湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[422: 匿名さん]

GFTとDTの契約者は、顔をすぐ真っ赤ににして反論や妬みとかいってくる赤鬼さんですよね。
まあ、気持ちもわからなくもない。
DT非検討者スレで最後に放屁をかました青鬼よりはマトモだけど。

[423: 匿名さん]

>>422
KTTの契約者も同じ印象だけどなー

[424: 匿名さん]

パパに「湾岸マンションで好きなところどこか一つ買ってあげる。」って言われたら、私は間違いなくDTかな。
そんなパパちゃんがもしいたらの話しだけど･･･（笑）

[425: 匿名さん]

>>424
キー局アナウンサーに無利子融資するパパもいるから君にも現れるかもよ

[426: 匿名さん]

>>424
最上階ならDTでもいいけど、それ以外だったらいらねー。
もらえるなら、ブリリアマーレ有明の最上階200平米角部屋貰うね。セカンドハウスとして

[427: 匿名さん]

>>426
贈与税がかかります。笑

[428: 匿名さん]

あと10%安かったら、DT確定購入！

各物件ともに、
なんかどこもうまく出来てるなー値付け。

全部一流不動産会社だから、当たり前なんだろうけど。

[429: 匿名さん]

>>428
ほんとそうですよねー
開放的だけど遠いところ、豪華だけど高いところ、リーズナブルだけどゴミゴミしてるところ、駅病院揃ってるけど割高なところ。
ずば抜けてが無いところは、さすが大手デベ達って感じですな

[430: 匿名さん]

>>429
湾岸の元々は何もない二束三文の土地をさも価値ありげに売ってるのが大手デベなわけで、我々は彼らの土俵で走り回ってるだけにすぎないんですよ。
だから流石と言われても全然流石なんて思えない

[431: 匿名さん]

>>430
でも、その二束三文の土地に価値を感じてるから、この掲示板に来てるんでしょ。
だから、やっぱり流石なんじゃない？
実際市場価値が出てるんだから。

元々は何もないなんて言ったら、歴史上どこも一緒でしょ。

[432: 匿名さん]

>>428
DTは昨年だとあと10％安かったのにね。
そう考えると昨年DT買った人が正解なのかな･･･

[433: 匿名さん]

>>431
いや、別に湾岸にあまり価値あると思ってないよ。
この掲示板は、DTの非検討者スレ経由

[434: 匿名さん]

>>426
マーレでもいいわよ。
誰かDTかマーレを買って、そこに私を住まわせてくれないかしら･･･

[435: 匿名さん]

>>434
もしあなたが女性で美人なら、買ってあげるよ。

[436: 匿名さん]

>>435
そこに20代前半と追加させてくれ

[437: 匿名さん]

美人も飽きるし、すぐ老けるから、自分用に買って連れ込むのがベストでしょ。

[438: 匿名さん]

>432-434
もう過去の物件の話をしても

[439: 匿名さん]

>>431
鉄鋼が多かったからな。石川島播磨のとこも造船所だったし。２０年前は埃っぽい印象だったわ。
価値は、砂上の楼閣なんじゃねぇの。銭引き締めと五輪後は、どうなるかわからん。

[440: 匿名さん]

それぞれの物件のいいところがもっと出てもいいんだが…

なかには、憎しみにも取れる書き込みがあるのは非常に残念

建設的な会話を願う

[441: 匿名さん]

>>440
そういうのはそれぞれの検討スレ＆契約者スレでやればいい。
ここは、湾岸タワマン非検討者スレの吹き溜まりだということをお忘れなく

[442: 匿名]

DTは値付けが強気過ぎて、ちょっと引いてしまいました。
明日からまた値上げのようです。
上層階は、完成後にその時の値段で売るみたいです。（＝さらに高く売る）
将来的に運河向い側に三井のタワーマンションが建ってしまうようですし、
ゴミの煙突がはす向かいなのも気になりました。
前田建設のマンションも低・中階層ではそこそこじゃまな気がします。
あの辺りって、あんなにバンバン　タワーマンション建って、ヒートアイランドにならないのでしょうか？

[443: 匿名]

>>442
ヒートアイランドになるとすれば、海風をさえぎられる内陸でしょう。

[444: 匿名さん]

>>441
汚物の集まりとは知りませんでした。
失礼しました。

[445: 匿名さん]

