湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[951: 匿名さん]

>>946
電車の話でしたか、こりゃ失礼。

築地跡地に大型マンションできたら銀座まで徒歩１０分って感じですかね。

[952: 物件比較中さん]

PCTはプールとかの水回りがネックだね。
管理費が上がる原因はプールと不必要に豪華なエントランス。管理費考えたらゾッとした

[953: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住宅ローンを払えなくなった人たちの特徴としては、住宅ローンを組んでから15年未満で破綻している人が殆どだそうです

[954: 匿名さん]

KTTスレがネガの締め出し敢行した結果、閑古鳥になってます、、笑
何のことはないネガのお遊びスレだったんですね。

[955: 匿名さん]

>>954
DTも同じく

[956: 匿名さん]

豊洲に やわなネガはいません

[957: 匿名さん]

>>949
PCT管理費上がってないはず。むしろ下げたと聞いた記憶

[958: 匿名さん]

同僚が勝どきの賃貸住まいだけど、一緒に飲み会とか行ってどこに住んでるっていう話になると世間の勝どきという町の認知度の低さを実感する。
銀座が近くて高級タワーマンションが沢山あるんだよ～って毎回説明してる姿が悲しい。

結局マンションだけじゃなく何か有名な施設とかなきゃ認知されないんだよね。

[959: 匿名さん]

東京でも西側で暮らしてる人は東の地名は全く知らないね。
もう人種が違うんだよ。

[960: 匿名さん]

>>958
そりゃそうだ。自分もマンション興味なかった時代、勝どきなんて地名、可動式橋の勝どき橋位の知識しかなかったからね。晴海に関しては展示会場とゴミ埋め立て地＆処理場という認識しかなかった。

[961: 匿名さん]

地名認知が上がった時には、
もう買えない水準になってるか心配しなくて大丈夫だよ！

[962: 匿名さん]

勝どきは、賃貸タワーマンションや都営タワーマンションもあり、
ＴＴＴは分譲価格が安かったので有名。

なのに「高級」タワーマンションが沢山ある、と他人に言うのは、確かに悲しい…

[963: 匿名さん]

>>958
あなたが一生懸命説明してる横でその同僚がどういう顔をしてるのか知りたい

[964: 匿名さん]

勝ビューだって
ＵＲ賃貸と共存しているから、高級と言うのは無理。

[965: 匿名さん]

築地に住んでいたが、イヌイがやりだしたあたりから勝どきは注目していたわ。東側の人間だからね。
臨海部で借地権や区分所有を投資したよ。
知名度は月島の方があったね。今でも月島の方が住環境は好きだわ。

[966: 匿名さん]

>>964
あそこは元々学校があったから、都有地の等価交換部分が大きいんだよ。

[967: 匿名さん]

愚痴です。すみません。

斜め向いに越してきたC系の人々。
中廊下で、作業員風の人が一人でしばらく何かをやっていたので、
どなたですか？と問いかけたが、最初答えない＆逆切れ（結局郵便局の人で集荷に来ていたが手間取っていたようだが）
で、何度か聞く羽目になったのだけど、その後自分は部屋に入る。
その後Cの母子が中から出てきて、バカヤロー等々暴言を吐いているので外に出てみると、
おまえに関係ないだろ（ほんとこんな口調）
バーカｘ５連発ぐらい（中学生ぐらいの子供達も）
こちらを指さしてきて訳のわからない日本語でまくしたてる・・・etc

あまりにも凄過ぎてポカーンってなった。

賃貸だからまだ良いけど、これ分譲だったらかなり嫌だわ・・・。
分譲ならこんな変な人は住まないのかな？？

親子４人で住んでるっぽいけど（６１平米に４人ってのもすごいけど）、なぜかポストにはC系の会社名書いてあるし（管理会社に聞くと、契約は住宅としての契約なのに。）。

[968: 匿名さん]

>>966
ゴルフの打ちっ放しじゃなかったっけ？

[969: 匿名さん]

>>968
学校じゃなかったっけ？記憶が曖昧だわ・・。清澄通り側には古い店舗があったと思う。

[970: 匿名さん]

>967
読んでも、意味が分からん。

[971: 匿名さん]

中国系の方の話かな？

トラックにひかれた子供を助けない動画が
たくさんありますね。中国の方は助け合いという
精神がないと思います。マンションは珍しい、しかし、
彼らには、不適格な住まいです。

