湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[751: 匿名さん]

>746
どこでもあるにしても、テレビニュースになるのは余程の場合だよ。
数年前には、晴海のタワーで新聞配達員が時々道路に大きな物を投げ落としてテレビニュースになった。

[752: 購入検討中さん]

再開発でバラ色の未来みたいなこと言ってるけど交通網一つとってもこの先どーなるか全くわからいよ。計画は未定で中止になることは多いにあり得るからね。特にオリンピック後に着工なんてのは一番危ない。

[753: 購入検討中さん]

選手村だってオリンピック後に商業施設誘致とか言って白紙撤回の可能性もあるよね
誰もオリンピック後に本気で開発なんてしようとは思ってないだろう

[754: 匿名さん]

>>753
そう言ってるうちに乗り遅れる。いつものパタン。

[755: 匿名さん]

>>754
乗り遅れるというよりも、無理して乗ったらケガしそうだから次の電車にするという表現の方が正しいね

[756: 購入検討中さん]

買ってしまったらそれで終わり。
ゆっくり待てばいいんよ
いまの価格で買ってるのは実需じゃないんだしね

[757: 匿名さん]

そう言って
待ち続けて何十年経過したの❓

[758: 匿名さん]

高くなる前に買うのが基本だよ

[759: 匿名さん]

先の事は誰にも分からないので、5年後10年後に初めてその時の判断がどうだったかの評価がなされると思います。
(よって今何を言っても、今のその人の判断/決断でしかないと思います)
個人的な見解ですが、向き階層にもよりますが、リセール価格は残債を下回る事は無いだろうと確信しています。

[760: 匿名さん]

インフレも始まりそうだしね。

[761: ビギナーさん]

5年10年待ってる間に、定年までに35年ローン終わらないや…
10年間家賃払い続け、貯蓄もできず
でも知識は人一倍！！！！
マンションのアラはわかるようになりました。
めでたしめでたし

[762: 匿名さん]

>>761
何言ってんの？

[763: 匿名さん]

埋立地はもうテッペンでしょ。

[764: 匿名さん]

>>763
てっぺんかどうかは、将来(先)の事なので誰にもわかりませんよ。

[765: 匿名さん]

ボードセーリング会場が変更になったね。

よかったよかった。

あんなヘドロの中でやったらオリンピックの歴史に泥を塗るよ。

[766: 匿名さん]

今買う。
・上がった場合：含み益ゲット〇
・下がった場合：持家はあるから△

今待つ。
・上がった場合：買えずに持家なし×
・下がった場合：安く買える〇

持家を確実に手に入れたいので
今、買います。

[767: 匿名さん]

テッペンに近いのでは？もしかするともう少し上がるかもしれんが、上値余地は少なくて下落リスクの方が大きいのでは？

[768: 匿名さん]

>767
むしろ、湾岸は、城南や城西に比べれば、まだまだ割安なので
上がる確率の方が髙そうだけどね。
でも、どっちに転ぶかは神様しかわからないね。

[769: 匿名さん]

>766

過去に買った。
・上がっても下がっても:既に含み益ゲット◎
・上がっても下がっても:含み益の持家あり◎

何で過去に買わなかったの？

[770: 匿名さん]

>768

今から参入は怖くないですか？ババ引きそうで。。

[771: 匿名さん]

>>768
割安、なんて昭和の時代から城東のマンション営業が
セールストークに使い続けている。永久に割安だろう。

[772: 匿名さん]

＞７７０
参入しない方が怖い。
今なら買えるけど、これ以上、上がると買えなくなって、
いつ賃貸から抜け出せるかわからない。

[773: 匿名さん]

平均給与が劇的に上昇しないかぎり、もはや購入層がついていけないレベルに近づいているよね。
資材高とか関係なく、そろそろテッペン

[774: 匿名さん]

>771
湾岸上がってるけどね。
かなりごぼう抜きしたんじゃないかな。
でも、まだ割安。

[775: 匿名さん]

>>773
そろそろてっぺんていくらくらいから言われてる？
@200
@250
@270

いつからてっぺん？

[776: 匿名さん]

>772
てっぺんかどうかは神様でないとわからない。
しかも湾岸は、まだまだ割安だし
開発が進み、自力が上がってるので、
とうぶん、てっぺんは先な気がする。

[777: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

KTTもあえて見送った人は何を狙ってるんですか？

[778: 匿名さん]

