パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[701: 匿名さん]

>>699

学区別の世帯年収ではあるけれども、必ずしも通学している世帯年収では無いからね。
子供の居ない年金暮らしの世帯もあれば、ディンクスで年収2千万以上の世帯もいる。
そもそもこのエリアでは私立に行かせる世帯も少なくないでしょ。
小学校へ通う子供を持つ平均世帯年収なら多少分からなくもないが、
このデータで何が言いたいのかはよく分からない。

あくまでこのデータは営業用のものであって単純に学区で分けているだけ。
特定の小学校に通う世帯をターゲットにするために作られたものでもない。

[702: 匿名さん]

近隣の公立に通わすにも、私立に通わすにも選択肢が広い立地と言うことですね。
参考になりました。

[703: 匿名さん]

>>699
小学校関連の情報ありがとうございます。
多少なりとも大まかな傾向のようなものは、
そんな感じなのかなという気もしました。

[706: 匿名さん]

参考までと６９９の学区別世帯年収って物件検討とどう結びつければよいの？

「えっ意外と世帯年収低いのね。お付き合いできるかしら？
もっと相応しいエリアの物件にしなくっちゃダメね！」

という感じで参考にしろと言うこと？

この物件の検討者だと１Ｌは別にしてもファミリーで住む広さだと
その学区の平均世帯年収では余程貯金か投資を頑張ったか、親の援助が
多く無ければキビシイでしょ。

あっ、単に隣の日野学園より平均年収の高い御殿山小学校へ行った方が
良いと言っているだけ？これくらいの差じゃ大して変わらないと思うけど。
逆にプラウドもできたしここも出来れば日野学園の方が属性は良くなるんじゃない。

[708: 匿名]

しかしこの物件は世帯年収の話題が好きですね。。
セレブの仲間入りってな感じなんでしょうか。

[710: 匿名さん]

少し見ない間にこの板はかなり雰囲気かわりましたね。
住民版は元の雰囲気をちゃんと残しているので、
「この板もううんざり！」と思う方はぜひお越しください。

[711: 匿名さん]

元の雰囲気。。
　
グルメ、教育、、、主婦の団欒の場ですね。
おまけに入居まえからテナントで入る予定のスーパーに意見。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[715: 匿名さん]

どうせ未だにここでネガレスして喜んでる奴って、値下がり信じて買いそびれたか、近隣の竣工済の売れ残り多数物件のネット依存住民の嫉妬だろ。

[716: 匿名]

削除連発ですね

顔真っ赤ですよ

[717: 匿名さん]

内覧が始まって、契約者版は今や「買って良かった」「嬉しい」の声で溢れているので、ネガキャンしたい人はもっと頑張らないと。
イヤミ程度の悪口では相手の心に届かないばかりか、哀れみを買いますよ。

[718: 匿名さん]

煽ってどうなる話でもありません。たとえ匿名であっても社会人としての常識を映す鏡だと思っています。度を越すと自らを貶めているようですので、決していい気分ではありませんね。

[719: 匿名さん]

ちょっと前までは、OWCTの方がスレが荒れてたけど、今は完全に逆転してグランスカイの方が荒れてますね。
割高なグランスカイを検討してる方は、資金的にも余裕のあるおおらかな方が多いと思っていたので少し残念です。

[720: 物件比較中さん]

ここは普通のマンションでしたね。
オプションが多いし、五反田は夜はちょっと・・・

[721: 名無し]

昨日歩いたらエリアは狭いが客引きがすごかった
そんで垢擦り行って来た

[722: 匿名さん]

>>719さん 資金的に余裕のある方はあまり掲示板見ませんよ。検討住戸が少ない中では、どうしても遊びに来る方が増えますね(笑)。

[723: 匿名]

>722
その心は？

[724: 匿名]

貧乏暇なしではなく、暇だから貧乏

っていう事ですかね

[725: 匿名]

ふーん。
ホントにそうかな〜？

[726: 匿名さん]

OWCTはバルコニーとなるべき（？）部分を専有面積に取り込んだだけで坪単価の割安さは
見せかけですよ。むろんバルコニーが無用と思われる方には賢い選択でしょうが、
一般的な価値観でいえば、どっこいどっこいだと思いますね。

[731: 購入検討中さん]

私は購入を検討しています。
MRに行きたいのですが、なかなか時間がとれずにいます。
どなたかご存知の方、このマンションは残りどれだけの戸数が販売していますか？
ファミリータイプはまだありましたか？
お教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 契約済みさん]

