クリーンリバーフィネス桑園レジデンス

[ビギナーさん [男性]]

クリーンリバーフィネス桑園レジデンスについて情報がほしいです。
ワンフロア2邸なので、プライベート感があるように感じました。
ロードヒーティングもあっていいですね。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.117cr.com/main/souen_residence/
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目2-4
交通：JR函館本線・学園都市線「桑園」駅徒歩8分

[21: 匿名さん]

子供が小さいと、注意しても多少は動き遊ぶので
下の階の方に迷惑をかけることを心配します。
このマンションの床はしっかりと作られているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

スラブ厚があったとしても、普通に歩くよりも大きな音を立ててしまうと、さすがに下に音は響いてしまうと思います。
防音マットを敷いたりして、対策を取られるのもいいんじゃないでしょうか…。
遮音性能ってあくまで普通に生活した上で、という事だけでありますから。
床厚自体は235mmあるから、けっこういい方なんじゃないかと思われます。

[23: 匿名さん]

床厚は235mmいいですね、防音対策は安心です。

[24: 匿名さん]

浴室の窓は普通に解りますが、廊下のニッチとは何ですか？
間取り図を見ると納戸の壁を利用しているようなので、
飾り棚のようなものでしょうか。
どこかに写真が出ていたりしませんか？

[25: 内覧前さん]

「へこみ・棚」ですね。

[26: 匿名さん]

>>25さん
残念ながら貼っていただいた画像が表示されていないので
「へこみ棚」で画像検索してみました。
壁の一部をくぼませた飾り棚の事で、おしゃれな洋館などで
よく見るものですね。ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

収納も広くて各洋室が５畳以上あるのがいいです。
欲を言えばバルコニーがもう少し広めだとなおよかったかなという印象を受けます。
押し入れがあるので、布団が収納できていいですね

[28: 周辺住民さん]

10階以上で3LDKでおいくら位ですか？

[29: 購入経験者さん [男性 40代]]

玄関に納戸あるのちょと不便かな。掃除機なんかを入れているので玄関と床続きになっていると、直置きできない。台所がバルコニーにつながっているのは○です。バルコニーにパッキン付きのゴミ箱おいて保管可能ですね。

[30: 匿名さん]

掃除機はリビングに近い方の物入れに入れても良いんじゃないかと思います。
検討している間取りにもよるのかもしれませんが。
玄関の所だと、アウトドアグッズ的なものや、自転車のポンプ、傘などを入れておくのに良いのかなぁと思ったり。
収納は特別充実しているように感じますので
いろいろと置けていいなと思います。

[31: 匿名さん]

１フロアに２軒ずつというのと
各部屋に窓がある設計がとても良いと思って注目しています。
収納スペースもしっかりと確保されていて使い勝手が良いなと思います。

[32: 匿名さん]

管理費などが最初から高めですが、住戸数が少なくて機械式駐車場も設置されているので将来的にはもっと管理費は高くなるでしょうね。
停電になると機械式駐車場から車を出すことができなくなるのが危惧する点ですね。

[33: 匿名さん]

管理費が高めなのはどうかなと感じましたが
最初に安いところは、すぐに値上げになることが多いと聞きました。
管理費の価格の不安などがあれば、戸建住宅も視野に入れて比較すると良いかもしれません。

[34: 匿名さん]

管理費と修繕費と月々払うものは２本柱があります。
管理費自体は例えばサービスなどを見直すと下がる場合があります。

修繕費は最初は設定が低いですが、後から上がっていくのが基本だと思います。
年数がたつに連れて、修繕しなければならない度合いが上がってくるからです。

管理費も修繕費もそれで合っているのか、適宜見直していく必要のある項目だと思います。

[35: 匿名さん]

そうですね。
管理費は組合の話し合いなどで見直して変えていくこともできると他で読みました。
修繕費に関してはだんだん値上がりしていくのが一般的みたいで修繕が必要になった時に一時金？などの徴収もあるとか？
特別な共用施設はないようですからそれほど維持費はかからないかと思うのですがロードヒーティングの費用がどの程度なのか気になります。

[36: 匿名さん]

管理費と修繕費とでは根本的に違うのですが

どちらも価格が上がっていくことは

物価が上がっていくのと同じだと考えています。

これはマンションだけでなく、戸建住宅でも修繕する箇所は出てきます。

物も人件費も上がるので当然です。

[37: 匿名さん]

住人が一時的な修繕費などを支払えなくなり金額が集まらないと、修繕されないまま放置になるようです。
戸建てなら自分の裁量でメンテナンスの有無を選択できますがマンションは、そうはいきませんから。

[38: 匿名さん]

３７さん、そうなのですか。
でも、修繕されないま放置されるくらいなら
少し多く支払っても修繕していただきたいなと思います。

[39: 匿名さん]

修繕されないまま放置になる
のですか困ります、やはり戸建てにしようかな？

[40: 匿名さん]

マンションの場合は、住戸数が少ない場合は慎重に検討したいですね。
販売価格が高いマンションは、生活ランクの上の人が購入するのでしょうから問題ないでしょうけど。
そういう意味では、ここも住戸数が少ないですね。