プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[201: 匿名さん]

>>200
ここは価格も安定してるからリスクもありませんよ。住環境が良いのはもう保証されてますしね

[202: 匿名さん]

>>199
加賀に関して板橋区と同じにしないことですよ。別格なので安定した水準を維持できています。

[203: 購入検討中さん]

武蔵小杉は人気があって商業施設もしゃれたところが増えてて印象は悪くないです。
けれど距離的に都心に近い方が好みですね。
板橋区加賀は十条からあるくと区画が広くてすっきりしているのがよいですね。

タワマン建てられる場所だったらもっと栄えてたかも。

[204: 購入検討中さん]

>>200
プラウドシティ加賀は坪単価が安くてお買得だと思います。
価格的には高騰していないように思ってます。

[206: 匿名]

内容的にも価格的にも微妙な物件ですね。いろんなものがほどほどにそろってるけど、これっていう特徴がないんだよなぁ。

[207: 検討中の奥さま]

フィットネスクラブとかいるかな？近くにないからいるのかな？

[209: 匿名さん]

昔から板橋区に住んでる身としては、武蔵小杉と十条・加賀が比較されているのは違和感があります。

十条・加賀は、典型的な城北4区に位置する町で、神奈川県民とは住民層も意識も違うと思います。
土地勘、使用路線も全然違いますよね。

特別な理由（奥さんの実家が近いなど）がないと武蔵小杉のマンションを考慮しないと思います。

武蔵小杉は個人的にも、よくわからない街です。
（横浜に行くには良さそうですけど）

[210: 匿名]

突然、別格の加賀は武蔵小杉より上という
序列論を語り出した方がいて、
皆で見守っていたところです。
あえての正論ありがとうございます。

[211: [女性 30代]]

ベランダの手すりって、曇りガラス(ガラスの部屋)ですよね？
透明ではないと説明を受けたのですが、建設中の建物を見に行ったら、どうみても透明なガラスだったのですが・・・部屋によって曇り具合が異なるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209
全くだね。そもそも武蔵野なんてここと比べること自体ナンセンス。レベルが違いすぎ。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

池袋と澁谷の差でしょ

[214: 物件比較中さん]

加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
利便性で張り合っても現状は100%武蔵小杉が上でしょ。
今の武蔵小杉より利便性で上と言えるのは山手線のターミナル駅くらいではないの？
私は子供にプレハブ校舎で授業を受けさせたくないから武蔵小杉は選びませんが。人が増え過ぎてインフラが全く追いついていないところですから。

[215: 匿名さん]

>>214
利便性では都心に近いこちらに軍配ががります。そして街としての成熟度は言うまでもありません。箱モノは簡単に立ちますしスーパー等の商業施設はすぐに作れます。しかし学校や児童館等の教育機関や病院等の福祉施設はそういう訳にはいかないです。ムサコは街としての機能すらままならない欠陥品ですよ

[216: 物件比較中さん]

>>214さん

お子さんが小学生でないのなら、あるいはもうすぐご卒業であれば関係ありませんが、
金沢小学校は来年度増築工事を予定しております。
ですのでプレハブでの授業を受けたり、校庭での運動が制限されたりする環境になるかもしれませんよ。

[217: 匿名さん]

どっちが上とか下とか主観の話をしても無意味じゃないですか?
繁華街がいいという人もいれば歴史のある街がいいという人もいるのは当たり前で、その多様な価値観を比べてることはナンセンスだと思いますよ。

それにここは加賀のスレ。
他のマンションと比べてあれこれ比べるならまだしも、他の街が上とか言って荒らす人の神経が理解できません。
目に余る書き込みは静かに「削除依頼」ボタンを押して退場してもらいましょう。

[218: 匿名さん]

>>217
主観の話で議論しあうのが検討スレの存在意義ですけど。

[219: 匿名さん]

マンション価格は間違いなくムサコの方が高いですね。
あとの主観は人それぞれ。

[220: 匿名さん]

>>219

ここよりマンションの価格が高いところなんていくらでもありますよね。
新宿、渋谷、千代田、はたまた、横浜、名古屋、心斎橋、芦屋？

まったく競合でもないし、比較する意味もないから、誰も書かないんです。

練馬や北区の物件ならまだわかりますが、神奈川県の武蔵小杉をしつこくこのスレで推す意味が不明なんですよね。
横浜・神奈川の掲示板に行って、東京のマンションよりも高い！と書き込んだらいかがですか？

[221: 匿名さん]

>>220
だから誰も推してないって。

[222: 関西人]

大阪の北区には、グランフロントという６億円以上のタワーがあるで。　　赤坂や六本木のタワーも顔負けやな。　　

[223: 匿名さん]

>>220
ムサコはアウトオブ眼中ですよ。だからもうムサコ話題は入りません。ムサコはムサコ板でおねがいしますね。

[224: 匿名さん]

そうそう。
ムサコ買える人はわざわざこんなところ買わないんだから、話すだけ無駄。
頑張ってここしか買えない人はムサコを買えない。
だから、アウトオブ眼中。
それだけのこと。

[225: 賃貸住まいさん]

嫁の実家が近くなので、ここも見に行きました。商談スペースが個室でなく、他の人の話が丸聞こえなのが少し気になりました。
別格の加賀というのは少し盛り過ぎかなと。板橋や北区の中では別格ということなのかなと受け取りました。子育てに熱心な家庭にとっては良いのでしょうね。
逆にそうでない家庭にとっては物足りないかもしれませんね。決して駅から近いわけではないので。

