パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[677: 匿名さん]

>内覧すれば買う、ってわけじゃなし。

てか、内覧申し込み５００てのは、「ご契約者限定内覧会」の話なんですけど。契約すれば買うってわけじゃない？？

[678: 匿名さん]

MRの人が16,17日は確かに契約者限定だけど、それ以降は限定じゃないみたいなことを言ってたよ。

[679: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[682: 匿名さん]

早くＭＲオープンしないと大崎へ客を持っていかれてしまうね。
デベも急遽、現地ＭＲオープンに踏み切ったんじゃないでしょうか。

[683: 匿名さん]

大崎の現地ＭＲはなかなかいいよ。まあ良い部屋を選んでいるのだろうが。駅近タワマンライフのイメージがわいた。ここの検討者も参考に一度のぞいてみるといいよ。

[684: 匿名さん]

＞６７３

うーん、上限は９８２０万ではありませんが。。。
何も知らないのね！

[685: 匿名さん]

そうですよね、億を超える良い部屋が沢山有ったが　貧乏人には手が出ないですよね。
もう売れてしまったかも？

[686: 購入検討中さん]

No.679 by 周辺住民さん　

参考になりました。その学校は中学から私立に行く生徒が多いのですか？

[687: 匿名さん]

現地ＭＲ、１月中の土日は予約いっぱいと言われてしまいました。先月プレハブレジデンシャルサロンはアポなしで入れたんだけどなー。現地のパワーはすごいね。

[688: 周辺住民さん]

昼間から主婦が参考になればと書き込みまして失礼しました。
この掲示板は、このような情報は必要ない方が書き込んでいらっしゃったのですね。
嫌な奴だ、釣りだとは大人気ない書き込み、驚きました。
私がマンションを購入した際には、掲示板を結構参考にさせていただいておりましたので勘違いして
おりました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[689: 匿名さん]

688さん
情報を書く時期が遅かった、ってことです。
分譲開始前ならともかく、契約者が大勢いる今となっては、
都合の悪い話は聞きたくない耳を傾けたくない人たちがいるのです。

[690: 匿名さん]

いち主婦が学校と何揉めてようが、悪いけど関係ないよ。検討してるのは、学齢期の子供いる人ばかりじゃないし。こんなヒステリックなモンペがいると、その近所の学校とやらも対応に大変だろうな、と気の毒に思うだけ。

[691: 匿名さん]

↑同感。
688の書き込みは、このスレでは久しぶりに見た「大人気ない書き込み」だなｗ
失礼失礼と喚く前に、まず自分の書き込みをよーく読み返したらいいよ。

[692: 匿名さん]

いよいよ明日から現地ＭＲオープンですが、建物外観などずいぶんできあがっているんでしょうか？

[693: 匿名さん]

688さん
近隣の学校とはどこのことでしょうか？
学校の不登校等の問題はどこでも抱えている問題の一つです。
もし日野学園のことなのであれば、日野学園は公立の中では全国的に稀にみる良い学校の部類に入るのではないでしょうか。
コメントがあまりにも一方的なものであり、まるで全てが悪い問題の学校のような誤解を招きます。
それとも全ての公立に対してのコメントですか？
釣りだとか反発を受けるのはそういうことではないかと思います。

[694: 匿名さん]

近所のデリヘル呼び放題だな

[695: 匿名さん]

信憑性が低すぎるんですよ。
やたら抽象化した情報で「私を信じて下さい」とは滑稽です。
ネガティブな書き込みも多いです。またかと思われるだけです。

[696: 匿名さん]

日野学園は「全国的に稀にみる良い学校の部類」というのは大げさです。
「良い」の定義にもよりますが、まあ東京城南地区の公立学校としては
普通の部類です。（実際うちの子供が通ってます）

もっとも極少数ですが日野学は「全国的に稀にみる良い学校の部類」であ
るはずであるという思い込みを持った一部の親がいるようで、どこの学校
でもあるような事件に過剰反応して、大事件のように騒ぐので正直閉口し
ます。（いわゆるモンペア？）

