パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[194: 匿名さん]

安くなるのを待っている間にも家賃を払い続ける人にとっては、待ってもあんまり意味ないしね。待ち時間×家賃の金額以上に下がるんだったらいいがなー。そうこうするうち、金利が上がったらもっとヤだし。

[195: 匿名]

残りをざっと見てみたけど未販売含めて250戸位ってところですかねぇ
事業協力者分を入れればあと34%、抜かせばあと40%
現時点で6割以上ってのはいいのか悪いのか

しかし3L希望の人だと、もう下を見ても9000(後半)～1億ちょっと
なのでかなり選択肢が少ないですね
未販売も最低9500～最高2億超えくらいになりそうですし
普通の？ファミリー層にはもう厳しいですね･･･

[196: 匿名さん]

それだけ予算があれば、
普通は、麻布十番を選ぶでしょうからねぇ。

[197: 匿名さん]

でも、あちらは残り２桁になったみたいですよ。残っているのは、２億以上か、狭めの部屋。１億台の３LDKは、ほぼ売り切れてしまったとか。

[198: サラリーマンさん]

mfrのHPだと、このマンションって完全に「五反田」って紹介されてますね。
でも物件のHPでは、大崎駅が先に書いてある。。。
エントランスなどの導線を考えると、
大崎駅からの徒歩を最優先にしている感じはしませんし、
”どっちもＯＫ”というより”いったいどっちにしていいかわからない”
というような印象。

フランクリン大好きですし
私は五反田という立地はネガティブ要素ではないと思ってますが、
mfrの中でこのマンションのポジションが不安定なのは、
名前を見てもわかる通りです。東五反田でよかったのに。
パークコートでもパークシティでもなく、パークタワーにした点も微妙。
サードプレイスという概念を持ち出して屋上にジャグジー作っちゃうあたりも微妙。

新築で三井でこのエリアにこだわるなら
やっぱり北品川の再開発を待ちたい、という結論になりかけてます。

ここに決めた方、またはここに決めようと傾いているいる方の
「決め手」を伺えますか？
ローン控除や、次の開発を待っている間の家賃などを考えると、
もったいない気もしていて。

[199: 匿名さん]

自分の場合は五反田に近いことです。
北品川は大崎からデッキでつながるというお話もあるし
資産価値的にはグランスカイよりも高くなると思います。

自分の場合は五反田のあの雑多な部分も好きなので、
そこに近いことが決め手です。
それで大崎のほうも諦めがつきました、周りになにも無さ過ぎる。

共用施設はどうせ使わなくなるから、
その分部屋の中とセキュリティを大崎並にしてもらいたかった。

[200: 199]

五反田はやはりネガティブ要素が強いので避けたんでしょう。
間違いなくプラスには働かない地名なので。

[201: 匿名さん]

決め手に欠けるなら、止めた方が良いでしょう。そこまでいろんなところが気になるのは、縁のない証拠と思います。ところで北品川の建物配置研究されましたか？微妙だと思いますが…

[202: 匿名さん]

３０年にわたり、恵比寿、目黒界隈に住んできた経験からすると、五反田を近視眼的に論ずるのは、大局を見失ってるなという気がします。学生時代は恵比寿に住んでいると言うと怪訝な顔をされました。イメージが上がったのは、ガーデンＰ開発後のごく最近の話です。目黒駅前も猥雑でした。近隣の方はおわかりでしょうが、今なおそういうエリアが散在しています。品川駅開発も同じく最近の話。今後とも開発の進む城南エリアは予想以上に進化すると思います。

[203: 匿名さん]

セキュリティ、五重チェックはウザいと思っていた私には、何が不足なのか理解できませぬ。

[204: 匿名さん]

