パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[301: 日曜劇場]

291さんに誰も反応しないのが悲しい。誰も前の晩、TV見てないの？

[302: 匿名さん]

↑
見ましたでありんす。
デリドで十分でありんしょ？

[303: 匿名さん]

おもしろいからいいけど、
自演だろ、おまえさん

3連休から2週間で10戸売れか、
まあまあ宣伝してない割りに売れてるんすかねぇ？

[304: 匿名さん]

291を書いたのは私でありんすよ。何も反応が無かったから301さんのお心遣い、誠に嬉しゅうございました。このマンションは、優しき方が多くいらっしゃいそうでありんすなぁ。

[305: 匿名さん]

変なキャラ付けしなくていいよ。鬱陶しい。

[306: 匿名さん]

三井デザインテックのインテリア相談会へ行かれた方
いらっしゃいますか？

よかったら感想などお聞かせ下さい。

[307: 匿名さん]

行ってきました。
物は良いですがやはり値が張るものばかり。
何にどのくらい費やせるかで三井デザインテックの利用価値がかわると思います。

[308: 匿名さん]

日野学園は来年度の新一年生は抽選なしで希望者全入とのことです。
さすがに少中一貫校が区内にあちこちできたのでかつてほど人気が
集中しないようですね。

[309: 匿名さん]

三井デザインテックですか。
インテリアコーディネーターとは名ばかりで、あれはただの家具営業です。
プロのコーディネートなどまったく期待できませんよ。
家具の値段もネットで買った方がずっと安いです。
あちらも商売ですから、高い物を売りつけなくてはなりません。
無料サービスなんてそんなものでしょう。

部屋の引き渡し前に家具を搬入できる事だけが唯一のメリットですから、
そこに魅力を感じるなら利用するのもいいでしょう。

[310: 匿名さん]

デザインテックさんの勧めるものは高いです。

でも、デザインテックさん使っていいところは
・　欲しい家具のタイプのイメージを告げると探してくれる。
・　搬入時のトラブル対応（発注間違えしたけど、すぐ取り替えてくれた）
・　造作家具が意外とよい
でしたね。

安ければよいのなら、ネットでも良いでしょうが。

[311: 匿名さん]

それから、デザインテックさんを使うには
あるていどショウルーム回って知識を積んでからの方が有効ですよ。
家具はピンキリですから、こちらの求めるレベルがはっきり
しないと相談にもならにです。

[312: 匿名さん]

大規模マンションの一斉入居だと、
搬入は我が儘ができませんからね。

ネットで買ったら、搬入日時を引越と同時にしなければいけない。
それがデメリット。

[313: 匿名さん]

インテリア相談会の感想を聞いた者です。

みなさまありがとうございます。
勉強になります。

相談会どんなものかなぁ？
行ってみようかな？
迷っていたので…

どんなインテリアにしたいのか？
その物の大体の値段など
調べてから行った方がいいみたいですね。

[314: 313さん]

それと持ち込み予定の家具の寸法<出来ればデジカメ映像も>は測っていってくださいね。その場で図面<先方で用意します>に落としてくれるので、イメージがはっきりします。

[315: 匿名さん]

デザインテックさんは、よいアドバイスもいただけますが
高いものを勧めるのが凄くじょうずです。
ただ、プレッシャーかけて、無理やり買わせるようなことは
無かったです。


実際良いものは高いのですが、どこにこだわりたいのかとか、
これだけは譲れないとか、自分の希望ががはっきりしないと
時間の無駄になり、ろくな提案もしてもらえないでしょう。
そして高いもの買ってしまうかもしれません。

インテリアコーディネートが楽しいと思えるならば行かれた
方がよいでしょう。

[316: 匿名さん]

「東五反田北Ａ地区　開発計画説明会のご案内」というチラシが
自宅のポストに投函されていました。東五反田北Ａ地区というのは
現在グランスカイのモデルルームがあるブロックのことです。

三井不動産レジデンシャルと丸紅の連名です。

おそらくタワーマンションが建つと思われます。
１２月１３日および１３日にゲートシティ大崎で説明会があるそうです。
オーバルコート、グランスカイに引き続き、北品川５丁目計画もありま
すし、五反田大崎地区は三井不動産が集中的に開発していくようで
将来が楽しみです。５年後には変貌していることでしょう。

[317: 匿名さん]

検討者、購入者はとっくに知ってるよ～。

[318: 匿名さん]

>>316さん

情報ありがとうございます。北A地区の開発計画を知りたかったので
参考になりました。

[319: 匿名さん]

>>318さん

北Ａ地区の再開発を含めると大崎五反田地区の目黒川周辺は
湾岸地域並みのタワーマンション林立地区になりますね。

竣工済み

・プラウドタワー東五反田（野村）
・ルサンク大崎（住友）
・アートヴィレッジ大崎ビュータワー（ＵＲ）
・パークタワー東京サウス（三井）
・ミッドサザンレジデンス御殿山（三菱）
・ブリリア大崎（東京建物）

