プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[211: [女性 30代]]

ベランダの手すりって、曇りガラス(ガラスの部屋)ですよね？
透明ではないと説明を受けたのですが、建設中の建物を見に行ったら、どうみても透明なガラスだったのですが・・・部屋によって曇り具合が異なるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209
全くだね。そもそも武蔵野なんてここと比べること自体ナンセンス。レベルが違いすぎ。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

池袋と澁谷の差でしょ

[214: 物件比較中さん]

加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
利便性で張り合っても現状は100%武蔵小杉が上でしょ。
今の武蔵小杉より利便性で上と言えるのは山手線のターミナル駅くらいではないの？
私は子供にプレハブ校舎で授業を受けさせたくないから武蔵小杉は選びませんが。人が増え過ぎてインフラが全く追いついていないところですから。

[215: 匿名さん]

>>214
利便性では都心に近いこちらに軍配ががります。そして街としての成熟度は言うまでもありません。箱モノは簡単に立ちますしスーパー等の商業施設はすぐに作れます。しかし学校や児童館等の教育機関や病院等の福祉施設はそういう訳にはいかないです。ムサコは街としての機能すらままならない欠陥品ですよ

[216: 物件比較中さん]

>>214さん

お子さんが小学生でないのなら、あるいはもうすぐご卒業であれば関係ありませんが、
金沢小学校は来年度増築工事を予定しております。
ですのでプレハブでの授業を受けたり、校庭での運動が制限されたりする環境になるかもしれませんよ。

[217: 匿名さん]

どっちが上とか下とか主観の話をしても無意味じゃないですか?
繁華街がいいという人もいれば歴史のある街がいいという人もいるのは当たり前で、その多様な価値観を比べてることはナンセンスだと思いますよ。

それにここは加賀のスレ。
他のマンションと比べてあれこれ比べるならまだしも、他の街が上とか言って荒らす人の神経が理解できません。
目に余る書き込みは静かに「削除依頼」ボタンを押して退場してもらいましょう。

[218: 匿名さん]

>>217
主観の話で議論しあうのが検討スレの存在意義ですけど。

[219: 匿名さん]

マンション価格は間違いなくムサコの方が高いですね。
あとの主観は人それぞれ。

[220: 匿名さん]

>>219

ここよりマンションの価格が高いところなんていくらでもありますよね。
新宿、渋谷、千代田、はたまた、横浜、名古屋、心斎橋、芦屋？

まったく競合でもないし、比較する意味もないから、誰も書かないんです。

練馬や北区の物件ならまだわかりますが、神奈川県の武蔵小杉をしつこくこのスレで推す意味が不明なんですよね。
横浜・神奈川の掲示板に行って、東京のマンションよりも高い！と書き込んだらいかがですか？

[221: 匿名さん]

>>220
だから誰も推してないって。

[222: 関西人]

大阪の北区には、グランフロントという６億円以上のタワーがあるで。　　赤坂や六本木のタワーも顔負けやな。　　

[223: 匿名さん]

>>220
ムサコはアウトオブ眼中ですよ。だからもうムサコ話題は入りません。ムサコはムサコ板でおねがいしますね。

[224: 匿名さん]

そうそう。
ムサコ買える人はわざわざこんなところ買わないんだから、話すだけ無駄。
頑張ってここしか買えない人はムサコを買えない。
だから、アウトオブ眼中。
それだけのこと。

[225: 賃貸住まいさん]

嫁の実家が近くなので、ここも見に行きました。商談スペースが個室でなく、他の人の話が丸聞こえなのが少し気になりました。
別格の加賀というのは少し盛り過ぎかなと。板橋や北区の中では別格ということなのかなと受け取りました。子育てに熱心な家庭にとっては良いのでしょうね。
逆にそうでない家庭にとっては物足りないかもしれませんね。決して駅から近いわけではないので。

[226: 匿名さん]

ムサコって言うと武蔵小山のイメージが。
どちらにせよ川崎市の小杉には住みたくありませんので。

[227: 匿名さん]

>>224さん
Thank you！

[228: 物件比較中さん]

181あたりからムキになって反論してる人、同一人物だよね。

[229: 匿名さん]

東向き上層階から花火って見えそうですか？

[230: 匿名さん]

>加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
　文京区の国立幼稚園圏内の方が教育・住環境がよいと思います。
ついでに利便性も。

　武蔵小杉と比較しているので文京区と比較してみました。

[231: 検討中]

>>186
第二期の抽選終わりましたが、皆さん購入されたのですか？

[232: 購入検討中さん]

別格っていうのは、いわゆるマンションンポエムでしょう。あまり反応しないほうがよいかも。

[233: 匿名さん]

>>227さん
You're welcome!

