プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[169: 匿名]

>>168
再開発プチバブルですね。
多摩川を、超えていることをわすれているのでは？

[170: 匿名さん]

まぁ一駅であのアクセス力の高さはスゴいとは思うけどね。
この辺だとあのアクセス力に張れるのは赤羽くらいかな。
どっちも閑静な住宅街とは違うから加賀とはコンセプト違うけどね。

[171: 匿名]

加賀は石神井川が流れているのも良いですよね。ただ、河道がコンクリートで固められているので、もうちょっと自然な感じになればよいんですが。

[172: 匿名さん]

石神井川は、雨がふると、恐いぐらいに増水しますけど……
あのコンクリート護岸でも大丈夫かと心配になります

[173: 匿名]

>>172
そうなんですね。普段は数センチの水位なのになんであそこまで川底までが低いのかと思ってました。
これなら、洪水もなさそうと思ってましたが

[174: 匿名さん]

ここ10年、怖いくらいの増水なんて見たことないけどね。
もう少し下流だとバッファも少ないけど、この辺りだと上限の半分もいかない。

[175: 周辺住民さん]

大雨の後は増水して流れも速いと感じますが、それでもたいした量ではないですね。
それにしてもここの外観は残念です。周囲にマッチしていない。特に色。もう少し配慮して欲しかった。

[176: 匿名]

>>175
街づくり協議会で色まで限定したらヨーロッパのような街並みになるんでしょうね。

[177: 匿名]

>>168
湾岸みたいに、パフォーマンスが値段のあと
から付いてくるケースもあるね
客層は上がるし。
小杉は目黒線が地下直したり湘南新宿が
新駅開業したりで、度合いはともかく急騰の
要素はあった。

[178: 検討中]

結局のところ、立地なんてどこが良いのか、誰にも予測がつかない。

大地震が来て、田舎に移住してたほうが良かったということになるかもしれんし、
地震が来るなんてのは真っ赤な嘘で、湾岸で良かったということになるのかも
しれん。

しかし、まあ、保険はかけておいたほうがいいね。

オリンピック特需は、バケの皮がはがれつつある。終わったら、何も
残らないんじゃないの？

[179: 匿名]

>>178
オリンピックよりも世界的な景気後退が怖いです。それがいつか？

[180: 匿名さん]

>170
十条駅徒歩９分と赤羽駅徒歩９分はどちらも田舎（失礼！）とは言わないけど、閑静な住宅地ではないですか？
赤羽駅徒歩９分で賑やかな場所なんて無いに等しいでしょ。
資産価値的にはどっちもどっちでしょうけど、利便性は格段に違いますね。
清水坂公園の上の家屋を立ち退きさせて新しい都道を赤羽駅～十条駅まで造る準備していて、再開発されて分譲マンションができる可能性は高いです。
清水小学校が廃校になった後は清水坂公園も広くなるんでしょう。
当然、ここを購入検討されている方は新しい都道が将来的には赤羽台～十条駅前～池袋法務局前～西新宿まで行く計画なのは御存知だと思いますが。
所々の道路は完成してますけどね。

[181: 匿名さん]

>>180
ごちゃごちゃ言っててもここは複数路線使えるから便利なの

[182: 匿名]

>>181
まあ、駅までの距離は遠いけどね〜。

[183: 匿名さん]

>>182
近いじゃん。それに武蔵小杉と比べものにならないレベルです

[184: 匿名]

>>183
武蔵小杉と比べ物にならないレベルとはどのようなことをさしているのでしょうか？

[185: 匿名さん]

武蔵小杉と比べ物にならないくらいに利便性が良いって話でしょ。
個人的な見解は人それぞれなので、尊重してあげましょうよ。

[186: 名無し]

第二期の売れ行きはどんなかんじなんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>184
武蔵小杉よりも利便性と住環境ともに優れているという事です。ついでにこちらは都心で向こうは郊外でしかも神奈川県（笑）

[188: 匿名]

>>187
小杉の強みはやはり鉄道でしょうね。
横須賀線で東京・品川、東横線で渋谷、新宿、池袋、湘南新宿もある。駅前の商業施設も整備されてきた。横浜方面に用事がある人にとっては魅力だよね。

[189: 匿名]

