プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[124: 匿名さん]

>>120
また場が荒れるような発言はしないでください。
こんなのばかりで、本当のプラウド志向の人の品格が下がります。
格付けするなら客観的なデータを出しなさい。

[125: 匿名さん]

>>124
そうやって相手するから続くのだけど。
ほっといてよ、そういう人は。

[126: 匿名]

モデルを見て感じた加賀の魅力は、池袋と前田家ゆかりの緑だと思いました。
野村は駅遠とかは横に置いて、良いところを上手にプレゼンしてました。

[127: 匿名]

加賀レジデンスは他を圧倒してると思いますが、他はあまり違いがよくわかりません。

[128: 匿名さん]

もういいよ、加賀レジトーク。しつこすぎ

[131: 匿名さん]

加賀レジデンスが美しすぎるだけであって、プラウドシティだってそこそこいいと思うけど。

[133: 匿名さん]

皆さん加賀レジ大好きですね！中古で探しましょう

[134: 匿名]

プラウドもいいですよ。
野口研究所跡も良さそうだけど。

[136: 匿名さん]

あの、ひとつだけ言わせてもらえれば。
加賀に住んでいる人ってファッショナブルというか、上品でさりげないおしゃれな人が皆無ですね。
まあ地味に堅実な生活をおくればそれでいいんでしょうけど、心のゆとりみたいなものが目黒あたりと比較すると
少ないような気がします。品のいい奥様タイプがほとんどいないですよね。(きっとすこしはいらっしゃるんでしょうけど)

グランアルトの人はお医者さんが多いせいか女性がおしゃれで品が良い人が多い気がします。
加賀レジの人はあまり見たことありませんが、きっとアルトに順ずるんでしょうね。

[137: 匿名さん]

>>136
グランアルトも加賀レジも加賀でしょ。支離滅裂。

[139: 匿名]

>>136
目黒と比べるは、もともとしんどくないですかね。加賀は埼京線エリアですから。

[140: 匿名さん]

>>136
ご自分はどうなんでしょう？

[141: 匿名さん]

>>136

営業の「加賀ブランド」って言葉に惑わされていないですか？

十条商店街と仲宿商店街に挟まれた場所ですからね。

上品でさりげないおしゃれな人だったら浮いちゃうと思いますよ。

東急と埼京線の乗客の違いってことで理解してください。

でも、その分物価は安いです。

[142: 匿名さん]

>141
たとえば、早朝からやっているおいしい焼きたてパンが食べられる犬といっしょにいけるテラスがあるような
カフェとか全くありませんよね。日々通勤の往復のみみたいなゆとりのなさが加賀の弱点かなあ。
営業は加賀ブランドを強調しますが、しょせん旧陸軍倉庫跡の再開発なのかなあ。

[143: 匿名さん]

加賀ブランドってどんなの？

[144: 匿名さん]

>>142
中途半端なんだよね

[145: 匿名さん]

同感。確かにここの営業は加賀を持ち上げすぎな所はあると思う。
別格だとか、上品・お洒落だとか。

[146: 匿名さん]

同感。営業が持ち上げすぎと感じた。
このマンションも工場跡地だしね。
街づくりを頑張っている感は凄く伝わるけど。これからはもっと良くなるのかな？近くの学校次第かな？

[147: 匿名さん]

136の発想が情けない。
見ててつらいよ。

[148: 匿名]

>>146
ただのマンション街という町から脱却するには相当な努力と根気がいりそうですね。加賀の街には、衣食が足りないですね。

[149: 匿名さん]

たぶんムサコみたいにここも将来再開発で資産価値も利便性も上昇すると思いますよ。

[150: 匿名]

武蔵小杉は東京、品川、渋谷、新宿、池袋、横浜、川崎、立川、目黒、大手町に直通。鉄道利便性だけなら最強だよね。

[151: 匿名さん]

>>150
ここだって、池袋、新宿、恵比寿、渋谷、赤羽、上野、東京、品川へと直通で最強ですよ。
武蔵小杉に負けず劣らず。

[152: ご近所さん]

武蔵小杉は物理的に都心から遠い。
加賀を指向する客層と重ならない気がするけど。

もう少しおしゃれな店が十条に欲しいなぁ。
最近できたBeer++みたいな店。
加賀には要らん。

[153: 匿名]

