湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[302: 不動産関係]

>>301
ここは強烈に売り推奨エリアだね
クロノ、ティアロ、パークタワーの3バカタワー。

[303: 匿名]

日本人は熱しやすく冷めやすいから流行りものには手を出してはいけない。
マスコミにもてはやされるようなものは廃れると悲惨だよ。
湾岸もそうなる。

[304: 匿名さん]

>>303
同意。湾岸は危うさがプンプンする

[305: 匿名さん]

>>303
感情論で物事を講じるのも日本人っぽいね。そんなに湾岸が嫌なら、来なければいいじゃん。

[306: 匿名さん]

値上がり期待もぷんぷんする。

[307: 匿名さん]

インフレ始まる前に買うべきだと思うよ。

知り合いの財務官僚もタワーマンション購入してたし。

[308: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするは相場、もう始まってるよ。

[309: 匿名さん]

>>308
もう新築マンション買っていい時期、終わっちゃってるよ。
今後、大幅に上がっていくのは希少性の高い都心の富裕層向けの場所だけで、残りの場所は今買ってもロスか転売時の諸経費が浮くくらいにしかならないからね。

[310: 匿名さん]

値上がりしてる間は買って良い相場だよ。
買ってダメなのは、値下がり始まってから。

[311: 匿名さん]

インフレ始まるというのに悠長すぎるでしょ？

まだ買ってない人は、今すぐ買いなさい。

[312: 匿名さん]

>>310
人と同じ事してどうする(笑)
事前に仕込んでる人以外は、今後肥やしになるよね。
上がりで売って、下がりで買いって常識でしょ。あとはタイミング

[313: ご近所さん]

食品関連、値上がりスゴいな。あとは、油価でどっかーンか。

[314: 匿名さん]

>>312
そのタイミングが分かれば人生楽勝

[315: 匿名さん]

>>314
そーゆーこと。
少なくとも今は仕込みの時期ではないのは確か

[316: 匿名さん]

>>315
確かじゃないだろ。神様じゃあるまいし。笑

[317: 匿名さん]

>>316
仕様も悪いし狭いし高いし。
こんな物件しか作れない今の新築マンションなんか買ってどうすんの？誰でもわかってるでしょ。3年前とは違うって

[318: 匿名さん]

>>317
3年前より割高なのが確かとしても、3年後さらに割高になる可能性を否定できない

・・・ということを言ってるのだが。笑

[319: 匿名さん]

>>318
買わなきゃいいんだよ。

[320: 匿名さん]

>>319
そういう話じゃないだろ。笑

[321: 匿名さん]

もし3年後さらに割高になったとして　
誰が買うんだい？
給料の大幅アップがない限り
一般サラリーマンには手が届かなくなるだけだろ。
外人や富裕層だって割高になり過ぎれば買わないだろ。

[322: 匿名さん]

＞317
相場がわかってるなら株価上がってるので
3年前より含み益が有るから買いやすいんじゃない？

相場がわからないので働いたお金でローンを払うけどね

[323: 匿名さん]

笑　を文末に付けた投稿が虚勢に見えて虚しい…

[324: 匿名さん]

＞321
と湾岸のマンションが安かった時にあと坪単価が50万上がったら誰が買うんだと
相場がわかる方が言っていましたよ！

[325: 匿名さん]

318が正解だよ。
これぞ悟りの境地です。
買わなければ損もしないが得もしないが、心乱される事もなくなり、待てば待つほど君にイラッとすることもないてすね。

[326: 匿名さん]

ムサコと湾岸は先が読み辛いよね

よーしここは損しないはずの賃貸でいくか？

[327: 不動産関係]

>>324
ってことは今は異常ということだね

[328: 匿名さん]

>>327
先のことは、しょせん誰にも分からないってことです。

[329: 匿名さん]

タワマンは燃えないとか言ってた馬鹿がいたが・・


恵比寿ガーデンプレイス３８階で出火、１００人避難
TBS系（JNN） 6月2日(火)10時4分配信
　２日朝、東京・渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から出火し、会社員らおよそ１００人が非常階段を使って一時、地上に避難しました。