[972: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の第1期登録って今日から１週間しか無いんだ。よほど要望書が集まって自信があるのかな。

[973: 匿名さん]

>>972
最近はどこもそんな日程でしょ。
登録期間ってただ単に事務処理的な期間の話だから、ダラダラやっててもしょうがない。

[974: 匿名さん]

DT－WESTについて以下のサイトで価格表みると5月初めには56戸除いて供給済ってなってるし51,52Fも済になってますが
最上階は竣工ごって聞いてましたけど。
北の一部の部屋は3～52まで済ってそんなこともあるんだ、そもそも供給済とは「売れた」ということですか。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

[975: 匿名さん]

>>974
いろいろ大人の事情っていうものがあるんじゃないでしょうか？
最上階にふさわしいと思われたら、向こうから近づいてきますよ。

[976: 匿名さん]

>>975
ハイエナみたいな言い方はやめなされ

[977: 匿名さん]

>>974
営業に聞いてみれば？
本当のことを教えてくれるかは知らないけどさ

[978: 匿名さん]

>>959

地方の人は豊洲とか有明の名前は市場問題とか液状化のキーワードとセット

[979: 匿名さん]

>>978
どこの地方だい。因みに、有明は何にもないイメージで、豊洲は結構湾岸新興地区ってイメージがあります。元埼玉県民より。

[980: 購入検討中さん]

>>974
私も5月2週目あたりにMR行きましたが、
最上階含め、上層は全て供給済と言われました。
供給済と言う言葉が曖昧な気がしたので、
「売れた」という意味ですか？と聞いたところ、
「そうゆうことです」との返事でしたので、WESTはおそらくほぼ販売済なのではないでしょうか。

[981: 匿名さん]

>979
埼玉は一応首都圏だからな。地方と言うより。

[982: 匿名さん]

地方の人にとって有明はテニスとコロシアムのおかげで聞き覚えあるかもしれないけど、豊洲なんて絶対に知らないよ。
まぁ地方の人に知られてなくても問題ないと思うけど。
豊洲は良い町になったよ、ゴミゴミしてなくてのどかでいいよ。

[983: 匿名さん]

洲って付くのが、好きじゃない人多いかな。

[984: 匿名さん]

豊って付くのが、好きな人多いかな。

[985: 匿名さん]

まあもしも今地名をつけるなら間違いなく豊洲にはならないね

[986: 匿名さん]

若洲、豊洲、東雲、辰巳、潮見。安っぽいなー。
やはり、有明がまとも。

[987: 匿名さん]

昔の地名のほうが良かったりするよな。霊岸島とか、鉄砲洲とか

[988: 匿名さん [男性]]

東雲っていう字面は好き
随分安っぽい街になっちゃったけど

[989: 匿名さん]

>>980
住不にしてはピッチ早すぎ、もうイーストを本格的に販売か、自分にはもう手が出ない、
検討対象はかろうじてテイアロくらいか？

[990: 匿名さん]

ティアロ。早く誰か買ってやれよ。

[991: 匿名さん]

>>988
まあ、湾岸に興味ない人だと
東雲を正しく読めない人が多いわけだが。

[992: 匿名さん]

>>991
湾岸関係ないだろｗ
普通に授業受けてりゃ習うレベルだし個々のお頭の問題だよｗ

[993: 匿名さん]

すまん、「とううん」って読み方もあるんだな、申し訳ない
まあ「エトウク」と信じて疑わない地方出身者も少なくないし、
地名は色々というか難しいねｗ

９９２

[994: 匿名さん [男性]]

地名よりもやっぱり実際の街のイメージだと思うな。
例えば汐留も豊洲もお台場も字面だけ見るとあんまり差がないよ。
でもやっぱり汐留やお台場はテレビやらなんやらで頻繁に名前を聞くから、その響きだけで良いイメージを持つ。

マザーズゲームのドラマで年収数億円の人が豊洲に住んでる設定って言われても、実際の住人からしても全然ピンとこない。

[995: 匿名さん]

区のイメージがすべてでしょ(笑)
港南はいかんけど。

[996: 匿名さん]

豊洲どこ？ 江東区です。 これ以上は聞かれないよ。

[997: 匿名さん]

