湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[542: 申込予定さん]

>540
仲間はずれじゃなくて良かったですw
台場タワーズにした理由は、538さんの言う通り、DTと同じように個性的な外見、豪華な共用施設と、調べてみたら暴落時の期間ふくめて、中古値の推移が底堅かったのが決断した理由です。UR邪魔だったけど、レインボーブリッジと東京タワー見えるとこなので、単価360くらいでしたね、、、分譲時よりも3割高での購入です。高値掴みしちゃったかな？今後も上がってくれれば良いんですけど。。

[543: 匿名さん]

＞523
豊洲ツインの方が仕様が上。

[544: 匿名さん]

>>531
不動産は価格なりです。

[545: 匿名さん]

>>531
本気で言ってんのかな？(笑)

将来的にDTは駅から5分以下になるので、問題なし。
残念ながらKTTの勝ってる箇所は、ただ安いというのが、周知の事実。

1つだけ、教えてあげるね。内緒だよ。
都内物件について、民間企業の調査結果だけど、売買も賃貸も駅5分以内かそうでないかで、閲覧数が大きく違うんだよ。最も多く設定される検索条件が駅徒歩5分以内なんだよ。成約数までのデータは分からないけどね。

あと、長期優良住宅かどうかも、将来の査定時に大きく影響するよ。

自分がずっと住む前提なら、それぞれが気にいった物件に住めばいいんだけど、資産価値を考えたいなら、↑は覚えておいたほうがいいよ。

[546: 匿名さん]

パークハウス豊洲、いい物件だよね

[547: 匿名さん]

そんなマンションありません

[548: 購入検討中さん [ 30代]]

湾岸エリアで物色中なのですが、今は買い時なのでしょうか。

２年前に異次元の量的緩和や東京オリンピック決定以降、外資による投資もあって値上がりが続いていますね。
今年、アメリカの利上げが行われた場合、円安が更に進行し、輸入物価が上がって、来年には物価目標が達成するのではないかと思っています。
物価目標を達成した日銀は、量的緩和を縮小し、市場価額が落ち着いてくるのではないでしょうか。再来年の消費税１０％前の駆け込み需要も手伝って、その辺りがピークなのではないかと予想しています。
オリンピック後は高齢化による諸問題のため値下がりしていくことは考えられませんか？

今は賃貸で過ごし、オリンピック後の様子を見てから購入すべきか悩んでいます。新築・中古はあまり気にしません。
皆様はどう思われますか？

[549: 特命]

>>548
年齢次第じゃない

10年待つと10歳としとるからね！
10年後ローン組める年齢かも考えてね

[550: 匿名さん]

オリンピック後なら５年。あっという間だな。

[551: 購入検討中さん [ 30代]]

>>549
そうですね。年齢とローンは大事だと思います。
オリンピックが終了した2022年頃は40を過ぎたあたりなので、まだローンは組めるのではないかと考えています。
頭金を計画的に準備もできると思いますし、その頃には親の援助なく組めると思いますので、親の負担がないかなと(^_^;)
価額が落ち着いていなければ、江東区の永代通りあたりで検討しようと思っています。

[552: 匿名]

>>548
もう一つは、人口減少により郊外の物件から空き家が増加していきますが、都内では益々人気のエリアだけに人口が集中し増加していくと予想します。勝ちどき、晴海エリアは、環二がつながって、虎ノ門、新橋、汐留などのオフィス街へのアクセスが飛躍的に良くなり、需要は維持されるのではないでしょうか。

[553: 匿名]

>>545
どう考えてもKTTは安いだけだよね

[554: 匿名さん]

パークシティ晴海タワーっていい物件だよね。

[555: 匿名さん]