　２日午前８時過ぎ、渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から煙が出ていると１１９番通報があり、東京消防庁のポンプ車やハシゴ車など２０台が出動しました。

　火はおよそ１時間後に消し止められましたが、３８階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。けが人はありませんでした。

　この火災で全てのエレベーターを停止させたため、タワー内にいた会社員らおよそ１００人が非常用の階段を使って避難するなど現場は一時騒然となりました。

　「３８階で火が出たと放送が入り、階段で皆下りてきた」（避難した人）

　出火当時、火元の３８階フロアは営業していなかったということで、警視庁と東京消防庁が出火の原因を詳しく調べています。（02日09:31）

[330: 匿名さん]

＞３８階の飲食店のキッチンカウンターと段ボールが焼けました。

大惨事ですね。

[331: 匿名さん]

>>329
燃えない、じゃなくて燃え移らないだろｗ

映像見てないから何とも言えないけど、
38階の火事を1時間弱で消し止めて、ほとんど周辺に燃え移ってないことが寧ろ驚き
不謹慎だが地震や火災が起きることで、より安全性が認識されてネガ涙目って感じｗ

[332: ご近所さん]

そうなんだよね、ドバイも延焼しなかった。
スプリンクラーって、結構機能するね。

[333: 匿名さん]

>>325
では、あなたはそもそも、このマンコミュに来なくていいんじゃない？

[334: 匿名さん]

>>333
まーここは非検討者用のスレだから、来るなというのはちょと言いすぎかも。

[335: 匿名さん]

>>329
タワマンの火事関係ないじゃん。
強いていえば、38階から階段で下りてきてお疲れ様というべきか。

神保町の自分で火をつけた賃貸タワマン火事もそうだけど、タワマンの延焼しない構造ってすごいね。あの時も燃えたの出火元だけだからね。

[336: 匿名さん]

>>334
そうだ！そうだ！
333は猛省しなさい。

[337: 匿名さん]

329

以前、Ｖタワーでも火事になってニュースになったぞ。
Ｖタワー　火事　でググれ。

[338: 住民さんＡ]

それはそうと、豊洲三丁目の北側にある旧政府食料庫が大和ハウスに売却されたが、五月末から取り壊し工事が始まっている。この広大な跡地にはタワマンでも建つのだろうか。であれば、また検討材料が増えてくるが。

[339: 匿名さん]

タワマン、燃えますよ。

[340: 匿名さん]

タワーリングインフェルノ？

[341: 匿名さん]

>>338
有明と同じパターンで恐らく物流じゃない？
駅も遠いし、あそこで1000戸とか1500戸規模の需要があるかどうか・・・
ただ集合住宅も密集してるエリアだし物流だと思わぬ反発もあるかもだけどね
こういうご時勢だし、もちろんどう転ぶかは分からないけどさ

[342: 住民さんＡ]

>>341
さっそくありがとう。ほんと、そうかもしれませんね。現在建設中のタワマン購入を検討することにします。

[343: 物件比較中さん]

>>342
確か近くに福山通運も作ってますね〜

隣のマンションの幟が…

[344: 匿名さん]

もし友達が住んだら、ぜひ遊びに行ってみたい湾岸タワマンはどれですか？　新築限定、完成未完成を問わず。

[345: 匿名さん]

>>344
皆でサッカーとかバーベキューした後に大浴場入りたいよね。

[346: 匿名さん]

＞344
やはりDT
あのお見合いダイレクトウインドウから向かいの部屋がどう見えるか写真を撮りたい

スカイズ&ベイズ
仕事でヘトヘトになってあそこに帰るのをイメージしたい

[347: 匿名さん]

>>344
パークタワー晴海

[348: 住民さんＡ]

>>立地はちょっとあれですが、眺望は湾岸最高かもしれないスカイズと、全面ガラス張りのシンボル高層階ですね。

[349: 匿名さん]