そのうち魚市場の街ってことになるでしょう

[998: 匿名さん]

どこの街に住んでるも大事だけど、実体はどこのマンションのどの部分に住んでるかによるでしょ。富裕層かそうじゃないかは

[999: 匿名さん]

そりゃそうだ。タワマンの低層じゃ公開処刑だし。
本当に限界がそれなんだとバレてしまう。

[1000: 匿名さん]

>>999
どこで学んだか知らんが、つまらん価値観だな。
高層階に憧れて生きなさい。(-。-;)

[1001: 匿名さん]

>>999
低層の角部屋だってあるし、広い部屋が低層にある場合だってある。
一概に高層＝金持ちとは限らんよ。
但し、角部屋は皆富裕層です。

[1002: 匿名さん]

まあ、ブランドだよね。

[1003: 匿名さん]

>>995

山手線新駅の場所は港南
リニア駅の場所も港南

他の湾岸の街が束になっても敵わない街となる港南

[1004: 匿名さん]

それ、何が良いの？
スーパーすら苦労する立地なのに。

[1005: 匿名さん]

今のところ、豊洲が10歩程リードしてるかな。

[1006: 匿名さん]

港南は建物が良いマンション多いけど立地はアウトだよね（笑）

[1007: 匿名さん]

利便性なら豊洲。
デザインの東雲。
リゾートの有明。
港区の港南。

[1008: 匿名さん]

港南はそんなに悪いイメージはないかも。
でも芝浦は港区内での都落ちって感じ。

[1009: 匿名さん]

港南と芝浦併せて都落ちだろ

[1010: 匿名さん]

エントランスが豪華で、部屋が狭いとか。

これが一番キツいかも。招かれた時。

[1011: 匿名さん]

結局、田舎の広いばあちゃん家に勝てないとかね(;´д｀)

[1012: 匿名さん]

>>1010
まあ、そのためのゲストルームやパーティールームなんだろ

[1013: 匿名さん]

港南は品川駅徒歩の場合もあるし一概に都落ちとは言えないような？

もし新駅の名前が芝浦とかになったらイメージも変わるかもね。

[1014: 匿名さん]

>>1013
古くから港区に住んでる住人からしたら、港南は都落ち

[1015: 匿名]

ドゥトゥールは外国人1割に抑えてるんですね。
とこが外国人多いんでしょう？
ワンダフル？

[1016: 匿名さん]

一割ってすごい多いと思うけどね。

ワンダフルは多分そんなにいないけど、それでも中国人の姿が目立つ。
実際に行って体験してみた方がいいよ。
週末はオートロックなんて何も意味が無いくらい人の往来がすごいから普通に入れるし。

[1017: 匿名さん]

>>1014
白金高輪に住んでて、芝浦、港南にファミリーの友人沢山いますが、全体的にまともな人多いし、お金持ち多いと思うけどな。しかも、都落ちなんてよっぽどひねくれた人以外思っていないと思うよ。カミさんは、芝浦に友達多いし、芝浦便利だから引っ越したいとよく言うし。オシャレ奥様雑誌の読者モデルも芝浦が大抵メインだよね。

[1018: 匿名さん]

>>1017
白金高輪自体が下町だからね(笑)

[1019: 匿名さん]

晴海なんて、団地型6000戸だよ。

小さいスペースに地方の町30個分。

[1020: 匿名さん]

晴海団地の一撃6000戸。しかもオリンピック後。
強烈すぎる。大波乱確実。

いまの売れ行きどうこうって話は、
まったく意味がなくなると思うよ。

[1021: 匿名さん]

4000から6000になり、最終的には8000戸ぐらいまで
増やすと思う。

[1022: 匿名さん]

今住んでるところに中国人はいますけど、普通です。特に気になったりしません。そんなに神経質になる必要はありますかね。東京都だから、仕方ないじゃない。田舎じゃあるまいし。

[1023: 匿名さん]

>>971

そうです。愚痴にお付き合いいただきましてありがとうございます。
やはり常識が全然違いそうです。
やはり日本人が多いマンションがいいです。

[1024: 匿名さん]

晴海は選手村として利用してから分譲するから実質中古だしね。

[1025: 匿名さん]

