パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

スレ立てご苦労様です。

Part4はこれまでと違って大荒れになりそうな予感。

[2: 匿名さん]

そんなこと言わず、マターリいきましょうよ。

[3: 匿名さん]

スレ立て、ありがとうございます。
品川区在住ですが、昨日の新聞に先着順申し込み住居２室（８千万円台、９千万円台）のチラシが入っていました。
今の販売状況はどんなもんでしょうね。

[4: 匿名さん]

なんだか一気にpart４ですね。
落ち着いて。ね。↑私も気になります。誰かご存知の方いらっしゃいましたらお願い致します。

[7: 匿名さん]

北側の販売、年明けなんてすごい先だな～なんて思っていましたが、
なにげに２ヶ月くらいになりましたね！
うちには、手が届かないお値段が予想されますが、
一度MRで価格を確認してみたいです。（怖いものみたさで・・笑）

北側を待ってまーすという方も、いらっしゃるんでしょうね。
実に羨ましい！！

[9: 匿名さん]

北側高層階、いいですね～。うちは予算的に中層階（低め）がやっとだったけど(涙)、お友達作ってお部屋見せてもらいたーい

[10: 匿名さん]

スーパーは決まったんでしょうかね？
ＭＲ行かれた方、何かお聞きになっていますか？

・・・グラスカスレ定番ネタでａｇｅてみました。

[11: 匿名さん]

スーパーが確定して周知されるのはおそらく入居の３〜４ヶ月位前になるんじゃないでしょうか。
来春ぐらいかな？

[13: 検討中さん]

過去スレ読破中です。ようやくパート３に入ったとこです。読みごたえありますね。読み返すと皆さんの意見が良くわかります。時期的にもファミリー層は概ねパート２の時期に検討が終わってる感じですね。

[14: 匿名さん]

入居まで時間があるし、情報交換なんかしなくても完売は大丈夫でしょう。
とすれば契約者からしたら度を越えたネガは削除依頼も当然。
書き込み激減も望むところなんじゃないかな。

>12
暗示の内容は？

[15: 匿名さん]

スミフ大崎も激減だね。年末で忙しいし、販売は年明けだし、どこでも書き込みが減る時期だよ。後はひつまぶし

[16: 匿名さん]

そもそもネガだという依頼だけで削除されるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

↑
そんなことない、ない(笑)。

もっと壮絶なスレ、いくらでもありますしねえ。

[18: 検討中]

>14
契約者にとっては情報交換は必要ないかもしれませんが、、
あくまで検討板ですよ。
完売する＝情報交換の必要なし
↑この理論は？？？

[19: 匿名さん]

完売したら検討板は管理人によって閉鎖。
それ以降の契約者の情報交換は住民板で行います。

完売したら検討板での情報交換は必要ないかと思いますが。

[22: 匿名さん]

完売しても、中古で高く売りたいのが目的なのか、
閉鎖されない検討版でポジレスを書き続けているスレもありますよ。

[23: 匿名さん]

サーバーの負担が大きいから、デベの完売確認とともに板はなくなるはず。
検討板があるということは、まだ住戸が残っているのでは？ 最上階の高額な部屋が売れ残ってるとか

[24: 匿名]

完売予定＝情報交換必要なし
これは私も違うと思います。あくまで契約者とデベにとっての意見ですね。
あくまで購入希望者は色々な情報が欲しいものです。
まあこのスレ自体、何故か契約者とデベに支配されていますから何とも言えませんが。

[25: 匿名さん]

契約者が支配なんてありえないでしょ(笑)
だれが支配してるか知りたかったら、topページの「会社概要」を見れば？

[26: 契約済みさん]

情報交換は確かで且つ有益な情報ならネガ／ポジ関係なく欲しいです。憶測、感情的な発言はどう見ても役に立たずゴミなようなもので、無視しています。

[27: 匿名さん]

そうですね。この掲示板に限らず、世の中たくさんのいろんな情報が飛び交うなか、自分に必要なものを取捨選択すればいいのかな、と思います。

[28: 匿名さん]

