パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[314: 313さん]

それと持ち込み予定の家具の寸法<出来ればデジカメ映像も>は測っていってくださいね。その場で図面<先方で用意します>に落としてくれるので、イメージがはっきりします。

[315: 匿名さん]

デザインテックさんは、よいアドバイスもいただけますが
高いものを勧めるのが凄くじょうずです。
ただ、プレッシャーかけて、無理やり買わせるようなことは
無かったです。


実際良いものは高いのですが、どこにこだわりたいのかとか、
これだけは譲れないとか、自分の希望ががはっきりしないと
時間の無駄になり、ろくな提案もしてもらえないでしょう。
そして高いもの買ってしまうかもしれません。

インテリアコーディネートが楽しいと思えるならば行かれた
方がよいでしょう。

[316: 匿名さん]

「東五反田北Ａ地区　開発計画説明会のご案内」というチラシが
自宅のポストに投函されていました。東五反田北Ａ地区というのは
現在グランスカイのモデルルームがあるブロックのことです。

三井不動産レジデンシャルと丸紅の連名です。

おそらくタワーマンションが建つと思われます。
１２月１３日および１３日にゲートシティ大崎で説明会があるそうです。
オーバルコート、グランスカイに引き続き、北品川５丁目計画もありま
すし、五反田大崎地区は三井不動産が集中的に開発していくようで
将来が楽しみです。５年後には変貌していることでしょう。

[317: 匿名さん]

検討者、購入者はとっくに知ってるよ～。

[318: 匿名さん]

>>316さん

情報ありがとうございます。北A地区の開発計画を知りたかったので
参考になりました。

[319: 匿名さん]

>>318さん

北Ａ地区の再開発を含めると大崎五反田地区の目黒川周辺は
湾岸地域並みのタワーマンション林立地区になりますね。

竣工済み

・プラウドタワー東五反田（野村）
・ルサンク大崎（住友）
・アートヴィレッジ大崎ビュータワー（ＵＲ）
・パークタワー東京サウス（三井）
・ミッドサザンレジデンス御殿山（三菱）
・ブリリア大崎（東京建物）

建設中

・グランスカイ（三井）

予定

・北品川５丁目計画（三井、ＵＲ）
・東五反田北Ａ地区計画（三井）

線路の反対側にはシティタワー大崎、大崎ウェストシティータワーズ
もあります。

[320: 匿名]

五反田大崎は利便性はよいので、あとはこの地区でどの物件が唯一無二の強みを持つか見極めが必要ですね。

[321: 匿名さん]

１１棟も林立したら、
どれがランドマークかなんて考えても意味ありませんよ。

[322: 匿名]

どれがランドマークかなんて誰も言ってない。特徴の有無を言ってる。駅とくっついてるのがいいのか、山手線内側で共用施設が優れているのがいいのか、ただ単に安いのがいいのか、どのポイントが一番ユーザーを惹き付けるかだろ。

[323: 匿名さん]

ルサンク大崎シティタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、大崎ウエストシティタワーズは住友不動産ですが、住友不動産はどちらかというと大崎駅の東口より西口の方が強いみたいですね。
西口では国際自動車教習所の跡地や居木神社のふもとの方で住友不動産による超高層の計画もあるようです。

[324: 匿名さん]

東五反田北Ａ地区の隣のエリア（東洋製罐の超高層ビル計画と逆の方）のＤＩＫマンション建替計画は
どうなっているのでしょうか。
噂では、これも超高層タワーマンションの計画で、確か住友不動産が関与していたような。
どなたかご存知ですか。

[325: 匿名さん]

うーん。。。

この地域が第二の恵比寿になるにはどうしたらいいのかなー。
（もちろんそれを望んでいない方もいるでしょうが。。）

核となるテナント、周辺を囲む商業施設の誘致が見通せず、事務棟
と住居棟　+αって感じだと、まさに第二の湾岸になってしまうよー。

その意味では北品川の商業施設が気になりますが、中途半端な
規模じゃどうにもならないので、ゲートシティ、大崎ニューシティー、
と一体的な集客力のあるエリア開発が計画されるといいのですが。

[326: 匿名さん]

>>323

住友不動産はソニー通りの北側にオフィスビル「住友不動産高輪パークタワー」
があるね。

>>324

むかし旭化成といっしょに建て替えるという話があったけど流れたのかね？
実現していたらアトラスタワー東五反田ができていたはずだね。
容積率に余裕があるから述べ床面積は倍くらいにできるはず。

>>325

サッポロビールの工場があったころの恵比寿と１０年前の大崎はよく似ています。
再開発ビルは家賃が高いので進出できるのは大企業かチェーン店くらい。
魅力的な町になりそうにない。あまりエッジの効いた商売はできません。
むしろ古いビルを改装したような店のほうが個人商店が進出できるので
面白く集客力がある街が作れると思います（中目黒みたいに）

私は大して美味しいとは思わないんだけどルネッサンスグループのホテル
アリエッタのレストランやピッツェリアのあり方のほうが、ゲートシティー
やシンクパークよりはるかに都会的だと思います。

[327: 匿名]

この辺でマンション選ぶならどのマンションが稀少ですか？

[328: 匿名さん]

>>327

御殿山の低層

[329: 匿名さん]

低層高級マンションは買えません｡タワーのオススメ物件は？

[330: 匿名さん]

>>329

どこでもいいけど北向き最上階
あとパークタワー東京サウスの１１フィートレジデンスフロア

[331: 匿名]

両方とも資産価値がそれほど高くなさそう。

[332: 匿名さん]

大崎にライブハウスをつくるってのどう

[333: 匿名さん]

ライブハウスより1st ringの新木場からの移設を希望。