プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[272: 匿名さん]

>>271
アルミのほうが残念なんですか?

[273: 匿名さん]

>>269
知人の方は住み替えされるんですね！元々住んでる方からしても良い環境なんでしょうね。
朝日がキツいのは個人的にはあまり気にならないので、日中の日当たりが問題ないなら我が家も前向きに検討したいと思います。
将来の可能性をあれこれ考えちゃいますが、仮に建て替え等あっても景観には配慮してくれそうですね。

[274: 匿名さん]

>>261 　さん

板橋区のホームページを見ると、加賀児童館は今も活動しています。
板橋区は近年学童をあいキッズと言う名称で小学校内に移動しているため、あいキッズが出来た学区の児童館は、乳幼児のみの活動になっているのだと思います。
実際、学区の金沢小学校にはあいキッズがありますから、学童はそちらで受け入れてもらえます。

なお、この辺りだと家政大学が「森のサロン」という名称で、乳幼児の楽しい遊び場を提供していますよ。

[275: 匿名]

サウスコートはテラス加賀に眺望をさえぎられるのが残念ですね。東寄り高層階なら影響を受けなさそうかなと思っていますが、ブライトで眺望をとるか悩みます。東側でも隣地まで距離があるので、午後も明るいと言われたんですが、どうなんでしょうね。

[276: 購入検討中さん]

>>274 さん

丁寧にありがとうございました。
ホームページに、学童は終了と書いてあったのは、そういうことだったんですね。また、家政大学のサロンも気になっていました。絵本の読み聞かせ等も取り組んでいるみたいですね！
これまでは、マンション購入で心がいっぱいでしたので、
住んでからのことも色々調べてみたいと思います。

[277: 購入検討中さん]

>>268

３分の1位残っていると思います。ただ、サウスコートは結構埋まってきているはず、、。
第３期にむけ、早めに検討された方がよいのでは？

[278: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[279: 契約済]

360戸うち第1期で150戸、第2期で60戸販売してるので残り150戸ほどのはずです。
まだまだchoiceできるはずですよ^ ^

[280: 匿名]

約6割が売れたすると、思ったよりいいペースですね。秋口には完売するかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

80平米後半、90平米の間取が掲載されなくなりましたが、売れてしまったのですかね
4LDKを検討しているとそのぐらいの面積が欲しいですが、物件の数が少ないですね
ここは、比較的広い間取が多いと思いましたが、広いところから売れていったのかな

[282: 匿名さん]

なかなかいいペースですね。こういったところが住友とは違う野村マジックでしょうかね。

[283: 匿名]

>>282
野村はプレゼン上手ですね。加賀の弱点である生活利便性についてはうまい具合に池袋を全面に押し出していました。閑静な住宅街に住みながら、ターミナルの利便性も享受できる。シアターは見応えありましたよ。

[284: 匿名さん]

>>282
野村の営業の凄さですよね!ここはシティテラスと違って立地もいいし隣のマンションとかに影響しないのでより売りやすいのでしょう

[285: 匿名]

サウスコートでもまだ間取りは選べると思います。高層階狙いならブライトも選択肢かと。

[286: 匿名さん]

>>283

野村は加賀レジも販売していたからこの地を知り尽くしていますからね。

[287: 匿名]

>>286
そうなんですか！
マンションコミュニティの座談会では三井とのことでしたが、野村も噛んでるんですね。

[288: 匿名さん]

やはり人気はサウスなんですかね?

[289: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム見に行きます、三期でどのくらい間取りが選べるか不安ですが楽しみです。

[290: 購入検討中さん]

第二期は、抽選ありましたか？？

[291: 匿名]

>>290
一期はありましたよ

[292: 匿名さん]

>>290
うちは第二期で購入しましたが、抽選なしでした。

[293: 匿名さん]

角部屋か中住戸が悩みます。。。
みなさん最後の決め手はどうなんでしょうかね？

[294: 村崎一徳 [男性 40代]]

固定資産税どのくらいになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

>>294
減税中は14万〜16万程度、減税終了後は22万ぐらいでしょうね

[296: 契約済]

二期も結構抽選してました！
激戦は50百万前半のようです。

[297: 購入検討中さん]

>>296
五千万前半だと安心して購入出来るので狙っていたのですが、やはり激戦なのですね。
希望の価格帯の部屋が購入出来るよう願うしかないかな。

[298: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>295さん

ありがとうございます。
もっとするのかと覚悟していたので、少しほっとしました。

参考になりました。

[299: 匿名]

>>296
五千万円前半って戸数があまりないですもんね。ここの中心価格は五千万円後半ならいろいろ、選べそうです。

[300: 匿名さん]