[226: 匿名さん]

ムサコって言うと武蔵小山のイメージが。
どちらにせよ川崎市の小杉には住みたくありませんので。

[227: 匿名さん]

>>224さん
Thank you！

[228: 物件比較中さん]

181あたりからムキになって反論してる人、同一人物だよね。

[229: 匿名さん]

東向き上層階から花火って見えそうですか？

[230: 匿名さん]

>加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
　文京区の国立幼稚園圏内の方が教育・住環境がよいと思います。
ついでに利便性も。

　武蔵小杉と比較しているので文京区と比較してみました。

[231: 検討中]

>>186
第二期の抽選終わりましたが、皆さん購入されたのですか？

[232: 購入検討中さん]

別格っていうのは、いわゆるマンションンポエムでしょう。あまり反応しないほうがよいかも。

[233: 匿名さん]

>>227さん
You're welcome!

[234: 匿名さん]

川沿い低地でしかも準工業地域のマンションだらけの所を「別格」と思い込ませて売り抜ける営業さんはすごいと思います。
不動産屋の仕事に絡む事があり、皆さん神経図太いなあとは思ってはきましたが、私にはそういう図々しさが無いので尊敬しますね。

[235: 匿名さん]

>>230

もちろん文京区の方が良いです。
本郷とか小石川あたりが良いですが、高すぎて手が出ません。

あと、坂が多いのと、買い物がちょっと不便かな。

[236: 匿名さん]

>>234
実際別格だからしょうがない。板橋区の中でときわ台と同様群をぬいてる。ゆえに価格もそれを反映してる。あなたみたいに悪意あるネガをいくらしたところで事実は事実。変わりません。
あと神経図太いのはあなたですよ。そんな恥発言を惜しみもなく投稿されるのですから。

[237: 購入検討中さん]

>>234
お隣の加賀レジデンスが壁式免震で１４階建てにできたのは地盤がよいからだそうです。

それと周辺を実際に歩くとわかりますが、区画が広く、緑が多くてとてもよい場所です。

別格というのは大袈裟と思いますが、緑の多さと利便性はとても素晴らしいのにとても価格が安い。

お買い得のマンションの範囲に入ると思います。

[238: 匿名さん]

ここの営業さん、加賀のことは散々持ち上げて、板橋区のことは軽くディスるんですよ。
加賀も板橋区なのにね。なんか複雑。

[239: 匿名さん]

>236
川沿い低地で準工業地域なのは確かでしょう。
海抜が高く第一種住居地域のある「ときわ台」と同等扱いはさすがにどうかと・・。

>237
地元だし、帝京病院に入院した事もあります。
工場がたくさんあった時代からマンションできて環境が激変した事もよく知っています。
時代に取り残されたような廃れた建物群があって、好奇心でよく探検してましたから。

[240: 名無し]

>>231
第二期は、60戸位売ったのかな？
マンションギャラリーいったら、マンションのマップに成約済の花が新たに飾られていました。

[241: 匿名さん]

地味に着実に売っているのですね
このマンションは90平米以上の広い住戸が多いので、購入する方もそれなりに余裕があるご家庭かと思います
竣工後もよいコミュニティーが築けそう

[242: 匿名さん]

帝京病院って評判はどうなんでしょう?
学校のレベルは低いとよく聞きますけど。

[243: 匿名さん]

>>238
説明しやすいからでしょう。だからこそ別格っていうのだと思いました。

[244: 匿名さん]

>242
医学部の偏差値は低い方で、高い学費払えるお金持ちや病院経営者の子息が多いと思います。
でも教授達は東大出身者が多い印象で、優秀な医者を揃えている事も事実です。
東大病院なんて患者に知らせないまま学生達を診察室に座らせていたりして最悪だと思いました。
いくら勉学のためとは言え、患者のプライバシー無視なのには驚きです。
ただし入院期間や手術内容は様々で、私学は医療費をできるだけ高く取りたい？というのが透けて見えるかも。

[245: 匿名さん]

なるほど。やはり帝京は噂通りということなんですね

[246: 匿名さん]

>>239
ときわ台と同等レベルですよ。板橋区の中でよその区と勝負出来るのはときわ台加賀しかありませんから。
それと谷底低地と準工業地域エリアなんて関係ありませんから。

[247: 匿名さん]

新築マンションをガンガン建ててる所なんて、海沿い川沿い、工業地域、準工業地域がほとんどなのに（笑）

[248: ご近所さん]

帝京大学病院に救急でかかったことがありますが、普通の病院でした。

大学の偏差値は低いですが、現場の医師は、医師国家試験を通っているので、
特段の問題はありません。重症だと、救急でCT検査をやってくれるのは
助かると思いました。私はすぐやってもらいました。

問題は、現在、小児科の夜間救急をやっていないことです。

小児の夜間救急は、日大病院（２Kmくらい）か、北赤羽病院（１．５Kmくらい）が
良いと思います。もちろん、発熱程度の救急なら、当番制の病院にかかるべきだとは
思います。

帝京大学キャンパスは、このあたりの災害時の医療拠点になっています。大地震の時に
橋がどうなっちゃうのか不明なので、橋を渡らないでも行けるのは、結構大事なことかなと
思っています。早く電柱埋めてほしいですね。地震で電柱が倒れたら、車での交通は
できません。

[249: 匿名さん]

>248
北赤羽病院じゃなくて、東京北医療センター（旧東京北社会保険病院）の事ですよね？

[250: 匿名さん]