まあ設備は新しくきれいなので近くにあればラッキー。でもわざわざ遠く
から越境させ、電車やバスを使って通わせるほどの価値があるかといえば
疑問です。実際ここ２－３年は当初の熱狂的な人気も落ち着いており、
区域外の人も無抽選で入学できています。
品川区に他にも小中一貫校ができてきたのも、その一因だと思います。

まあ所詮公立です。ジャイアンのような低所得家庭の人もいればスネ夫の
ような富裕層もおり、多様性があるというのがいいところだと思います

[697: 匿名さん]

この土日に、契約者限定建物内ＭＲの公開があったようで、住民板のスレがかなり盛り上がっています。
この掲示板でたびたび話題になる電車の音はどれくらい聞こえるのか、向きによりどれくらい違うか、
眺望はどうか、西日はどうか、携帯のアンテナは立つか……といったことを始め、
内廊下の広さ、共用スペースのデザインといった書き込みもあり、結構参考になります。

[698: 匿名さん]

電車の音は、日中聞いてさほど気にならなくても、早朝や夜間は結構音が響いて
感じます。
内覧して、意外に音が小さいと思っても注意したほうがいいと思います。

[699: 匿名さん]

ちょっと古いですが参考まで。

品川区学区別世帯年収
http://204.202.3.45/research/setai-nenshu/02.html

グランスカイから歩いて数分の御殿山小学校がNo1のようです。

[700: 周辺住民さん]

第二位の第三日野小も歩いて２０分ほどでしょうか。
第三位の第二日野というのが、日野学園ですね。この三校はどこに行っても良い学校ですよ。

[701: 匿名さん]

>>699

学区別の世帯年収ではあるけれども、必ずしも通学している世帯年収では無いからね。
子供の居ない年金暮らしの世帯もあれば、ディンクスで年収2千万以上の世帯もいる。
そもそもこのエリアでは私立に行かせる世帯も少なくないでしょ。
小学校へ通う子供を持つ平均世帯年収なら多少分からなくもないが、
このデータで何が言いたいのかはよく分からない。

あくまでこのデータは営業用のものであって単純に学区で分けているだけ。
特定の小学校に通う世帯をターゲットにするために作られたものでもない。

[702: 匿名さん]

近隣の公立に通わすにも、私立に通わすにも選択肢が広い立地と言うことですね。
参考になりました。

[703: 匿名さん]

>>699
小学校関連の情報ありがとうございます。
多少なりとも大まかな傾向のようなものは、
そんな感じなのかなという気もしました。

[706: 匿名さん]

参考までと６９９の学区別世帯年収って物件検討とどう結びつければよいの？

「えっ意外と世帯年収低いのね。お付き合いできるかしら？
もっと相応しいエリアの物件にしなくっちゃダメね！」

という感じで参考にしろと言うこと？

この物件の検討者だと１Ｌは別にしてもファミリーで住む広さだと
その学区の平均世帯年収では余程貯金か投資を頑張ったか、親の援助が
多く無ければキビシイでしょ。

あっ、単に隣の日野学園より平均年収の高い御殿山小学校へ行った方が
良いと言っているだけ？これくらいの差じゃ大して変わらないと思うけど。
逆にプラウドもできたしここも出来れば日野学園の方が属性は良くなるんじゃない。

[708: 匿名]

しかしこの物件は世帯年収の話題が好きですね。。
セレブの仲間入りってな感じなんでしょうか。

[710: 匿名さん]

少し見ない間にこの板はかなり雰囲気かわりましたね。
住民版は元の雰囲気をちゃんと残しているので、
「この板もううんざり！」と思う方はぜひお越しください。

[711: 匿名さん]

元の雰囲気。。
　
グルメ、教育、、、主婦の団欒の場ですね。
おまけに入居まえからテナントで入る予定のスーパーに意見。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[715: 匿名さん]

どうせ未だにここでネガレスして喜んでる奴って、値下がり信じて買いそびれたか、近隣の竣工済の売れ残り多数物件のネット依存住民の嫉妬だろ。

[716: 匿名]

削除連発ですね

顔真っ赤ですよ

[717: 匿名さん]

