パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[341: 匿名さん]

グランスカイと何か関係あるの？
せめてスミフか奥村組のマンションでやれば。

[342: 匿名さん]

池袋のは、ミツイのだったはずだが。

[343: 検討中さん]

高知は1階の火事なので高層マンションと言われても…それより会社はｸﾞﾗｽｶより高層なのでどうしましょう。

[344: 契約済みさん]

今は、スプリンクラーもあるしね。

[345: 匿名さん]

問題はエレベータが止まったときに上れる階数かどうか。
自分は一度試して30階で限界だったので、今回はそれ以下の部屋にしました。
家事なんてのは原因と環境で何階建てでも死ぬときゃ死ぬ。

地震でライフラインが絶たれたときが問題。
と言うのが神戸で震災に会った私の意見。

[346: いつか買いたいさん]

スーパーはテリドｆに決まったそうです。

[347: 匿名さん]

>>326さん、

同じ再開発でありながら恵比寿（YGP）と大崎（ｹﾞｰﾄｼﾃｨ）をわけたものはなんだった
のでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347さん

いろいろ要因はあると思いますが、私は開発された時代の差が一番大きいと考えます。

YGPはバブル期絶頂期に企画されたのに対して、ゲートシティ大崎はバブル崩壊で一旦計画
は頓挫。当初予定されていた商業施設やホテルは縮小され、オフィス中心の実質的なものと
なりました。（遊び心があった元町ユニオンやオーバカナルは撤退）

あと恵比寿は地権者がサッポロビール一社だったのに比較して、大崎は地権者の数が多く
調整に時間がかかったこともあります。近隣の反対もそれなりにありましたし。
開発を主導していた三井不動産もかなり苦労したとのことです。

また恵比寿の場合は近隣に渋谷、代官山、広尾といった人気タウンがあることも有利に働いて
います。恵比寿、広尾と一体として発展していけるからです。
大崎は単独で存在し、近隣との一体感に欠けます。五反田は垢抜けたイメージがない街です
が、ポテンシャルとしては中目黒くらいはあると思うので、五反田・大崎、そして品川も
含めた一体イメージがあるといいですがこのあたりは駅の密度が山手線の中でも低いので
一体感に欠けるせいもあるかもしれません。

まあそれには大崎・五反田地区の再開発でも最大規模である北品川５丁目開発を待たねば
なりませんが。

[349: 匿名さん]

>>348さん

確かに開発時期の問題はあったかもしれませんね。企業の体力が落ちれば思い切った投資判断も
難しくなり、投資口数が増えると寄り合いの利害調整、意思決定に時間がかかる。

恵比寿がそうであったように10年スパンで考えると大崎、五反田地区が再開発によりがらりとイメージを
変えることも可能と淡い希望をもつものですが、いかんせんSONYも三井も冠スポンサーとしては力不足。
そもそも今のご時世キャピタルゲイン狙いの再開発なんて限界がありますからね。

副都心として国や都主導の開発プロジェクトでも立ち上がるといいのだが、リニア新幹線など
期待させるitemもあり。。。

[350: 匿名さん]

大崎の町のコンセプトって、「ものづくり」と何ちゃらだったよね。恵比寿みたいに飲み食いの町にはならないでしょう。。。

[351: 匿名さん]

第一三共の研究開発センターが再開発されたら凄い事になりそう。

[352: 匿名さん]

>>349

まあ、三井は地道にやってますよ。
ゲートシティ大崎、オーバルコート大崎、グランスカイに北品川５丁目、東五反田北地区・・・。
一度にできた町は衰退するのも早いものです。

国や都主導の開発プロジェクトの話ですが、国や都ができる最大の補助は容積率の緩和です。
民間人が所有している土地を強制収用するわけにはいきませんから。
大崎のコンセプトが「ものづくり」というのは、地権者の多くが中小製造業だからです。
でも山手線の内側で製造業が成り立つにはよっぽど付加価値の高い製品を作らないことには
産業として成り立たないはずなんですけど、どうなんでしょう。
単なる町工場じゃ中国に負けちゃいますからね。

[353: 匿名さん]

そういえばグランスカイとはあんまり関係ないのですが、
御殿山のソニー跡地の再開発のマンションは賃貸だそうです。
積水ハウスの看板が出ています。

[354: 匿名さん]

>>353
御殿山PJのマンションは賃貸なんですか。
Building B（Bブロック）だと思うのですが家賃メチャクチャ高そう。

http://www.sekisuihouse.co.jp/development/example/smd02.html

[355: 匿名さん]

354です。
御殿山PJのBuilding B（Bブロック）はこちらです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-435-datafi...