>>444
わかればよろしい。
さぁ、君も仲間に入りたまえ。

[446: 匿名さん]

>>444
憎しみとか汚物と言われるようなコメントはないように思うが・・
個人的な考えは人それぞれで良いと思う。
人のことを汚物扱いしている人の方が残念に感じるな。

[447: 周辺住民さん]

約20年住み慣れた街にどんどんタワーマンションが建って、良くも悪くも様変わりしていくことに戸惑いを感じている者です。素朴な疑問なのですが、湾岸には最終的に何本ほどのタワーマンションが建つのでしょうか？ そして老朽化も目立ってくるであろう30年～50年後には、どんな問題が出てくるのか、そういった影響はどういう機関がシミュレーションしているのでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>447
与えられた環境で余命を全うするしかないでしよ。

[449: 匿名さん]

私も永代沿いで生まれ育った者です。
臨海部で市街地開発事業に参加しているが、まだまだ建つだろうね。
築地市場も五輪後は開発されるんじゃないかと思っている。
古いマンションの管理組合総会は年配の人が多く、消極的な印象を受ける。
高齢化が進む中、全体的に空家率が増えるのは確かなことだろう。

[450: 匿名さん]

確かにタワマンだらけになったら、部屋から見る景色に開放感がなくなるな。
そろそろ制限を設けるべきかも知れない。

[451: 匿名さん]

>>447
湾岸に関して言えば、タワマンしかデベの収益を上げられないからしかたない。
湾岸の低層なんて誰が高いお金出して買うんだということです。
ただ、まだ建てるということは需要を見込めるということだから、そこはポジティブに考えては

[452: 匿名さん]

同じ湾岸タワーでも話題に出るのと出ないのとありますね。DTとかGFTは頻出なのに、晴海タワーズとかPTHの話題はさっぱり。あんまり個性がないからネタになりにくいんでしょうか？

[453: 匿名さん]

昨日のニュースを見ると将来的に70歳以上は都内から追い出される可能性があるね。
面白い施策だ。
若い世代に地域を譲るって。

[454: 匿名さん]

>>452
別にマンションどうこうというよりも、ポジの性格の違いでしょう。
あとDTやGFTに関しては、まだ竣工してない。その不安な気持ちが表れているのだと思います。ですから、実態以上に掲示板で買ってしまったマンションを持ち上げ心の安静を得ているのです。また、ちょっとしたネガに対しても必要以上に反応してしまうのはしょうがないですよね。
PHTに関しても、第一期が終わり契約者がでてくればまた変わりますよ。

[455: 匿名さん]

住みやすい地方と言っても介護施設や病院が整ってる程度でそこへの交通手段の主は自分の車だったりで
都内のように様々な移動手段がとれないのは年寄りには不便、経済的に余裕のある人はむしろ歳とったら
都心へ、と考えてるんじゃないかな、自分も50歳後半になり川崎からKTTに移住です。

[456: 匿名さん]

>>454
KTTもティアロもベイズも同じだと思うんですが…

[457: 匿名さん]

>>454
え？ 竣工してないから不安て、よく分かりません。どこも大手デベなのに、そんな不安を感じますかね？
完売してないから不安というなら分かりますが。。

[458: 匿名さん]

>>457
青田買いしちゃった不安ということでしょ。
完成して内覧したら、良くも悪くも実物がわかるからね。

[459: 匿名さん]

>>458
なるほど。
実際に見てみたら、思ったほどDTのエントランスが豪華じゃなかった＞＜．．．とかですね？（笑）

[460: 匿名さん]

>>459
その可能性大ありですよ。
だだっ広いだけのエントランスと私は予想しています。
質感もいまいち

[461: 匿名さん]

>>460
DTは9月以降なら内覧できるようです。なので、不安なら内覧後に購入されたらいいと思います。
ただし、スミフは豪華な共用施設に相当自信を持っているらしく、内覧可能となってから残り半年間で一気に販売していこうとしているみたいです。
ただし、この時には更に価格をつり上げてくる可能性があり、それでもよければ内覧してから購入という判断もありかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461
買わないから安心してください。煽らなくてもいいよ。

[463: 匿名さん]

今販売中の湾岸大型物件

ＫＴＴ　残り１００もない

ティアロ　残りまだある

ＤＴ　まだまだある

ＰＨとよす　これから

湾岸以外

新宿６９　まだあるけど早くしないとなくなっちゃいそう

今都内で大型っていうとこのくらいしかないんだよね。異常に選択枝少ない。この状況で売れなければどのご時世でも売れないってくらいデベに有利な状況。まあ１－２年で状況は急変することにはなるが．．．