ひつこくここのスレ批判ばかりされても一向によい情報は集まりませんよ。
情報収集のあてがこのスレしかないんですか？
検討してる方ではないんですか？
あと、ネガレスしたいなら是非とも有益な書き込みをお願いします。

[29: 匿名さん]

ま、スレ自体に対する批判や意見は面白くないからこの辺で。

さて疑問がひとつあります。
この物件もお隣の大崎も60～70㎡くらいの広さで比較的足が早かったようですが、書き込み
を見てるとファミリー層のようですね。やはり子供が増えた場合、または子供が大きくなった
場合は買い替える世帯が多いんですかね。

[30: 匿名さん]

>>29さん
はい。うちも７０平米２ＬＤＫです。まだ小さいですがきょうだい二人。。。。大きくなったらいずれ、狭くなるんだろうなあ、と思いつつ、予算とのにらみ合いで。将来受験勉強などするようになっても、共用スペースの勉強部屋やライブラリールームがあるから、そっちでやってくれないかなあ、なんて（苦笑）

[31: 匿名さん]

来年入居組にとっては住宅ローン減税の動向が気になるよね。
贈与税枠の拡大も見送りのようだし美味しい思いをするのは今年まで？

[32: 匿名さん]

あ、削除されてる。管理者の意に沿わない「良くない投稿」（笑）ということか？
なんにせよいやな掲示板（管理人）だ。（こいつもじき消されるか？）

そういえば東京タワーって屋上からまだみえるのだろうか？高輪台のタワー
影になるって契約時に聞いたけど。

[33: 匿名]

>28
ひつこく(誤
しつこく(正

どんなに意見しても、説得力欠けますよ。。

[34: 匿名さん]

屋上からは大丈夫じゃない？
何階から下が微妙とか説明してたような。ごめん、忘れちゃった・・・

[35: 匿名さん]

高さは業務等より上なら問題ないでしょ。
問題は西か東かでしょ

[36: 購入者]

70平米で2LDKで子供が2人で受験勉強を勉強ルーム･･･
部屋数と人数的に、お子さんたちは勉強ルームでの勉強をメインに使わせるつもりですか？

何時間も貸り続ける人が出てきたらどうしよう。

[37: 匿名さん]

ウェストシティでは受験勉強の子供使ってるらしいですよ、有料なのに。
なんか共用施設なのに、ちょっとした音で文句いって来る
モンスターペアレンツが現われそうですね。
場所がら多少長時間はしょうがないとはいえ、
共用施設ということを理解できない人には困りそう。

[38: 匿名さん]

エグゼクティブルームという名前ではなかったでしたっけ？
オトナの男が、書斎を持てるみたいなイメージで。
いつのまにか、勉強ルームに名前は変わっているし、
午後は子供の席取りにお母さんが座ってたり、
凄いことになりそうですね。

[39: 匿名さん]

共用施設なので、問題が生ずれば、皆さんで運用方法を決めていけば良いと思います。ルームも無いより有るに越したことはないですし。受身に構えなければ、解決できると思っています。

[40: 匿名]

70㎡で7千万超でしょう？お子さん2人押し込めて窮屈な暮らしするより、ちょっと都心から遠ざかって広い所買った方が精神衛生上良かったのでは。思いっきり余計なお世話でしたね、ごめんなさい。

[41: 匿名さん]

30です。
下の子（生後３ヶ月）の授乳で起きたところで掲示板見ました。びっくり。上は１歳半。小さい子２人のきょうだい、と書きましたが・・・。
29さんの質問に答えただけです。モンスターペアレンツとか、何時間も席取り、とか空想すごいですね～！
前回スレの最後くらいから活躍された方でしょうか。郊外の家もきっと住みやすいのでしょうね。そのうち考えます。おすすめありがとう。

[42: 匿名さん]