>>548
待てるんだったら待ちでしょ
数年前とは環境が違い過ぎる（もちろん数年前が安過ぎたって見方もできる）
コスト増、海外マネー、その他諸々・・・
買っていい材料なんか一つもないし、実需層にとってはデメリットだらけ
今買ってる層は金余り富裕層と外国人でしょ？
引き渡し時に円が100円になってたらキャンセル続出だよｗ
貴方がアベノミクスでしっかり頭金を二倍に増やせてたら、
株から不動産にシフトするのはアリかもね

ただ先のことは誰にも分からないから、
今買えるところを素直に買っておく、って考え方も否定はしないし、
あれこれ考えるよりそのほうが幸せって気もしないでもない

[556: 購入検討中さん [ 30代]]

>>552
そうなんですね。ありがとうございます。
築地市場の移転とマッカーサー通りの延伸で益々利便が向上しそうですね。私も更に需要は高まるのではと思っています。
ただ、問題は今の異次元の量的緩和がいつまで続けられるかが気になるところです。引き締めだした時に価格の高騰は当然影響を及ぼすと思いますので・・。

[557: 匿名さん]

>>556
量的緩和についてはどこの金融屋に話聞いても楽観的だね
もちろん「五輪までは・・・」って注釈付きだけどさｗ
そりゃあ官民一体となって株高円安を誘導してる訳だし、
まあ猿でもそう答えるだろうな、っていうお約束の見解だよね

[558: 購入検討中さん [ 30代]]

>>555
アベノミクスで器用に財テクできる自信はないですが、時勢と財布を相談しながらですね(^_^;)ありがとうございました。

[559: 匿名]

>>553
安いし、ドゥトゥールより売れてるし、建物の仕様も高いし、格上だね。あなたたちドゥトゥール契約者以外ただならKTTもらうとみんな思ってるよ。本当に買った人可愛そう。

[560: 匿名さん]

>>559
自分はDTの方がいいかなぁ…

[561: 匿名さん]

>>559
外国人ですか？
少し日本語がおかしいようで、よく理解できません。

[562: 匿名]

>>560
そりゃあ契約者だからね笑

[563: 購入検討中さん]

パークタワー晴海はいかがでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563
ない。

[565: 匿名さん]

かちどりタワー、最高あるよ

[566: 匿名]

>>559
見比べて見ましたが、断然DTがほしいと思いましたが。高いけど。

[567: 匿名]

ドゥトゥール契約者が何を言っても説得力ないよ。
KTTは日本一売れてるマンションだし、比べるまでもないでしょ。

[568: 匿名]

>>567
7000万の壁があるからね。
そもそも買える層のパイが大きいのはKTTでしょ。売れてるって言うけど、理由はそれが大きいんじゃない。

[569: 匿名さん]

>>567
西新宿スレでは
日本一売れてるのは西新宿
ってことになってるよ

[570: 匿名さん]

ただでもらえるなら、KTTはないでしょ。勝どきビュータワー、CGP、TTT、DTのどれかだな。

[571: 匿名さん]

ただなら断然DT！

[572: 匿名さん]

>>571
そんなこと、みんなそう思ってるよ。
でもその分、一般人には手が出ない位に値段がつりあがってきているから、批判を浴びてるんじゃないの。

[573: 匿名さん]

ＤＴ契約者がウザいな。

[574: 匿名さん]

お買い得物件は今年中には完売しそうだね。

[575: 匿名さん]

今お買い得といえるのはＫＴＴと新宿６９しかないけどどっちももう売れ残りの微妙な部屋しかないしね。

他の売り出し物件は論外といわざるを得ない

ＰＴ晴海については新たな取り組みのマンションとして注目してます。ＭＲ絶対いきます！

[576: 匿名さん]

豊洲は今となっては激安価格に見えるけどね。
晴海のクロのも。

[577: 匿名さん]

>>575
安ければいいのかなという気はするが。
ちゃんと現地を見て判断したほうがいいですね。
新宿は富久も60も駅から遠く周りの環境も微妙、KTTはそこまで安くないし…。
ベイズ、スカイズは陸の孤島…。
多少高くても納得いく物件を買ったほうが満足度が高くなりそう。