[234: 匿名さん]

川沿い低地でしかも準工業地域のマンションだらけの所を「別格」と思い込ませて売り抜ける営業さんはすごいと思います。
不動産屋の仕事に絡む事があり、皆さん神経図太いなあとは思ってはきましたが、私にはそういう図々しさが無いので尊敬しますね。

[235: 匿名さん]

>>230

もちろん文京区の方が良いです。
本郷とか小石川あたりが良いですが、高すぎて手が出ません。

あと、坂が多いのと、買い物がちょっと不便かな。

[236: 匿名さん]

>>234
実際別格だからしょうがない。板橋区の中でときわ台と同様群をぬいてる。ゆえに価格もそれを反映してる。あなたみたいに悪意あるネガをいくらしたところで事実は事実。変わりません。
あと神経図太いのはあなたですよ。そんな恥発言を惜しみもなく投稿されるのですから。

[237: 購入検討中さん]

>>234
お隣の加賀レジデンスが壁式免震で１４階建てにできたのは地盤がよいからだそうです。

それと周辺を実際に歩くとわかりますが、区画が広く、緑が多くてとてもよい場所です。

別格というのは大袈裟と思いますが、緑の多さと利便性はとても素晴らしいのにとても価格が安い。

お買い得のマンションの範囲に入ると思います。

[238: 匿名さん]

ここの営業さん、加賀のことは散々持ち上げて、板橋区のことは軽くディスるんですよ。
加賀も板橋区なのにね。なんか複雑。

[239: 匿名さん]

>236
川沿い低地で準工業地域なのは確かでしょう。
海抜が高く第一種住居地域のある「ときわ台」と同等扱いはさすがにどうかと・・。

>237
地元だし、帝京病院に入院した事もあります。
工場がたくさんあった時代からマンションできて環境が激変した事もよく知っています。
時代に取り残されたような廃れた建物群があって、好奇心でよく探検してましたから。

[240: 名無し]

>>231
第二期は、60戸位売ったのかな？
マンションギャラリーいったら、マンションのマップに成約済の花が新たに飾られていました。

[241: 匿名さん]

地味に着実に売っているのですね
このマンションは90平米以上の広い住戸が多いので、購入する方もそれなりに余裕があるご家庭かと思います
竣工後もよいコミュニティーが築けそう

[242: 匿名さん]

帝京病院って評判はどうなんでしょう?
学校のレベルは低いとよく聞きますけど。

[243: 匿名さん]

>>238
説明しやすいからでしょう。だからこそ別格っていうのだと思いました。

[244: 匿名さん]

>242
医学部の偏差値は低い方で、高い学費払えるお金持ちや病院経営者の子息が多いと思います。
でも教授達は東大出身者が多い印象で、優秀な医者を揃えている事も事実です。
東大病院なんて患者に知らせないまま学生達を診察室に座らせていたりして最悪だと思いました。
いくら勉学のためとは言え、患者のプライバシー無視なのには驚きです。
ただし入院期間や手術内容は様々で、私学は医療費をできるだけ高く取りたい？というのが透けて見えるかも。

[245: 匿名さん]

なるほど。やはり帝京は噂通りということなんですね

[246: 匿名さん]

>>239
ときわ台と同等レベルですよ。板橋区の中でよその区と勝負出来るのはときわ台加賀しかありませんから。
それと谷底低地と準工業地域エリアなんて関係ありませんから。

[247: 匿名さん]

新築マンションをガンガン建ててる所なんて、海沿い川沿い、工業地域、準工業地域がほとんどなのに（笑）

[248: ご近所さん]

帝京大学病院に救急でかかったことがありますが、普通の病院でした。

大学の偏差値は低いですが、現場の医師は、医師国家試験を通っているので、
特段の問題はありません。重症だと、救急でCT検査をやってくれるのは
助かると思いました。私はすぐやってもらいました。

