プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[594: 購入検討中さん]

そうですね。
加賀が板橋区内の富裕層居住地域とすることに、数字上の根拠はありません。
また、営業の方かなと思われる書き込みがつづいたのも荒れる原因だと思います。
例えばプラウド板橋蓮根の物件オフィシャルサイトでは「第一期60邸申込登録即日完売　その理由は？」と謳うコラムがありますし、プラウド北浦和マークスのオフィシャルサイトでも第一期申込登録即日完売を喧伝しています。

しかしこの掲示板で加賀の第一期・二期が「210戸供給御礼」となっていることに疑問を呈する書き込みが出ると、即座に売れ行きの鈍さを否定する書き込みが続き、果ては363戸すべてが完売しなければ完売御礼とは言わないという人まで現れる。

あとわずか7か月で153戸（本物件の4割超にあたります）を売り切らなければならないのに、その上第一期・二期でも売れ残りが出ているとは宣伝できないでしょう。しかし、それを上記のようなごまかしと、指摘する正論を「ネガ」「他デべ」「近隣住民」と済ませようとする態度に、不誠実さを見出してしまい残念です。

[595: 匿名さん]

ネガに対して荒れるのはそれだけ気にしてる人が多いからでしょ。
気にしてないならスルーしておけば良いだけだしね。

[596: 匿名さん]

ネガティヴな意見も含め、書き込みが絶えないしなんだかんだ人気のある物件ということでしょう。

[597: 匿名]

否定してもいいけど、何で否定するのか、その否定の根拠がないから、擁護する側が反論してると思う。
皆、適当な投稿しなければいいんじゃない？
あと、規約読んでください。
他人が不快と思うことは投稿しちゃいけないんですよ。

[598: 匿名]

593ですが、いいわるいとか決まりがとかじゃなくて、単にネット上のコツなんですよ、多分。
悪い人がいるから荒れるのだとは限らなくて、
良い人だとしても不特定多数が読んでることを
想像できずに不用意に書くとアウトですしね。

規模でもデベでも注目を浴びてるのは間違いないので、ちょっとしたことでも反応が噴出してしまう。肯定は否定を呼ぶし、逆も同じ。

597さんの気持ちもわかるんだけど、荒れるのを
止めるっていう点に絞ると逆効果ですよ。
わかって欲しいんですが、非難してるわけじゃないです。

[599: 匿名さん]

>>598

言っても無駄だと思うよ。>>591みたいなのが典型例だが気にしてる点をつかれると口を出さずにいられない。しかも大抵人そのものを批判しだすからね。まるで子供みたいにね。人そのものを批判したり罵倒したりすることにしか目がいかない人には何を言っても無駄。ポジにしろネガにしろ自分はこう考えると意見すればいいだけだし、異なる意を持つ人は自分ならこう考える、ということだけを言えばいいのにね。

[600: 匿名さん]

個人を叩くのやめろよー
気分悪いぞー

[601: 匿名さん]

このように荒れることで、何かこのマンションのイメージが下がってしまっている感じがしますね。

[602: 匿名さん]

みなさん落ち着いて、前向きな情報交換をしましょうよ。

[603: 匿名さん]

587が感情論、論理的とかを言い出したのがそもそもでその後に続く人たちは別に普通なのでは？
皆異なる意見を持つ人に自分ならと話してたと思うけど...

[604: 匿名さん]

何人がこのスレに書き込みしてるのか。
数人だったりしてw
で、この物件の良さは？
というかゲストルームとか、パーティルームはどんなのができるのでしょうか。

[605: 購入検討中さん]

ここは共有部分がいろいろあるんですよね。
ほかにミニショップ、カフェサービス、コンシェルジュ、フィットネスジム、キッズルームでしたっけ。

ミニショップは生鮮品は置けないっていうと何が置いてあるんですかね？
コンシェルジュは週４日１０時から１６時と聞いたように思います。その方がカフェサービスもするのですよね。
クリーニングの手配は、出勤時や帰宅時には頼めなさそうですね。

ジムはトレッドミルが数台？
キッズルームは不明です。

[606: 匿名さん]

え！コンシェルジュって24時間じゃないのか
カフェサービスはミニショップの人がやるって営業から聞いたけどうろ覚えです
共有施設が出来上がって残念になるのは避けたい

[607: 匿名さん]

>>606
コンシェルジュは24時間ではないですよ。防災センターに警備員が24時間詰めていると聞きました。

[608: 匿名さん]

>>607
ありがとうございます。
冷静に考えたら24時間コンシェルジュはいらないですよね。
でも10-16じゃうちはほとんど利用できないなぁ。
共働きだし、でももう購入済みです笑
もっとちゃんと聞いておけば良かった。