[578: 匿名さん]

これだけ周りが値上がりしていくと、割高物件も割安に見えてくる。。。

[579: 匿名さん]

納得いく物件だと3億以上するからなあ。。。

[580: 匿名さん]

結局何を妥協するかって事では？
妥協しないと3億あっても足りないよね。

[581: 匿名さん]

来年には豊洲も400超えるのは明白だし。

[582: 匿名さん]

もう豊洲の無理ポジ消えろ，うざい

[583: 匿名さん]

kTTは、周りの中古と比較しても安いよ。

[584: 匿名さん]

豊洲は今から販売開始で好きな間取り選べるしね。
安いよなあ。

[585: 匿名さん]

>>582

ウザいなら、貴方が見なきゃ良いのよ。
貴方だけの掲示板作って好きな事だけ書き込んだら？（笑）

[586: 匿名さん]

>>577
それ言ったら湾岸なんか論外でしょ。
ほとんどが都心内陸住みたいけど買えないから海に流れてるんでしょ。

[587: 匿名さん]

内陸ってどこ？
埼玉とか？

[588: 匿名さん]

栃木くらいまで行かないと内陸とは呼べない。

そもそも、都心に住みやすい場所無いだろ？

[589: 匿名さん]

都心に内陸なんぞ無い。
地図見た事無いのか？

[590: 匿名さん]

銀座すら埋立地だぞ。

[591: 匿名さん]

だから基本的には住むとこじゃないんだよ、銀座も。

[592: 契約済みさん]

豊洲＞晴海
価格の話な

[593: 匿名さん]

DT批判は理解できなくはないが、さすがにKTT以下と思う人がいるとは･・

免震でもない、ただの格安
魅力的な要素が全くない、残念な物件

[594: 匿名さん]

豊洲は中国人に人気よ

[595: 匿名さん]

>>588
可哀想に

[596: 匿名]

外国人旅行者に人気の街は、断トツで新宿だそうです。

[597: 匿名さん]

中国人は、値上がりするところしか買わ無いからな。
都心じゃなくても買うぞ。

[598: 匿名さん]

豊洲より安い晴海の物件なんて有ったか？

[599: 匿名さん]

新宿って観光地だったのか（笑）

[600: 匿名]

ゴールデン街とかw

[601: 匿名さん]

歌舞伎町も人気だぞ。

[602: 匿名]

湾岸は観光地ではないよね。

[603: 匿名さん]

外国人に人気なのは銀座だろ。
観光バスで来てる。

[604: 匿名さん]

>>603
それが新宿だったらしい。しかも断トツ。さっきテレビでやってた。

[605: 匿名さん]

新宿で家電でも買うとか？

[606: 匿名]

>>604
中国人ばっかでしょ？

[607: 匿名さん]

むしろ欧米人が増えてるらしいぞ

[608: 匿名さん]

＞５９８
全部、安いんじゃない？

[609: 匿名さん]

ちょっと目を離したら、何てくだらん書き込みしてんのか。
新宿がどうだとか。
恥をしれ

[610: 匿名さん]

そうだそうだ！
早くドゥトゥールの話題にもどせ！

[611: 特命]

>598
DTは＠320〜のリーズナブルマンションだよ

[612: 匿名さん]

だからDTは、豪華でかつ中央区にありながら、とってもお買い得のマンションなんだ。わかったか！

[613: 匿名さん]

>>612
それさ、GFTが港区にありながらとってもリーズナブルでお買い得なマンションなんだと豪語してた無理ポジと一緒だよ。
山手の港区民が芝浦なんて眼中にないのと同じですよ。

[614: 匿名さん]

固定資産税の通知が来ました。築15年以上のタワマン、90㎡超の部屋で28万です。
皆さんのタワマンはおいくらぐらいでしょうか？
また、このスレに登場するタワマンは、軽減措置が終了がすると、いくらぐらいになると説明を受けられているのでしょう？ご存知の方があれば教えて下さい。
モデルルームに行く理由もないので…