転勤後、たまたま付近に住み、住環境の良さに惹かれ、また子供の学校も考慮し、このエリアにこだわって探しました。
住所でいうと、東五反田、上大崎、北品川の狭いエリアですが、物件は相当数見ましたね。新築が少ないエリアなので、リフォームするつもりて最初は中古を探しました。このあたり、昭和物でも結構な値段で出回っているんですよね。内見するとやはり古いなりで、リフォームの見積りを取ると１千数百万円＋デザイン料等。仲介手数料もかかりますし、古い物件は管理費も高い。長期ローンが組めなかったり、金利優遇もなかったり。なんだかんだ結局高いものにつきます。年数経てるとリセールに不安も。
悩んでいた時にふと覗いたＭＲで、思ったより手頃だったので検討し、決めました。耐震なども新築なら安心です。何より立地が自分的にはベストでした。

[205: サラリーマンさん]

先ほど書き込んだ者（198）です。

早速のお返事ありがとうございます。

なるほど。
やはり「立地に対する評価」って大切ですよね。
マンション購入は後から直せない部分（立地etc）で選べ
というアドバイスも聞いたことがあります。

そういう意味では
グランスカイは実際に両方の駅から歩いてみると
アクセス方法が地図上より悪かったです。
五反田からは階段の上り下りがありますし、
大崎からも変な（？ごめんなさい）クネクネした歩道みたいなヤツで山手通りをくぐったりするし。

豊洲（三井と住友）と大崎（住友）も検討しているので
もうちょっと検討して、北品川の再開発まで待つかどうか決めます。

[206: 匿名さん]

高い買い物とはいえ、こういうのは結局最後はフィーリングだから
悪い部分が先に出てくるって事は、北品川含め他がいいと感じていて
それを納得させるための相談だと思いますので、
素直にグラスカは候補から外して待ったほうが良さそうですね。

因みに五反田は東口にいったほうが階段もないし早いですよ。
大崎は山手くぐるのがいやなら、ニューオータニの法からセンタービルのエスカレータ降りれば
もうちょっと感じが変わるかもしれません。

[207: 匿名さん]

東口は風俗気になる人だと嫌かもね。信号もあるし。

[208: 検討中]

確かに手頃な価格だし、環境を一部除けばまぁOK。
ただ団地っぽい雰囲気が迷うところです。
価格が価格だけにあまり贅沢言えませんが。

[209: 匿名さん]

おそらく三井はもっと高く売りたかったと思われます。未着工で価格も未定（マンション名も）の時に、「いくらなら買いたいですか？」のアンケートがありましたが、そのチェック欄がファミリータイプで8000万円台から始まっていたので驚いたものです。
独自のムック本を出版したり、いろいろイメージ戦略やってましたね。そこへこの経済危機。仕様等を下げても安めの最多価格帯設定にするしかなかったんだと思います。
いくら何でもこのデフレを日銀がいつまでも手をこまねいているわけはなく、早晩アメリカFRBのような大規模な介入をするでしょう。結果インフレに少しでも振れれば、全体的に貨幣価値は下がり、つまり見た目の価格は上がる。追いかけるように金利も引き上げられるでしょう。現在のローン減税等も景気対策ですので、どうなるか。
こうした見通しから、「今」は買い手にとって非常に恵まれた状況と判断しました。あくまで私見ですので、話半分にね。

[210: 匿名さん]

今朝のニュース解説では、
日銀は簡単には動かないと言ってました。
デフレスパイラルに陥るなら、今は買い時ではありません。

[211: 匿名さん]

先ほど現地周辺を見てきました。歩く距離はやはり五反田ですね。
周辺はマンションが多すぎて、しかもデザインも似たような印象。
タワーマンションの団地、という感じでした。
部屋の中は違うと思いますが周辺の建物に電車の音が反響して
うるさかったです。

ちょっと悩んでしまいます

[212: 匿名さん]

例えば似たようなデザインのマンションが多い事もそれなりの事情がある。

本気で検討するならもうちょっと勉強した方がいい。

論より証拠、ＭＲへ行くのが方策かと。

[213: 匿名さん]

どんな理由があるのでしょうか
よろしければ教えていただけますか？
ＭＲでは特に聞かなかったもので。

[214: 匿名さん]

文面で判断すれば、本気で検討はされていないでしょうね。

[215: 匿名さん]

御存じないという事ですね。
ありがとうございました

[216: 匿名さん]

>209さん
今でも高く売りたいと思いますよ。
そういう意味でも北物件の価格には注目しています。

価格発表を後回しにした事が吉と出るか凶と出るか。

[217: 匿名さん]