[609: 匿名さん]

>>608
土日やってるという話があったような気がしますあるので、休みの日なら使えるかもしれなですね。

[610: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに広告載せてますね。
普通のサラリーマンが買える物件ってなくなってきてますね。城南では、最低6000〜になってしまうので・・・。また、品川倉庫街と迷いましたが鉄道の利便性がイマイチで止めました。

[611: 匿名さん]

スーパー無くてもコープ頼めば十分だな。共働きだとコープ率高いだろうし。

[612: 周辺住民さん [男性 30代]]

板橋三丁目の住人です。
みないろいろ気になるや知りたいことがあるんだと思い、
ちょっとおせっかいですが投稿です。

基本的にいいマンションだと思います。
通勤では区役所前から考えると雨の日ちょっと大変だろうけど、
十条をベースにして、都心に直行の場合だけ区役所前使うと便利です。
自分は雨が強い日は板橋駅までタクシーつかまえちゃいます。

夜は基本的に静か（救急車と自衛隊のヘリ訓練時はうるさいど）
それよりも夜は人口がいません。。。工業地域ってのあるけど。
ただし加賀は夜は飛ばす車多いです。
知っている人は環七から１７号までの抜け道で利用しますよ。

子育てと静かさメインで私も戸建ですが家を購入しましたが、やはり緑があるのは抜群です。
動物公園、板谷公園、加賀公園、石神井川、北区中央公園等、これだけ広めの公園や緑が
あるのは素晴らしいです。
ただし蚊がはんぱじゃないので、去年のデング熱はみんなピリピリしました。
今年もすごい心配です。
あとは今後豪雨が増える気象環境になると、ちょっと心配です。
直近では数年前に王子の溝田橋で氾濫がありました。

スーパーはないので、コープを利用している方が多いです。
店舗型だと仲宿のよしやや、王子本町のサミットに車でいくことが多いですね。
不便ですけど慣れたら何とも思わなくなります（笑）
普段のプラプラ買い物は仲宿の商店街を使いますが、十条商店街のが有名だし楽しいです。
東口の再開発も含め期待大です。

女性はいまみんな、電動自転車で暴走気味なところが危険。
ただでさえ区役所までの坂は道幅が狭いのに。
逆をいえば電動自転車があれば女性は問題なしです。

はっきり言って加賀をブランドと思っている人はほとんどいないですし、知名度もないです。
もともと軍需工場の後の工業地帯ですし、前田家の屋敷跡とはいえ、昔は大名屋敷は
いろんなとこにありましたから。
実際に石神井川の氾濫に嫌気がさして前田家はこの地を去ったといわれてるぐらいです。
どこ住んでるの？「埼京線の十条駅のほう」「三田線の新板橋or区役所のほう」と答えます。

金沢小も今は完全に普通です。シティテラス等ができた影響で、募集前から定員オーバーの為。
ただし学区内の方は必ず入れます。
昔のように勉強目当てで学区外からわざわざ入ることは不可能になりました。
小規模保育所も含め、保育園は超激戦です。
我が家は正社員の共働きですが全滅。加賀保育園は超人気です。
その為、かなり遠いところに決まることがあります。
ただし保育料は板橋区かなり安いです。

シティテラスができて実感しましたが、人も増えて車も増えて、静かではなくなりました。
マナー悪い方も、変な方も増えました。活気はでましたけど。

最大の問題点は
今後ライフの入口から、愛誠病院横を通って十条までの広い道路ができます。
池袋の劇場通りから、池袋本町をまっすぐ突っ切る道路を作り（現在区画整理中）、下板橋の線路をくぐり（トンネル型で整備）１７号にでて、ライフ入口から十条まで、一気にいけるようになります。
１０年以内に。２０Ｍ道路です。
十条へ不便すぎた交通が解消されますが、はっきりいって
環七からの抜け道等になり、加賀全域、板橋三丁目、四丁目の交通量は劇的に多くなると思います。
道路横は防火壁扱いの緩和で中低層マンションだらけになります。

あくまで予想ですが、これ以上車が増えるのは嫌ですよね。。。。

ブランドとかよりも、環境や間取りが気に入ったという感じで購入を検討したほうがよいと思います。
ちなみに加賀周辺住民のレベル感の話がよくあがりますが、全く普通です。
歩きたばこする人もいれば、ヤンキー風の人もいますし、言葉遣いの悪いママさんもいます。
東板橋体育館にチャリで集まるママ達はうるさいです。

長文ですが参考になれば幸いです。

[613: 匿名さん]

すげー参考になった!