[356: 匿名さん]

てっきり北側高層階は売ってないのかと思ったら、要望入れられるみたいだね。
HPの物件概要のところみたら、60An-2aの要望が入った模様。
想像より、北側高くないような。。。
もっと高いかと思ってた。

[357: 匿名さん]

ほんとだ、南と同じような感じ。。

[358: 匿名さん]

北側35階までは3週間前に値段発表になりましたよ。

[359: 匿名さん]

さすがに北の坪単価の方が高いけど、いけそうです。東の高層もいいですね。68平米台はちょっとしか残って無いので思案中です。70平米台が良かったのですが、もはや8千万台の1タイプだけですからね。

[360: 匿名さん]

>>349
Dr.コパに言わせると、恵比ガデは風水的にとても良いんだそうですよ。
突き当たりのロブションとビール工場を模したレンガ壁がもたらした、再開発らしくない温かみに加え、近隣に実は陸の孤島である長者丸や広尾があって、三越などはそこの住民を取り込めたのも大きかった。
ゲートシティは線路の反対側だったら良かったんじゃないですかね。
あちら側は昔からの住宅街もあるし、ゲートシティが出来た後にミニバブルも来たんですから。
ゲートシティの造りは殺風景に過ぎるので、そこは変えるべきだとしてもね。

[361: 匿名さん]

北向き中層は狙い目でしょうか？
坪いくら位ですか？

[362: 匿名さん]

ここの北は1年も前から販売を待っていた方がいらっしゃるんですよね。
もしかしたら、抽選とかになっちゃうんですかね。
正直ほしいっ！

[363: 匿名さん]

恵比寿ネタもういいよ

[364: 購入検討中さん]

東高層はまだ残っているのですか？
以前モデルルームで聞いた時は完売だったのですが。

[365: 匿名さん]

北向きは、住んでから分かる冬の寒さだよ。
まぁ、暖房費をガンガン使えば良いだけだけど。

[366: 匿名さん]

今どきのタワマンの北向きで、そんなに言うほど寒いとこあります？
ここってそういうマンションですか？

[367: 匿名さん]

牽制でしょ。
ここの北は眺望いいし、高層が建つ心配も少ないからね。

[368: 匿名さん]

北側は都心の夜景がと五反田有楽街のネオンが美しいです。

[369: 匿名さん]

西は完全に抜けているのに人気ないね。
西日の暑さと線路の騒音のせいかな。

[370: 匿名さん]

西より北の方が抜けてるのでは。

[371: 匿名さん]

屋上ジャグジーって、冬もやるのかしら？ あがってビル風に煽られて一気に体が冷えそうな・・・

[372: 匿名さん]

グランスカイとプラウドの間には、低層住宅街がありますが、これらは再開発の対象となっているのでしょうか？
もしもご存知のかたがいらっしゃいましたら、教えてください。

[373: 匿名さん]

屋上は風は強いかもしれませんが「ビル風」は吹きません。

[374: 匿名さん]

風呂の周囲は壁があるから大丈夫じゃない？
露天風呂みたいなもんでしょ。

>>372
再開発地域内ですが、計画はまだ無いはずです。エリア内だからといって全部再開発されるわけじゃないです。
プラウドより高いタワーが建つとは思えませんが、否定もしきれないですね。

[375: 匿名]

>>361
20階-370、25階-375、30階-380、35階-390
北中層は全部1Lか2Lの40～70平米ね
他の方角で35階を見ると、東380、西360、南405なので、北は南の次に高いという設定みたい

>>364
東の高層はまだ2戸あるようですよ、1.1億くらいでよければ

[376: 匿名さん]