内覧が始まって、契約者版は今や「買って良かった」「嬉しい」の声で溢れているので、ネガキャンしたい人はもっと頑張らないと。
イヤミ程度の悪口では相手の心に届かないばかりか、哀れみを買いますよ。

[718: 匿名さん]

煽ってどうなる話でもありません。たとえ匿名であっても社会人としての常識を映す鏡だと思っています。度を越すと自らを貶めているようですので、決していい気分ではありませんね。

[719: 匿名さん]

ちょっと前までは、OWCTの方がスレが荒れてたけど、今は完全に逆転してグランスカイの方が荒れてますね。
割高なグランスカイを検討してる方は、資金的にも余裕のあるおおらかな方が多いと思っていたので少し残念です。

[720: 物件比較中さん]

ここは普通のマンションでしたね。
オプションが多いし、五反田は夜はちょっと・・・

[721: 名無し]

昨日歩いたらエリアは狭いが客引きがすごかった
そんで垢擦り行って来た

[722: 匿名さん]

>>719さん 資金的に余裕のある方はあまり掲示板見ませんよ。検討住戸が少ない中では、どうしても遊びに来る方が増えますね(笑)。

[723: 匿名]

>722
その心は？

[724: 匿名]

貧乏暇なしではなく、暇だから貧乏

っていう事ですかね

[725: 匿名]

ふーん。
ホントにそうかな〜？

[726: 匿名さん]

OWCTはバルコニーとなるべき（？）部分を専有面積に取り込んだだけで坪単価の割安さは
見せかけですよ。むろんバルコニーが無用と思われる方には賢い選択でしょうが、
一般的な価値観でいえば、どっこいどっこいだと思いますね。

[731: 購入検討中さん]

私は購入を検討しています。
MRに行きたいのですが、なかなか時間がとれずにいます。
どなたかご存知の方、このマンションは残りどれだけの戸数が販売していますか？
ファミリータイプはまだありましたか？
お教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 契約済みさん]

>731さん
以前の書き込みは契約者のスレに引っ越してしまっています。
既にここ数日このスレには有益な書き込みはすくなくなりました。
本当に検討しているなら
残りはＭＲに問い合わせてみるのがいいでしょう。

[733: 匿名さん]

>731

わかるわけないですよ。だれもそんなこと言ってないし。

真剣に検討しているのでしたら、多少面倒でも過去のスレみて（議論出尽くして
ますので）ご自身の気になるポイントを一通り抽出して必要ならばMRで確認する
ことをお勧めします。

[734: 匿名]

>>731
年末から今日まで商談は休みだったはずなので昨年末から変化してないという前提で
どこからがファミリーか分からないので、70平米以上に限定
北　　71-2LDK　9　26～35階
南東　76-2LDK　4　9～20階
南西　80-2LDK　5　15～20階
西　　81-3LDK　5　36～42階
南東　83-3LDK　3　4～8階
南西　85-3LDK　3　31～35階
南西　87-3LDK　2　12～13階
南東　90-3LDK　2　31～32階
北西　93-3LDK　9　24～35階
東　　94-3LDK　2　38～40階
南　　96-3LDK　5　38～42階
南東　101-3LDK　5　38～42階
8200～1.4億

昨年時点で価格がでていなかったところ
すべて36階以上で60戸、70～14戸、80～14戸、100～26戸、120～2個、140～残り
ただこっちは9000～2.5億くらいになるらしい

[735: 匿名さん]

残200前後ってところですか。
残っているのは高額な部屋が多そうですが、
現地モデルルームも始まり販売は加速しそうですかね。

[736: 匿名]

200じゃなくて100じゃない？
まぁどうでもいいけど

[737: 近所をよく知る人]

夏は目黒川臭い。蚊が多い。
五反田呼び込み何とかしてくれ。

[739: 匿名さん]

>五反田呼び込み何とかしてくれ。
そんなことをここで訴えてもどうする。
ここを見ている人がどうにかしてくれるとでも思ってんの？

[740: 匿名さん]

事実かはともかく、蚊が多いというのは初の話題では？
ご近所の方、真偽の程コメントお願いします。

[741: 匿名さん]

