湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[21: 匿名さん]

>>20
関係性はあるでしょ。建物なんだから。
でもそれを言い始めたら比較できないのわからないかな？
間取りという要素の中でいえば、ワイドスパンとか角部屋とかそういう話にしかならない。

[22: 匿名さん]

>>3
GFTの住民達は、湾岸という言葉で中央区と江東区と一括りにしてもらいたくないというご意見です。

[23: 匿名さん]

このスレ面白い！
みんなもっと書き込んで♪

[24: 匿名さん]

>>18
まだ売り出してないけど、パークタワー晴海も入れてあげてよ

[25: 匿名さん]

>>24
PTHって、普通に考えるとティアロより高くなるよね？
ティアロがあんなに販売に苦戦しているのに、大丈夫かな〜？

[26: 匿名さん]

オリエンタルランドのイメージで販売すれば大丈夫です。

[27: 匿名さん]

>>25
三井クジラタワーがティアロより上げてくると予想されてますよね。
となると、自然とティアロの残りが売れていきます。そうこうしているといつの間にか完売。
で、クジラタワーが販売する頃には、競合がいなくなってこれまた売れてしまうと。
世の中の不動産会社はよくできてるよ。
マンション価格なんて言い値ですから、阿漕な商売ですよ。そんな世界に素人がネギしょっていったら、むしり取られるのみです。

[28: 匿名さん]

>>27
そんな上手く行くかにゃ〜？
湾岸バブルも、もう終わりが近づきつつあると言われているのに。
オリンピック後には、供給過剰が心配されているのに。

[29: 匿名さん]

>>28
売れなければ値段下げりゃ良いでしょ。それでもデベは利益でるよ。スミフと違って三井はその辺フレキシブルに対応するでしょ。
となれば泣くのは今の割高市況に購入した人々ということになりますね。

[30: 匿名さん]

>>29
湾岸タワマンの割高の境界はどこ？

[31: 匿名さん]

>>30
そんなもんないよ。
自分が中古として売ったときと分譲価格の差が想定外なら割高

[32: 匿名さん]

>>30
TTTまで適性
それ以降割高

[33: 匿名さん]

俺の収入で買えないのは割高。

[34: 匿名さん]

今からはインフレも始まりそうだし、安くなりようが無いのでは？

[35: 匿名さん]

>>34
このスレで待てば待つほど君は、マジでいらないからね。

[36: 匿名さん]

>>35
待てば待つほど君、マジ勘弁して〜！
PHT名物でアク禁になった彼でしょ？

[37: 匿名さん]

>>33
買えないのどこ？

[38: 匿名さん]

>>34
マンション価格に関してはもう既に上がってる。2013年売り出しのマンションと比較して仕様を落として価格は15～20％盛ってる。
これから先、さらに上がるかもしれないし下がるかもしれないけど、転売するときのことまでは想像できないですよね。

[39: 匿名さん]

竣工後在庫は割高

[40: 匿名さん]

>>39
昔、東急不動産のある多摩川駅物件の大量完成在庫の物件見に行った際、3割引きなら買いますとふっかけてみたら「もう少し待ってもらえれば頑張ります」と営業に言われました。
表向き絶対値引きしないと言っていたのにと思い興醒めして撤退。あの当時は超割高だったけど、今の市況なら安い位でしたね。

[41: 匿名さん]

>>40
もうちょい待てば、あの頃の価格に戻るって噂もあるけどね。

[42: 匿名さん]

マンション価格は人件費高騰で値上がりしたコストプッシュ値上がりだからね。

インフレ始まったら、値上がりは加速する。

[43: 匿名さん]

>>39
別に竣工後に販売するのは在庫とは限らないよ。
竣工前の青田売りが今は主流の様になってるが、実物見てから買うというのは普通の事。
現に前建の晴海物件なんて、分譲との噂もあるが未だ何も情報すら出てこない物件もあります。
ただ、引渡し入居後もずっと販売中となるのは良くないけどね。

[44: 匿名さん]

>>43
いや、それは大量の売れ残りでしたよ。

[45: 匿名さん]

前建は分譲かどうかなあ。

[46: 匿名さん]

