パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[941: 匿名]

分譲といっても、一定割合は賃貸にだされますね

賃貸制限があるわけ仕事ないですし、地権者物件も有りますし

[942: 匿名さん]

>939
プラウドは、元々ここにあったボウリング場の経営企業が、地権者として１２階以下の部屋を全部持っていて、初めからすべて賃貸用になってます。
議決権も相当持ってますので、何かあった時は意見をまとめるのがやっかいと思われ、ばらばらの地権者がそれぞれの思惑で賃貸に出しているＯＷＣＴやグラスカとはかなり事情が違います。

[943: 匿名さん]

地権者は先住者として纏まるのが一般的だから、プラウドと似たようなもの。
ばらばらとなるのは、後から入る新参者さんたち。

[944: 匿名さん]

会社としての利潤追求が意思が一つである企業と、それぞれ家庭の事情がある個人地権者が同じわけ無いだろうが。
先住者は纏まるまんて、まったく非現実的。

[945: 匿名さん]

プラウドは賃貸者をフロア別で完全に分けていたので、
ある意味秩序が守られてて逆に良かったけどなぁ。

[946: 匿名さん]

地権者分のないマンションが良いです。

[947: 匿名さん]

他を当たれば。
再開発物件だと地権者は居る。

[948: 匿名さん]

グラスカの地権者は隣の低層棟の方では。

[949: 匿名さん]

>>948

本体（？）のほうにも業協力者住戸が１２３戸あります。

[950: 匿名さん]

都心で立地のよい大規模PJで、地権者なしはほとんど無いと思います。キャッシュをつくる要が無ければ、運用難な中、割安で持っている土地全てを売却する意味はありません。法人も個人も一緒ですよね。果実を産まない土地！と見切りをつければ別ですが。

[951: 入居予定さん]

上のメリットで布団が干せる、とありましたが
皆さん洗濯物外干ですか？
モデルルームから見て　
プラウドの洗濯物が物件価値を下げているなあ、と感じるのは私だけ？

[952: 匿名さん]

地権者賃貸の人は物件価値に興味は無いので
平気で見えるように干します。

[953: 匿名さん]

>>951
外干し大いに結構じゃないですか。
同じ三井でご近所のザ・パークタワー東京サウスもバルコニー干しＯＫですよ。

[954: 匿名さん]

バルコニーに物が干せないマンションだったらうちは購入してなかったです。

[955: 契約済みさん]

洗濯物は乾燥機か浴室乾燥ですが、
布団関連はやっぱり外で干したほうが気持ちいい。

と、個人的思うのでプラスに計算しました。

[956: 匿名さん]

日本人の外干しへの執念はすごいんだよ、止めようがないんだよ、ここも壮観だろうさ、この規模だもの。

[957: 匿名]

日本は太陽信仰だから、キリスト教国の欧米に比べてお日様への執着は確かにある。語彙も豊富だし。

でも、それだけじゃなく、やっぱり乾燥機と外では干した結果が違うから、外干しはしたい。

それに、外干しってそんなに価値がさがるんですかね。
適度な生活感がでて良いと思いますが。
ＯＷＣＴは、昼間はオフィスビルみたいですよ

[958: 匿名さん]

外干しと言ってもバルコニーの手摺りの高さを超えないように出来ているんじゃないかな。
ましてや手摺りに布団を掛けるなんていうのは禁止されているでしょ。
なので外観的には外干ししていても分かりにくいと思うけどな。

かなり前の書き込みで布団が落ちてきたら危ないというのがあったけど
タワマンでそういう事故って実際にあるのかな？

[959: 匿名]

ベランダ干しといっても、手すりに掛けるのは禁止されているはずだから、外から見えるとは思えない
古い団地のような生活感が漂うとは思えない

[960: 匿名さん]

外干し可能いうのはするしないは別として単純にメリットだと思う。