>>241
90平米以上のお部屋はそんなにないですよね?
ほとんどが70〜80平米のお部屋ではなかったでしょうか。

[251: 名無し]

>>250
確かに、70～80が中心ですね。ただ、90以上の部屋も、そこそこあるようですから、割合が比較的多いという意味かと思います。

現地に行きましたが、ここは、緑の多い環境が多いところにすみたいけれど、都心に近くがいい、というファミリー層が多いのではないかとおもいます。
世田谷や、杉並といったブランドはないですが、(少し駅から遠いのを差し引きしても)便利なところだと思いました。

[252: 購入検討中さん]

共働きのため、保育園事情がきになります。
マンション増えているから、待機児童多いのでしょうか？

[253: 匿名さん]

この辺、マンションだらけでしょ

よほどポイントある人(低所得者)でないと区立保育園はいれないょ。

[254: 匿名さん]

>>253
加賀は富裕層が多くて共働き世帯も少ないので保育園はガラガラですよ。

[255: 匿名さん]

>253
恐るべき知ったかぶり。または超適当。

その１
そもそも認可保育園は区立から私立へどんどん移行している。
いま区立40、私立70(公設民営含む)くらいでしょう。分園も入れて。
区立に拘って区立のみ申し込んでたら、そりゃあ入りづらい。
否、そもそもこの物件の近くに区立は少なく、仲宿、板橋くらいでしょう。
加賀、あいあい、あすなろ、太陽の子、敬隣、松葉、やまと、グローバル、自由、、、私立のが圧倒的に多い。

その２
低所得ではなくとも共働き、フルタイムなら、たいてい入れますよ。
うちは世帯収1.5は超えてるが入れました。
ママ友やその周辺情報でも同様です。

補足
期替わりではないタイミングや、年中さん年長さんからだと厳しいのは言うまでもないですね。

[257: 購入検討中さん]

>>255

丁寧に、ありがとうございました。
絶望的にムリ！といった状況ではないことがわかり、ホッとしました。ここは、図書館や児童館など便利な施設もたくさんあるので、安心して子育てできそうです。

[258: 匿名さん]

>257

そうですね。
この物件が完成したらまた状況は変わるかも知れませんが、現状ではフルタイム共働きなら絶望的ではないでしょう。
最悪、本町や板橋にいくつかある認証園でのツナギも視野に入れれば、可能性は広がるかなと思います。
ああでも認証園の方が入りにくいかも。
時間があれば、区の保育サービス課や認証園に事前ヒアリングお勧めします。

[259: 匿名さん]

>>258
むしろ豊島区に行ったほうが近くて空いてるかと

[260: 匿名]

>>259
加賀児童館の跡地に保育園はできるんですかね？

[261: 購入検討中さん]

>>259
加賀児童館って、なくなっちゃったんですか！？

知りませんでした。

[262: 購入検討中さん]

>>261
学童保育は26年度で終了しました。これからどうなるかはよくりませんけど。

[263: 購入検討中さん]

>>258

ありがとうございます。
こちらに住むのを決めていますので、色々下準備&情報収集していきたいと思います。

住むのがより一層、安心かつ楽しみになりました！

[264: 匿名]

>>262
民間保育園の誘致を検討して行くと板橋区の発表資料には書いてあります。建替なら時間かかりそうですね。

[265: 匿名さん]

南西向きは我が家には金額的に手が届かず、ブライトコートを検討してます。間取りは気に入ったけどやはり東向きが気になります。長く住むにあたって日当たりって気になりますか？午前中に活動する人には良いと言いますよね。

[266: 契約済]

>265
同じくサウスコートは金額的な部分と、向かいのマンションがあり6階以上でないと眺望が抜けない事からブライトコートにしました。
ブライトコートなら前が家政大で距離もあるので窮屈でないと思いました。
午後は日が入らないと言っても真っ暗ではないでしょう。ただし夏場の朝日はきつそうですが。

[267: 匿名さん]

>>266
早速ありがとうございます！
洗濯物の乾き具合などは気にされますか？最終的には浴室乾燥機でも何とかなりそうですが…。

[268: 購入検討中さん]

第二期の登録が終わっただけで、まだ完売していませんよね？
こちらのマンションを購入したいのですが事情がありかなり出遅れてしまい焦っています。

[269: 契約済]

>267
知人が帝京前の別マンションかつ東向き（プラウド加賀でいうとブライトコートの向き）に住んでいましたが、1番の苦点は朝日がきついことで、午後暗くなることもないし洗濯物が乾きにくいなどもないとの事でした。
その知人の方は、なんとプラウド加賀ブライトコート買ってましたし笑
可能性ゼロではないですが家政大が土地を売りマンションが建ったら話は別ですが、あらゆる可能性を視野に入れていてはマンションなんて買えないので笑

[270: 匿名さん]

質問です。
こちらのマンションは共用廊下の柵はコンクリですか?アルミ柵ですか?
お願いします。

[271: 匿名さん]

>>270
残念ながらアルミフェンス(横格子)です。

[272: 匿名さん]

>>271
アルミのほうが残念なんですか?