問題は、現在、小児科の夜間救急をやっていないことです。

小児の夜間救急は、日大病院（２Kmくらい）か、北赤羽病院（１．５Kmくらい）が
良いと思います。もちろん、発熱程度の救急なら、当番制の病院にかかるべきだとは
思います。

帝京大学キャンパスは、このあたりの災害時の医療拠点になっています。大地震の時に
橋がどうなっちゃうのか不明なので、橋を渡らないでも行けるのは、結構大事なことかなと
思っています。早く電柱埋めてほしいですね。地震で電柱が倒れたら、車での交通は
できません。

[249: 匿名さん]

>248
北赤羽病院じゃなくて、東京北医療センター（旧東京北社会保険病院）の事ですよね？

[250: 匿名さん]

>>241
90平米以上のお部屋はそんなにないですよね?
ほとんどが70〜80平米のお部屋ではなかったでしょうか。

[251: 名無し]

>>250
確かに、70～80が中心ですね。ただ、90以上の部屋も、そこそこあるようですから、割合が比較的多いという意味かと思います。

現地に行きましたが、ここは、緑の多い環境が多いところにすみたいけれど、都心に近くがいい、というファミリー層が多いのではないかとおもいます。
世田谷や、杉並といったブランドはないですが、(少し駅から遠いのを差し引きしても)便利なところだと思いました。

[252: 購入検討中さん]

共働きのため、保育園事情がきになります。
マンション増えているから、待機児童多いのでしょうか？

[253: 匿名さん]

この辺、マンションだらけでしょ

よほどポイントある人(低所得者)でないと区立保育園はいれないょ。

[254: 匿名さん]

>>253
加賀は富裕層が多くて共働き世帯も少ないので保育園はガラガラですよ。

[255: 匿名さん]

>253
恐るべき知ったかぶり。または超適当。

その１
そもそも認可保育園は区立から私立へどんどん移行している。
いま区立40、私立70(公設民営含む)くらいでしょう。分園も入れて。
区立に拘って区立のみ申し込んでたら、そりゃあ入りづらい。
否、そもそもこの物件の近くに区立は少なく、仲宿、板橋くらいでしょう。
加賀、あいあい、あすなろ、太陽の子、敬隣、松葉、やまと、グローバル、自由、、、私立のが圧倒的に多い。

その２
低所得ではなくとも共働き、フルタイムなら、たいてい入れますよ。
うちは世帯収1.5は超えてるが入れました。
ママ友やその周辺情報でも同様です。

補足
期替わりではないタイミングや、年中さん年長さんからだと厳しいのは言うまでもないですね。

[257: 購入検討中さん]

>>255

丁寧に、ありがとうございました。
絶望的にムリ！といった状況ではないことがわかり、ホッとしました。ここは、図書館や児童館など便利な施設もたくさんあるので、安心して子育てできそうです。

[258: 匿名さん]

>257

そうですね。
この物件が完成したらまた状況は変わるかも知れませんが、現状ではフルタイム共働きなら絶望的ではないでしょう。
最悪、本町や板橋にいくつかある認証園でのツナギも視野に入れれば、可能性は広がるかなと思います。
ああでも認証園の方が入りにくいかも。
時間があれば、区の保育サービス課や認証園に事前ヒアリングお勧めします。

[259: 匿名さん]

>>258
むしろ豊島区に行ったほうが近くて空いてるかと

[260: 匿名]

>>259
加賀児童館の跡地に保育園はできるんですかね？

[261: 購入検討中さん]

>>259
加賀児童館って、なくなっちゃったんですか！？

知りませんでした。

[262: 購入検討中さん]

>>261
学童保育は26年度で終了しました。これからどうなるかはよくりませんけど。

[263: 購入検討中さん]

>>258

ありがとうございます。
こちらに住むのを決めていますので、色々下準備&情報収集していきたいと思います。

住むのがより一層、安心かつ楽しみになりました！

[264: 匿名]

>>262
民間保育園の誘致を検討して行くと板橋区の発表資料には書いてあります。建替なら時間かかりそうですね。

[265: 匿名さん]