板橋駅、十条駅まえは貧弱ですね。池袋まで出ればなんでも揃うけど、ちょっとさみしいですね。

[190: 匿名さん]

>>188
ここも鉄道利便性は最高ランクです。ムサコのタワーなんか目じゃないですよ。第一格が違います。住民層はこちらが上

[191: 匿名さん]

>>190
そうかな？
坪単価は小杉の方が150万円くらい高いけど。

[192: 匿名さん]

>>191
単価が高いのはいまアホが踊らされてバブルだからでしょ。かつての多摩ニュータウンや高島平と同じ。

[193: 匿名さん]

バブルでも住みたいとこ買えるならいいんじゃない。
加賀を探してる層ではとても手が出ないだろうけど。

[194: 匿名さん]

>>193
手が出ないのではく出さないのです。あんな元工業地帯の郊外が欲しい訳がないです。

[195: 匿名]

板橋で5000超ですからね。
ここも悪いマンションではないんじゃないですかね。

[196: 匿名]

十条駅前の再開発加速を期待します。商店街もよいけど、それだけじゃね。

[197: 匿名さん]

来年は板橋で5000万円だと60平米そこそこしか買えなくなったりして？

[198: 匿名さん]

>>197
でしょうね。この高騰は予想外でした

[199: 匿名]

>>197
まあ、先のことはわからないですからね。6000もないとは言えないし、4000に戻ることもあるでしょう。

[200: 匿名]

リーマンのようなことが起これば、買い手はスーッと引いて行きますからね。投資として考えるなら今の不動産はリスクが高い。

[201: 匿名さん]

>>200
ここは価格も安定してるからリスクもありませんよ。住環境が良いのはもう保証されてますしね

[202: 匿名さん]

>>199
加賀に関して板橋区と同じにしないことですよ。別格なので安定した水準を維持できています。

[203: 購入検討中さん]

武蔵小杉は人気があって商業施設もしゃれたところが増えてて印象は悪くないです。
けれど距離的に都心に近い方が好みですね。
板橋区加賀は十条からあるくと区画が広くてすっきりしているのがよいですね。

タワマン建てられる場所だったらもっと栄えてたかも。

[204: 購入検討中さん]

>>200
プラウドシティ加賀は坪単価が安くてお買得だと思います。
価格的には高騰していないように思ってます。

[206: 匿名]

内容的にも価格的にも微妙な物件ですね。いろんなものがほどほどにそろってるけど、これっていう特徴がないんだよなぁ。

[207: 検討中の奥さま]

フィットネスクラブとかいるかな？近くにないからいるのかな？

[209: 匿名さん]

昔から板橋区に住んでる身としては、武蔵小杉と十条・加賀が比較されているのは違和感があります。

十条・加賀は、典型的な城北4区に位置する町で、神奈川県民とは住民層も意識も違うと思います。
土地勘、使用路線も全然違いますよね。

特別な理由（奥さんの実家が近いなど）がないと武蔵小杉のマンションを考慮しないと思います。

武蔵小杉は個人的にも、よくわからない街です。
（横浜に行くには良さそうですけど）

[210: 匿名]

突然、別格の加賀は武蔵小杉より上という
序列論を語り出した方がいて、
皆で見守っていたところです。
あえての正論ありがとうございます。

[211: [女性 30代]]

ベランダの手すりって、曇りガラス(ガラスの部屋)ですよね？
透明ではないと説明を受けたのですが、建設中の建物を見に行ったら、どうみても透明なガラスだったのですが・・・部屋によって曇り具合が異なるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209
全くだね。そもそも武蔵野なんてここと比べること自体ナンセンス。レベルが違いすぎ。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

池袋と澁谷の差でしょ

[214: 物件比較中さん]

加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
利便性で張り合っても現状は100%武蔵小杉が上でしょ。
今の武蔵小杉より利便性で上と言えるのは山手線のターミナル駅くらいではないの？
私は子供にプレハブ校舎で授業を受けさせたくないから武蔵小杉は選びませんが。人が増え過ぎてインフラが全く追いついていないところですから。

[215: 匿名さん]

