パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[114: 匿名さん]

間取りはこちらの方が良いのは今までの議論のとおり。
それ以外だったら大崎かな。

[115: 匿名さん]

108
確かにその通り
山手線内外を連絡する道は必要です
今ある道は複雑だし実に自転車が危ない

[116: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干せるのはいいよね。
浴室とか室内に年中洗濯物が干されてるのはちょっと…。

[117: 検討中]

あれ？
ここってグラスカ？大崎？
他物件と比較して勝った、負けた論はよしましょ

[118: 匿名さん]

>>108

再開発プレミアムはすでに販売価格にのっています。
パークタワー東京サウスは２０００年の竣工ですが
分譲坪単価は３２０万でした。
８０００万台の３ＬＤＫが一番多かったです。

山手どおり沿いにある本家シティータワー大崎は
敷地の一部が借地ですが坪単価は２８０万くらいかな。

[119: 匿名さん]

やっぱり山手線内側でないとね。
決定的な違いだと思います。

[120: 匿名さん]

>>119

グランスカイの立地は山手線内側だけど決定的と自慢できるほどの
ものではないと思うが。

[121: 匿名さん]

でも地価は確かに高い

[122: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側というのは他に変えられない点だと思います。
という訳でグランスカイに決めてしまいました。ＯＷＣＴはソニーが難点ですね。

[123: 匿名さん]

>>121

それは容積率が違うから。
グランスカイは容積率１０００％だからね。

[124: 匿名さん]

山手線数分というと興味ある人は
内側か外側を聞いてくるのが現実。

[125: 匿名さん]

山手線数分と言われれば内側か外側かしか聞く事はない。
内側なら、すごいね〜ってとりあえず持ち上げて終り。

最初から五反田駅数分って素直に言えば内側だ外側だ聞かないから。。。

[126: 匿名さん]

大崎・五反田地区は品川と違って山手線の内外でさしたる違いはなかったと思う。
どちらかというと再開発地域指定されいるかいないがというのが大きい。
山手線内はソニー通り以南は御殿山を除くほぼ全域が都市再生特別措置法に
よる緊急整備地区に指定されている。これが三井が決定的な差と主張する根拠
ですが、山手線外側でもシンクパーク周辺のみは指定地域なのですみふ物件と
差があるという根拠にはならないと思う。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/04.html

[127: 匿名さん]

〉１２５
すごいね～って持ち上げる人は興味がないか、山手線物件に縁の無い人。
食いつく人は内側か外側か聞いてきます。

[128: 匿名さん]

>126
ソニー通りと百反通りだと明らかに差があると思うが。

[129: 匿名さん]

127
最初から駅名言えば良いのに。
内側って答えても五反田駅って分かったら
興味無くしますね

[130: 匿名さん]

五反田徒歩圏内で内側を語らないで欲しいですね

[131: 匿名さん]

>>128

まあソニー通りには風俗店があるからね

[132: 匿名さん]

大崎五反田地区における山手線内外の違い

内側は駅から離れるほど値段があがるけど
外側は駅から離れるほど値段が下がる

[133: 匿名さん]

百反通りには残念な事に風俗店こそないけど、六厘舎があるよ。