[615: 匿名さん]

＞６１１
中古のＰＣＴより安いよね。

[616: 特命]

>>615
リーズナブルでしょ〜

[617: 匿名さん]

晴海は地下鉄の駅ないので安いよね。

[618: 匿名さん]

勝どきがあるよ。

[619: 匿名さん]

豊洲の東急は400超えるらしいぞ。

[620: 匿名さん]

勝どきは隣の島だね。
陸の孤島、晴海。

[621: 匿名さん]

勝どき駅前の区分１７㎡なんだが、売ってもいいぞ
KTTだかDTだか何だか知らないけど、晴海ー清澄の交差点だから、そんな場所よりはいいと思うけどな。
等価交換でタワマンにする計画だから、プラスαで負担金払うなら広めを抑えられるかもな。

[622: 匿名さん]

古いため、ほとんどの人は抵当ないから、売りはでないと思うけど。
私も返済はとっくに終わってるから、いい提示なら売るが、基本的には新しいタワマンで賃貸するつもり。
まあ、賃貸借の客付けには困らない場所だからさ

[623: 匿名さん]

PHT、今日、正式価格発表だったみたいですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=344
これを高いと見るか、まだまだ安いとみるか…

[624: 匿名さん]

>>623
なんか慣れてきたら、そう高くもないじゃん と感じてきたw

[625: 特命]

>623
どうせならもう少し高くても売れちゃうんじゃない？
売れるマンションの条件に地域No.1が有るからね。

[626: 匿名さん]

パークタワー晴海はいつから売り出すんだろう？

[627: 匿名さん]

>>625
地域NO1ではないだろ(笑)

[628: 匿名さん]

パークシティ豊洲や勝どきビュータワーの方が資産価値が高そう
デフレ期だったから、価額は安かったんだろうけど

[629: 匿名さん]

豊洲No.1物件は、パークシティ豊洲
勝どきNo.1物件は、勝どきビュータワー
晴海No.1物件は、ドゥトゥール
有明No.1物件は、ブリリアマーレ

でしょうか･･･

[630: 匿名さん]

市街地開発事業が早く完成してほしい

[631: 匿名さん]

>>628
ビュータワーじゃなくて、多分TTTのことを言ってますよね？

[632: 匿名さん]

豪華さなら、断然ドトールだと思うよ。

[633: 匿名さん]

>>629
湾岸No1は、リバーシティですね。

[634: 匿名さん]

>>629
私も631さんと同意見だな。勝どきはやっぱりTTTじゃないですかね。あとは多くの人のイメージ通りかと。

[635: 匿名さん]

>>631
東京タワーズのことなんて、一言も言ってないよ。勝どきビュータワーと言ってるだろう。
東京タワーズは良いタワマンだと思うが、近隣に同等のタワマンが出来始めると立地的には価値は低くなっていくだろうね。
勝どき２丁目の市街地開発事業や築地市場跡地の開発によっては、どうなるかわからん。

[636: 匿名さん]

たとえマッカーサーが開通してもね

[637: 匿名さん]

>>628
ビュータワーはゴクレお得意の割高価格で有名ですよ。
資産価値は良くないのではないでしょうか。絶賛先着順販売中ですし。

[638: 匿名さん]

ビュータワーは元々学校（都有地）などがあったからので、UR賃貸部分もあるけど、分譲部分は立地としては価値は落ちにくいだろうね。
リバーシティや豊洲は、石川島播磨の一団の土地だから、変な権利関係がないのがいいね。

[639: 匿名さん]

TTT、今日も布団をバルコニーフェンスで干してる人達がいる。天気いいからな。
あれで勝どきNo.１か？

[640: 匿名]

>>639
勝どきで一番高級なふとんなのでは？w