発表前は南より高くなるか同じくらいとブラフしてたな。
もっと早い段階で価格発表すれば良かったのに、
景気回復を見込んで発表時期を延ばしたばっかりに、
このご時世で南より安くせざるを得なかった。
経営的にはチョンボだが買う側からしたらラッキーだったね。

[377: 匿名さん]

高輪台駅真上のタワーマンションで東京タワーが隠れてしまったのが
判明したから安めに出したのではなかろうか？

[378: 匿名さん]

タワーが隠れてしまったら、
激寒の北向きが安くなるのは同然ですな。

[379: 匿名さん]

北側の下のほうが業務棟がある分割安感がありますね。
一応前は抜けてるようなので気にしなければ結構いいかも。
東京タワーは残念ですが、新しいほうに期待しましょう。
遠いけど高いから同じくらいに見えるかもしれません。

[380: 匿名さん]

＞377さん。

本当ですか？高輪の新しい高層マンションとは？
モデルルームの窓越しの東京タワーの写真を信じていたのに。。。ショックです。

[381: 匿名さん]

電波塔はどうでもいいわ。もともとその話題はあったから織り込み済だよね。タワーの近くで仕事してる人間にとっては、眼下に広がる緑の方が嬉しい。

[382: 匿名]

ジャグジーとかジムとか今どき不要な設備ですよね。
維持費の無駄

[383: 匿名さん]

業務棟とのお見合いって言っても駐車場じゃなかったっけ。
分譲の部屋に影響あってあの坪単価はあり得ない。

[384: 匿名さん]

北側23,24階は坪340位だからだからやっぱりその上に比べて40万くらい安い。
これは業務等が視界下に入ってくるからでしょう。
それが我慢できるなら割安感はあるでしょう。
お見合いするわけではないから結構いいと思うけど。

[385: 匿名さん]

高輪台は今建設ラッシュなんですよね。

話題になっているのはこちらでしょうか？
住所は白金台ですが、高輪台駅の真上です。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-120shirokane.h...



もう一棟は既に外観は完成済みのようですから、違うでしょうね。
全然情報が入らないのは賃貸だから？

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....

そんなにすごい高さではないけれど、高台だからタワーを隠す位にはなるんでしょうかね？

北側高層階なら上半分位は見える？

[386: 匿名さん]

>>385

高輪台駅の真上の物件は外観はほぼ完成しています。賃貸だそうです。
建物と浅草線の入り口が直結しており長年の懸案だったエレベータが設置されました。

グランスカイと東京タワーの直線上にあるのはこの物件ではないでしょうか。
高輪アドレスでも二本榎通りと桜田通りの間の地区は昔から比較的安かったのですが、
高輪ザレジデンスとシティータワー高輪がその常識を覆しました。

「白金台２丁目共同立替計画」は地権者ウハウハでしょうね。７−８年くらい前に中古で
買った人が一番よい投資だったのではないでしょうか。

ま、でも高輪台より五反田のほうが名前はともかく便利なのは間違いないです。
むかし明学の近くに住んでましたが、なにもないとこでした。

[387: 匿名さん]

385, 386 様。情報ありがとうございました。
地図を穴が開くくらい見て検討しております。

[388: 匿名さん]

東京タワー隠すのは下の高輪台プロジェクトですよ。
全賃貸ですが、いまだに人は入れてないみたいです。
実物を周辺から見ましたが、結構でかいです。
東京タワーは層がないけど
むしろ高輪白金台の新しいタワマンがいい夜景を形成してくれたらいいんですが、

[389: 匿名さん]

>>388

高輪台プロジェクトはまだ完成してないです。
１Fはコンクリむき出しでまだ２−３ヶ月はかかるような気がします。
しかしこのご時世高額賃貸は苦しいでしょうね。
新馬場のタワーマンションもガラガラみたいです。
もしかしたらどこのファンドにも押し込めず仕方なく分譲するかも。

[390: 匿名さん]

北の値付けも苦労の跡が伺えますな。
超高層のタイプは置いといて、
坪400を切る値段にして少しでも割高感を感じさせない戦略でしょう。