パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[234: 匿名さん]

建築費が高騰した時期に造り始めちゃった物件なので
内装の仕様が悪いのはその影響なんでしょうね。
今はまた建築費も戻りつつあるようですので
本当にタイミングが悪かったですね。

[235: 匿名さん]

三井は数十年～百年スパンの長期計画に基づいて大型マンションや再開発事業をしてますから、おのずとリスク分散にもなっていて、１０棟や２０棟のタイミングなど、全然ノープロブレムです。物価や景気の変動も織り込み済み。少々仕様を落としてお手ごろ価格にすれば、ブランドバリューでらくらく捌けちゃうんですね。

そんな三井の手口に乗りたくないなら、「この１棟に賭けてます」と、心を込めた仕様やこだわりの間取り、真摯な営業でがんばっている中小デベ物件も見てみるといいかもしれません。デベ冬の時代ですが、それでも小さくても光るところはあると思います。
（モリモトなんかも良かったんだけどな・・・←つぶやき）

[236: 匿名さん]

東京サウスバークタワーと大きく変わりません。三井の標準超えなら、是非ハイグレードタイプを買われては、どうでしょうか。

[237: 匿名さん]

マンションは管理を買え。ですから、ここを検討する方は仕様を第一においていないのでは。私もそうです。

[238: 匿名さん]

>229さん
資材については高い時期に仕入れたんじゃなかったかと思います。
しかしリーマンショックが販売開始時期に重なり困ってしまった。
資材を高く調達した分、仕様などで頑張って価格を抑えた。
実際にどうコストダウンを行ったかは資産価値的にも気になりますね。

契約者の立場ならいろいろと売主に聞けるのではないでしょうか。
支障のない範囲でフィードバックして頂けると有難いです。

[239: 匿名さん]

三井の仕様は全物件シリーズ毎共通の大量発注です。年度により多少のデザイン変更はありますが、景気次第でわざわざ新しい仕様を個別発注するなど手間のかかることはしません。かえってコスト高です。誤解なきよう。

[240: 匿名さん]

じゃあ、仕様を削るという表現でいいですか。

[241: 匿名さん]

デリドに決まりましたね。

[242: 匿名さん]

三井シリーズは定番デザイン・仕様だからね。
ＭＲによると、グラスカで今回お初は、ゼブラだそうです。

[243: 契約済みさん]

スーパーがデリドに決まったと三井から案内が来ましたが、「デリド」？？？って感じです。どのようなスーパーかご存知の方、教えて下さい。

[244: 匿名]

http://www.fujicitio.com/
調べたところ富士シティオの系列らしい？ですね

他人のブログ等をはっていいものか分からないけど、デリドを記事にしてるところで

http://www.geocities.jp/supermarketwbooking/report32.html
デリド市ヶ谷店

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/207/
デリド武蔵小杉店
http://wankuma.seesaa.net/article/114018292.html
デリド武蔵小杉店休業のお知らせ（開店から1年3ヶ月）

一番下のやつを見る限りだと、ものは悪くないけど若干高めってことなんでしょうか
ここも同じ状況にならないといいですね

[245: 匿名さん]

たった1年3ヶ月で休業ってｗ。

経営判断は素早い企業ってことでしょうか。

まあ、残念ながら、グラスカ店も同じ結果になるのでしょうけど。

２年以内に撤退すると予想します。

[246: 匿名さん]

デリド、でっですか……。

撤退後、どうなるか…ですね…。
ハァ～。

[247: 検討中]

マンションは管理を買うと書かれていましたが、管理を買うなら何もグラスカでなくても……と思うのは私だけでしょうか。
マンションの良し悪しって難しい。

[248: 匿名さん]

別に、あなただけじゃないよ。それで、どうしたのよ

[249: ご近所さん]

デリドは無理でしょう？

[250: 匿名さん]

デリドか、
よくわからないけどやってけないだろうな。
せめてモノが東急とグルメシティよりよければ生鮮食品は買ってもいいとは思うけど
多分もたないような気がする。
かといってどんな店がくればいいのかと言うと、わからない。
オオゼキがきても、確実に自転車地獄になるし、悩ましい。

この3連休で6部屋は売れたみたいですね。
これは順調なのかどうなのか、、

[251: 匿名さん]

ショック・・デリドは毎日の食事の買い物する店じゃないよ。微妙だなぁ。
お昼ごはんとかだけならいいけど。
だったらまだピーコックのほうがよかった。

[252: 匿名さん]

デリド...だれか、嘘だと言ってよ。。(T_T)

[253: 匿名さん]

嘘だ

と言いたいところだが…。
残念としか言いようがない…。