>>214
利便性では都心に近いこちらに軍配ががります。そして街としての成熟度は言うまでもありません。箱モノは簡単に立ちますしスーパー等の商業施設はすぐに作れます。しかし学校や児童館等の教育機関や病院等の福祉施設はそういう訳にはいかないです。ムサコは街としての機能すらままならない欠陥品ですよ

[216: 物件比較中さん]

>>214さん

お子さんが小学生でないのなら、あるいはもうすぐご卒業であれば関係ありませんが、
金沢小学校は来年度増築工事を予定しております。
ですのでプレハブでの授業を受けたり、校庭での運動が制限されたりする環境になるかもしれませんよ。

[217: 匿名さん]

どっちが上とか下とか主観の話をしても無意味じゃないですか?
繁華街がいいという人もいれば歴史のある街がいいという人もいるのは当たり前で、その多様な価値観を比べてることはナンセンスだと思いますよ。

それにここは加賀のスレ。
他のマンションと比べてあれこれ比べるならまだしも、他の街が上とか言って荒らす人の神経が理解できません。
目に余る書き込みは静かに「削除依頼」ボタンを押して退場してもらいましょう。

[218: 匿名さん]

>>217
主観の話で議論しあうのが検討スレの存在意義ですけど。

[219: 匿名さん]

マンション価格は間違いなくムサコの方が高いですね。
あとの主観は人それぞれ。

[220: 匿名さん]

>>219

ここよりマンションの価格が高いところなんていくらでもありますよね。
新宿、渋谷、千代田、はたまた、横浜、名古屋、心斎橋、芦屋？

まったく競合でもないし、比較する意味もないから、誰も書かないんです。

練馬や北区の物件ならまだわかりますが、神奈川県の武蔵小杉をしつこくこのスレで推す意味が不明なんですよね。
横浜・神奈川の掲示板に行って、東京のマンションよりも高い！と書き込んだらいかがですか？

[221: 匿名さん]

>>220
だから誰も推してないって。

[222: 関西人]

大阪の北区には、グランフロントという６億円以上のタワーがあるで。　　赤坂や六本木のタワーも顔負けやな。　　

[223: 匿名さん]

>>220
ムサコはアウトオブ眼中ですよ。だからもうムサコ話題は入りません。ムサコはムサコ板でおねがいしますね。

[224: 匿名さん]

そうそう。
ムサコ買える人はわざわざこんなところ買わないんだから、話すだけ無駄。
頑張ってここしか買えない人はムサコを買えない。
だから、アウトオブ眼中。
それだけのこと。

[225: 賃貸住まいさん]

嫁の実家が近くなので、ここも見に行きました。商談スペースが個室でなく、他の人の話が丸聞こえなのが少し気になりました。
別格の加賀というのは少し盛り過ぎかなと。板橋や北区の中では別格ということなのかなと受け取りました。子育てに熱心な家庭にとっては良いのでしょうね。
逆にそうでない家庭にとっては物足りないかもしれませんね。決して駅から近いわけではないので。

[226: 匿名さん]

ムサコって言うと武蔵小山のイメージが。
どちらにせよ川崎市の小杉には住みたくありませんので。

[227: 匿名さん]

>>224さん
Thank you！

[228: 物件比較中さん]

181あたりからムキになって反論してる人、同一人物だよね。

[229: 匿名さん]

東向き上層階から花火って見えそうですか？

[230: 匿名さん]

>加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
　文京区の国立幼稚園圏内の方が教育・住環境がよいと思います。
ついでに利便性も。

　武蔵小杉と比較しているので文京区と比較してみました。

[231: 検討中]

>>186
第二期の抽選終わりましたが、皆さん購入されたのですか？

[232: 購入検討中さん]

別格っていうのは、いわゆるマンションンポエムでしょう。あまり反応しないほうがよいかも。

[233: 匿名さん]

>>227さん
You're welcome!