ＫＴＴと６９はそのうちなくなっちゃいそう．．．そしたらわずか3択(笑)だったらおれはどれも遠慮させてもらうわ。貧乏症なので含み損リスク抱えられません

[464: 匿名さん]

>>463
もうちょっとしたら、パークタワー晴海が出てくるんじゃない？

[465: 匿名さん]

>>463
物件が減ってきてるのは、単純に一時期の供給過剰が是正されてるだけって気が。

まだまだ供給過剰という意見もあるけどね。

[466: 匿名さん]

西新宿は投資用に向いた狭い部屋が外国人にも人気で先に売れた
残ってるファミリー向けの広い部屋がどうなるかだな

[467: 匿名さん]

＞４６６

同じように思っていましたが2期1次で１４０だか１５０出すらしいですよ。なんだかんだ需要があるんですね。

[468: 匿名さん]

こう考えると晴海の物件の危うさが際立つね。デベも選手村開発を念頭に強気な価格設定してきてるけど、梯子を外された時が悲惨だね。

[469: 匿名さん]

>>467
140だか150になったんですか？
170とか200とか書いてた人もいたよね。

[470: 匿名さん]

>>463
まだまだありますよ。
例えば、なんで都内で最も注目されているＢＴＭも外したの？
少なく見せるために意図的にいくつかの大型案件を外したでしょ。何、KTTか69の買い煽り？

[471: 匿名さん]

出た バブルタワー

[472: 匿名さん]

>>470
ブリリアタワー目黒は、明らかに購入層違うだろ。湾岸レベルの購入層のマンションでという感じなんじゃない？

[473: 匿名さん]

まあ、そうだ。

[474: 匿名さん]

>>463
ティアロは少し前から100切ってましたよ。とくに注目もされてませんが、ゆるやかーに少しずつ売れてるようです。

[475: 匿名さん]

>>460
ほぼ出来ているので、現地を見に行ってはいかが？？

[476: 匿名さん]

相変わらずDTネガが張り付いてるね～
どーしても売れると困る必死さが伝わってきますね。
総合スレって非検討者の板なの？
現地も見ずに妄想が過ぎて滑稽ですな。
そんな情報は誰も信じてないのに早く気が付かないかな？

[477: 匿名さん]

>>476
おっしゃるとおり。
カッシーナとか知らない連中(一人かも)でしょうね。
わたしはdtを過大評価するつもりありませんが、あれはいい物件ですよ。

もちろん、気になる湾岸タワマンは他にもありますがね。

[478: 匿名さん]

>>462
買えないだろうから安心してまーす

[479: 匿名さん]

>>476
売れるとなぜ我々が困るのか解説していただけますか？

[480: 匿名さん]

値段上がって、ますます買えなくなる。

もしくは単に悔しい。

[481: 匿名さん]

爆笑

[482: 匿名さん]

>>479
我々って･・・
何でもかんでも、徒党組むなよ(笑)
一人一人、価値観違うんだからさぁ

[483: 匿名さん]

KTTの魅力が値段以外は分からないのだが、検討中のひと、教えて。

[484: 匿名さん]

>>480
ホントに欲しけりゃ一期で買ってるわ。

[485: 匿名]

>>483
私も純粋にそれお聞きしたいですね。KTTの魅力はわからない。

[486: 匿名さん]

>>454
どこのポジも大した違いはない
DT は異常なネガが張り付いているように見える
それがどういう素性なのかは押して知るべし

[487: 匿名さん]

>>486

推して知る
だね
自己修正

[488: ビギナーさん]

DTってもう過去の物件ですよ。未来ある他の物件の話しましょうね

[489: 匿名さん]

>>483
値段以外って、そこが一番重要だろうが。

[490: 匿名さん]

>>487
じゃあDTの魅力を教えて

[491: 匿名]

>>490
487じゃないけど。DTの魅力はズバリ

所有する喜びを感じられるところです。笑

[492: 匿名さん]

>>490
美人妻がたくさん住んでるところ。

[493: 匿名さん]

>>491
なるほど。
契約した自分を皆が妬んでるという妄想はそこからくるのですね

[494: 匿名さん]