30さん、
多分あなたがモンペというお話ではなく、
有料でも子供に受験勉強で使わせる親がいる。
それくらい受験勉強に必死な親が今の大崎にいるなら、グラスカにいてもおかしくないし、
戸数を考えれば、その中にモンペがいる可能性は非常に高いということではないでしょうか？
自分も現在タワーマンションにすんでいますが、そういう方は絶対おられます。
管理組合で対応可能範囲の方であればいいですが、裁判沙汰になる方もいるのも事実ですので、
タワマンの宿命とはいえ考慮すべき点の中では上位に入ると考えても差し支えないともいます。

郊外に行けば？というのは大きな世話で、その通りだと思います。

[43: 契約者さん]

やはり無いより有る方が良いでしょうね。受験生を抱える親御さんがどれだけの比率なのかわかりませんが、１LDKの部屋数も多いし、当方は空いてれば使う程度なのであまり問題視してません。我々もそうでしたが、子供の世界では勉強してる姿を知人に見せたくないという力が働くし、グラスカの親御さんならバランス感あり、と思っていますので、大崎図書館他適度に分散するでしよう。

[44: 契約者]

>43
「グラスカの親御さんならバランス感があり」

う〜ん、、むしろ皆さんプライドが高そうだから競争心とか強い方が多いんじゃないですかね。

これだけの世帯数でファミリーが多くいらっしゃるようなので「お受験」とか大変そう。

[45: 匿名さん]

モンスターはどこにも居ますよね。今時。
但し、おそらく、豊洲などのスレを拝見したところ､豊洲などの方が目立っている感じなのかなとは思いましたが。
掲示板内のことなので憶測ですが。

[46: 匿名]

｢グラスカの･･･｣と言ってしまうあたりが
プライド高いですよね。
まぁこのスレ自体がそんな感じなので気にしないで下さい。

[47: 検討中]

おや、先週ＭＲで「お子様のお勉強にもどうぞ～」って三井の人に明るく言われたばかりだ。マナーの問題だろ？仕事で使う人（ってどんな仕事？）にしても場所取り、煙草を吸う、加齢臭(笑)…とかは困るんじゃ？まあ予約をどうするかみたいなゴタゴタ話は住民板でやってな。
使われない共用施設の管理費が問題となるなか、PCも窓もない狭い部屋が１４室もあって、いったいどれだけ使われるのか疑問。大崎の方はオープンだから使い勝手はよさそうだが。
しかし残業してタクシーで帰っても安いってのに仕事持ち帰ってこんなとこでやるやつどんだけいるかね？ １、２年後はがらがらとみたね。

[48: 匿名さん]

資格試験の勉強とかにもちょうど良いでしょ。
会社でやるわけにもいかないし、子供がいたりすると自宅では落ち着いてできないだろうし。

今は有料の自習室を使っているけど、ＰＣも窓も無い狭い机だけど集中できて良いよ。
共有施設でこういった場所があれば、ちょっと出来た時間でも移動の時間を節約して
利用できるので便利かなと思っていますよ。

[49: 匿名さん]

ぼく小3だけど、勉強してるのみられると学校のともだちにいじめられる

[50: 匿名さん]

ぼく、どっか田舎の学校の子なのかなぁ？
日野学園ていうところはね、お勉強しないといじめられちゃうんだよー、大変だよー

[51: 匿名さん]

↑なぜそれを？

[54: 契約者さん]

まあまあ、議論がそれましたので。あれば良し、運営に問題が出ればみんなで見直すも良し。新しい住まいが生まれ、人が集まれば見えなかった問題も出てくるでしょう。どちらのマンションでも一緒です。より良いコミュニティ作りに向けて、皆さんと共に参加出来ればと思っています。

[64: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

投稿の削除、あるいは削除依頼をすること自体への書き込みが散見されたため、
関連投稿を削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

私ども管理人宛に削除依頼を頂戴いたしましたとしても、
問題のない投稿を削除することはございません。

そのため、削除依頼をされる方に対して批判を行うことは誤りですし、
また、削除依頼がなかったといたしましても、定期的な巡回監視によって
投稿を削除させていただくケースも多くございます。

こういった書き込みは、正しい議論から外れ、円滑な情報交換から
逸脱するケースもございますので、以後、同様の書き込みにつきましては
ご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