建設中

・グランスカイ（三井）

予定

・北品川５丁目計画（三井、ＵＲ）
・東五反田北Ａ地区計画（三井）

線路の反対側にはシティタワー大崎、大崎ウェストシティータワーズ
もあります。

[320: 匿名]

五反田大崎は利便性はよいので、あとはこの地区でどの物件が唯一無二の強みを持つか見極めが必要ですね。

[321: 匿名さん]

１１棟も林立したら、
どれがランドマークかなんて考えても意味ありませんよ。

[322: 匿名]

どれがランドマークかなんて誰も言ってない。特徴の有無を言ってる。駅とくっついてるのがいいのか、山手線内側で共用施設が優れているのがいいのか、ただ単に安いのがいいのか、どのポイントが一番ユーザーを惹き付けるかだろ。

[323: 匿名さん]

ルサンク大崎シティタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、大崎ウエストシティタワーズは住友不動産ですが、住友不動産はどちらかというと大崎駅の東口より西口の方が強いみたいですね。
西口では国際自動車教習所の跡地や居木神社のふもとの方で住友不動産による超高層の計画もあるようです。

[324: 匿名さん]

東五反田北Ａ地区の隣のエリア（東洋製罐の超高層ビル計画と逆の方）のＤＩＫマンション建替計画は
どうなっているのでしょうか。
噂では、これも超高層タワーマンションの計画で、確か住友不動産が関与していたような。
どなたかご存知ですか。

[325: 匿名さん]

うーん。。。

この地域が第二の恵比寿になるにはどうしたらいいのかなー。
（もちろんそれを望んでいない方もいるでしょうが。。）

核となるテナント、周辺を囲む商業施設の誘致が見通せず、事務棟
と住居棟　+αって感じだと、まさに第二の湾岸になってしまうよー。

その意味では北品川の商業施設が気になりますが、中途半端な
規模じゃどうにもならないので、ゲートシティ、大崎ニューシティー、
と一体的な集客力のあるエリア開発が計画されるといいのですが。

[326: 匿名さん]

>>323

住友不動産はソニー通りの北側にオフィスビル「住友不動産高輪パークタワー」
があるね。

>>324

むかし旭化成といっしょに建て替えるという話があったけど流れたのかね？
実現していたらアトラスタワー東五反田ができていたはずだね。
容積率に余裕があるから述べ床面積は倍くらいにできるはず。

>>325

サッポロビールの工場があったころの恵比寿と１０年前の大崎はよく似ています。
再開発ビルは家賃が高いので進出できるのは大企業かチェーン店くらい。
魅力的な町になりそうにない。あまりエッジの効いた商売はできません。
むしろ古いビルを改装したような店のほうが個人商店が進出できるので
面白く集客力がある街が作れると思います（中目黒みたいに）

私は大して美味しいとは思わないんだけどルネッサンスグループのホテル
アリエッタのレストランやピッツェリアのあり方のほうが、ゲートシティー
やシンクパークよりはるかに都会的だと思います。

[327: 匿名]

この辺でマンション選ぶならどのマンションが稀少ですか？

[328: 匿名さん]

>>327

御殿山の低層

[329: 匿名さん]

低層高級マンションは買えません｡タワーのオススメ物件は？

[330: 匿名さん]

>>329

どこでもいいけど北向き最上階
あとパークタワー東京サウスの１１フィートレジデンスフロア

[331: 匿名]

両方とも資産価値がそれほど高くなさそう。

[332: 匿名さん]

大崎にライブハウスをつくるってのどう

[333: 匿名さん]

ライブハウスより1st ringの新木場からの移設を希望。

[334: 匿名さん]

近隣のタワーマンション（竣工順）

パークタワーグランスカイ 地上44階地下2階　152m 2010年 3月 三井不動産 鹿島建設・奥村組

大崎ウエストシティタワーズW棟 地上39階地下2階　127m 2009年 9月 住友不動産 清水建設・フジタ
大崎ウエストシティタワーズE棟 地上39階地下2階　127m 2009年 9月 住友不動産 清水建設・フジタ
プラウドタワー東五反田 地上25階地下1階　 94m 2009年 1月 野村不動産 清水建設
ウエストレジデンス大崎 地上20階地下1階　 60m 2008年 2月 三井物産 長谷工コーポレーション
ブリリアタワー大崎　　　　　　　　　　地上29階地下1階　 98m 2007年12月 東京建物 大林組
ル・サンク大崎シティタワー 地上27階地下2階　 98m 2007年 2月 住友不動産 清水建設
アートヴィレッジ大崎ビュータワー 地上28階地下2階　 99m 2007年 1月 UR 大林組
ミッドサザン・レジデンス御殿山 地上27階地下1階　 98m 2007年 1月 三菱地所 戸田建設
パークハウス オー・タワー 地上20階地下1階　 59m 2006年 2月 三菱地所 東亜建設工業
シティタワー大崎ステーションフロント 地上29階地下2階　 98m 2004年 3月 住友不動産 清水建設
ザ・パークタワー東京サウス 地上30階地下2階　109m 2001年 6月 三井不動産 フジタ・大成建設
ゲートシティ大崎サウスパークタワー 地上20階地下2階　 67m 1998年12月 三井不動産 鹿島建設
御殿山ガーデン 御殿山トラストコート 地上25階・地下3階 99m 1990年04月 森トラスト　鹿島・戸田・大成建設