>490
芸能人がたくさん住んでるところかな・・

[495: 匿名さん]

>>492
まだ棲んでねえだろ

[496: 匿名]

美人局がたくさん居るのか。。

[497: 匿名]

DTは普通にカッコいいと思いますよ。

[498: ビギナーさん]

＞497
そのかっこいいDTを室内から圧巻の大迫力で見れる
ダイレクトウインドウ！

[499: 匿名さん]

銀座に近いから、銀座の美人ママさんらがたくさん住まわれるんじゃないでしょうか。そういったイメージがするマンションですね。

[500: 匿名さん]

>>498
確かにお互い最高のロケーションですね。

[501: 匿名さん]

ほら、ネガがわいてくるでしょ
内容はいつも大体同じだから、人数は多くないかもしれないけど、張り付くエネルギーが他物件に比べて異質な気がする

[502: 匿名]

>>501
ネガじゃないと思うv

[503: 匿名さん]

>>501
被害妄想だな

[504: 契約済みさん]

DTのネガって
物件概要より多く売れてるって騒いで、あたかもスミフがコンプラ違反してるみたいなことを言いふらす人のことだよね！

コンプラ守ってるスミフにとってはまさに営業妨害だよね〜

[505: 匿名さん]

>>502
ネガでなければ、非検討スレの方でしょうか
非検討スレがあれだけ続いて、不思議なエネルギーに驚いています

[506: 匿名]

>>505
DTはみんなに愛されてるんですよ。^ ^

[507: 匿名さん]

>>504
DTの売れ行きが悪いと書き込まれる
↓
ポジ「ふざけるな。1000戸以上売れてる（と信じたい）。自分みたいな特別な存在にだけスミフはこっそり売っている」
↓
いや、物件概要の数が合わないんだけど
↓
ポジ「だから1000戸以上売れている。買えないネガの妬みでしょ」
↓
いや、物件概要以外に内密に売ったらコンプライアンス違反だよね
↓
ポジ「えっ、そうなの。ヤバい。どうしよう。ネガが書いた事にしちゃえ」
↑今ここ

[508: 匿名さん]

湾岸マンション総合スレと思って立ち寄ったら、9割はＤＴの話題なんですね。ＤＴってそんなに注目浴びているマンションなんですね。よくも悪くもこれだけ話題になっていると、一度ＭＲに行ってみたい気持ちになってきますね。きっと私なんか手が出ないほどの値段なんでしょうけど・・・

[509: 匿名さん]

>>508
クオカード貰えるからいってみなよ

[510: 匿名]

>>508
すみふワールドも体験できるよ！

[511: 周辺住民さん [男性 30代]]

マジで？じゃあ買えねーけど、行ってみよっかな

[512: 匿名]

かかったw

[513: 匿名さん]

>508
>511
この値段も酷いネガのせいで、高い事が植え付けられてる。
@320台からあるリーズナブルな価格だよ、銀座のある中央区アドレスなのに

ネガがまだ一度も価格を発表してない部屋を値上げ、早く買わないと値上げって、これじゃー2014年供給数No1のスミフが街のインチキ不動産屋と変わらない売り方してるみたいじゃないか

[514: 匿名]

結局DTの話になってしまって、KTTの話が一つも出てこないですね。。

[515: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>513
臨海部で投資用を少し持ってるが、別に中央区アドレスは、プレミアなんてないぞww
＞銀座のある中央区アドレスなのに？ww

[516: 匿名さん]

イースト棟３３階南東角で坪４６０万ぐらい（７４．７５ｍ２で１０３８０万）。ウエストと比べてもかなり高くなってる。
しかも明日からさらに３００－５００万値上げだそうで・・・。

[517: 匿名]

>>516
これがホントなら、売れてないと言う人、理由を教えて

[518: 匿名さん]

それにしても湾岸のタワマンの数すごいね。
オリンピックの頃には東京の中心は湾岸ですね。

[519: 匿名さん]

目黒はそりゃダントツ一番の注目物件だが、全く購買層が違うから外しただけよ。以上。

だってMRいったらやたら身なりいいやつ多いし、鞄持ちや運転手引き連れてきてるような検討者だから。別世界でござるよ。

[520: 匿名さん]

>>489
値段以外はあまりないのね、了解

[521: 匿名さん]

>>484
無理するな。なんとでも言えるのが、匿名掲示板。