[273: 匿名さん]

>>269
知人の方は住み替えされるんですね！元々住んでる方からしても良い環境なんでしょうね。
朝日がキツいのは個人的にはあまり気にならないので、日中の日当たりが問題ないなら我が家も前向きに検討したいと思います。
将来の可能性をあれこれ考えちゃいますが、仮に建て替え等あっても景観には配慮してくれそうですね。

[274: 匿名さん]

>>261 　さん

板橋区のホームページを見ると、加賀児童館は今も活動しています。
板橋区は近年学童をあいキッズと言う名称で小学校内に移動しているため、あいキッズが出来た学区の児童館は、乳幼児のみの活動になっているのだと思います。
実際、学区の金沢小学校にはあいキッズがありますから、学童はそちらで受け入れてもらえます。

なお、この辺りだと家政大学が「森のサロン」という名称で、乳幼児の楽しい遊び場を提供していますよ。

[275: 匿名]

サウスコートはテラス加賀に眺望をさえぎられるのが残念ですね。東寄り高層階なら影響を受けなさそうかなと思っていますが、ブライトで眺望をとるか悩みます。東側でも隣地まで距離があるので、午後も明るいと言われたんですが、どうなんでしょうね。

[276: 購入検討中さん]

>>274 さん

丁寧にありがとうございました。
ホームページに、学童は終了と書いてあったのは、そういうことだったんですね。また、家政大学のサロンも気になっていました。絵本の読み聞かせ等も取り組んでいるみたいですね！
これまでは、マンション購入で心がいっぱいでしたので、
住んでからのことも色々調べてみたいと思います。

[277: 購入検討中さん]

>>268

３分の1位残っていると思います。ただ、サウスコートは結構埋まってきているはず、、。
第３期にむけ、早めに検討された方がよいのでは？

[278: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[279: 契約済]

360戸うち第1期で150戸、第2期で60戸販売してるので残り150戸ほどのはずです。
まだまだchoiceできるはずですよ^ ^

[280: 匿名]

約6割が売れたすると、思ったよりいいペースですね。秋口には完売するかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

80平米後半、90平米の間取が掲載されなくなりましたが、売れてしまったのですかね
4LDKを検討しているとそのぐらいの面積が欲しいですが、物件の数が少ないですね
ここは、比較的広い間取が多いと思いましたが、広いところから売れていったのかな

[282: 匿名さん]

なかなかいいペースですね。こういったところが住友とは違う野村マジックでしょうかね。

[283: 匿名]

>>282
野村はプレゼン上手ですね。加賀の弱点である生活利便性についてはうまい具合に池袋を全面に押し出していました。閑静な住宅街に住みながら、ターミナルの利便性も享受できる。シアターは見応えありましたよ。

[284: 匿名さん]

>>282
野村の営業の凄さですよね!ここはシティテラスと違って立地もいいし隣のマンションとかに影響しないのでより売りやすいのでしょう

[285: 匿名]

サウスコートでもまだ間取りは選べると思います。高層階狙いならブライトも選択肢かと。

[286: 匿名さん]

>>283

野村は加賀レジも販売していたからこの地を知り尽くしていますからね。

[287: 匿名]

>>286
そうなんですか！
マンションコミュニティの座談会では三井とのことでしたが、野村も噛んでるんですね。

[288: 匿名さん]

やはり人気はサウスなんですかね?

[289: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム見に行きます、三期でどのくらい間取りが選べるか不安ですが楽しみです。

[290: 購入検討中さん]

第二期は、抽選ありましたか？？

[291: 匿名]

>>290
一期はありましたよ

[292: 匿名さん]

>>290
うちは第二期で購入しましたが、抽選なしでした。

[293: 匿名さん]

角部屋か中住戸が悩みます。。。
みなさん最後の決め手はどうなんでしょうかね？

[294: 村崎一徳 [男性 40代]]

固定資産税どのくらいになるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

>>294
減税中は14万〜16万程度、減税終了後は22万ぐらいでしょうね

[296: 契約済]

二期も結構抽選してました！
激戦は50百万前半のようです。

[297: 購入検討中さん]

>>296
五千万前半だと安心して購入出来るので狙っていたのですが、やはり激戦なのですね。
希望の価格帯の部屋が購入出来るよう願うしかないかな。

[298: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>295さん

ありがとうございます。
もっとするのかと覚悟していたので、少しほっとしました。

参考になりました。

[299: 匿名]

>>296
五千万円前半って戸数があまりないですもんね。ここの中心価格は五千万円後半ならいろいろ、選べそうです。

[300: 匿名さん]

>>293

今、角部屋に住んでいますので
共用廊下側の部屋の前を人が通らないのはプライベート感があり快適です。
すりガラスの部屋がないので見通しも良いです。

ただし、価格差が数百万円あると思いますので
その価格分で家具やインテリア、家電に使って
素敵な部屋にするという考えもあると思います。

それと実際に寒暖差が中部屋よりも厳しいと感じます。

コスパで中部屋が良いですが、プライベート重視と希少性で角部屋にしました。
営業の人も角部屋から売れていくと言ってましたので、予算が許せば角部屋ですかね。

[301: 匿名さん]

>>300
ありがとうございます! すごく参考になります。我が家は浮いたお金で旅行行きたいので中住戸で我慢することにします。

[302: 匿名さん]

>>301
この物件なら中住戸でもありつつ、プライベート感と寒暖差をクリアできる部屋ありますよ。
SCとSDタイプです。
SCとSDは隣あってますが、廊下はつながっていません。
間取りをみれば分かると思いますが、バルコニーが2つあります。
人気のようで数は少なくなっていますが、まだあると思います。

広さは他の中住戸と比べて10平米くらい大きいので少しお値段が高いですが、ご検討されてはいかがでしょうか？

[303: 周辺住民さん]

>>294
周辺のマンション住民ですが約90㎡で1～3年目は2万弱、4～5年目10万弱、6年目以降19万弱です。
土地建物の評価はほぼほぼ同一だと思うので減税ななくなった後は1㎡2千円位になると計算しておけばいいと思います。

[304: 匿名さん]

303
なんで3年目までわずか二万円なのか教えてもらえるかな。

[305: 購入検討中さん]

>>302
SC.SDタイプはもう完売のようです。

[306: 匿名]

>>305
残り少ないけど、まだあると思いますよ。

[307: 周辺住民さん]

>>304
すみません、説明不足でしたが自分が取得したときの税額です。
平成21年まで新築後3年間の減税があったので。

[308: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>303さん

減税額ですね。ご丁寧にありがとうございます。

[309: 匿名さん]

減税額? なんかおかしくないか?