>>146
マンション販売では、多少の誇張は仕方ないかもしれないですね。
野村は徹頭徹尾貫いているけど。

[154: 匿名さん]

>>151
上野、東京、品川へ直通？

[155: 匿名さん]

>>154
京浜東北線

[156: 匿名]

>>155
王子からってこと？

[157: 匿名さん]

ここで京浜東北普段使いは無理があるでしょ。
埼京線と三田線使えるだけでも交通の便は悪くないんだし、背伸びして武蔵小杉とかと張り合う必要ない。

[158: 匿名さん]

>>157
無理では無いでしょう。

[159: 匿名さん]

>>156

東十条のことだと思います。

たまに使うには良いけど、通勤は無理があると思います。

京浜東北使うなら赤羽に行って乗り換えが現実的かと。

ホームも改札入ってすぐだし。

[160: 匿名さん]

>>159
通勤は無理かな?京浜東北は凄くいいよね!

[161: 匿名]

東十条まで徒歩20分くらいですかね？

[162: 匿名さん]

道狭いし登りもちょこっとあるよ。

[163: 匿名]

そもそも区役所前から20分歩いたら
池袋近辺までいくよね？

[164: 匿名さん]

マンションから東京方面行きたくて京浜東北に向かってるんでしょ。なんで区役所前が出発地点なのさ。

[165: 匿名]

赤羽経由上野東京ラインかな。
山手線東側への利便性なら、パークハウス東十条でしたね。もう終わりだけど。

[166: 匿名さん]

目の前のバス停から王子まで行って、
京浜東北っていう手もありますよ。
歩かなくて済むし、結構便利。

[167: 匿名さん]

池袋までチャリ圏だから。武蔵小杉と違うのはそこでしょ。
新宿や池袋勤務の人が万が一巨大地震で電車が止まっても帰宅難民にはならないし歩いてすぐ帰れる。これぞ環七内側の威力でしょう。

[168: 匿名さん]

武蔵小杉を坪400で買う人の気が知れない。
加賀のほうがいいのに。

[169: 匿名]

>>168
再開発プチバブルですね。
多摩川を、超えていることをわすれているのでは？

[170: 匿名さん]

まぁ一駅であのアクセス力の高さはスゴいとは思うけどね。
この辺だとあのアクセス力に張れるのは赤羽くらいかな。
どっちも閑静な住宅街とは違うから加賀とはコンセプト違うけどね。

[171: 匿名]

加賀は石神井川が流れているのも良いですよね。ただ、河道がコンクリートで固められているので、もうちょっと自然な感じになればよいんですが。

[172: 匿名さん]

石神井川は、雨がふると、恐いぐらいに増水しますけど……
あのコンクリート護岸でも大丈夫かと心配になります

[173: 匿名]

>>172
そうなんですね。普段は数センチの水位なのになんであそこまで川底までが低いのかと思ってました。
これなら、洪水もなさそうと思ってましたが

[174: 匿名さん]

ここ10年、怖いくらいの増水なんて見たことないけどね。
もう少し下流だとバッファも少ないけど、この辺りだと上限の半分もいかない。

[175: 周辺住民さん]

大雨の後は増水して流れも速いと感じますが、それでもたいした量ではないですね。
それにしてもここの外観は残念です。周囲にマッチしていない。特に色。もう少し配慮して欲しかった。

[176: 匿名]

>>175
街づくり協議会で色まで限定したらヨーロッパのような街並みになるんでしょうね。

[177: 匿名]

>>168
湾岸みたいに、パフォーマンスが値段のあと
から付いてくるケースもあるね
客層は上がるし。
小杉は目黒線が地下直したり湘南新宿が
新駅開業したりで、度合いはともかく急騰の
要素はあった。

[178: 検討中]

結局のところ、立地なんてどこが良いのか、誰にも予測がつかない。

大地震が来て、田舎に移住してたほうが良かったということになるかもしれんし、
地震が来るなんてのは真っ赤な嘘で、湾岸で良かったということになるのかも
しれん。

しかし、まあ、保険はかけておいたほうがいいね。

オリンピック特需は、バケの皮がはがれつつある。終わったら、何も
残らないんじゃないの？

[179: 匿名]