>>199

北品川５丁目再開発についての日土地のリリースを見ると概要がわかります。

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

施設概要を見ると住宅棟は二つ予定されていて、ニューシティー大崎と
デッキで接続される目黒川沿いのA-2地区には１８Ｆのマンションが
建つようです。もう一つの超高層業務棟（３９Ｆ）は一番駅から離れた
地区である御殿山小学校の校庭の西側に建設されるようです。

計画は遅れ気味だったのですが、権利変換計画が認可されたようで
地域内にある賃貸マンションの住民には来年３月末で立ち退きの通知が
でているようです。数日前から旧大崎体育館や駐車場で地質調査のため
のボーリングがはじまっておりバブル崩壊（９０年代の）でいったん
頓挫した再開発計画もいよいよ本格開始されるようですね。

といってもここに入居できるのはいつになるか現時点ではわかりません。
再開発は後になればなるほど値段が上がる傾向なので、グランスカイを
スキップする意味があるかどうかは微妙ですね。

ただこのあたりは今グランスカイのＭＲがある地区にもタワーマンション
が予定されているので、待てばいくらでも物件は出てきます。
あせる必要はないですが、いついくらで出てくるかはわからないのが
リスクですね。不況でまた延期になるかもしれないし。

[218: 匿名さん]

>>217

超高層業務棟→超高層住宅棟（タワーマンション）の誤りでした。

[219: 匿名さん]

>>213さん

ＭＲでの説明では、東京サウス、ルサンク、プラウドなどと同系色の、アースカラー系で外観デザインをそろえ、統一感のある街並みを目指す、とのことでしたよ。北品川計画もアースカラー系で統一されるそうです。
一昔前は、競い合うように個性的な色やデザインの建物が建てられましたが、昨今の都市計画は、いかに全体のパースに統一感を持たせるか、という考え方が主流です。景観保存地区などではマックなどが茶色だったりしますよね。
似たようなマンションばかりと感じられるか、統一感ある落ち着いた街並みと感じられるかで、こうした再開発一体型物件の評価が分かれると思います。

[220: 匿名さん]

本物件には電車音がもろに当たってますね。その反響音がすごいです。これだけは覚悟が必要です。
もちろん、窓を閉めたら気にならないだろうと予想しますが。

[221: 匿名さん]

219さん　213です。
ご丁寧に回答いただける方もいらっしゃることに安心しました。
ありがとうございます。
帰りに山手線から見ると確かに統一されたデザインだな、、と感じました。
ただ、現地近辺を徒歩で散策するとちょっと「団地？？」という感覚があり、少し抵抗がありました。

220さんも書いていますが電車音は予想外でした。
階数、方角にもよりますし、夜中は止まりますしね。。。

物件はよいと思うので前向きに検討してみたいと思います。

[222: 匿名さん]

>>217さん

＞ただこのあたりは今グランスカイのＭＲがある地区にもタワーマンション
＞が予定されているので、待てばいくらでも物件は出てきます。

どんな物件でしょうか？初耳なのでご存じの範囲で
教えていただけますか？

[223: 匿名さん]

remiの前の歩道橋の下の道路、今工事してるけどちょっと覗いてみたら基礎埋め込みのような
工事だった。

ひょっとすると新しい歩道橋のかけなおしとか、エスカレーターの設置か何か
じゃいかな？だとするとうれしい。せめて早く横断歩道ができれば
いいのにねー。

[224: 匿名さん]

>>222

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html

の地図にある⑥「東五反田４－１街区開発計画」が該当します。
この場所は１年ほど前、三井不動産が工事を開始したのですが
いったんは駐車場となり、現在ではグランスカイのＭＲが移転
してきました。具体的な開発計画は未定のようです。

ソニー跡地は鉄骨が立ち上がってきましたね。こちらのレジデンスは
超高級仕様になりそうなので一般人にはあんまり関係ないかも。

[225: 匿名さん]