[310: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームのSNタイプ、窓が大きく圧倒されました。
あれ、すごいですね。

やはり人気なのでしょうか。

[311: 購入済み]

>>310
素敵ですよね！
朝も陽が入ってきそうで、素敵な一日がむかえられそうです。
わたしは予算の関係で諦めましたが...

上の方は結構売れているみたいですけど、まだ下の方なら何部屋かまだあった気がします！

[312: 購入検討中さん]

ここを買う人って世帯収入どのくらいの人なんでしょうか？
生活水準が同じくらいの人が多いと良いなとおもってまして。下世話な話ですみません。
ちなみに、我が家は30代子供1人600万円くらいです。。

[313: 匿名さん]

うちは750万円ぐらいです。共働きですが。大体世帯収入的にはそのあたりじゃないでしょうか。
もちろん平均の話で一部の人は一千万円超えているんでしょうけど。

[314: 購入検討中さん [男性]]

うちは妻が専業、子ども一人600万弱です。
同じくらいの生活水準の方が多いと暮らしやすいかなとは思いますが、一部の部屋は非常に高額ですし大規模マンションなので色々な方がいらっしゃるだろうと思いますが、それぞれ快適にトラブルなく過ごせるといいなと思っております。

[315: 購入]

>>312
子供2で年収700程度です。
学費をどう考えるかかもしれませんが
少し予算より高い買い物したかなと思いました。

[316: 匿名さん]

誰もが見られる掲示板で世帯年収の話題はどうかと。
実際に住むことになった場合に治安上も芳しくないと思いますが。

[317: 匿名さん]

>>316
別にいいと思いますけど。マンションの世帯年収なんてエリアと築年数と車見たら大体わかるでしょうし。
新築の価格があったらそれでもわかりますよ。ここは平均年収700-800万ぐらいが最多でしょ。
板橋区レベルであればかなりの上位層ですよ。

[318: 匿名]

マンションギャラリーに来ている人達は共働きが多そうでした。世帯年収なら1000万前後のような気がします。

[319: 匿名さん]

そうでしょうね。都心部に近いところに住まう人ってのはやはり共働きが多いと思います。MRでの流れきた話などを聞いてる分には夫が会社員、妻が公務員みたいな方が多いように思えました。やはり妻が産休後にきちんと復帰できるからでしょうね。さすがに民間だと復帰は難しいと思われますから。

[320: 匿名]

>>319
商談スペースは仕切られていないから、周りに話が丸聞こえなんですよね。プライベートな話をするのにどうかと思っていました。

[321: 匿名さん]

うちも共働きですね。保育園がかち合わないよう先に入園させておきました。
買ってから移動になる人は気をつけないと最悪入れない、なんてことになりますので注意してください。

[322: 匿名]

世帯年収1000の人はそれなりにはいるだろう
けど、メイン層ではないでしょう。

[323: 匿名さん]

うちもそうです。

http://m.searchina.ne.jp/news/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=busines...

[324: 匿名さん]

ここを買う方はいわゆる昔からある大企業にお勤めの安定した方が多いでしょうね。
年収は600-700でも福利厚生とかしっかりしてるから頭金もしっかりためてる人多いと思う

[325: 購入検討中さん]

こちらのマンション非常に気に入って購入を前向きに考えていますが、駅近くの朝鮮学校が古く雰囲気が暗い感じが唯一気になります。
加賀あたりの雰囲気はとても素敵なのに、駅前の雑多な雰囲気や朝鮮学校があることで、いまいち購入まで決心が付かずにいますが、皆さんはあまり気にされませんか？

[326: 匿名さん]

全く気にしないですね。

十条銀座や駅前の雑多さはむしろ歓迎。
学校も、あるのと無いのを選べるなら無い方にしますが、選べないから特段構わない、というレベルの気にしなさです。

[327: 匿名さん]

そんなのここで聞いても意味ないんじゃないの?自分で決めないと。

[328: 購入検討中さん]

>>325
気にしたら切りがありませんが、私はそこまで気になりませんでした。
それよりも、十条駅は近々再開発されるとのこと。十条近辺の町並み自体も、変わっていくのではないかと思います。(むしろ、十条アクセスの方が、スーパーができて便利になるかも！)

[329: 匿名]

>>323
25パーセントは1000超ということですね。四人に一人だから世の中で考えたらちょっとありえないですね。

[330: 匿名さん]

うちは年収600万円ですけど頭金は3000万円あります。

[331: 匿名さん]

>>328
私も十条の再開発には期待しています。再開発が済む頃には、今の価格でこのグレードのマンションは買えないのではと思っているくらいです。

[332: 匿名さん]