>>293

今、角部屋に住んでいますので
共用廊下側の部屋の前を人が通らないのはプライベート感があり快適です。
すりガラスの部屋がないので見通しも良いです。

ただし、価格差が数百万円あると思いますので
その価格分で家具やインテリア、家電に使って
素敵な部屋にするという考えもあると思います。

それと実際に寒暖差が中部屋よりも厳しいと感じます。

コスパで中部屋が良いですが、プライベート重視と希少性で角部屋にしました。
営業の人も角部屋から売れていくと言ってましたので、予算が許せば角部屋ですかね。

[301: 匿名さん]

>>300
ありがとうございます! すごく参考になります。我が家は浮いたお金で旅行行きたいので中住戸で我慢することにします。

[302: 匿名さん]

>>301
この物件なら中住戸でもありつつ、プライベート感と寒暖差をクリアできる部屋ありますよ。
SCとSDタイプです。
SCとSDは隣あってますが、廊下はつながっていません。
間取りをみれば分かると思いますが、バルコニーが2つあります。
人気のようで数は少なくなっていますが、まだあると思います。

広さは他の中住戸と比べて10平米くらい大きいので少しお値段が高いですが、ご検討されてはいかがでしょうか？

[303: 周辺住民さん]

>>294
周辺のマンション住民ですが約90㎡で1～3年目は2万弱、4～5年目10万弱、6年目以降19万弱です。
土地建物の評価はほぼほぼ同一だと思うので減税ななくなった後は1㎡2千円位になると計算しておけばいいと思います。

[304: 匿名さん]

303
なんで3年目までわずか二万円なのか教えてもらえるかな。

[305: 購入検討中さん]

>>302
SC.SDタイプはもう完売のようです。

[306: 匿名]

>>305
残り少ないけど、まだあると思いますよ。

[307: 周辺住民さん]

>>304
すみません、説明不足でしたが自分が取得したときの税額です。
平成21年まで新築後3年間の減税があったので。

[308: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>303さん

減税額ですね。ご丁寧にありがとうございます。

[309: 匿名さん]

減税額? なんかおかしくないか?

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームのSNタイプ、窓が大きく圧倒されました。
あれ、すごいですね。

やはり人気なのでしょうか。

[311: 購入済み]

>>310
素敵ですよね！
朝も陽が入ってきそうで、素敵な一日がむかえられそうです。
わたしは予算の関係で諦めましたが...

上の方は結構売れているみたいですけど、まだ下の方なら何部屋かまだあった気がします！

[312: 購入検討中さん]

ここを買う人って世帯収入どのくらいの人なんでしょうか？
生活水準が同じくらいの人が多いと良いなとおもってまして。下世話な話ですみません。
ちなみに、我が家は30代子供1人600万円くらいです。。

[313: 匿名さん]

うちは750万円ぐらいです。共働きですが。大体世帯収入的にはそのあたりじゃないでしょうか。
もちろん平均の話で一部の人は一千万円超えているんでしょうけど。

[314: 購入検討中さん [男性]]

うちは妻が専業、子ども一人600万弱です。
同じくらいの生活水準の方が多いと暮らしやすいかなとは思いますが、一部の部屋は非常に高額ですし大規模マンションなので色々な方がいらっしゃるだろうと思いますが、それぞれ快適にトラブルなく過ごせるといいなと思っております。

[315: 購入]

>>312
子供2で年収700程度です。
学費をどう考えるかかもしれませんが
少し予算より高い買い物したかなと思いました。

[316: 匿名さん]

誰もが見られる掲示板で世帯年収の話題はどうかと。
実際に住むことになった場合に治安上も芳しくないと思いますが。

[317: 匿名さん]

>>316
別にいいと思いますけど。マンションの世帯年収なんてエリアと築年数と車見たら大体わかるでしょうし。
新築の価格があったらそれでもわかりますよ。ここは平均年収700-800万ぐらいが最多でしょ。
板橋区レベルであればかなりの上位層ですよ。

[318: 匿名]

マンションギャラリーに来ている人達は共働きが多そうでした。世帯年収なら1000万前後のような気がします。

[319: 匿名さん]

そうでしょうね。都心部に近いところに住まう人ってのはやはり共働きが多いと思います。MRでの流れきた話などを聞いてる分には夫が会社員、妻が公務員みたいな方が多いように思えました。やはり妻が産休後にきちんと復帰できるからでしょうね。さすがに民間だと復帰は難しいと思われますから。

[320: 匿名]

>>319
商談スペースは仕切られていないから、周りに話が丸聞こえなんですよね。プライベートな話をするのにどうかと思っていました。

[321: 匿名さん]

うちも共働きですね。保育園がかち合わないよう先に入園させておきました。
買ってから移動になる人は気をつけないと最悪入れない、なんてことになりますので注意してください。