>>178
オリンピックよりも世界的な景気後退が怖いです。それがいつか？

[180: 匿名さん]

>170
十条駅徒歩９分と赤羽駅徒歩９分はどちらも田舎（失礼！）とは言わないけど、閑静な住宅地ではないですか？
赤羽駅徒歩９分で賑やかな場所なんて無いに等しいでしょ。
資産価値的にはどっちもどっちでしょうけど、利便性は格段に違いますね。
清水坂公園の上の家屋を立ち退きさせて新しい都道を赤羽駅～十条駅まで造る準備していて、再開発されて分譲マンションができる可能性は高いです。
清水小学校が廃校になった後は清水坂公園も広くなるんでしょう。
当然、ここを購入検討されている方は新しい都道が将来的には赤羽台～十条駅前～池袋法務局前～西新宿まで行く計画なのは御存知だと思いますが。
所々の道路は完成してますけどね。

[181: 匿名さん]

>>180
ごちゃごちゃ言っててもここは複数路線使えるから便利なの

[182: 匿名]

>>181
まあ、駅までの距離は遠いけどね〜。

[183: 匿名さん]

>>182
近いじゃん。それに武蔵小杉と比べものにならないレベルです

[184: 匿名]

>>183
武蔵小杉と比べ物にならないレベルとはどのようなことをさしているのでしょうか？

[185: 匿名さん]

武蔵小杉と比べ物にならないくらいに利便性が良いって話でしょ。
個人的な見解は人それぞれなので、尊重してあげましょうよ。

[186: 名無し]

第二期の売れ行きはどんなかんじなんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>184
武蔵小杉よりも利便性と住環境ともに優れているという事です。ついでにこちらは都心で向こうは郊外でしかも神奈川県（笑）

[188: 匿名]

>>187
小杉の強みはやはり鉄道でしょうね。
横須賀線で東京・品川、東横線で渋谷、新宿、池袋、湘南新宿もある。駅前の商業施設も整備されてきた。横浜方面に用事がある人にとっては魅力だよね。

[189: 匿名]

板橋駅、十条駅まえは貧弱ですね。池袋まで出ればなんでも揃うけど、ちょっとさみしいですね。

[190: 匿名さん]

>>188
ここも鉄道利便性は最高ランクです。ムサコのタワーなんか目じゃないですよ。第一格が違います。住民層はこちらが上

[191: 匿名さん]

>>190
そうかな？
坪単価は小杉の方が150万円くらい高いけど。

[192: 匿名さん]

>>191
単価が高いのはいまアホが踊らされてバブルだからでしょ。かつての多摩ニュータウンや高島平と同じ。

[193: 匿名さん]

バブルでも住みたいとこ買えるならいいんじゃない。
加賀を探してる層ではとても手が出ないだろうけど。

[194: 匿名さん]

>>193
手が出ないのではく出さないのです。あんな元工業地帯の郊外が欲しい訳がないです。

[195: 匿名]

板橋で5000超ですからね。
ここも悪いマンションではないんじゃないですかね。

[196: 匿名]

十条駅前の再開発加速を期待します。商店街もよいけど、それだけじゃね。

[197: 匿名さん]

来年は板橋で5000万円だと60平米そこそこしか買えなくなったりして？

[198: 匿名さん]

>>197
でしょうね。この高騰は予想外でした

[199: 匿名]

>>197
まあ、先のことはわからないですからね。6000もないとは言えないし、4000に戻ることもあるでしょう。

[200: 匿名]

リーマンのようなことが起これば、買い手はスーッと引いて行きますからね。投資として考えるなら今の不動産はリスクが高い。

[201: 匿名さん]

>>200
ここは価格も安定してるからリスクもありませんよ。住環境が良いのはもう保証されてますしね

[202: 匿名さん]

>>199
加賀に関して板橋区と同じにしないことですよ。別格なので安定した水準を維持できています。

[203: 購入検討中さん]

武蔵小杉は人気があって商業施設もしゃれたところが増えてて印象は悪くないです。
けれど距離的に都心に近い方が好みですね。
板橋区加賀は十条からあるくと区画が広くてすっきりしているのがよいですね。

タワマン建てられる場所だったらもっと栄えてたかも。

[204: 購入検討中さん]