[234: 匿名さん]

川沿い低地でしかも準工業地域のマンションだらけの所を「別格」と思い込ませて売り抜ける営業さんはすごいと思います。
不動産屋の仕事に絡む事があり、皆さん神経図太いなあとは思ってはきましたが、私にはそういう図々しさが無いので尊敬しますね。

[235: 匿名さん]

>>230

もちろん文京区の方が良いです。
本郷とか小石川あたりが良いですが、高すぎて手が出ません。

あと、坂が多いのと、買い物がちょっと不便かな。

[236: 匿名さん]

>>234
実際別格だからしょうがない。板橋区の中でときわ台と同様群をぬいてる。ゆえに価格もそれを反映してる。あなたみたいに悪意あるネガをいくらしたところで事実は事実。変わりません。
あと神経図太いのはあなたですよ。そんな恥発言を惜しみもなく投稿されるのですから。

[237: 購入検討中さん]

>>234
お隣の加賀レジデンスが壁式免震で１４階建てにできたのは地盤がよいからだそうです。

それと周辺を実際に歩くとわかりますが、区画が広く、緑が多くてとてもよい場所です。

別格というのは大袈裟と思いますが、緑の多さと利便性はとても素晴らしいのにとても価格が安い。

お買い得のマンションの範囲に入ると思います。

[238: 匿名さん]

ここの営業さん、加賀のことは散々持ち上げて、板橋区のことは軽くディスるんですよ。
加賀も板橋区なのにね。なんか複雑。

[239: 匿名さん]

>236
川沿い低地で準工業地域なのは確かでしょう。
海抜が高く第一種住居地域のある「ときわ台」と同等扱いはさすがにどうかと・・。

>237
地元だし、帝京病院に入院した事もあります。
工場がたくさんあった時代からマンションできて環境が激変した事もよく知っています。
時代に取り残されたような廃れた建物群があって、好奇心でよく探検してましたから。

[240: 名無し]

>>231
第二期は、60戸位売ったのかな？
マンションギャラリーいったら、マンションのマップに成約済の花が新たに飾られていました。

[241: 匿名さん]

地味に着実に売っているのですね
このマンションは90平米以上の広い住戸が多いので、購入する方もそれなりに余裕があるご家庭かと思います
竣工後もよいコミュニティーが築けそう

[242: 匿名さん]

帝京病院って評判はどうなんでしょう?
学校のレベルは低いとよく聞きますけど。

[243: 匿名さん]

>>238
説明しやすいからでしょう。だからこそ別格っていうのだと思いました。

[244: 匿名さん]

>242
医学部の偏差値は低い方で、高い学費払えるお金持ちや病院経営者の子息が多いと思います。
でも教授達は東大出身者が多い印象で、優秀な医者を揃えている事も事実です。
東大病院なんて患者に知らせないまま学生達を診察室に座らせていたりして最悪だと思いました。
いくら勉学のためとは言え、患者のプライバシー無視なのには驚きです。
ただし入院期間や手術内容は様々で、私学は医療費をできるだけ高く取りたい？というのが透けて見えるかも。

[245: 匿名さん]

なるほど。やはり帝京は噂通りということなんですね

[246: 匿名さん]

>>239
ときわ台と同等レベルですよ。板橋区の中でよその区と勝負出来るのはときわ台加賀しかありませんから。
それと谷底低地と準工業地域エリアなんて関係ありませんから。

[247: 匿名さん]

新築マンションをガンガン建ててる所なんて、海沿い川沿い、工業地域、準工業地域がほとんどなのに（笑）

[248: ご近所さん]

帝京大学病院に救急でかかったことがありますが、普通の病院でした。

大学の偏差値は低いですが、現場の医師は、医師国家試験を通っているので、
特段の問題はありません。重症だと、救急でCT検査をやってくれるのは
助かると思いました。私はすぐやってもらいました。

問題は、現在、小児科の夜間救急をやっていないことです。

小児の夜間救急は、日大病院（２Kmくらい）か、北赤羽病院（１．５Kmくらい）が
良いと思います。もちろん、発熱程度の救急なら、当番制の病院にかかるべきだとは
思います。

帝京大学キャンパスは、このあたりの災害時の医療拠点になっています。大地震の時に
橋がどうなっちゃうのか不明なので、橋を渡らないでも行けるのは、結構大事なことかなと
思っています。早く電柱埋めてほしいですね。地震で電柱が倒れたら、車での交通は
できません。

[249: 匿名さん]

>248
北赤羽病院じゃなくて、東京北医療センター（旧東京北社会保険病院）の事ですよね？

[250: 匿名さん]

