湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[701: 匿名さん]

ネガのせいで、湾岸の安全性が広まっていくね。
調べれば調べるほど、湾岸は安全だとバレてしまうのに。（笑）

ついでに共同溝についても調べてみてね。

[702: ご近所さん]

Ｑ　共同溝と電線共同溝とは。
　
Ａ　電気、ガス、上下水道、電話など日常生活に欠くことができないライフラインを道路の地下にまとめて収納する施設を共同溝と言います。一方、電線共同溝は、電線や電話線を主に歩道の地下にまとめて収納するものです。
　
Ｑ　なぜ、防災上、必要とされているのですか。
　
Ａ　共同溝は堅固な構造物で耐震性に優れ、災害からライフラインを守ることができます。１９９５年の阪神・淡路大震災では兵庫県神戸市の国道２号の地下にある神戸共同溝は一部にコンクリートのひび割れなどが確認された程度で、共同溝内のライフラインは全くの無傷でした。
　
昨年の東日本大震災で液状化被害が出た千葉県浦安市の国道３５７号（湾岸道路）地下の浦安共同溝でも、施設点検の結果、特に被害が見当たりませんでした。
　
Ｑ　その他のメリットは。
　
Ａ　東京２３区では路上工事の約７割はライフラインの工事で道路の補修工事は３割程度に過ぎません（２０１０年度）。共同溝を整備すると、ライフラインの維持・管理工事は共同溝内で実施できます。このため、道路の掘り起こし工事が減り、交通渋滞緩和にも寄与します。
　
一方、電線共同溝を導入すると電線や電柱のないスッキリした景観になり、地域の魅力を高めます。無電柱化によって緊急輸送道路の確保など災害に強い街づくりを進めることができます。

[703: 周辺住民さん]

湾岸エリアは、先入観と偏見で、危険と思われているようです。
もちろん、絶対に安全とは言い切れません。
災害の全てに対応できることは、湾岸に限らず無理なことですから。

ちなみに、湾岸で一番懸念される災害は高潮です。
埋め立て歴の浅い地域は液状化も懸念されます。

[704: 匿名さん]

>>703
そうなんですね。
高潮って危険なんですか？

[705: 周辺住民さん]

>>704
不安を煽るつもりはありません。
あえて、最も危険な災害はという話で例を挙げたので、必要以上に警戒される必要はありません。
宜しければ、下記参考に。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/

[706: 匿名さん]

>>705
ありがとうございます、お詳しいですね。
液状化はどうなんでしょう？

[707: 周辺住民さん]

>>706
こちらも、必要以上に警戒される必要はありません。

液状化ですが、一般的には埋め立てから経過した年数が長いほど土壌は安定すると考えられていますが、埋め立てに使われた土壌の材質によっても違いが現れます。
埋立地の埋め立てられている材質ですが、大きく家庭廃棄物と淩渫土に分けられます。
淩渫土を使って埋め立てた土地のほうが強いと考えれています。
同じ淩渫土でも粘性土と砂質土があり、砂質土のほうが液状化しやすいとされています。

ちなみに、マンション用地では液状化への対策が徹底しているのに対して、戸建て分譲地ではその対策が行われていないことが多いと言えます。

[708: 匿名さん]

DTの最上階とパークコート赤坂檜町ザタワーの最上階

どっちが欲しいですか？

[709: 匿名さん]

>>703
高潮対策として、朝潮運河には水門を設けているよね。

[710: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の第１期３１３戸供給御礼！という表現がいま、話題だよw
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[711: 匿名]

>>708
DTかなw

[712: 匿名さん]

供給に御礼？

[713: 匿名さん]

東京都港湾局の高潮対策のページを見ると、豊洲は対策地域外で、高潮被害に遭う地域に見えますが、詳しい方おられますか？
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/shisetsu/suimon/

[714: 匿名さん]

ほんとだ。
豊洲だけ見放されている･･･

[715: 匿名さん]

>>713
豊洲六丁目はスーパー堤防で囲まれてるから水門で守る対象になってないんでしょう。海抜も高いですし

[716: 匿名さん]

＞697,698

湾岸は、震災時、建物倒壊等の危険性が
最も低い安全なエリアの１つです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[717: 匿名さん]

有事にはきっと、SKYZ、BAYZあたりが体を張って津波を受け止めてくれるんじゃないですかね。

[718: ビギナーさん]

東京湾の形状から
津波が来るときにはすげ〜揺れてるだろうな〜

[719: 匿名さん]

>>713
キティ台風の時は、東陽町の辺りは高潮で浸水でしたと祖母が言っていたわ。東陽町のあたりは低いから。
うち（扇橋）までは来なかったと。
荒川放水路を作ってからは、河川の氾濫の危険性は極めて低くなっただろな。地下の外郭放水路も整備されているし。

[720: 買い換え検討中]

供給御礼って供給してくれた三井に感謝しろってことか？！
スゴイなこれ

[721: 匿名さん]

家庭廃棄物かぁ〜、ゴミの上には住みたくないね。

[722: 匿名さん]

晴海あたりでゴミを燃やしてくれる施設があるらしいよ

[723: 匿名さん]

>>722
東陽町より亀戸のほうが酷い。
マイナス5メートルより低かったはず。

[724: 匿名]

銀座〜国際展示場地下鉄新線中央区の検討調査報告
http://www.kensetsunews.com/?p=49331

[725: 匿名さん]

居住不能になっても保全責任完遂できるのか?