先に事は分からないけど

一向に暴落もしないし供給過剰になった事がない　

ネガが言い続けてきた事が当たったことが一度もない

[779: ＯＬさん [ 20代]]

QQE3すりゃあ、まだ上がるような気がするが、来年までしなそうだな。
再来年の消費税増税前に買いたい人も多いんじゃん！？

[780: 匿名さん]

銀座ー国際展示場の地下鉄案通るかな？
とおるなら選手村跡地のマンションが最高じゃない？

[781: 匿名さん]

ゆりかもめを環状にするのが一番良いと思う。
で、名前を新山手線に変更。
これからの東京は新山手線湾岸エリアが中心。
今の山手線は旧山手線でどう？

[782: 匿名さん]

投資ロジックと元銭があれば、マンション投資は儲かる。
さすが、日本は不動産国家。

[783: ＯＬさん [ 20代]]

投資家さんは緊縮ん時に仕込んでるでしょ。今はエンドだけよね。

[784: 匿名さん]

このエリアはこれからの開発考えれば、
今が一番安いでしょ。
これより安くなることは考えにくい。

[785: ＯＬさん [ 20代]]

>>782
投資家さんは区分所有はやらないものなのよ。
やってるのは公庫枠内のしょぼい人だけ

[786: 匿名さん]

>>781
強烈な山手へのコンプレックスを感じさせる名前ですね。

[787: 匿名さん]

これからの東京の中心は湾岸だよ！

[788: 匿名さん]

冷静に考えて晴海の駅を選手村側に振る必要もない気がする。
晴海の中心、つまりDT近くに駅を作ればトリトン周辺を含む晴海全体の交通需要も取り込めて採算取りやすくなるのでは？

[789: ＯＬさん [ 20代]]

何か～ディべや信者のエンドの盲信ぶりは怖いわね笑
営業お疲れさま♡
湾岸は中心、今が買い時ですよね？

[790: 匿名さん]

>786
そうかなあ～。
じゃあ、「ペリフェリック」ってどう？
オシャレでしょ。

[791: 購入経験者さん]

夢は広がるね
でもほとんどが計画倒れになったりして

[792: 匿名さん]

＞今が買い時ですよね？
同感。再開発エリアは待てば待つほど高くなる。
開発前に買うのが一番、お得。

[793: 匿名さん]

江東区の豊洲でも坪３２０なんでしょ。
既に庶民の手には届かないエリア。

[794: 匿名さん]

明らかに販売サイドの人がいるな

[795: 匿名さん]

東陽町でも坪300超えてきたからね。
江戸川区の船堀でやっと坪270。

[796: 匿名さん]

湾岸は今からだと泡掴まされませんかね〜？買った瞬間パーンなんつって弾けちゃったら目も当てられませんがな。
晴海辺りはこれからって感じすっけど、豊洲なんかだともう上がる材料ないべ？

[797: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

湾岸知識の広場はここですか？
検討しすぎで身動きできず今回もあえて見送り〜
チャンスはいつ来る

[798: 匿名さん]

豊洲はまだ、豊洲最大の駅前再開発があるけどね。

[799: 匿名さん]

豊洲の駅前再開発なんて以前から分かってるんだから、
新築マンションの価格には既に織り込み済みでしょ。

[800: 匿名さん]

どこ？昭和大の跡地？

[801: 匿名さん]

価格が上がるのはできてからですよ。
これまでも豊洲に限らず再開発エリアはそうだった。
実際にできないと上がりません。

[802: 匿名さん]

>>788
冷静に考えれば
築地跡地再開発も選手村跡地再開発も豊洲市場も環２側なんだから
わざわざトリトン側に地下鉄を走らせる必要はないでしょ。

[803: 匿名さん]

>800
2丁目の駅前です。
丸ビル規模のビルが建設されます。３棟建て。
Ａ棟は丸ビル並みの規模ですね。
低層は商業施設。中層はオフィス。高層はホテル。
Ｃ棟の低層も商業施設。
丸の内の丸ビル、新丸ビルのイメージですね。

[804: 匿名さん]

>>797
湾岸は止めといた方が、
内地の中規模がいいよ
タワマンはいいことない

[805: 匿名さん]

＞＞８０３
わかりました。ありがとうございますm(_ _)m

[806: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

またいいマンション出来ますよ〜

[807: 匿名さん]

>>806
確かに今は物が良くないくせに高い

[808: 匿名さん]

DTのような駅近5分以内で豪華共用施設を合わせ持つタワマンはさすがに次いつ出てくるかわからないけど、PHTクラスの単なる駅近中規模タワマンならこれからも次々出てくると思うよ。なのでそんなに焦らなくてもいいんじゃないでしょうか。

[809: 匿名さん]

>>808
はっ？

[810: 匿名]

>>809
はっ？

[811: 匿名さん]

>>804
いまだに
湾岸＝タワマン
内地＝非タワマン
としかイメージできない古い人？

[812: 匿名さん]

>>808
簡単にまとめると

　DTはあせって買え！

てことでOK?