タワマン住んでるバカな友達が皆無なオレ。

[350: 匿名さん]

>>349
友達が霞町のパーマン住んでっけど、確かにあれ見たら全ての物件がアホらしくなる。

[351: 匿名さん]

Dtが一番いいな、俺は
でも、狙ったフロアと間取りがすでに売れていたのて、他を検討することにした

[352: 匿名さん]

いいよね
ウメタテチのマン損

[353: 匿名さん]

高層で火災になったら焼きあがるまで待つしかないね。
スプリンクラーで消えるといいけど・・・。

[354: 匿名さん]

今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット〇
3年後下落：残念だけど、住む家はある△

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし×
3年後下落：安く買える〇

×は避けたいので、買います。

[355: 匿名さん]

>>344
なんだかんだ言って、やっぱり話題のDTのエントランスとスパとバーラウンジはできるもんなら見てみたいね。
あと、ほんとにDTに住んでいる奥様方は美人が多いのかどうかも確認したい。

[356: 匿名さん]

＞DTに住んでいる奥様方は美人が多い

お見合いダイレクトウインドウの奥さんは皆さん美人で薄着ですよ

[357: 匿名さん]

専用部の仕様が髙ければ良かったんだけどね。

[358: 匿名さん]

確かに豊洲のツイン、TTT、シンボルあたりの奥さんはオシャレできれい。

[359: 匿名さん]

>>358
そっかな…。
単にきみが人妻好きとか？

[360: 匿名さん]

しかも、豊洲3丁目は、外車率が異常に高い。

人妻好きかも！

[361: 匿名さん]

>>357
なんで専有部をあんなにケチったんだろうか？
最初からバックボードや何やらを標準にしてくれても、良かったのにねえ。
元から高いから、2〜3百万高くなっても全く影響無いんだし。

[362: 匿名さん]

若い方がいいなぁ

[363: 匿名さん]

>>354
今買う。
3年後高騰：キャピタルゲインゲット。
だけど住む場所が必要だから売却はできない △
3年後下落：残念×

今買わずに様子見。
3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
3年後下落：安く買える〇

という見方をするなら買わない方が良いね。

[364: 匿名さん]

インフレ始まらそうだしねえ。。。

まだ買って無いなら、今すぐ買いなさい。

[365: 匿名さん]

＞3年後下落：残念×
これはないかな。買えたんだから最低でも△でしょ。

＞3年後高騰：買えずに住む家なし、ただしもう少ししたら下がるかも？△
これもないね。永遠に「もう少ししたら」っていってそう。×。

[366: 匿名さん]

365のつづき。

つまり、
今買うのは堅実派。△か〇しかないため。
今待つのは博打。〇か×しかないため。

[367: 物件比較中さん]

>>354
キャピタルゲインは、売って初めて実現化します。住み替えが前提ですか？その時はもっと市況が上がり、大変かも。まあ、住み替えなくても、含み益があって心に余裕がありますね。

[368: 匿名さん]

>>367
買い替えでゲインを得ようと思ったら

まだ値上がりしてない時期に青田買いし、竣工時の売買時に中古市場が売り手市場じゃないと無理ですね。
となると2年前までに購入してそろそろ竣工という方だけになりますよね。

[369: 匿名さん]

経済的損得だけでは、決められないよ。何に満足するのか？自分のマンションが欲しければ、買うべき。

[370: 匿名さん]

>>369
それ言ったらこういう掲示板はオシマイです。

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

10年くらい前から比較検討して購入検討中の人がいるらしい

[372: 匿名さん]

ずっと低金利なら、、、

[373: 匿名さん]

各マンションの美人妻比率をそのマンションの坪単価で割った値で比較すると、各マンションのコストパフォーマンスが算定できるんじゃない？(^o^)v

[374: 匿名さん]

>>373
その計算するまえに、毎朝鏡に写ってるその豚顔何とかしろ

[375: 匿名さん]