>>209

>いくら何でもこのデフレを日銀がいつまでも手をこまねいているわけ
>はなく、早晩アメリカFRBのような大規模な介入をするでしょう。結果
>インフレに少しでも振れれば、全体的に貨幣価値は下がり、つまり見た
>目の価格は上がる。追いかけるように金利も引き上げられるでしょう。

日銀がデフレに手を打つはずがありませんよ。なぜなら、日銀こそがデフレ
を続けている張本人なのですから。

総務省が発表している経済統計情報にコアコアＣＰＩ（食料（酒類を除く）
及びエネルギーを除く総合・前年同月比の推移 （全国）

http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/zuhyou/0581h11.xls

というのがあるのですが、これを見ると1999年から2008年まで（注：2008
年は0.0ですが）、連続して年平均がマイナス値となっています。2009年は
1月から9月まで全てマイナスです。
つまり、日本は10年以上、年々物価が下がる状態にあったわけです。

日銀がデフレに手を打つというなら、今までの10年間、日銀は何をしていた
のでしょうか？

可能性1. 日銀はとても無能な集団で、日本のデフレに10年間気がつかずにいた。
　　　　 だから、この10年間何の対策も打たなかったけど、先日、政府が
　　　　 デフレだと教えてくれたので、これから急いでデフレ対策を打ち
インフレにしくれる。

可能性2. 日銀はとても有能な集団なので、日本の物価が常に下がり続ける状態
にあることを当然知っていた。というのも、日銀の金融政策によって
　　　　 デフレが続いていたのだから。政府にデフレだと言われても、何を　
　　　　 今頃になってと思うだけで、対策なんて打つわけがない。

さて、どちらが真実に近いでしょうか。

日銀がデフレを続けている理由は知る由もありませんが、まあ、勝手な想像で
言えば、国債の大量購入（結果としてバランスシートを大きくする）をどうしても
やりたくない、日銀のプライドが許さない、ということらしいです。

結論として・・・デフレは続くよ、いつまでも（笑）

[226: 匿名さん]

225さん
で、ここの物件との関連性何でしたっけ？
この物件に対しての結論(ご意見)はどうでしょうか？
頭悪い質問で大変恐縮です。

[227: 匿名さん]

>>225さん
勉強になりました。
デフレは続くでしょうね。鳩山政権、日銀には全く期待できない。
円高がさらにデフレを加速かな。
このままだと株価も低迷し、日航だけでなく、どこの企業年金も厳しくなる。

さて、
この物件、いいと思うが、仕様・間取りはパークコートの麻布・虎ノ門の方がよいと思う（高いけど）。

[228: 匿名さん]

コスト削減の鬼のこの物件と、
そこを比べりゃ負けっまっせ、そりゃ。

今はデフレでしょうけど、
国債の量を考えると、それを考慮したインフレなんかなかなかできないから
機を伺いつつ、お馬鹿な政治家に乗っかりつつデフレ流れ。
日銀と言えども所詮は米の国の年次要望の犬ですから
買いかぶるほどではないと思います。

行くときは一気に逆に振れると思いますよ。

[229: 契約者]

グラスカのような不景気真っ只中に建設されているマンションって、目に見えない資材とかもコストダウンのために安価なものを使用してたりするんでしょうか？
実際に目に見える仕様の部分ですらアレっ、、と思うほどです。
まあその分、手頃なのは事実なのであまり文句は言えませんが。

[230: 匿名さん]

グラスカ手ごろなんですか？ルサンクのほうがはるかに安かったけど

[231: 匿名さん]

ルサンクの中古物件が先日オープンルームやってましたね。確か７０平米中層階６千数百万円でした。売り出し価格はどれくらいだったんでしょう。ルサンクの建設のころは、今のような道路も整備されてなく、周辺は荒野のようでしたから、購入された方はかなりチャレンジングな決断だったのではとお察しします。

[232: 匿名さん]

>>225

日本は東大の経済学部卒より法学部卒が威張っている国ですからね。経済政策は本当にダメダメだと思います。１０年間デフレだった。まさにそうです。９７年の金融危機の対応の失敗がずっと響いています。

