【五香駅徒歩１分】角部屋最上階、ビュー最高【７８０万】

[ＯＬさん [女性]]

１ＬＤＫ・５２㎡（壁芯）五香駅１分　７８０万円 　築２８年　管理費修繕費：１万４０００円（松戸で最安値）

最上階角部屋につき日当たり、眺望良好
⇒室内から富士山、スカイツリー、花火大会、桜並木、星空が見渡せます。

■目の前が桜通り。夜は外灯で明るいので単身女性にも安心です。
■全室家具・家電・天井照明・カーテン付きです。
■自主管理方式のため、周辺マンションと比べ、管理費・修繕費は最も安い。
　⇒掃除を委託すると、人件費が発生し、その分管理費が高くなりますが、ここは意欲の高いマンション住人が積極的に掃除しているため、大変綺麗なマンションです。（管理組合長、副会長がボランティアで掃除しています。）
年末の大掃除には住民同士で掃除します。

■まだまだ築28年
⇒マンションは50年以上持つといわれています。このくらいの年数のマンションを購入するのが最も賢い選択です。
10年も住めば、それ以降はほぼタダ同然で住めるようになります。

■52㎡（壁芯）・46㎡（登記簿上）
⇒壁芯で52㎡ですが、登記簿上では46㎡です。つまり、壁の内側で計算された実測値です。
注意すべきなのは不動産の広告の9割は「壁芯面積」で計算しています。壁の中心で計算しているため実測値よりも10%割増で計算されています。
ただし、課税床面積（共用部分をそれぞれの戸数で割ったもの）が56.63㎡であり、耐震基準改定以降(81年以降）のマンションです。そのため、購入時の不動産取得税は０円！！となります。
つまり、このマンションの場合、不動産取得時のそれにかかる費用は発生しません！

■都内からのアクセスも便利。
　⇒松戸駅：10分　日暮里駅：32分
駅徒歩１分で駐車場も隣接しているため、
大変便利な環境です。

徒歩１分：みずほ銀行、千葉銀行、京葉銀行、ローソン、セブンイレブン、マツモトキヨシ
ほかスーパー、カラオケ、小児科、歯科医院、居酒屋、薬局等多数
徒歩３分：イトーヨーカドー、ヤマダ電機、ジェーソン、やまぶき公園等

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リビング奥側

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リビングその２

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リビングその３

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部屋

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トイレ（新規交換済）

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浴室（丸ごとリフォーム、新規取替え済み）

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化粧台も大変綺麗です。

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リビングー窓

ここから朝の天気のいい日はなんと、富士山が良く見えます。

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キッチン側

キッチンカウンター付です。
ガスコンロもシンク比較的綺麗な状態です。
収納棚の開閉もスムース
中も綺麗です。

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トイレ（新規交換済）

これも浴室と同様、取り替えてあり、未使用な状態となっております。

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メーターＢＯＸも最近のかっこいいデザイン性のあるタイプです。

※実はプレート番号もデザイン性のあるものを導入しています。

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マンションの全体像です。
こちらの最上階の角部屋になります。（このマンションで最も条件のよい部屋です）

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図面はこちら

リビング１６帖
部屋　６帖

１ＬＤＫ

バルコニーは１５㎡あります。
洗濯機専用の囲いもあり、雨風まったく心配要りません。
もちろん、バルコニーにも屋根がついておりますので雨が防げます。

さらに、洗濯機がここにあるおかげで、動線の無駄が省ける構造となっております。

つまり、洗濯機でまわした後はすぐにバルコニーで乾かせる常態となります。

なお、バルコニーは目隠しのような状態になっているため、女性が下着をここで干してもまったく心配不要です。