美人妻もキャピタルゲインと考えられなくはありませんな。

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

人妻は乗り換えはマズイので
インカムゲインで期間限定の賃貸ですよ

[377: 匿名さん]

DTの最上階のバーで、DTのHP動画に出てくるような美人妻とお酒飲みながらイチャついてみたい。ムハッ！
（賃貸1DKに住む独身男の妄想だす。）

[378: 匿名さん]

>>371
マンションはある程度住んだら買い替え、って人も結構いるからね。
10年前からならうちは２度買い替えたよ。

[379: 匿名さん]

今日はビチグソジョニーは来ないのかい？

[380: 匿名さん]

新豊洲の物件買った人って現地見に行ってないのかな？夜とか怖そうだし、雨の日もつらい。悲惨だよね。

[381: 匿名さん]

契約者で現地を見に行ってないなんてことはないだろうけど、
豊洲6丁目は有明以上に陸の孤島な雰囲気。
でもその感じが好きな人もいるんだろう。

[382: 匿名さん]

新豊洲は、バス停の場所も不便。バスの本数も少ないし。

[383: ご近所さん]

有明ガーデンシティきたね。
ウルトラハイスペック、坪600超えの住友さんらしい意欲的物件を期待したいね。

[384: 匿名さん]

>>383
きたって何か新しい情報でも？

[385: 匿名さん]

公表されてるかどうか知らないけど、住民向けには説明会あるみたい。

[386: 匿名さん]

BACの住民板によると、AGCは計画2年遅れ、ギリギリ2020年東京五輪前竣工の予定ということらしい。

[387: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>383
現在のフラッグシップ並みのスペックかも

[388: ご近所さん]

WCTのアップスペック版希望

[389: 匿名さん]

市場がくるからな。観光地化されるんじゃないの。
五輪も周りにくるし。

[390: 匿名さん]

タワマンの住環境ってそんなにいいの？庶民にはよくわかんないわ。

湾岸で一つ、市街地開発事業かかってるのがあるから、タワマン出来たら賃貸するつもりだったけど、自分で住もっかな。
でも権利関係まとめんので、たぶん五輪後になるのは確実なんだよな・・いつ出来んだろ？

キャピタル狙ってる人もいるんだな。なんか危なっかしいような気がするけど・・。
五輪後に不景気になったら、飛びだす人もちらほら出だすと思うし、その頃に検討しよっと。

子供の頃は工業的な感じだったから、こんなんなるとは思わなかったわ～。
市場移転と東京五輪でまた大きく変わってくんだろな。
マッカサーを早く通して欲しいな。あと銀座－有明間の公共交通できないのかな？BRTはどうなったん？

[391: 匿名さん]

>>390
便所の落書きだな・・・

[392: 匿名さん]

>>391
せめてブログと言ってあげてください。 笑

[393: ご近所さん]

ブルガリホテルと提携の噂あったけど、アジアの富裕層にアピールするんじゃない？

[394: 匿名さん]

湾岸の新築タワーマンション（完成・未完成を問わず）の中でいちばんのお買い得と言うと、やっぱりKTTになりますかね？

[395: 匿名さん]

>>394
GFTじゃないの？

[396: 匿名さん]

えっ、KTTやGFTのどこがお買い得なの？
お買い得湾岸マンションはTTTという意見が多いように思います。
最近の物件ではSKYZかな。ただし、すっごく辺鄙な場所にありますが･･･

[397: 匿名さん]

>>396
よく読め。新築マンションと書いてあろう。
日本語も読めないのか

[398: 匿名さん]

>>396
スカイズに関して、ホントにお買い得なのかどうかはこれからわかるけどね。
しかも、今買おうとしたら盛られた中古価格物件しかないりそれは全くもってお買い得とは言えない

[399: 匿名さん]

DTは？ （笑）

[400: 匿名さん]

>399
DTね、でっかいエント通ってでっかいロビー通ってでっかい風呂入って、得したな～と思える人には
お買い得かも。

[401: 匿名さん]

>>399
そんなマンション有りましたね
多分販売終了した完売物件ですよ