日銀は超低金利政策をとっているんだから充分だろう的な傲慢な感じも伺えました。１０年の間には、ＩＴバブルやプチバブル、小泉の神風、中国の急進などもあり、現状認識も甘かったんだと思われます。８０年代バブルのトラウマもあったかも。

しかし、ここへ来て金融危機の痛手も癒えないうちに、円高ドル安。デフレスパイラル寸前。こうなったらマクロ経済のセオリー的には、米国のインフレ政策と協調してインフレ策を取る道でしょう。減税、国債の大量発行、インフレターゲット、公的資金の注入、雇用創出・・・ｅｔｃ。国債をがんがん増発してもインフレに振れれば、名目の借金は目減りしていきます。慎重に出口を見据えながらでしょうが、近く大がかりなインフレ政策が取られると思われます。民主党がどこまで賢いかに依りますが。

・・・と、いう見方に依拠すれば、良い物件であればデフレのうちに買い（あくまで良い物件に限られます）、となります。

[233: 匿名さん]

と、いう232さんの私見が当たればのお話ですね。

[234: 匿名さん]

建築費が高騰した時期に造り始めちゃった物件なので
内装の仕様が悪いのはその影響なんでしょうね。
今はまた建築費も戻りつつあるようですので
本当にタイミングが悪かったですね。

[235: 匿名さん]

三井は数十年～百年スパンの長期計画に基づいて大型マンションや再開発事業をしてますから、おのずとリスク分散にもなっていて、１０棟や２０棟のタイミングなど、全然ノープロブレムです。物価や景気の変動も織り込み済み。少々仕様を落としてお手ごろ価格にすれば、ブランドバリューでらくらく捌けちゃうんですね。

そんな三井の手口に乗りたくないなら、「この１棟に賭けてます」と、心を込めた仕様やこだわりの間取り、真摯な営業でがんばっている中小デベ物件も見てみるといいかもしれません。デベ冬の時代ですが、それでも小さくても光るところはあると思います。
（モリモトなんかも良かったんだけどな・・・←つぶやき）

[236: 匿名さん]

東京サウスバークタワーと大きく変わりません。三井の標準超えなら、是非ハイグレードタイプを買われては、どうでしょうか。

[237: 匿名さん]

マンションは管理を買え。ですから、ここを検討する方は仕様を第一においていないのでは。私もそうです。

[238: 匿名さん]

>229さん
資材については高い時期に仕入れたんじゃなかったかと思います。
しかしリーマンショックが販売開始時期に重なり困ってしまった。
資材を高く調達した分、仕様などで頑張って価格を抑えた。
実際にどうコストダウンを行ったかは資産価値的にも気になりますね。

契約者の立場ならいろいろと売主に聞けるのではないでしょうか。
支障のない範囲でフィードバックして頂けると有難いです。

[239: 匿名さん]

三井の仕様は全物件シリーズ毎共通の大量発注です。年度により多少のデザイン変更はありますが、景気次第でわざわざ新しい仕様を個別発注するなど手間のかかることはしません。かえってコスト高です。誤解なきよう。

[240: 匿名さん]

じゃあ、仕様を削るという表現でいいですか。

[241: 匿名さん]

デリドに決まりましたね。

[242: 匿名さん]

三井シリーズは定番デザイン・仕様だからね。
ＭＲによると、グラスカで今回お初は、ゼブラだそうです。

[243: 契約済みさん]

スーパーがデリドに決まったと三井から案内が来ましたが、「デリド」？？？って感じです。どのようなスーパーかご存知の方、教えて下さい。

[244: 匿名]

http://www.fujicitio.com/
調べたところ富士シティオの系列らしい？ですね

他人のブログ等をはっていいものか分からないけど、デリドを記事にしてるところで

http://www.geocities.jp/supermarketwbooking/report32.html
デリド市ヶ谷店

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/207/
デリド武蔵小杉店
http://wankuma.seesaa.net/article/114018292.html
デリド武蔵小杉店休業のお知らせ（開店から1年3ヶ月）

一番下のやつを見る限りだと、ものは悪くないけど若干高めってことなんでしょうか
ここも同じ状況にならないといいですね

[245: 匿名さん]