川が近くにあると蚊は多いです。
かなり上まで来るので、夏は網戸がいると思います。

[742: 匿名さん]

虫は、風に乗って結構高くまで飛びますからね。

[743: 匿名さん]

住宅版エコポイントって区分マンションは対象にはならないのでしょうか？
国土交通省のＨＰを見てみると「共同住宅」の記載もあるのですが
共同住宅は賃貸もののことですよね。
また、仮に区分マンションも対象としたらこのマンションのスペックは
対象になるのかしら？

[744: 匿名さん]

そうなんですか、結構小魚がいるのに。川沿いに住んだことなかったのでちょっと心配。

[745: 匿名]

>>743
スペック以前に、時期的なもので無理
「2009年12月8日以降に着工した物件で」
が条件だから

[746: 匿名さん]

１．エコポイントの発行対象となる工事の期間

●　平成２１年度第２次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。

●　ただし、

・エコリフォームについては、平成２２年１月１日以降に工事に着手（ポイント対象工事を含む工事全体の着手）したもの

・エコ住宅の新築については、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」の閣議決定以降（平成２１年１２月８日以降）

に限定します。

●　平成２２年１２月３１日までにエコリフォームの工事に着手又はエコ住宅の建築着工したものを対象とします。

これを読むと平成２１年１２月８日以降の新築であり、平成２２年１２月３１日までに建築着工したものが対象だと思うのですが。
期間的には該当するのではないでしょうか？

[747: 匿名さん]

>>746
対象は21年12月8日以降に「着工」した物件です。
グランスカイは平成19年6月着工です。

[748: 匿名]

http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
国土交通省の住宅版エコポイントのページにある資料です
平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものと書かれてます

[749: 匿名]

東五反田２丁目に三井丸紅による高層マンション２棟の計画の記事が建設通信新聞に出てますが、２丁目ってアリエッタと日野小学校の間のことですか？

[750: 匿名さん]

>749
記事によると、「マンション建設を計画し、同地東側に隣接するＤＩＫマンション管理組合も、マンション建て替えの」ですから、ＤＩＫマンションの西側ということですので、モデルルームの場所ではないでしょうか。

[751: 匿名]

この周辺は凄い数のマンションが建ちますね。今日の記事にあった２棟のタワマンに加え、北品川にも２棟と御殿山ＰＪ、東洋なんとかって会社も高層ですよね。どのマンションの資産価値が高いのやら。いくらで購入するか慎重になっちゃいますね。でも気にしてたらいつまでも購入できないし。悩ましい。

[752: 匿名さん]

そうなんですよねー
だから結局は自分のタイミングなんですよね。
どこのエリアの物件を買うか、どの物件を買うのか。
自分で判断して自分のタイミングで購入する。
結局はそういうことです。

いい物件が見つかるまで何年でも待てるのなら待てばいいし
待てないor待たない人は自分で決めた時期に出会った物件で決めるしかない。

家を買うって根気がいりますね。

[753: 匿名さん]

ここはどうしてマンション名に五反田という名称が入らないのですかね？やはり街にマイナスイメージが
あるからでしょうか。

[754: 匿名さん]

高級マンション プラウドはしっかり東五反田を売りに完売。ここは五反田と大崎両方使えるから、ネーミングを一捻り。新橋〜浜松町間の大成功タワーのツインパークスも地名入ってないね。入らない方がしゃれてるかも。

[755: 匿名さん]

五反田、大崎とも徒歩６分がデベの公式発表だからね。
どちらの駅も使えるのを一つの売りしているから、
どちらかだけ名前に入れるのは避けたんじゃないでしょうか。

[756: 匿名]

明らかに五反田が近いと思うのは私だけでしょうか。

[757: 匿名さん]

でも、地名を入れないマンションって
地名に人気がないマンションが多い。

[758: 匿名さん]

↑それで？
地名が入ってないからってどうしたいの？
仮に入っていたとしたらどうなの？

何をしたいのかさっぱりの人だな。

[759: 匿名]