[813: 匿名さん]

DTは5年くらいダラダラと売るので今は様子見でいいと思いますよ。
駅5分以内の人道橋も勝どき東ができてからなので、5年はできない。
その5年の間にもっといいタワマンが都内でいくつも販売もされますしね。

[814: 匿名さん]

>>813
まだ、豊洲ツインにとらわれてるね。。
もうここは、せいぜいあと一年だと思うよ。
入居10ヶ月前にして、6割7割売れちゃってるし。スミフにしては、ハイペース。

[815: 匿名さん]

>>813
そうなんですね。だからDTは駅5分以内になってくるんですね。
ということは、DTは5年後更に資産価値あがりそうですね。

[816: 匿名さん]

>>808
人道橋ができるから徒歩五分になるわけじゃないでしょ。
勝どき東の所に新しい出入り口ができるから表記上短く書けるというだけの話。
実質改札までかかる時間は今と大して変わらない。
だから、そんなに資産価値には影響ないよね。

[817: 匿名さん]

>>816
あなたは大きな間違いをしています。表記上、駅から徒歩5分以内と書けるか否かは大きく資産価値に影響します。

[818: 匿名さん]

>>816
資産価値は改札までの距離で算出されてるんですか。

[819: 匿名さん]

>>816
東京駅や新宿駅などの大きな駅では、駅入口入ってからホームまで更に5分以上かかるところなんていくらでもあります。それでも中古の場合、駅入口まで徒歩5分以内かどうかでスクリーニングがかけられる場合は非常に多いです。だから資産価値に影響するかどうかと言われると、影響する、と考える方が妥当だと思われます。

[820: 匿名さん]

資産価値は中古成約価格でしょ。スペックで自動的に決まるものじゃないよ。湾岸タワマンを表記だけ見て買うかどうか決める人なんていないよ。

[821: 匿名さん]

>>803
丸ビル出してイメージ良くしようと必死だね。
豊洲センタービルがもう1つできるだけの話で、
センタービルがマンションの資産価値を上げてるわけがない。

[822: 匿名さん]

中古なら内覧で改札までの所要時間わかるから、その時買おうとしてる人がどう判断するかだね。

[823: 匿名さん]

できてもいない橋に既に5分以内とか言ってる人がこんなにいて、
橋ができてから資産価値が上がるとは思えない。

[824: 匿名さん]

こんなにもDTポジが多いのはなぜ？契約者？営業？？

[825: 匿名さん]

>>814
今売れてるの700戸でしたっけ？
あと700戸を1年で売り切るとでも？1日2戸？？無理でしょう。
中国人のおかげで少しは売れているだけで、日本人購入者のペースは豊洲ツイン以下かと。。。

[826: 匿名さん]

そもそも勝どき駅ってそんなに価値がありますかね。

[827: 匿名さん]

>>802
ただでさえ採算取りにくい線なのに、トリトン切り捨てる理由ないでしょ。
今の勝どき混雑の半分はトリトンのせいなんだし。

[828: 買い換え検討中 [男性 30代]]

DTのモデルルームいきましたー！！

ここはやはり高い分何もかも素晴らしいと思いましたよ！

こんな豪華なタワマンって都内やと坪単価400は超えるんじゃないか？

[829: 匿名さん]

また、どあほうが現れた。
あんたDTのポジになってないから。

[830: 匿名]

>>829
なぜそんなに必死なのか。客観的にみて良いマンションだとは思いますよ。価格とのバランスの受け止め方は人それぞれでしょうけど。

[831: 匿名さん]

何を皆勘違いしてるのかわからないけど、スミフ的にはDTの最寄り駅東京駅推しですよ。だってスーモの雑誌でいつもトップにくるDT、最寄り駅東京駅扱いですしね。東京駅からバス25分って書いてあるもん

