湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[843: 匿名さん]

>>842

500ちょいってどういう合計なんですか？
ご存知でしたら各期各次の内訳を教えてください。

[844: 匿名さん]

芝のゴクレタワーみたいに
良い風を逃して
売れ残る例もあるけどね。　

[845: 匿名さん]

「ここからさらにDTの値上げはありそうにない」

こういう言葉を吐いて市場が動揺するような大人になりたい

[846: 匿名さん]

>>843
ああ、ごめん
掲示板情報だから鵜呑みにしないでね

ただどっかのスレで800売れただの1000以上はいってるだの、
裏で売ってるだの内緒（笑）で売ってるだのって景気の良い？レスがあって、
それに対して「いや、計算したけど通期で5、600じゃないの？それ以上だと反って問題あるんじゃ・・・」
っていう説得力のあるレスがあったからさ
三期も30戸だったし住不のペースとしてはそんなもんかと思ってね

[847: 匿名さん]

DTについては、スミフは今は小出しにして、9月の内覧可能になってから大量に出して行くって予想している人多いみたいだよね。
だから、竣工から引き渡しまで半年間も長い期間をとっているのかもしれませんね。

[848: 匿名さん]

その頃にはさらに高くなってそうだけど、、、

[849: 匿名さん]

>>847
そうなると、益々キャッシュ客との相性の良さが浮き彫りになってくるよね
威勢の良いキャッシュ客っていうともう「彼ら」しか思い浮かばない・・・
話題に挙がらなくなったけどSOHOエリアも200戸近くあったはずだし、
どういう管理運営を行っていくのか他人事ながら興味あるかもｗ

[850: 匿名さん]

彼らは日本に住まないのでは？

[851: 匿名さん]

>>798
豊洲最大の駅前再開発に最も近い新築、パークホームズ豊洲第１期３１３戸。
いよいよ明後日から登録開始だね。

どのくらいの期間で売り切るだろう…

[852: 匿名さん]

>>851
それだけ要望書が出てると考えた方がいいね。
となると300要望書が入ってて、一期は即日登録完売になるかもね。

[853: 匿名さん]

>>852
パークホームズ豊洲の平均坪単価は323.5万円のようだね。
http://wangantower.com/?p=10159

この坪単価でそんなに要望書が入ってるなら、かなり順調では？次の物件はさらに値上げしそう…

[854: 不動産関係]

>>853
値上げなんてしねーよ
だって買いは4月で止まってるし
物件がだぶついてるのわかんねーのかな

[855: 匿名さん]

周りが値上がりしていくから、いつの間にか割安に見えてきた。

[856: 匿名さん]

いやあ、値上げしていくと思うよ。
すみふとしては売れすぎだろうし、まだまだ値上げ余地があると判断している。

[857: 匿名さん]

クレビアが300超え、東急が400超えだそうですよ。

[858: 匿名さん]

>851
豊洲の駅前再開発は２丁目
パークホームズは５丁目
残念

[859: 匿名さん]

貴方も残念ね（笑）

[860: 匿名さん]

2丁目の再開発はずいぶん前に終わったよ。

[861: 申込予定さん]

新築はまだまだ2〜3年は値上げありそうだけど、中古の相場も一緒にあがっていくのかな？現時点でも実需層にはかなりギリギリなラインの気がするけど…

[862: 匿名さん]

クレビアが300超えるのですか
もうダメだ

[863: ビギナーさん]

検討と熟考を重ね知識を増やしたが
今回の波にも乗れなかった…

そんな人はここにはいないでしょ？

[864: 匿名さん]

>>863
↑
ここにいるじゃん。

[865: 匿名さん]

新築は消費税が10%になりゃ、そりゃ上がるだろ。
中古は個人から買えば消費税が掛からないから有利。
(って、以前書いたら仲介手数料には掛かると因縁付けられたから、仲介手数料には掛かると書いとく)

[866: 匿名さん]

