パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[154: 匿名さん]

地下鉄、東急線、バス、銀行、証券、保険、総合病院、いずれに向かうにも五反田寄りが便利です。目黒も徒歩１０分程度ですね。

[155: 近所をよく知る人]

五反田くんだりの人には目黒に来て欲しくないわ。

[156: 匿名さん]

目黒徒歩とか品川徒歩って言うけど
あんまり歩きたい距離ではない。
目黒までも坂多いし。電車かタクシーですよね。
私は建物と設備が気に入ってこっちかなと思ってます。
本当に好みでしょうね。
ファミリーやお年の方などは落ち着いてグラスカ
１人や子供の居ない家庭（新婚）の方はﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞﾁｯｸな大崎
とかで
大まかに狙いが違いそうだし、
それぞれ良い所は真逆に感じました。

[157: 匿名さん]

155
うちは池田山だが、普通に目黒も五反田も使ってるぞ。花房山住人も同様。山手線内でも目黒五反田は駅間距離が極めて短く、こないだの目黒サンマ祭りでも行列最後尾は五反田のが近かったくらいだ。地元を知らないんじゃ？

[158: 匿名さん]

うちは長者丸ですが、東五反田の住民の方に五反田くんだりなんて表現ありえませんね。池田山の方々はじめ皆さん申し訳ありません。

[159: ご近所さん]

御殿山住民だけど、五反田や大崎は歩いていける距離だよ。
あの辺りは近いよね。

[160: 匿名さん]

Wikipediaより引用：

駅前繁華街の一角には風俗店の密集するエリアが根強く残っており（現在は都市計画で縮小しつつある）、稀に五反田の街全体のイメージを風俗街として（マスコミの一方的なイメージ報道により）大きな誤解をされてしまう事が多い。
実際は小さなエリアに過ぎず、街全体ではむしろ異色的な存在である。
巨大な交通網を持ちながらも、路面に特に目立った商業施設やランドマークが無い事も路地裏に密集する特殊なビジネスエリアを際立たせている要因とも言える。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%94%E5%8F%8D%E7%94%B0

[161: 匿名さん]

>>159

うちも御殿山だけど五反田からのバスの本数もうすこし増やしてくれれば
いいのに。1時間に２本くらいしかないし、夜は品川からのラフォーレ送迎
バスも終わっちゃうしさ。

[162: 匿名さん]

三井は気合入っているな。
23区ではミッドタウン、芝浦アイランド、豊洲、そしてここが４大
プロジェクトって感じだね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/osaki_gotanda/index.html

[163: 匿名さん]

>147さん
内側だと売る時に不動産としての評価が高いという事？

[164: 匿名さん]

>162
錦糸町とか池袋東とか
なかなか完売できなかったタワーもあるけどね。

[165: 匿名さん]

160さん、リンクありがとう。
ウィキで調べたことなかったけど、へー、いいこと書いてあるねぇ。

>閑静で緑地の多いエリアが広がっており、隠れ家的有名飲食店なども多数点在している。

>先進的な医療施設やクリニック、小中学校等の公的設備も充実しており、住環境レベルの高い地域としても人気がある。

[166: 近所をよく知る人]

長者丸の住人が五反田物件を検討？なわけはないでしょうね。

[167: 匿名]

↑
こいつ、しつけーな。

[168: 匿名さん]

147さんじゃないけど、土地評価額は内側の方が高いですよ。建物部分と違い減価しません

[169: 匿名さん]

>159
御殿山は歩くと坂がすごいからね。
坂もなくて駅に割りと近い名前を借りた御殿山もあるけどね。

[170: 匿名さん]

御殿山と言うと、雨漏り補修で有名になった
パークコートを思い出す。

[171: 匿名さん]

>>170

子供の友達が住んでいるよ。
補修中は御殿山ガーデンの賃貸部屋に住んでいたんだって。
もちろん家賃はすべて三井もち。いいねー三井は

[172: 匿名さん]

そういえばミシュランにのった焼き鳥屋って２軒とも五反田だよね

[173: 匿名さん]

>>171

三井に限らず、大手デべなら
瑕疵補修中の家賃をデべが負担するのは当然の話。
短期の補修なら、ホテル住まいも可のデべさえあるそうです。
ありがたがる事ではありません。