多分、ネタが尽きて来たんだと思うよ

同じネタ回すのも余り近いと芸が無い感じがして荒らしのプライドが許さないんでしょ

[760: 匿名さん]

徒歩５分圏内だと地名（駅にちなんだ地名）を入れても違和感ないけど、
５分超える物件で地名を入れるとそれはそれで突っ込まれるんだろうね。

[761: 匿名さん]

どうみても五反田ですね。
プラウドはプラウド自体がブランドだから五反田の地名が付いても
関係ない。

パークタワー五反田じゃ。。。

[762: 匿名さん]

そんなに名前に固執するなんて。。。
なんかほんとかわいそうな人だな。

別にこの物件に五反田とう名前が入っていたとしてもここを気に入っている人にとっては
どうでもいいことなんだけどね。

[763: まぁく]

同感。嫌なら、他のエリア探せばっ。
かわいそうな人だ。

[764: 契約済みさん]

契約したらどんなネガも関係ない
いちいちネガに反応しなきゃいいのに。。。

[765: 匿名さん]

グランスカイはいいマンションだとは思うけど、坪単価としては、（プラウド東五反田はもっと）相場より高いから永住を考えていない者としては、5年後の騰落率がどうしても気になってしまいます。
相場より高いだけの他物件にはない価値が、5年後にもあると自信持って言えるマンションと言えますでしょうか？

[766: 匿名さん]

眺めのいい階なら価値を維持するのでは？　そこそこ駅からも近いし。

[767: 匿名さん]

ミニバブルの時に、眺めが良くて駅に近いタワマンの中古部屋を売りに出したことがある。
景色を見たり、値切る、内覧客ばかりが多くてなかなか売れなかった。
眺めが良くても簡単には売れないと、実感した。

[768: 匿名さん]

ちなみに、何駅でどんな眺望の物件を坪単価いくらで売り出したの？

[769: 匿名さん]

今日見てきました。
オーバルコートからこのマンション、ＭＲのあたりは工事中ですが、ビルばかりになるみたいでちょっと無機質。
公園とか、あるいは島津山とか池田山とかに通じる雰囲気があればいいのかな、と思いました。
そういう意味ではちょっと湾岸地区のような高層団地のような雰囲気を感じ残念でした。
ＭＲあたりにできるほうはもうちょっといいのですかねえ。まあそんなに離れてないので変わらないような気もしますが。
塔内ＭＲを見てきましたが、仕様はまあまあですね。
眺望はやっぱり北が最高で、高層もぎりぎり手が届くぐらいの価格設定（プレミアム除く）でなやましいところです。投資用なら買ってもいいかな、とも思いましたがそんな資産家でもないですし。
ということで、たぶん今回はパスということになりそう。
ＭＲあたりのやつと北品川を待とうと思います。

[770: 契約済みさん]

７６９ＭＲマニアですかね。
大崎の掲示板にも無機質、湾岸のキーワードがありました。
数年後に北品川見ても同じ書き込みしてそうですね。

[771: 匿名さん]

>>770
同感WWW

[772: 匿名さん]

今日近くを通ったので初めて「アリエッタ」のパンを買ってみました。
すごく生地がもちもちで美味しかったですよ。
近所に美味しいパン屋さんがあるのはいいですよね。

[773: 購入検討中さん]

三井って売れ残りを値下げとかするの？？

[774: 匿名さん]

売れ残りっていっても入居までまだ半年もあるよ。
値下げについては貴方次第でしょ。

[775: 匿名さん]

770
ＭＲマニアもいれば、中古マニアってのもいる。
眺望と部屋の設備を見たいだけで、買う気など最初から無さそうな客。
マイスリッパ持参だったりする。

[776: ｓ]

現地見ました。　あんなに従業員の方が多いのにはびっくり！ビューラウンジ？からの景色は最高でした。　屋上開放は六本木ヒルズとここくらいらしい。品川区の最高１５３メートルマンションの１メートル低い１５２メートル。再開発も国と民間でやってるから税金も使ってるらしい。　五反田駅も信号なしでかなり近く感じます。川沿いから五反田西口もいけるし、　便利ですね。　南東西は周りのビルが見えてしまいますが。