入居はまだまだ先の話し。
契約者もなんでこんな時期からピリピリするかな。

[73: 匿名]

２駅利用ですが、皆さんはどのような使い分けしますか？
ちなみに私は…
プライベートは五反田。
友人など招く場合は大崎。
こんな感じですが。

[74: 匿名さん]

どっち方面から電車に乗るのかによるなあ

[76: 匿名さん]

私は通勤は浅草線経由なので普段は五反田、新幹線や飛行機を使うときは大崎かな。ディズニーランドなんか行くときも大崎からりんかい線

[78: 匿名さん]

大崎と五反田6分6分ていってますけど
実際は五反田5分大崎8分て感じですかね。
大崎側の出口があればもう1分くらい短縮でしょうか？

五反田まではトンネル越えて東口に行くのが一番近いでしょうけど、
大崎までは線路沿いまで出てエスカレータであがるのが一番早いんでしょうかね？
御成橋まで出るよりは早いと思うんですが、どうでしょう？

[79: 匿名さん]

私の足では五反田7分大崎10分でした。
小柄なもので。。。
「友人など招く場合は大崎」・・というのは
五反田駅のイメージを気にされてのこと？
歩く距離は五反田の方が近いのでもっぱら五反田利用ですね

[81: 匿名さん]

五反田もＪＲなら、東急から乗れば、信号や歩道橋渡らなくていいので、少し早いですよ。浅草線だとちょっと遠いけど。

[82: 匿名さん]

品川区の案内に、日野学園が五反田駅６分、大崎駅６分とありました。あのあたりがちょうど２駅の中間地点かもしれませんね。

[83: 匿名さん]

あとバスで六本木や蒲田にもいけますよ。

[84: 匿名さん]

五反田は駅の前がバスの停留所ですが、大崎駅はバス乗り場はどこにあるんでしょう？ 土地勘なくてすみません。

[85: 匿名さん]

朝は内回りの大崎発で決まり。山手線始発は楽ちんです。定期はちょっとだけ上乗せして原宿まで買いますよ。目黒、恵比寿、渋谷もフリーで楽々。

[86: 84さん]

山手通りゲートシティ前です。渋谷ー中目黒ー大井町。中目黒はバスで近いのでよくグルメ散策に行ってま〜す。

[87: 匿名さん]

品川駅へも意外に便利ですね。
徒歩でも20分以内、タクシーで2メーター位、バスもありますね。

[88: 匿名さん]

重説のときにラウンジから東京タワー見えなくなるって紙を配られた気がするけど。

[89: 匿名さん]

ROM専ってどういう意味でしょうか？

[92: 匿名さん]

ま、東京タワーが見えなくても東京スカイツリーは見えるんじゃないですかね。
さすがにあれだけでかいと、だいぶ視界の右の端になるとは思いますが。

[93: 匿名さん]

＞８９さん

ググれば出てきますよ。

[95: 匿名さん]

84です。
こちらと麻布で迷っています。自分はずっと港区の不便なところに住んでたんで（数年前、悲願の地下鉄駅ができましたが）、都バスに助けられてきました。ＭＲに来た時、大崎駅のバス乗り場がわからなかったのでおたずねしました。ありがとうございました。

この質問既出だったかもしれないけど、「スレが異様」とか・・・？なんだか珍しいネガさんがいますね。麻布スレも荒らしありますが、みなさん、華麗にスルーか黙って削除依頼がマンコミの鉄則です。

[96: 匿名さん]

ほんと、４０は余計なお世話だわ～。
きつきつローンではないので。
終の棲家でもなし。
現時点での棲家。

[100: 匿名さん]

マンコミではなぜか蜜井は特別扱いという気がします。

大崎と五反田の使い分けだけど山手線なら五反田ですね。
湘南新宿ライン、りんかい線は大崎でしょうか。
埼京線は朝は座れるのがメリットですけど。恵比寿なら
山手線でいいし、渋谷は不便だし新宿以北にいくときくら
いでしょうか。