たった1年3ヶ月で休業ってｗ。

経営判断は素早い企業ってことでしょうか。

まあ、残念ながら、グラスカ店も同じ結果になるのでしょうけど。

２年以内に撤退すると予想します。

[246: 匿名さん]

デリド、でっですか……。

撤退後、どうなるか…ですね…。
ハァ～。

[247: 検討中]

マンションは管理を買うと書かれていましたが、管理を買うなら何もグラスカでなくても……と思うのは私だけでしょうか。
マンションの良し悪しって難しい。

[248: 匿名さん]

別に、あなただけじゃないよ。それで、どうしたのよ

[249: ご近所さん]

デリドは無理でしょう？

[250: 匿名さん]

デリドか、
よくわからないけどやってけないだろうな。
せめてモノが東急とグルメシティよりよければ生鮮食品は買ってもいいとは思うけど
多分もたないような気がする。
かといってどんな店がくればいいのかと言うと、わからない。
オオゼキがきても、確実に自転車地獄になるし、悩ましい。

この3連休で6部屋は売れたみたいですね。
これは順調なのかどうなのか、、

[251: 匿名さん]

ショック・・デリドは毎日の食事の買い物する店じゃないよ。微妙だなぁ。
お昼ごはんとかだけならいいけど。
だったらまだピーコックのほうがよかった。

[252: 匿名さん]

デリド...だれか、嘘だと言ってよ。。(T_T)

[253: 匿名さん]

嘘だ

と言いたいところだが…。
残念としか言いようがない…。

[254: 匿名さん]

なにを基準に選ばれたの〜？
嫌だ、嫌だ、絶対に嫌だ〜！
嫌すぎる。

[255: 匿名さん]

屋上からの東京湾花火の写真がありますが微妙ですね。
この写真から想像するに北側の景色は決して良いとは思えないのですが。

東の高層階は東京湾も見えてこっちは良いかも。
あとは南と西はどうな感じなんでしょうね。

[256: 匿名]

皆なんで？
ネットで見たところそんなに悪くないような気がするけど。例えば値段が高めとか、特殊なスーパーとかってこと？よそで使ったことのある方、どんな感じか教えて下さい。

[257: 匿名さん]

私にとっても、正直デリドはかなり残念な情報です。
（デリド関係者の方、申し訳ないです）

決定した、といっても、契約者から「不満」とか「要望」という形で、
RS（レジデンシャルサロン）の担当者に、意見を申し上げたいと思って
います。

無力かも知れないけど、何も言わなくて伝わらないよりかはマシかも
知れないですし、他の契約者の方からも同様な意見が多数寄せられれば、
再検討もあるかも知れない（非常にわずかな可能性かも知れませんが）、
と思っています。

入居前から、「帰りがけに五反田東急に寄る暮らしかなぁ」と思い始めて
います。

[258: 匿名はん]

スーパー決定したのですかー。

デリドって何かパッとしない感じのスーパーみたいですね…
皆様も残念がっていらっしゃるので
私も残念に思えてきました。

でも決まってしまったとのことで
受けいれるしかないのかなと思います………

建物内にスーパーがあること自体は賛成なので☆

[259: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション内にあったデリドは、当該エリアではスーパーとしての希少性があったのに、なんかぱっとしなくてマンション住人にも見捨てられてあえなく閉店した。
まあ、横須賀線新駅の目の前なんで、駅が開業したらまた復活するらしいけど、どうだろうね。

[260: 匿名さん]

デリドに決定したと三井からは何の連絡もないが、事実なのでしょうか？

[261: 匿名さん]

うちは昨日冊子とともに手紙が来ました。260さんのところにも今日あたり届くのでは

[262: 匿名さん]

257さん 賛同します。市ヶ谷店に行ってみましたが、コンビニとスーパーの間、コンセプトが解り難く、がっかりしました。「売り」の惣菜やパンは、保存料、イーストフード込みでこだわりが感じられません。飲食スペースは安価なテーブルセットで掃除は行き届いておらず、万が一建物外にスペースをとることになれば、外観を損なうのは確実です。品揃えは今一つ。当家は成城石井を利用してますので、物足りなさから、あまり使わなくなるのではと思います。まだ時間があります。最悪デリドになったとしても、富士シティオに企業努力の要望を行う<ＨＰで意見受付してました！>など皆さんと協力して動きたいです。