南西向きは我が家には金額的に手が届かず、ブライトコートを検討してます。間取りは気に入ったけどやはり東向きが気になります。長く住むにあたって日当たりって気になりますか？午前中に活動する人には良いと言いますよね。

[266: 契約済]

>265
同じくサウスコートは金額的な部分と、向かいのマンションがあり6階以上でないと眺望が抜けない事からブライトコートにしました。
ブライトコートなら前が家政大で距離もあるので窮屈でないと思いました。
午後は日が入らないと言っても真っ暗ではないでしょう。ただし夏場の朝日はきつそうですが。

[267: 匿名さん]

>>266
早速ありがとうございます！
洗濯物の乾き具合などは気にされますか？最終的には浴室乾燥機でも何とかなりそうですが…。

[268: 購入検討中さん]

第二期の登録が終わっただけで、まだ完売していませんよね？
こちらのマンションを購入したいのですが事情がありかなり出遅れてしまい焦っています。

[269: 契約済]

>267
知人が帝京前の別マンションかつ東向き（プラウド加賀でいうとブライトコートの向き）に住んでいましたが、1番の苦点は朝日がきついことで、午後暗くなることもないし洗濯物が乾きにくいなどもないとの事でした。
その知人の方は、なんとプラウド加賀ブライトコート買ってましたし笑
可能性ゼロではないですが家政大が土地を売りマンションが建ったら話は別ですが、あらゆる可能性を視野に入れていてはマンションなんて買えないので笑

[270: 匿名さん]

質問です。
こちらのマンションは共用廊下の柵はコンクリですか?アルミ柵ですか?
お願いします。

[271: 匿名さん]

>>270
残念ながらアルミフェンス(横格子)です。

[272: 匿名さん]

>>271
アルミのほうが残念なんですか?

[273: 匿名さん]

>>269
知人の方は住み替えされるんですね！元々住んでる方からしても良い環境なんでしょうね。
朝日がキツいのは個人的にはあまり気にならないので、日中の日当たりが問題ないなら我が家も前向きに検討したいと思います。
将来の可能性をあれこれ考えちゃいますが、仮に建て替え等あっても景観には配慮してくれそうですね。

[274: 匿名さん]

>>261 　さん

板橋区のホームページを見ると、加賀児童館は今も活動しています。
板橋区は近年学童をあいキッズと言う名称で小学校内に移動しているため、あいキッズが出来た学区の児童館は、乳幼児のみの活動になっているのだと思います。
実際、学区の金沢小学校にはあいキッズがありますから、学童はそちらで受け入れてもらえます。

なお、この辺りだと家政大学が「森のサロン」という名称で、乳幼児の楽しい遊び場を提供していますよ。

[275: 匿名]

サウスコートはテラス加賀に眺望をさえぎられるのが残念ですね。東寄り高層階なら影響を受けなさそうかなと思っていますが、ブライトで眺望をとるか悩みます。東側でも隣地まで距離があるので、午後も明るいと言われたんですが、どうなんでしょうね。

[276: 購入検討中さん]

>>274 さん

丁寧にありがとうございました。
ホームページに、学童は終了と書いてあったのは、そういうことだったんですね。また、家政大学のサロンも気になっていました。絵本の読み聞かせ等も取り組んでいるみたいですね！
これまでは、マンション購入で心がいっぱいでしたので、
住んでからのことも色々調べてみたいと思います。

[277: 購入検討中さん]

>>268

３分の1位残っていると思います。ただ、サウスコートは結構埋まってきているはず、、。
第３期にむけ、早めに検討された方がよいのでは？

[278: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[279: 契約済]

360戸うち第1期で150戸、第2期で60戸販売してるので残り150戸ほどのはずです。
まだまだchoiceできるはずですよ^ ^

[280: 匿名]

約6割が売れたすると、思ったよりいいペースですね。秋口には完売するかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

80平米後半、90平米の間取が掲載されなくなりましたが、売れてしまったのですかね
4LDKを検討しているとそのぐらいの面積が欲しいですが、物件の数が少ないですね
ここは、比較的広い間取が多いと思いましたが、広いところから売れていったのかな

[282: 匿名さん]

なかなかいいペースですね。こういったところが住友とは違う野村マジックでしょうかね。

[283: 匿名]

