれなりにはいるだろう
けど、メイン層ではないでしょう。

[323: 匿名さん]

うちもそうです。

http://m.searchina.ne.jp/news/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=busines...

[324: 匿名さん]

ここを買う方はいわゆる昔からある大企業にお勤めの安定した方が多いでしょうね。
年収は600-700でも福利厚生とかしっかりしてるから頭金もしっかりためてる人多いと思う

[325: 購入検討中さん]

こちらのマンション非常に気に入って購入を前向きに考えていますが、駅近くの朝鮮学校が古く雰囲気が暗い感じが唯一気になります。
加賀あたりの雰囲気はとても素敵なのに、駅前の雑多な雰囲気や朝鮮学校があることで、いまいち購入まで決心が付かずにいますが、皆さんはあまり気にされませんか？

[326: 匿名さん]

全く気にしないですね。

十条銀座や駅前の雑多さはむしろ歓迎。
学校も、あるのと無いのを選べるなら無い方にしますが、選べないから特段構わない、というレベルの気にしなさです。

[327: 匿名さん]

そんなのここで聞いても意味ないんじゃないの?自分で決めないと。

[328: 購入検討中さん]

>>325
気にしたら切りがありませんが、私はそこまで気になりませんでした。
それよりも、十条駅は近々再開発されるとのこと。十条近辺の町並み自体も、変わっていくのではないかと思います。(むしろ、十条アクセスの方が、スーパーができて便利になるかも！)

[329: 匿名]

>>323
25パーセントは1000超ということですね。四人に一人だから世の中で考えたらちょっとありえないですね。

[330: 匿名さん]

うちは年収600万円ですけど頭金は3000万円あります。

[331: 匿名さん]

>>328
私も十条の再開発には期待しています。再開発が済む頃には、今の価格でこのグレードのマンションは買えないのではと思っているくらいです。

[332: 匿名さん]

>>331
当然買えないでしょうね。特に加賀のように環七内側は今後益々価格が高騰していくと思います。
逆に外側は格安になっていくでしょう。いま外側に家を買ってる人もそうなる前に売却してはいっていくとおもいます。

[333: ご近所さん]

マンション建設地の側に住んでいます。
予算的に我が家には高価過ぎて手が出ませんが、非常に素敵なマンションなので街の景観的にも良くなりそうで嬉しいです。
十条はとても住みやすいですよ。完成を楽しみにしています。

[334: 匿名]

>>331
十条の再開発楽しみですね。6年後の完成予定とのことだけど、ぜひ予定通りにお願いしたいものです。

[335: 申込予定さん]

私も再開発を楽しみにしています。
第2期で申し込みをするつもりですが間取りと価格で悩み中です。
色々と考えることがあり大変ですが、資料に目を通しながら購入後の生活のことを考えて既にわくわくしています。

[336: 匿名さん]

十条商店街に行くと全部揃うので便利ですよね。ただ映画館がこの辺りはないですね。池袋まで行くのがたるい

[337: 購入検討中さん]

>>325
朝鮮学校というより、わたしは学生の声というのが気になりました。
ブライトコートは遮るものがない分、グラウンドの部活の声などが結構するかなと。
体育祭みたいなものがあるときは、その練習の声も気になります。元気な男子学生がたくさんいそうですから。
予想なので何とも言えませんが、外の気温が気持ち季節に窓を開けてうるさいのは嫌ですよね。

[338: 近所]

>>283
プレゼン上手ってことは、皆さん騙せれてるってことになるのでは？

高い価格で買わないようにね。

[339: 匿名]

十条、板橋が最寄駅っていう物件が全然ないんですよね。三田線沿いポコポコでてくるのに。

[340: 匿名さん]

わかる。板橋駅は数年前に駅前に大規模マンションできましたね。アレは瞬殺でした。三田線は志村や蓮根に出まくってますね。

[341: 匿名さん]

あれはザ・長谷工だったのに秒殺で売れましたよね〜
構造な仕様はこっちのが上に感じますが。

[342: 申込予定さん]

こちらの物件を購入予定、購入済み、気に入っている方などこの物件のどのようなところが決め手やお気に入りポイントになってますか？
私はまずマンションのデザインも好きですし、押入れ型の収納がある所、またミストサウナや食洗機など必要な設備が全て揃っているところがお気に入りです。
反面、まわりに大きな商業施設がないので自然に囲まれてばかりで子どもと遊ぶには物足りない場所かななどが不安材料です。

[343: 匿名]

板橋駅徒歩2分じゃあ、秒殺ですね。

[344: 匿名]

>>340
赤羽以南の埼京線沿いはマンション適地があんまりないのかな？

[345: 匿名さん]

>>344
土地がないんですよね。特に板橋駅周辺は首都高、東武東上線、幹線道路などに囲まれまくってしかもその間が
ぎっしり埋まっちゃってるから綺麗な区画でとれません。
そういう意味では板橋駅前のマンションはそんな中生まれた奇跡だったと思いますので瞬殺も頷ける。

これは個人的な意見だけど、やっぱりマンションって立地が全てだなぁって思います。駅徒歩２分とかであれば戸建では
絶対に買えないし仮に買えても戸建では敷地をゆったりとって作るのは無理なので日当たりも風通しも悪いけど、なにより
周辺環境の影響をもろに受けますがマンションではあればそれはありませんからね。

[346: 匿名さん]

>325
>駅近くの朝鮮学校が古く雰囲気が暗い感じが唯一気になります。

朝鮮学校はここのマンション予定地の裏手辺りで、駅近くじゃないでしょ。
朝鮮学校は玄関が北区十条台だけど、学校敷地のほとんどは板橋区加賀ですよ。
地図を見てよ～く確認してから書き込みした方がいいですよ。

[347: 購入検討中]

>>346
現地から十条駅まで歩いてみた際に見た学校の玄関が強烈にイメージに残ったので、駅近くと表現してしまいました。
確かに学校敷地の多くが加賀なのですね。
やはりどうしてもあの雰囲気が苦手なので今回はこちらのマンション購入は見送ろうかなと思います、お礼が遅くなりましたが朝鮮学校へのイメージについてご意見くださった方々ありがとうございました。

[348: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 周辺住民さん]

>>348
アホとかクソとか口にする方が、民度を語るのって凄く違和感がありますね。

[350: 匿名さん]

>>337

ブライトコートを検討しているなら家政大学、中高校側だから男子学生はいませんよ（笑）
ただ、学園祭などはそれ相応の賑わいです。

音に敏感なら、テニスコートにも面しているからそちらの方を気にした方が良いかも。

サウスやセンターの方が静かだと思いますよ。