>>200
プラウドシティ加賀は坪単価が安くてお買得だと思います。
価格的には高騰していないように思ってます。

[206: 匿名]

内容的にも価格的にも微妙な物件ですね。いろんなものがほどほどにそろってるけど、これっていう特徴がないんだよなぁ。

[207: 検討中の奥さま]

フィットネスクラブとかいるかな？近くにないからいるのかな？

[209: 匿名さん]

昔から板橋区に住んでる身としては、武蔵小杉と十条・加賀が比較されているのは違和感があります。

十条・加賀は、典型的な城北4区に位置する町で、神奈川県民とは住民層も意識も違うと思います。
土地勘、使用路線も全然違いますよね。

特別な理由（奥さんの実家が近いなど）がないと武蔵小杉のマンションを考慮しないと思います。

武蔵小杉は個人的にも、よくわからない街です。
（横浜に行くには良さそうですけど）

[210: 匿名]

突然、別格の加賀は武蔵小杉より上という
序列論を語り出した方がいて、
皆で見守っていたところです。
あえての正論ありがとうございます。

[211: [女性 30代]]

ベランダの手すりって、曇りガラス(ガラスの部屋)ですよね？
透明ではないと説明を受けたのですが、建設中の建物を見に行ったら、どうみても透明なガラスだったのですが・・・部屋によって曇り具合が異なるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>209
全くだね。そもそも武蔵野なんてここと比べること自体ナンセンス。レベルが違いすぎ。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

池袋と澁谷の差でしょ

[214: 物件比較中さん]

加賀は教育や住環境に重きを置く人が選ぶところ。それなのに利便性で張り合うから変な流れになる。
利便性で張り合っても現状は100%武蔵小杉が上でしょ。
今の武蔵小杉より利便性で上と言えるのは山手線のターミナル駅くらいではないの？
私は子供にプレハブ校舎で授業を受けさせたくないから武蔵小杉は選びませんが。人が増え過ぎてインフラが全く追いついていないところですから。

[215: 匿名さん]

>>214
利便性では都心に近いこちらに軍配ががります。そして街としての成熟度は言うまでもありません。箱モノは簡単に立ちますしスーパー等の商業施設はすぐに作れます。しかし学校や児童館等の教育機関や病院等の福祉施設はそういう訳にはいかないです。ムサコは街としての機能すらままならない欠陥品ですよ

[216: 物件比較中さん]

>>214さん

お子さんが小学生でないのなら、あるいはもうすぐご卒業であれば関係ありませんが、
金沢小学校は来年度増築工事を予定しております。
ですのでプレハブでの授業を受けたり、校庭での運動が制限されたりする環境になるかもしれませんよ。

[217: 匿名さん]

どっちが上とか下とか主観の話をしても無意味じゃないですか?
繁華街がいいという人もいれば歴史のある街がいいという人もいるのは当たり前で、その多様な価値観を比べてることはナンセンスだと思いますよ。

それにここは加賀のスレ。
他のマンションと比べてあれこれ比べるならまだしも、他の街が上とか言って荒らす人の神経が理解できません。
目に余る書き込みは静かに「削除依頼」ボタンを押して退場してもらいましょう。

[218: 匿名さん]

>>217
主観の話で議論しあうのが検討スレの存在意義ですけど。

[219: 匿名さん]

マンション価格は間違いなくムサコの方が高いですね。
あとの主観は人それぞれ。

[220: 匿名さん]

>>219

ここよりマンションの価格が高いところなんていくらでもありますよね。
新宿、渋谷、千代田、はたまた、横浜、名古屋、心斎橋、芦屋？

まったく競合でもないし、比較する意味もないから、誰も書かないんです。

練馬や北区の物件ならまだわかりますが、神奈川県の武蔵小杉をしつこくこのスレで推す意味が不明なんですよね。
横浜・神奈川の掲示板に行って、東京のマンションよりも高い！と書き込んだらいかがですか？

[221: 匿名さん]

>>220
だから誰も推してないって。

[222: 関西人]

大阪の北区には、グランフロントという６億円以上のタワーがあるで。　　赤坂や六本木のタワーも顔負けやな。　　

[223: 匿名さん]

>>220
ムサコはアウトオブ眼中ですよ。だからもうムサコ話題は入りません。ムサコはムサコ板でおねがいしますね。