>>331
当然買えないでしょうね。特に加賀のように環七内側は今後益々価格が高騰していくと思います。
逆に外側は格安になっていくでしょう。いま外側に家を買ってる人もそうなる前に売却してはいっていくとおもいます。

[333: ご近所さん]

マンション建設地の側に住んでいます。
予算的に我が家には高価過ぎて手が出ませんが、非常に素敵なマンションなので街の景観的にも良くなりそうで嬉しいです。
十条はとても住みやすいですよ。完成を楽しみにしています。

[334: 匿名]

>>331
十条の再開発楽しみですね。6年後の完成予定とのことだけど、ぜひ予定通りにお願いしたいものです。

[335: 申込予定さん]

私も再開発を楽しみにしています。
第2期で申し込みをするつもりですが間取りと価格で悩み中です。
色々と考えることがあり大変ですが、資料に目を通しながら購入後の生活のことを考えて既にわくわくしています。

[336: 匿名さん]

十条商店街に行くと全部揃うので便利ですよね。ただ映画館がこの辺りはないですね。池袋まで行くのがたるい

[337: 購入検討中さん]

>>325
朝鮮学校というより、わたしは学生の声というのが気になりました。
ブライトコートは遮るものがない分、グラウンドの部活の声などが結構するかなと。
体育祭みたいなものがあるときは、その練習の声も気になります。元気な男子学生がたくさんいそうですから。
予想なので何とも言えませんが、外の気温が気持ち季節に窓を開けてうるさいのは嫌ですよね。

[338: 近所]

>>283
プレゼン上手ってことは、皆さん騙せれてるってことになるのでは？

高い価格で買わないようにね。

[339: 匿名]

十条、板橋が最寄駅っていう物件が全然ないんですよね。三田線沿いポコポコでてくるのに。

[340: 匿名さん]

わかる。板橋駅は数年前に駅前に大規模マンションできましたね。アレは瞬殺でした。三田線は志村や蓮根に出まくってますね。

[341: 匿名さん]

あれはザ・長谷工だったのに秒殺で売れましたよね〜
構造な仕様はこっちのが上に感じますが。

[342: 申込予定さん]

こちらの物件を購入予定、購入済み、気に入っている方などこの物件のどのようなところが決め手やお気に入りポイントになってますか？
私はまずマンションのデザインも好きですし、押入れ型の収納がある所、またミストサウナや食洗機など必要な設備が全て揃っているところがお気に入りです。
反面、まわりに大きな商業施設がないので自然に囲まれてばかりで子どもと遊ぶには物足りない場所かななどが不安材料です。

[343: 匿名]

板橋駅徒歩2分じゃあ、秒殺ですね。

[344: 匿名]

>>340
赤羽以南の埼京線沿いはマンション適地があんまりないのかな？

[345: 匿名さん]

>>344
土地がないんですよね。特に板橋駅周辺は首都高、東武東上線、幹線道路などに囲まれまくってしかもその間が
ぎっしり埋まっちゃってるから綺麗な区画でとれません。
そういう意味では板橋駅前のマンションはそんな中生まれた奇跡だったと思いますので瞬殺も頷ける。

これは個人的な意見だけど、やっぱりマンションって立地が全てだなぁって思います。駅徒歩２分とかであれば戸建では
絶対に買えないし仮に買えても戸建では敷地をゆったりとって作るのは無理なので日当たりも風通しも悪いけど、なにより
周辺環境の影響をもろに受けますがマンションではあればそれはありませんからね。

[346: 匿名さん]

>325
>駅近くの朝鮮学校が古く雰囲気が暗い感じが唯一気になります。

朝鮮学校はここのマンション予定地の裏手辺りで、駅近くじゃないでしょ。
朝鮮学校は玄関が北区十条台だけど、学校敷地のほとんどは板橋区加賀ですよ。
地図を見てよ～く確認してから書き込みした方がいいですよ。

[347: 購入検討中]

>>346
現地から十条駅まで歩いてみた際に見た学校の玄関が強烈にイメージに残ったので、駅近くと表現してしまいました。
確かに学校敷地の多くが加賀なのですね。
やはりどうしてもあの雰囲気が苦手なので今回はこちらのマンション購入は見送ろうかなと思います、お礼が遅くなりましたが朝鮮学校へのイメージについてご意見くださった方々ありがとうございました。

[348: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 周辺住民さん]

>>348
アホとかクソとか口にする方が、民度を語るのって凄く違和感がありますね。

[350: 匿名さん]

>>337

ブライトコートを検討しているなら家政大学、中高校側だから男子学生はいませんよ（笑）
ただ、学園祭などはそれ相応の賑わいです。

音に敏感なら、テニスコートにも面しているからそちらの方を気にした方が良いかも。

サウスやセンターの方が静かだと思いますよ。

[351: 匿名さん]

>>348
自分の書き込み内容をもう一度読んで、他人の民度や土地柄にコメントできる立場かよく考えてみてください。

[352: 物件比較中さん]

民度がどうとかは言い過ぎかとは思いますが、こちらの物件を購入される方は年収も平均的にそこそこある方々ばかりでしょうし常識がある方が多いのは確かでは？
住友不動産の営業スタイルは私も好みではありませんが、物件で選ぶなら住友も良いものありますよね。

[353: 物件比較中さん]

ただ、プラウドの内装のセンスや収納が豊富なところは非常に他デベロッパー物件より素敵だなところ思います。
こちらの物件で言うと、浴室の鏡が横型ですっきりしている感じがとても好きです、
おしゃれです。