[832: 匿名さん]

>>830
専有部が残念すぎる

[833: 匿名さん]

>>828
褒めてんのか褒め殺してんのか分からんなｗ
豪華っていうより住不は一点豪華主義だと思うよ、
エントランスなんか真に住不の真骨頂だけど、専有部分は至って普通でしょ
削るところはしっかり削ってるしさｗ

関西系らしく感性が大阪のおばちゃんにちょっと似てるよね
戦略や販売手法、アプローチその他何から何まで特殊だから、
ダメな人は全くダメだろうし、アンチが多いのもその辺りだろうね
まあ明らかに周辺よりは高いし、ネタにされやすいのもあるけどね

[834: 匿名さん]

>>830
眺望が残念すぎる

[835: 匿名さん]

>>830
購入者がチャイナすぎる

[836: 匿名さん]

>>827
トリトン通勤客が雪崩をうって、新銀座駅から有明までの新地下鉄を利用する保証は何も無し。
しかも、朝夕だけでしょ。更にBRTで勝どき駅を通らずにトリトン通勤しだすのもいるでしょ。
新地下鉄が環状２号側に出来れば、大江戸線勝どき駅の利用客の一部が新地下鉄の方に移行するだろうし、
トリトンだけに優遇配慮する必要無し。

[837: 匿名さん]

>>836
まあ、実現しないかしたとしてもかなり先だから、そんなに必死に心配しなくてもいいよ。

[838: ビギナーさん]

＞828
＞DTのモデルルームいきましたー！！

それはDTの検討スレに書くと喜ばれますよ。

[839: 匿名さん]

不動産がバブることを期待していたが、黒田ショックでQQE３はやらなそうだな。
オリンピックがあるから値崩れはしないが、上昇幅は緩やかになりそうだ。

[840: 匿名さん]

アンチ多いけど、DTはなんだかんだ売れてるよね。。
ネガの勢いも当初に比べて、残り戸数とともに弱まってきてるし。どうしても認めたくない屈強な戦士は特定少数。。

勝どき東まで待ったら、金利上がっちゃってるかなぁ。

[841: 匿名さん]

>オリンピックがあるから値崩れはしないが

オリンピックだからマンションを買おう！
にはならないんだが。

[842: 匿名さん]

>>840
期毎の売り出しを合計したら500ちょいじゃなかったっけ？
まあ住不にしては売れてる部類なのかもだけど、
やっぱりいつもの住不のペースだと思うよ

それでも都度値上げしたり、周辺やPH豊洲（坪320！）にも言えることだけど、
売主にとってはなかなか良い風が吹いてるよね
もちろんいつ風向きが変わるか分からない不安定な状況ではあるけどさ

[843: 匿名さん]

>>842

500ちょいってどういう合計なんですか？
ご存知でしたら各期各次の内訳を教えてください。

[844: 匿名さん]

芝のゴクレタワーみたいに
良い風を逃して
売れ残る例もあるけどね。　

[845: 匿名さん]

「ここからさらにDTの値上げはありそうにない」

こういう言葉を吐いて市場が動揺するような大人になりたい

[846: 匿名さん]

>>843
ああ、ごめん
掲示板情報だから鵜呑みにしないでね

ただどっかのスレで800売れただの1000以上はいってるだの、
裏で売ってるだの内緒（笑）で売ってるだのって景気の良い？レスがあって、
それに対して「いや、計算したけど通期で5、600じゃないの？それ以上だと反って問題あるんじゃ・・・」
っていう説得力のあるレスがあったからさ
三期も30戸だったし住不のペースとしてはそんなもんかと思ってね

[847: 匿名さん]

DTについては、スミフは今は小出しにして、9月の内覧可能になってから大量に出して行くって予想している人多いみたいだよね。
だから、竣工から引き渡しまで半年間も長い期間をとっているのかもしれませんね。

[848: 匿名さん]

その頃にはさらに高くなってそうだけど、、、

[849: 匿名さん]

>>847
そうなると、益々キャッシュ客との相性の良さが浮き彫りになってくるよね
威勢の良いキャッシュ客っていうともう「彼ら」しか思い浮かばない・・・
話題に挙がらなくなったけどSOHOエリアも200戸近くあったはずだし、
どういう管理運営を行っていくのか他人事ながら興味あるかもｗ

[850: 匿名さん]

彼らは日本に住まないのでは？