>731さん
以前の書き込みは契約者のスレに引っ越してしまっています。
既にここ数日このスレには有益な書き込みはすくなくなりました。
本当に検討しているなら
残りはＭＲに問い合わせてみるのがいいでしょう。

[733: 匿名さん]

>731

わかるわけないですよ。だれもそんなこと言ってないし。

真剣に検討しているのでしたら、多少面倒でも過去のスレみて（議論出尽くして
ますので）ご自身の気になるポイントを一通り抽出して必要ならばMRで確認する
ことをお勧めします。

[734: 匿名]

>>731
年末から今日まで商談は休みだったはずなので昨年末から変化してないという前提で
どこからがファミリーか分からないので、70平米以上に限定
北　　71-2LDK　9　26～35階
南東　76-2LDK　4　9～20階
南西　80-2LDK　5　15～20階
西　　81-3LDK　5　36～42階
南東　83-3LDK　3　4～8階
南西　85-3LDK　3　31～35階
南西　87-3LDK　2　12～13階
南東　90-3LDK　2　31～32階
北西　93-3LDK　9　24～35階
東　　94-3LDK　2　38～40階
南　　96-3LDK　5　38～42階
南東　101-3LDK　5　38～42階
8200～1.4億

昨年時点で価格がでていなかったところ
すべて36階以上で60戸、70～14戸、80～14戸、100～26戸、120～2個、140～残り
ただこっちは9000～2.5億くらいになるらしい

[735: 匿名さん]

残200前後ってところですか。
残っているのは高額な部屋が多そうですが、
現地モデルルームも始まり販売は加速しそうですかね。

[736: 匿名]

200じゃなくて100じゃない？
まぁどうでもいいけど

[737: 近所をよく知る人]

夏は目黒川臭い。蚊が多い。
五反田呼び込み何とかしてくれ。

[739: 匿名さん]

>五反田呼び込み何とかしてくれ。
そんなことをここで訴えてもどうする。
ここを見ている人がどうにかしてくれるとでも思ってんの？

[740: 匿名さん]

事実かはともかく、蚊が多いというのは初の話題では？
ご近所の方、真偽の程コメントお願いします。

[741: 匿名さん]

川が近くにあると蚊は多いです。
かなり上まで来るので、夏は網戸がいると思います。

[742: 匿名さん]

虫は、風に乗って結構高くまで飛びますからね。

[743: 匿名さん]

住宅版エコポイントって区分マンションは対象にはならないのでしょうか？
国土交通省のＨＰを見てみると「共同住宅」の記載もあるのですが
共同住宅は賃貸もののことですよね。
また、仮に区分マンションも対象としたらこのマンションのスペックは
対象になるのかしら？

[744: 匿名さん]

そうなんですか、結構小魚がいるのに。川沿いに住んだことなかったのでちょっと心配。

[745: 匿名]

>>743
スペック以前に、時期的なもので無理
「2009年12月8日以降に着工した物件で」
が条件だから

[746: 匿名さん]

１．エコポイントの発行対象となる工事の期間

●　平成２１年度第２次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。

●　ただし、

・エコリフォームについては、平成２２年１月１日以降に工事に着手（ポイント対象工事を含む工事全体の着手）したもの

・エコ住宅の新築については、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」の閣議決定以降（平成２１年１２月８日以降）

に限定します。

●　平成２２年１２月３１日までにエコリフォームの工事に着手又はエコ住宅の建築着工したものを対象とします。

これを読むと平成２１年１２月８日以降の新築であり、平成２２年１２月３１日までに建築着工したものが対象だと思うのですが。
期間的には該当するのではないでしょうか？

[747: 匿名さん]

>>746
対象は21年12月8日以降に「着工」した物件です。
グランスカイは平成19年6月着工です。

[748: 匿名]

http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
国土交通省の住宅版エコポイントのページにある資料です
平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものと書かれてます

[749: 匿名]

東五反田２丁目に三井丸紅による高層マンション２棟の計画の記事が建設通信新聞に出てますが、２丁目ってアリエッタと日野小学校の間のことですか？

[750: 匿名さん]

>749
記事によると、「マンション建設を計画し、同地東側に隣接するＤＩＫマンション管理組合も、マンション建て替えの」ですから、ＤＩＫマンションの西側ということですので、モデルルームの場所ではないでしょうか。