>>44
43は39の「竣工後在庫は割高」に対してのコメントですよー。

[47: 匿名さん]

シンボルが竣工半年後の売り出しだったのは有名ですね。

[48: 匿名さん]

話変わるけど、シンボル分譲価格@300でしたが、今売り出せば@360ー400ぐらいですかね。

[49: 匿名さん]

>>48
その価格の成約はプレミアかよっぽど条件の良い部屋じゃなきゃ今は無理ですね。今のところは平均値で300から320が現実です。

[50: 匿名さん]

>>49
中古じゃなくて、もし新築で今分譲したらの話です

[51: 匿名さん]

>>50
さすがのスミフでも350くらいじゃないかな。もし平均で380、400なら一等地じゃなければ内陸新築買えるよ。豊洲で350でも売り切り厳しいと思うし、380とかなら誰も買わないと思う。煽りは凄いけど、豊洲の中古で平均300超えるのはパークシティだけだからね。今は豊洲は中古がたぶつき過ぎてなかなか売れなくて困ってるらしいし。

[52: 匿名さん]

豊洲は３００以下がちょうど良いのでは？

[53: 匿名さん]

>>52
というか、豊洲のウリは安いけど街が整ってるし都心からも近いという事では。
そのメリットがあるからこそ、江東区というアドレスや埋め立て地というネガティブ要素に対しても目をつぶれるということです。

[54: 匿名さん]

>>51
全体的に坪単価が高くなってますね。
先日広告で見たけど、PHTの坪単価は@350位でしたよ。
かなり強気ということですね。売れるのかな？
ますます市況価格が読みにくく難しいですね。

[55: 物件比較中さん]

ダブついてるのは住友だけじゃない？

[56: ビギナーさん]

DTだけは3期も瞬間蒸発です

[57: 匿名さん]

>>48
住友ですから今売ったら400でしょうね。もちろん、もう少し豪華さをあげてくるでしょうが。

[58: 匿名さん]

>>56
30戸瞬間蒸発・・・
まさかスミフさん、広告で三期即日完売とかしてこないよね。。。

[59: 匿名さん]

豊洲はまだ値上がりするでしょ。
坪単価400くらいまでは値上がりすると思うな。
安すぎるから売れてるわけで。

[60: 匿名さん]

>>59
安すぎるから売れてるわけでない。

[61: 匿名さん]

>>59
この市況に乗り遅れた方々が、消去法で豊洲選んでるにすぎない。しかも坪単価は上がれど支払い能力が上がってるわけではないので、ワンランク狭い部屋を選択してるだけに過ぎないですね。
全体でみても、やはり高値を掴まされてるのには変わりがないです。

[62: 匿名さん]

>>61
ワンランク狭い部屋って４人家族で豊洲だと何㎡ぐらいでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>59
PHT（というか豊洲）の猛烈ポジさん、こちらの板にも鋭意書き込み中ですね！

[64: 匿名さん]

三人家族で豊洲在住、８０平米強ですが狭さを感じます。
１００がほしいのですが、近辺では億近くになりますので現状我慢です。、

[65: 匿名さん]

>>58
昨日の夜中は30戸も売れたので
鼻息荒かったみたい！
営業みんなで祝杯だったんじゃないかな？

[66: 匿名さん]

>>62
70平米

[67: 匿名さん]

このタイミングでDTを買う理由が理解できない。。しかもそれが30人もいるとは。

[68: 匿名さん]

DTが他のスミフマンション（小石川とか天地創造とか）に比べて売れ行き良いのは間違いないと思います。

[69: 匿名さん]

湾岸物件の各入居予定日

ＤＴ　　　2016年3月
ＧＦＴ 2016年4月
ティアロ　2016年8月
ベイズ 2016年10月
ＫＴＴ 　 2017年3月
ＰＨＴ 　 2017年3月

住宅ローン金利がどう変化するかも気になるところ。

[70: 匿名]

ドゥトゥールもこれで1000くらいですね。
今年2月くらい？に確認したら800以上売れてて、それからホームページの掲載部屋が何度も更新されてたので、1000はいったかなという感触です。