[335: 匿名]

駅至近、歓楽街無し等の条件で絞り込むと、自ずと購入すべき物件は絞られますね。

[336: 匿名さん]

条件なんて人それぞれ。

[337: デベにお勤めさん]

高層ビルの火災ってコワイね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26346/

[338: 匿名さん]

建設中では壁も消化設備もありませんから大変ですね。

作家の加藤純子氏が自著で、江東区のスカイシティ南砂の1989年の火災の体験談を書かれておりました。
日本初の高層マンションとの事で20年以上前の建築ですが、火災が発生した部屋は全焼したものの、両隣はその日から普通に生活できたと書かれております。(ただし扉を開けていたので共用廊下には煙が充満したとも。)

高知の件の出火原因はわかりませんが、グラスカを建設している方々もご注意願いたい物です。

[339: 338]

↑の件の詳細な報告書がありました。
http://www.bousaihaku.com/bousaihaku2/images/exam/pdf/c017.pdf
そういえば火災報知器が動作しなかったとも書かれていましたね。

[340: 匿名さん]

１７階建を高層と言われてもねぇ。
タワマン建築中のボヤなら以前、池袋でもあったじゃない。

[341: 匿名さん]

グランスカイと何か関係あるの？
せめてスミフか奥村組のマンションでやれば。

[342: 匿名さん]

池袋のは、ミツイのだったはずだが。

[343: 検討中さん]

高知は1階の火事なので高層マンションと言われても…それより会社はｸﾞﾗｽｶより高層なのでどうしましょう。

[344: 契約済みさん]

今は、スプリンクラーもあるしね。

[345: 匿名さん]

問題はエレベータが止まったときに上れる階数かどうか。
自分は一度試して30階で限界だったので、今回はそれ以下の部屋にしました。
家事なんてのは原因と環境で何階建てでも死ぬときゃ死ぬ。

地震でライフラインが絶たれたときが問題。
と言うのが神戸で震災に会った私の意見。

[346: いつか買いたいさん]

スーパーはテリドｆに決まったそうです。

[347: 匿名さん]

>>326さん、

同じ再開発でありながら恵比寿（YGP）と大崎（ｹﾞｰﾄｼﾃｨ）をわけたものはなんだった
のでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347さん

いろいろ要因はあると思いますが、私は開発された時代の差が一番大きいと考えます。

YGPはバブル期絶頂期に企画されたのに対して、ゲートシティ大崎はバブル崩壊で一旦計画
は頓挫。当初予定されていた商業施設やホテルは縮小され、オフィス中心の実質的なものと
なりました。（遊び心があった元町ユニオンやオーバカナルは撤退）

あと恵比寿は地権者がサッポロビール一社だったのに比較して、大崎は地権者の数が多く
調整に時間がかかったこともあります。近隣の反対もそれなりにありましたし。
開発を主導していた三井不動産もかなり苦労したとのことです。

また恵比寿の場合は近隣に渋谷、代官山、広尾といった人気タウンがあることも有利に働いて
います。恵比寿、広尾と一体として発展していけるからです。
大崎は単独で存在し、近隣との一体感に欠けます。五反田は垢抜けたイメージがない街です
が、ポテンシャルとしては中目黒くらいはあると思うので、五反田・大崎、そして品川も
含めた一体イメージがあるといいですがこのあたりは駅の密度が山手線の中でも低いので
一体感に欠けるせいもあるかもしれません。

まあそれには大崎・五反田地区の再開発でも最大規模である北品川５丁目開発を待たねば
なりませんが。

[349: 匿名さん]

>>348さん

確かに開発時期の問題はあったかもしれませんね。企業の体力が落ちれば思い切った投資判断も
難しくなり、投資口数が増えると寄り合いの利害調整、意思決定に時間がかかる。

恵比寿がそうであったように10年スパンで考えると大崎、五反田地区が再開発によりがらりとイメージを
変えることも可能と淡い希望をもつものですが、いかんせんSONYも三井も冠スポンサーとしては力不足。
そもそも今のご時世キャピタルゲイン狙いの再開発なんて限界がありますからね。

副都心として国や都主導の開発プロジェクトでも立ち上がるといいのだが、リニア新幹線など
期待させるitemもあり。。。

[350: 匿名さん]

大崎の町のコンセプトって、「ものづくり」と何ちゃらだったよね。恵比寿みたいに飲み食いの町にはならないでしょう。。。