[263: 匿名さん]

いっそのことレストランでも入ってくれればいいのに。

[264: 匿名さん]

そうなのですか…。244さんが張り付けてくださったリンクや、ネット検索などをみると、そこそこかと思いましたが。。。
がんばって営業努力していただきたいですね。市谷は他のお店少ないみたいですけど、ここは激戦区ですからね。

[265: 匿名さん]

デリド、本当にがっかりですね。
普段使いしたかったので、中途半端なスーパーでは困り者です。
新鮮でリーズナブルな値段のスーパーを期待していたのに。
なんとか不満を三井に伝えたいです。

[266: 匿名さん]

デリトのようなお店しか、入店希望がなかったんじゃないかな。
そういう立地なんでしょう。

[267: 匿名さん]

入店希望するという事は自信ありなのかな。
武蔵小杉の教訓を活かして欲しいね。

安くないとこの立地じゃ無理でしょう。

[268: 匿名さん]

いちいちデベにクレームですか。。
266さんの言うように他のスーパーはここに魅力を感じなかっただけでしょう。

[269: 検討者]

今も近くに住んでますが、とにかくガッカリなスーパーですよ。
デベに確認してみますが...

[270: 匿名さん]

>>268さん

クレームというより、残念、がっかりという
気持ちを伝えたい、ということでしょう。

食品買い回りは、レミときどきポロロッカ、買い忘れはデリド
というところでしょうか・・。
まあ東京サウスのメガネやさんよりは使い道はあると思います。

それにしても営業面での立地の難しさをfujioも身をもって
体験しているのに、どんな勝算があってまた出店をきめたの
かな。

[271: 匿名さん]

マンション１階でスーパーの経営が成り立つとすれば、三井不動産が賃料を
戦略的な値段に設定した場合だけかと。
スーパー側としてはその安い値段で借りている間に固定客が掴めれば、、、
という算段ではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

非難囂々だなぁ。どんだけ夢見てたんだか。
こんな条件が悪い所にスーパーが入ってくれるだけありがたいと思っているよ、俺は。
デベに苦情とかマジでやめてくれ。

[273: 匿名さん]

「デリドが嫌か。ならばメガネ屋だ。」
あんな末路もあるという身近な現実。


メガネ屋になってほしくなければ嫌でも使えよ？東急＆ダイエー禁止。ポロロッカはデリド営業中は禁止。

[274: 契約済みさん]

ってかうちらは五反田の中でも辺ぴな川沿いなんだから我慢しようぜ。
クレームはやめろ。恥ずかしすぎる。

[275: 匿名さん]

クレームか。

某大崎の住民とやってる事は同レベルだな。

[276: 匿名さん]

皆さんクレームまでするつもりはないでしょうが、デリド業態のコンセプトが、はっきりしない点、不安です。市ヶ谷店はあまり魅力的な品揃えではなく、ターゲットとする顧客層が見えません。特色を出さないと店舗としての魅力に欠け、周辺住民に見向きもされなくなってしまうと思います。内装は気を使って欲しいですね。残念ながら、市ヶ谷店はチープな作りです。

[277: 匿名さん]

どうせスーパーなんか溢れてるから、いまさら何がきても無駄なような気がする。
個人的には部屋まで配達してくれる、試飲もできたらベスト。
伊勢丹の日本酒のようなのならうれしいけど、そこまではtoo machかな。
そんな品揃えのいいリカーがあればいいと思う。

[278: 匿名はん]

私もスーパーがあるだけありがたいと思います。

メガネ屋にだけはなって欲しくないので使いますよ。

デリドは皆様のご意見からマイナスイメージでスタートしたので
もしかしたら｢いいな｣と思えるかもしれません。

[279: 契約済みさん]

デリドの件　今日　三井より案内が送られてきました。

[280: 入居前さん]