[354: 匿名さん]

朝鮮学校の話よく出てきますけどなにかそれほど気になる事が具体的にあるんですか？ただイタズラに上げてるだけならただの人種差別に過ぎないですよね。

[355: 匿名さん]

ティアラに関して(別物件に関して)負のオーラ、北区の香りとかは言い過ぎで品がないのは確か。

[356: 匿名さん]

>>354
この物件のまわりで他にけなすところがないので、同じ方が何度も相談と見せかけて朝鮮学校を引き合いに物件自体にマイナスな雰囲気を出そうとしてるのかなと思って、私はスルーしていました。
十条駅近くに住んで長いですが、朝鮮学校に関してトラブルは聞いたことないですし。

[357: 匿名さん]

北区の香りってどんなん？笑

[358: 匿名さん]

てか、北区と板橋区は同じようなもんだろ。

[359: 匿名さん]

北区には山手線内側の住宅地もあるし、地価や交通利便性では北区に勝てないんだから黙ってましょうよ。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[360: 匿名さん]

テニスコートはどのくらい音が響きますかね～
サッシの等級が十分あれば、窓を閉めていれば気にはなりませんよね。

[361: 匿名さん]

ウッディな外観がやはり気になりますね。
なんでこんなデザインにしたんかな。

[362: 購入検討中さん]

>>350
なるほど、ありがとうございます。
完全に声変わりした男子学生ばっかいるものかと思いました笑
雄々しい声だったら...と思っていましたが、ブライトコート検討してみます。
景観はきっと良い気がします。

[363: 匿名さん]

買ってしまうとこんなにもモヤモヤしていたのが晴れて気分が上向くんですね（笑）
長らく検討しまくってましたが加賀周辺のよさと物件のバランス、価格がそこそこなので決めちゃいましたよ。
次は家具選びだー

[364: ご近所さん [女性 40代]]

近隣在住で購入しました。

確かにイベントや運動会、その練習があるときはうるさいですが年間の数日です。

10年住んでいますが、トラブルは見たことがありません。

学生の道路歩行マナーは良いとは言えませんが、友人との会話に夢中になって歩いている典型的な学生といえば、家政大の学生や資生堂の学生と変わりません。

車が来ていても止まらない、横に広がって歩くなど、車でも自転車でも歩行時すら迷惑な時があります。

家政大は箇所箇所に警備員がついて、歩行を指導していますが、それでもマナーはほぼ同等。

だから、特に北朝鮮学校だからどうのということはないと私は感じていません。

また、近隣の商業施設ですが、確かにないのですが代わりに散歩する気になる環境があります。

帝京大の近くや、王子まで続く川沿いの道は桜の季節だけでなく年間を通して緑がキレイです。

子連れの方には、公園が多く楽しいと思います。

高齢者になっても散歩する姿が、イメージできる環境かと思います。

商店街での買い物は、慣れない方には面倒と感じられるかもしれませんが、時間があるときなら慣れると店も多く楽しいですよ。

物価が安いのも魅力です。

飲食店も多いです。

10年住んでいるので住めば都になってしまっているのかもしれませんが、いいところですよ。

[365: 匿名さん]

>>364
た　の　む　か　ら　一　文　お　き　に　改　行　し　な　い　で　く　れ

[366: 購入検討中さん]

契約者です。
このまえ、見学に行ったときに運動会をしていて、大音量でハングル語の司会の声が流れていたのが気になりました。ちょっとうるさかったので。
ただ、住んでいて気になるのは、年間、そのときくらいなんだと思います。
日本の小学校でも、一年に一回はそういうときありますよね。

実害云々というより、気にするか、気にならないか、というところなのでは？

[367: 購入検討中さん]

検討、購入されているかたで、共働き世帯はいますか？

共働き世帯の妻から見て、この物件は便利でしょうか？
旦那は商店街イチオシですが、普段、商店街がしまる時間にしか帰れないのでほとんど恩恵を受けないきが。

商店街抜きにして、スーパーなどの利便性はどうですか？

板橋区役所駅か。あるいは、新板橋駅も探してみましたがなかなか難しぃ

[368: 匿名さん]

>>367
契約者 共働きです
確かにウィークデーは商店街の恩恵はあまりないですね…
提携の らでぃっしゅぼーやの利用と週末の買い溜めを考えています。
商店街は週末のお楽しみですね。

[369: ご近所さん]

>>367
共働きですが、帰宅が遅くなると買い物は不便だと思います。
24時間の西友のようなスーパーが駅近にあれば良いのですが。
また私もですが、小学校のお友達のお母さん方を見ても加賀周辺は専業主婦の方が多い気がします。日中買い物に時間を割けるような時間の余裕のある方には商店街もあるし自然も多く、便利な街ですよ。

[370: ご近所さん]

>>369
×共働きですが、
◯共働きですと、

[371: 匿名さん]

>>367さん
我が家も共稼ぎです。
新板橋駅には22時まで開いているライフ板橋店が、板橋区役所には同じくライフの仲宿店があります。
通勤にどの交通機関を利用されているかわかりませんが、ＪＲを利用されているなら
板橋駅にはマルエツ、十条銀座の先にはOKもあります。

商店街も楽しいですが、忙しい時にはスーパーの利便性は嬉しいですよね。
私の場合は週末にまとめ買いをしています。
通勤で池袋を通るため、比較的安価な東武百貨店のメトロポリタンプラザ地下で
不足分の食材を都度買い足しています。

[372: 近所]