少なくとも2年は値上がりしますから、欲しいなら今のうちが良いですよ。


待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってますから。

[867: 匿名さん]

今買うなら中古がお得。

[868: 匿名さん]

だから、竣工から引き渡しまで半年間も長い期間をとっているのかもしれませんね。
↑
なるほど
確かに、竣工後半年間あるのは、内覧セールスできるから、売りやすいだろうな。

[869: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>868
第3期が半年の延期で
クオカードキャンペーン3回
記事広告
評論家のセミナー
正月、GW返上
営業的には余裕のスタンスで
他のスミフの物件用に顧客を集めてたようなものなので
販売は予定通り、竣工後実物を見ながら販売ですね

[870: 匿名さん]

早くドゥトゥールの内覧に行きたいな！それから考えよう！

[871: 匿名さん]

>>857
東雲アドレスで300越えは信じ難い。せいぜい270ってとこでは。

佃のプレミストの売れ行きをみる限り、湾岸なら何でも売れるってわけじゃないと思うよ。

[872: 匿名さん]

>>866
2年しか値上がりしないなら
青田買いしちゃダメだろ。
中古か完成売り物件を買うのがお得。

[873: 匿名さん]

>>871
佃は住所がブランド、だからブランドアドレスではない東雲の前例にはならない。

[874: 匿名さん]

地下鉄の駅ができる選手村跡地を待つ
これが一番得策！

[875: 匿名さん]

＞８６０
これからですよ。
これまでの豊洲再開発で最大級だと思います。

[876: 匿名さん]

眺望がないと、意味ないよ

[877: 匿名さん]

エントランスが豪華で、部屋見てガッカリ。

私の都営団地の方が、広くて間取りが良い。

これだけは、避けたい。

[878: 匿名さん]

みんな買うのが前提で話してますが、
2年前の4分の１しか買い手がいません。
契約率は74％

[879: 匿名さん]

それにしても、DTネタ尽きないねー。
書けば書くほど、人気があがっちゃうから、
他の物件の話しましょ。

[880: 匿名さん]

>>878
何処の話？
日本？東京？湾岸？

[881: 匿名さん]

>874
地下鉄は中央区が調査しただけ。
メトロも都営地下鉄も中央区の物ではない。

[882: 匿名さん]

エントランスは重要だけどね。
眺望は3日で飽きる。

[883: 匿名さん]

眺望は飽きるもんじゃないだろ。
寧ろタワーマンションなら永久の資産だぞ。

[884: 匿名さん]

(⁰︻⁰) ☝こういう妄信的なコメントは、業者の人なのか？素人さんなのか？わからんな

[885: 匿名さん]

>>881
3セクでやるって言ってんじゃん。

ま、このままだと実現可能性は極めて低いのは同意。
今年の運輸政策審議会の答申に盛り込まれると一気に進むけどね。

[886: 匿名さん]

>>885
メトロも都営とも繋がらない路線に未来はあるのか。
今はオリンピックというイベントで予算も増え大風呂敷を広げてるのかもしれないが、黒字採算にならないと尻拭いは中央区民。
矢田区長も当初は政界引退する既定路線だったが、オリンピック決まった途端に欲が出てオリンピックまで区長をすると言い始めてる。どうしたものか

[887: 匿名さん]

ほうほう。
地下鉄の話が出てるのか。
爆騰の可能性が出てきたな。

[888: 匿名さん]

100％ないよ。

[889: 匿名さん]

まあ、動き始めたのは確かですから。
買って待てば儲かる相場に突入しそうですね。

[890: 匿名さん]

８号線延伸は３０年前から言われてるけどね。
あまり当てにはしていないけど、期待はしているよ。

[891: 物件比較中さん]

オリンピック施設も縮小縮小の嵐なのに周辺開発が進むわけがない
オリンピック施設の縮小と合わせて計画も縮小または中止だよ

[892: 物件比較中さん]

オリンピックまでに完成しない開発はオリンピック以降中止になる可能性大