>>974

供給済は、売れたという意味ではありません。
市場に出したという意味だそうです。
その中で実際空いているところは教えてくれます。
が、ペンでバーッとここから下の階は全部空いてます的に書くだけなので、それ以外のものが本当に売れてしまったのかも確かじゃないのかなと思ったり。。
そもそも表も分割されたもので、探している価格帯のものが載っている部分だけを持ってくるので、
全体像が全然わからないですね。
個人的にはこういう明瞭じゃないのはあまり好きじゃないです。

[1026: 匿名さん]

供給なんてどうでもいい。晴海に6000でしょ。
需要(買い手の数)が心配なんだよね。

[1027: 匿名さん]

>>1020
残念なのは選手村はＵＲレベル。
しっかりした作りだが、豪華さはない。
中古の大量放出だから新築より安めに供給される。
ただ、都営団地よりもぜんぜんレベルは高い。

[1028: 匿名さん]

>>974
売れたは
契約者からは鍵の引き渡し
デベからは全額の入金
だと思うよ！

[1029: 購入検討中さん]

オリンピック後に大量供給なんてされたら需要が追いつかないよ。地域の平均価格を下げるだけだね。

[1030: 匿名さん]

いや比較的安い部屋が大量供給されてもその層が増えるだけで、人気物件の価格はそう変わらない。

[1031: 匿名さん]

オリンピック後の下落率は供給数が多いところが
日本一予定

[1032: 匿名さん]

中古不動産として残れればまだまし。


震度6強きたら以後は立ち入り禁止区域になるほうが確率高い。

[1033: 匿名さん]

>1030
晴海の選手村跡地は、湾岸でもＮｏ．１の眺望の良さになりそうな場所だよ。
つまり、人気も良いことになりそうだから、人気と安さを兼ね備えることになる。

それの大量供給に対して、人気だが高い物件、が価格維持できるかどうかだね。

[1034: 匿名さん]

月島駅直結買えた人いいな～

[1035: 匿名さん]

晴海のオートウェーブや東京レジャーランドが懐かしいな。
たとえBRTが来ても、ちょっと不便な場所だけどね。
勝どきの再開発や築地跡地の開発次第では、そんな魅力的な場所とは言えないな。

[1036: 匿名さん]

地下鉄の話も上がってきてるよ。

[1037: 匿名さん]

震度6強なんて、23区壊滅でしょ（笑）

[1038: 匿名さん]

選手村ね、ただでさえ、住宅が余ってるのに。
そろそろ海外みたいに住宅総量制限を導入してもいいんじゃないかな。

[1039: 匿名さん]

それでもパークホームズ豊洲はいきなり第1期313戸供給御礼。需要は尽きないんだよね。

[1040: 匿名さん]

>>1039
どんどん東京に人が集まれば良い
特に稼げる人、稼ぎたい人

[1041: 匿名さん]

>>1040
トウキョウ ドリーム
いいですね。

住みたい人が多いんだから仕方ない。

こっちはトウキョウで楽しみ尽くしてるから
何もない田舎に住んでて…
なんて、とても言えない。

[1042: 匿名さん]

今までの歴史を考えると、大量供給されたときって値上がりしてるよ。

[1043: 匿名さん]

>>1042
当たり前だろ。

[1044: 匿名さん]

2018年問題は噂されてますね。
まだ買ってない人は一旦2018年まで待つのも手ですね。

[1045: 匿名さん]

>>1036
地下鉄はもし中央区民で作るんだったら、江東区まで延伸する必要性はあるかな。ゆりかもめを江東区民がお金を出して晴海まで延伸して、そこで地下鉄新線と乗り換えたほうがいいじゃないかね。

[1046: 匿名さん]

マエケンマンションも順調に出来上がってきておりますが、一階は何か店舗が入るのでしょうか？

[1047: 匿名さん]

>1045

地下鉄を中央区民が作ると言ったって、江戸バスじゃあるまいし
地下鉄会社を中央区がイチから作れる訳ないでしょう。
メトロか都営地下鉄の一部として作らなければ、車庫や電力設備やその他もろもろを準備できないでしょう。
だから、中央区がやりたくても簡単に話が進む訳はない。

[1048: 匿名さん]

>1047
中央区民以外の都民に負担かからないように、地下鉄は中央区民だけで完結して作ってください

[1049: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなぁ。。。

[1050: 匿名さん]

>>1042
その事をみんなに教えちゃだめだよ！ばか。