>>282
野村はプレゼン上手ですね。加賀の弱点である生活利便性についてはうまい具合に池袋を全面に押し出していました。閑静な住宅街に住みながら、ターミナルの利便性も享受できる。シアターは見応えありましたよ。

[284: 匿名さん]

>>282
野村の営業の凄さですよね!ここはシティテラスと違って立地もいいし隣のマンションとかに影響しないのでより売りやすいのでしょう

[285: 匿名]

サウスコートでもまだ間取りは選べると思います。高層階狙いならブライトも選択肢かと。

[286: 匿名さん]

>>283

野村は加賀レジも販売していたからこの地を知り尽くしていますからね。

[287: 匿名]

>>286
そうなんですか！
マンションコミュニティの座談会では三井とのことでしたが、野村も噛んでるんですね。

[288: 匿名さん]

やはり人気はサウスなんですかね?

[289: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム見に行きます、三期でどのくらい間取りが選べるか不安ですが楽しみです。

[290: 購入検討中さん]

第二期は、抽選ありましたか？？

[291: 匿名]

>>290
一期はありましたよ

[292: 匿名さん]

>>290
うちは第二期で購入しましたが、抽選なしでした。

[293: 匿名さん]

角部屋か中住戸が悩みます。。。
みなさん最後の決め手はどうなんでしょうかね？

[294: 村崎一徳 [男性 40代]]

固定資産税どのくらいになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

>>294
減税中は14万〜16万程度、減税終了後は22万ぐらいでしょうね

[296: 契約済]

二期も結構抽選してました！
激戦は50百万前半のようです。

[297: 購入検討中さん]

>>296
五千万前半だと安心して購入出来るので狙っていたのですが、やはり激戦なのですね。
希望の価格帯の部屋が購入出来るよう願うしかないかな。

[298: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>295さん

ありがとうございます。
もっとするのかと覚悟していたので、少しほっとしました。

参考になりました。

[299: 匿名]

>>296
五千万円前半って戸数があまりないですもんね。ここの中心価格は五千万円後半ならいろいろ、選べそうです。

[300: 匿名さん]

>>293

今、角部屋に住んでいますので
共用廊下側の部屋の前を人が通らないのはプライベート感があり快適です。
すりガラスの部屋がないので見通しも良いです。

ただし、価格差が数百万円あると思いますので
その価格分で家具やインテリア、家電に使って
素敵な部屋にするという考えもあると思います。

それと実際に寒暖差が中部屋よりも厳しいと感じます。

コスパで中部屋が良いですが、プライベート重視と希少性で角部屋にしました。
営業の人も角部屋から売れていくと言ってましたので、予算が許せば角部屋ですかね。

[301: 匿名さん]

>>300
ありがとうございます! すごく参考になります。我が家は浮いたお金で旅行行きたいので中住戸で我慢することにします。

[302: 匿名さん]

>>301
この物件なら中住戸でもありつつ、プライベート感と寒暖差をクリアできる部屋ありますよ。
SCとSDタイプです。
SCとSDは隣あってますが、廊下はつながっていません。
間取りをみれば分かると思いますが、バルコニーが2つあります。
人気のようで数は少なくなっていますが、まだあると思います。

広さは他の中住戸と比べて10平米くらい大きいので少しお値段が高いですが、ご検討されてはいかがでしょうか？

[303: 周辺住民さん]

>>294
周辺のマンション住民ですが約90㎡で1～3年目は2万弱、4～5年目10万弱、6年目以降19万弱です。
土地建物の評価はほぼほぼ同一だと思うので減税ななくなった後は1㎡2千円位になると計算しておけばいいと思います。

[304: 匿名さん]

303
なんで3年目までわずか二万円なのか教えてもらえるかな。

[305: 購入検討中さん]

>>302
SC.SDタイプはもう完売のようです。

[306: 匿名]

>>305
残り少ないけど、まだあると思いますよ。

[307: 周辺住民さん]

>>304
すみません、説明不足でしたが自分が取得したときの税額です。
平成21年まで新築後3年間の減税があったので。

[308: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>303さん

減税額ですね。ご丁寧にありがとうございます。

[309: 匿名さん]

減税額? なんかおかしくないか?

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームのSNタイプ、窓が大きく圧倒されました。
あれ、すごいですね。

やはり人気なのでしょうか。