デリド確かに残念ですが、自分がスーパーの経営者なら、この中途半端に辺鄙な立地に出店はしませんから、
コンビニに入られるよりましかと思います。

[281: 匿名さん]

三井不動産に今更何を言ったところで、デリドが他のスーパーに変わることなどありえませんな。

契約者に通知したということはスーパー側と正式な契約書を取り交わしたということだから、

デリドは気に入らないと文句を言ったところで、じゃあ使わなきゃいいじゃん、で終わり。

スーパー側（デリド）に対してお客から見た改善点を伝えるというなら、どんどん伝えたら

いいでしょう。開店まで時間もありますし、その意見をグラスカ店に反映してくれるかも

しれません。

[282: 匿名さん]

しょうがない、関係者ができることをがんばりましょう！

三井：再開発事業に当分絡むのだから、完売後は撤退してもいいなんて狭い了見じゃなく、
　　　再開発が進捗し商圏人口が十分拡大するまでは政策的に賃料優遇するなど経営支援。
　　　でも集客のための変なノボリや客の駐輪とかは認めちゃダメだよ。

デリド：コンセプトを明確化して誰からもそっぽ向かれることないような企業努力を
　　　　お願いします。個人的には価格勝負で勝てる規模・立地じゃなし、万人受け
　　　　狙うような半端なコンセプトじゃなく近隣タワマン住民のニーズに絞った経営　　
　　　　判断してね。

住民：無理して買うのは長続きしないので、店に積極的な要望を出し育てる感覚で
　　　厳しく、やさしく接しましょう！撤退して眼鏡屋さんにならないように他店と同じ条件
　　　なら積極的に利用しましょう。

ツタヤのフランチャイズ経営もやっているみたいだから、レンタル自販機とか入れて
￥2,000購入で旧作レンタル無料なんて企画もやってもらえないかな。

[283: 匿名さん]

>>224さん

222です。遅くなりましたがﾘﾝｸ貼りありがとうございます。
（デリドの件でスレ急激に伸びてますね）

まだ計画未定のようですが三井がかんでいるから
おそらくタワマンになるだろう、ということですね。

価格帯がかぶるようだと資産価値の点ではnegative要素かも
しれませんが、再開発で地域住人が増えることはエリア全体として
positiveな影響もあるような気もします。

ともあれ、五反田側にはもう余地がなさそうですが、大崎、品川寄りを
指向する方、ご自身の環境的に待てる方ならば確かに買い急ぐ必要も
ないかもしれませんね。

[284: 近所をよく知る人]

なんだか検討板だか契約者板だかよくわからなくなってるな。

契約者がこっちに顔出ししすぎてるのか
ここに書き込んでいる人が実はほとんど契約者だったのか
真相はわからないけど。

ほぼ完売したのかと思ってしまった。
それとも販売途中で売るのを諦めてしまったのか。
もう検討する人がいないのか。

[285: 入居予定さん]

スーパーが入るだけで嬉しい。
下に降りるだけで事足りるなんて便利。
雨の日なんか特に。

のぼりも駐輪も特に気にならない。

[286: 匿名さん]

>284
タワマンの新しい計画が色々出てきたので、
値下げのないここに固執しなくても良くなったのでしょう。
検討者する人は。

[287: 匿名さん]

住民版みたらもうクレーム入れたらしい。
しかもスーパー側に。

プライド高い主婦が多そう
。。。

[288: 匿名さん]

>>287誰もクレームは入れてませんよね。いい加減なことは書かないでちょうだいな。変なの(笑)

[289: 匿名]

住民版まで巡回するんだ。何故？

[290: 匿名さん]

デリドのどこが嫌なのかわからない
要するに普通のスーパーが入るほどの面積が無いんだよ

[291: 匿名さん]

みなさま、デリドなるものを嫌がっておられますが、普通のコンビニよりは良いのではありんすか？それともコンビニの方が良きとお感じでありんす？下に店舗があるマンションは利点も難点も生じるのが理でありんなます。

[292: 契約者]

企業の立場からすると出店するメリットが少な過ぎるのでしょう。

となると個性派のスーパーが入るのは致し方ない。

[293: 匿名さん]

もう、メガネ屋でいいよ