[726: 匿名]

地下鉄きたー！
ネガ涙目笑

[727: 匿名さん]

地下鉄の名前は「むりかもね」。

[728: 匿名さん]

>>726
きたー、ってまだ調査段階なのに。
中央区だけで何とかなる話なのかということと、事業主体が第三セクターというのが気になるね。
しかも、今の中央区長はかなり高齢でどうなるかわからない。
まあ、こういう具体的な話が出るのは良いことだと思うけど

[729: 匿名さん]

>>723
どちらが低いかはわからないが、どっちもどっちだよ。
東陽町や木場は、貯木場や養魚場があったんだから、砂町も金魚池が多かったしね。
中央区の臨海部で古い区分を持ってるけど、建物立ててたら多少地盤沈下するんだよね。管理組合総会でそんなこと言ってたわ。問題は老朽化した配管なんだけどさ（笑

[730: 匿名さん]

こんなとこに憧れるって田舎育ちの円周率3世代の連中だけだろ。

有り得ん。

[731: 匿名さん]

>>726
そりゃ中央区が調査費を出して検討調査したんだから
報告書が出るのは当たり前だろ。

小刻みに各駅停車しながら、運賃はりんかい線並に高い計画予定じゃ、
客が少なくなりそう。黒字転換予測は甘いんじゃないの。

[732: 匿名さん]

しかし、こんな新人が書いたような調査にウン千万もかかるかね。

[733: ビギナーさん]

でも天下の中央区で交通困難者を出すわけには行かず
できれば3路線の駅を徒歩10分以内で行動できないと
23区内っぽくない…

[734: 匿名さん]

湾岸における有楽町線の交通希少性が薄れるな。
月島駅なんかは特に、新しい色んな交通の開発計画から蚊帳の外なので
街の人気度が低下してしまうんじゃないか？オリンピックも月島は関係ないし。

[735: 匿名さん]

>>734
月島に関しては、まず都心への絶対的な距離の近さと駅直結もしくはシャトルバスなんか必要ない徒歩圏内のタワマンが多い事が人気の要因。
もともとオリンピックなんぞアテにしてないのでは？

[736: 匿名さん]

月島は、商店街があって、街として温かみを感じる。
外国人居留地（明石町）周辺は空襲被害を受けなかったので、昔ながらの雰囲気を残しているところが好きだよ。
逆に下町育ちとしては、勝どきや豊洲はあまり好きになれないな。
好みはそれぞれだね。

[737: 匿名さん]

今、日テレニュースでやってたが
佃の某タワマンの上のほうから
路上に水入りペットボトルや花瓶などが時々投げ落とされているそうだ。
困ったもんだ。昔に晴海のタワマンでも投げ落としがニュースになったことがある。

[738: 匿名さん]

>>737
おまわりさん！
この人です

[739: 匿名さん]

地震でエレベーターも下水も機能しなくなったら

汚物もベランダから???

[740: 匿名さん]

>>739
18世紀のパリはそんな感じだったようです。

[741: 匿名さん]

>>739
下水管曲がったり破裂したらそもそも住んでられない

[742: 匿名さん]

上下水停止すればただの巨大なコンクリート箱

で、震度6超えたら停止は必ず起きる。

[743: ビギナーさん]

湾岸のマンションが大震災で壊滅的になったとしよう
あなたはどんな物件なら家族を守れる？

[744: 匿名さん]

>>743
何言ってんの？

[745: 匿名さん]

佃の高層マンションから水入りペットボトル落とされ、1人軽傷 （動画ニュース）
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00294355.html

ライオンズタワー月島みたいです

[746: 匿名さん]

>>745

リバーシティの公園側では散歩中鳴いてる犬とか花火やってる子供めがけて物投げてる人いるよ

どこにでもあるよね、そういうトラブル
共同住宅ってそういうことじゃないの

[747: 匿名さん]

タワマンは、国際色豊なのに、階層差別のコミュニティーに強制加入させる管理組合がまかり通るのなんで？
法律違反でしょ！

財閥差別のアジア国民の方々は、日本でも身分差別環境に身をおけないと落ち着かないのかな？
入会を規約にし、会費を管理費と一緒に集める。
日本の法律では違反でしょ。

[748: 申込予定さん]

>>581
台場の中古も400越えますかね？新築だけかなぁー

[749: 匿名さん]

>>747
もっと分かりやすく説明してください。

[750: 匿名さん]

>>747
お薬増やしておきますね～