普通賢者は隣接する学校はいわゆる不動産業界で言う嫌悪施設と考えるでしょ？

[373: 匿名さん]

そうでしょうね。日中は騒がしいし違法駐輪駐車もふえちゃいますから。

[374: 購入済み]

>>367
共働きです。
うちも週末の買い出しと、らでぃっしゅぼーやを考えています。
今の冷蔵庫だと野菜がすぐにへたるので、引越しを機会に良い冷蔵庫を買おうと思っています。

[375: 契約済みさん [女性 20代]]

NEXT PASS 10は皆さんどうされますか?
10年間でどのくらいメンテナンス費用かかるんでしょう。。

[376: 購入検討中さん [ 40代]]

他物件も見たが、今出ているこの価格帯で買えるマンションとしてはファミリーにはここが一番良さそうだと感じる。
しかし高い買い物なので悩みます。
すでに購入された方々、羨ましい限りです！

[377: 購入検討中さん]

367です

コメント下さったかた、ありがとうございました。
今の住まいは、スーパーやドラッグストアがすぐ近くにあって不自由ないところなので、毎日必要な分をちょこちょこ購入してました。
が、マンションに引っ越したあとは、らでぃっしゅぼーやや、週末の買いだめなど、工夫して生活しようと思います！

[378: 匿名さん]

皆さん車はどうされます?カーシェアリングにするか今ある車を持っていくか夫と意見が別れてます。加賀でも車あったほうが良いですよね?

[379: 契約済みさん]

我が家は引越しを機に車は手放す予定です。
車があるに越したことはないですが、職場も池袋ですし買い物やレジャーも電車でだいたいのところは電車で済ますつもりでこちらを購入しました。

[380: 購入検討中さん]

こちらを購入された方の契約した決め手を教えていただきたいです。
職場から近くマンション周辺の環境もよく気に入っていますが、いまいち決め手になることがなく購入を迷っています。

[381: 匿名さん]

>>378
ここってカーシェアリング、ありましたっけ？あるなら利用したいところです

[382: 購入検討中さん]

>>381
あると思いますよ。
うちも利用したいと思っています。

[383: 匿名さん]

380さん
我が家の決め手は価格です。池袋、新宿にとても近く周辺の環境もごみごみしておらずこの価格で買えるところでした。
共働きでして勤務地が池袋と新宿ですから近いですし。
これだけ都心に近くてもこの価格帯で買えるのは私が探した所では板橋区ぐらいでした。
文京区とか世田谷区の都心側になるともう1本必要でしたし。

[384: 匿名さん]

>>382
そうなんですか。あらためてＨＰ見てみましたが、宅配レンタカーシステムしか
記載がなかったのでカーシェアリングはないのだと思っていました。
結構ニーズはあると思うので、プラウドシティ志木本町のようにアピールした方が
良いですよね。

[385: 匿名さん]

30分100円ですよね？ちょっと高すぎだと思いました。

[386: 購入検討中さん]

ここは完売しますかね？

[387: 匿名さん]

プラウドだから完売はするでしょ。竣工前完売は確実でしょう。

[388: 匿名さん]

ここは立地も良いしまあ確実だね。

でもプラウド仙川やパークハウス保谷なんかみたいに苦戦してるところもありますよね。

[389: 匿名さん]

>>378さん
カーシェアリングは無さそうです
宅配レンタカーはあります。同時に来客用駐車場も予約しないといけないようで、使い勝手はどうなのかと思います。
私は車を持っていきます。様子を見て手放すことも視野には入れてますが。

[390: 匿名さん]

ここに住む方は所得は高めの方が多いですかね？
十条全体に見たら所得が低そうな家も多そうで治安やマナーが心配です

[391: 匿名さん]

>390
またとんでもないネガぶっこんできましたね。
十条エリアは昔からの街で古い家が多く残ってるだけで、決して貧乏とかじゃないでしょ。
土地家屋所有していればそれなりの資産ですから。
高齢者と子供ありファミリーが多い所だから治安が悪いという事はないですよ。

[393: 匿名さん]

>>392

えー、京浜東北線の向こう側の城東地区より平均所得は上でしょう。
アバウトな昔からの印象ですが。

別によそ様を貶めるつもりはありませんが。

[394: 匿名さん]

>392
平均所得ランイングと世帯所得ランキングというのがありますね。
高齢者などの単身者世帯が多い区は低くなり、大家族で住んでる人が多い区は高くなります。
ただし多少でも収入がある場合は統計に含まれますが、全く収入のない生活保護受給者は統計に含まれないそうです。
つまり、生活保護受給者は住んでいないものとして計算されます。

[395: 匿名さん]

所得はともかく、常識を持った方が住む場所であってほしいです。

[396: 購入検討中さん]

>>395
本当そうですね。
板橋区は全く土地勘がありませんが、今回こちらの物件を申し込む予定なので、マナーのあるきちんとしたご家庭が多い地であることを祈ります。

[397: 匿名さん]

どこのエリアでも変な人もいる犯罪はありますがここも別に普通の住環境で問題ありませんよ

[398: 匿名さん]

そもそもそんな悪いところだったらプラウド建たないでしょう。
何だか妙にネガティヴな方がいますね。
加賀は普通か普通以上に良い場所ですよ。

[399: 匿名]

日々の買い物は生協かラディッシュボーヤになるんですよね。ミニスーパーでもよいから近所にできないかなぁ。

[400: 匿名さん]

周辺人口を考えれば無理でしょうね。