>>241
90平米以上のお部屋はそんなにないですよね?
ほとんどが70〜80平米のお部屋ではなかったでしょうか。

[251: 名無し]

>>250
確かに、70～80が中心ですね。ただ、90以上の部屋も、そこそこあるようですから、割合が比較的多いという意味かと思います。

現地に行きましたが、ここは、緑の多い環境が多いところにすみたいけれど、都心に近くがいい、というファミリー層が多いのではないかとおもいます。
世田谷や、杉並といったブランドはないですが、(少し駅から遠いのを差し引きしても)便利なところだと思いました。

[252: 購入検討中さん]

共働きのため、保育園事情がきになります。
マンション増えているから、待機児童多いのでしょうか？

[253: 匿名さん]

この辺、マンションだらけでしょ

よほどポイントある人(低所得者)でないと区立保育園はいれないょ。

[254: 匿名さん]

>>253
加賀は富裕層が多くて共働き世帯も少ないので保育園はガラガラですよ。

[255: 匿名さん]

>253
恐るべき知ったかぶり。または超適当。

その１
そもそも認可保育園は区立から私立へどんどん移行している。
いま区立40、私立70(公設民営含む)くらいでしょう。分園も入れて。
区立に拘って区立のみ申し込んでたら、そりゃあ入りづらい。
否、そもそもこの物件の近くに区立は少なく、仲宿、板橋くらいでしょう。
加賀、あいあい、あすなろ、太陽の子、敬隣、松葉、やまと、グローバル、自由、、、私立のが圧倒的に多い。

その２
低所得ではなくとも共働き、フルタイムなら、たいてい入れますよ。
うちは世帯収1.5は超えてるが入れました。
ママ友やその周辺情報でも同様です。

補足
期替わりではないタイミングや、年中さん年長さんからだと厳しいのは言うまでもないですね。

[257: 購入検討中さん]

>>255

丁寧に、ありがとうございました。
絶望的にムリ！といった状況ではないことがわかり、ホッとしました。ここは、図書館や児童館など便利な施設もたくさんあるので、安心して子育てできそうです。

[258: 匿名さん]

>257

そうですね。
この物件が完成したらまた状況は変わるかも知れませんが、現状ではフルタイム共働きなら絶望的ではないでしょう。
最悪、本町や板橋にいくつかある認証園でのツナギも視野に入れれば、可能性は広がるかなと思います。
ああでも認証園の方が入りにくいかも。
時間があれば、区の保育サービス課や認証園に事前ヒアリングお勧めします。

[259: 匿名さん]

>>258
むしろ豊島区に行ったほうが近くて空いてるかと

[260: 匿名]

>>259
加賀児童館の跡地に保育園はできるんですかね？

[261: 購入検討中さん]

>>259
加賀児童館って、なくなっちゃったんですか！？

知りませんでした。

[262: 購入検討中さん]

>>261
学童保育は26年度で終了しました。これからどうなるかはよくりませんけど。

[263: 購入検討中さん]

>>258

ありがとうございます。
こちらに住むのを決めていますので、色々下準備&情報収集していきたいと思います。

住むのがより一層、安心かつ楽しみになりました！

[264: 匿名]

>>262
民間保育園の誘致を検討して行くと板橋区の発表資料には書いてあります。建替なら時間かかりそうですね。

[265: 匿名さん]

南西向きは我が家には金額的に手が届かず、ブライトコートを検討してます。間取りは気に入ったけどやはり東向きが気になります。長く住むにあたって日当たりって気になりますか？午前中に活動する人には良いと言いますよね。

[266: 契約済]

>265
同じくサウスコートは金額的な部分と、向かいのマンションがあり6階以上でないと眺望が抜けない事からブライトコートにしました。
ブライトコートなら前が家政大で距離もあるので窮屈でないと思いました。
午後は日が入らないと言っても真っ暗ではないでしょう。ただし夏場の朝日はきつそうですが。

[267: 匿名さん]

>>266
早速ありがとうございます！
洗濯物の乾き具合などは気にされますか？最終的には浴室乾燥機でも何とかなりそうですが…。

[268: 購入検討中さん]

第二期の登録が終わっただけで、まだ完売していませんよね？
こちらのマンションを購入したいのですが事情がありかなり出遅れてしまい焦っています。