湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[151: 匿名さん]

>>143
それ免震じゃなくて制振じゃないの？
昔のタワーは3・11の時も折れそうなくらい揺れてたし。
あえて揺らす設計で倒壊させないのはいいけど、高層は実震度より揺れるから怖いって言ってましたよ。

[152: 匿名さん]

　エレベーター保守・管理大手の三菱電機ビルテクノサービス（東京都）によると、３０日午後１０時半現在、首都圏の１都６県で、同社が管理するエレベーター約６０００基が地震を感知して自動停止した。閉じこめられたとの情報も数件寄せられたという。

[153: 匿名さん]

>>148
大丈夫でしょう。工事中のところはやばいかもしれないですね。
制震装置とかまだ付いていないでしょうし…。

[154: 匿名]

うち、湾岸の耐震（40階以上）だけど143が書いているように　
> 建物や内装、家具のガタガタ音がしないままユラユラ揺れる感じだった。
って感じだった。何かが倒れるような気配は一切なし。

渋谷の中層８階にいた知人が結構揺れて何か倒れる音がしたって言ってたから意外と耐震タワマン大丈夫やん、って思った。長いこと揺れてはいたけど。

[155: 匿名さん]

タワーはゆっくり揺れるように作ってあるからね。

[156: 匿名さん]

>151
住民板見ると揺れたとかエレベーターが止まったと騒いでいるのはむしろ免震タワーマンションのほうだよ。
今回の揺れは長周期地震動の成分が少し強めだったせいだろうね。

[157: 匿名さん]

>>156
ヒルズって免震？

[158: 特命]

職場から歩いて帰れるところにしよう！
高層階用のエレベーターが弱く復旧作業に時間掛かるみたいですね

[159: 匿名さん [男性]]

六本木ヒルズは制振と免震を組み合わせたはず

今回の地震は短周期の振動が多く長周期振動は少なかったと発表があったのにこの有様で。

結局現在の技術では制振だろうが免震だろうが長周期振動を抑えることは不可能ということ

[160: 特命]

震度4〜5で免震も良く揺れたみたいですね
私は耐震の9階に居たけど揺れたが問題無かったよ

[161: 匿名さん]

>159
長周期地震動は制振（制震ではなく）で対策出来るよ。
免震は建物の固有周期を長周期にする装置だから長周期地震動に強いわけじゃないけど、近年は制振ダンパーを適量入れて長周期地震動の対策をしているものもある。

[162: 匿名さん]

地震の時、たまたま友人のスカイズ高層にいましたがかなり揺れは小さかったので震度４ともあったとは思えないくらい大したことがありませんでした。しかし制震タワーの高層が自宅なのですが、妻は自宅はかなり揺れて怖かったと今後に不安を抱いてしまいました。資産価値にかかわるので場所は言えませんけどね。

３．１１後に作られた免震は凄いと思いました。耐震よりいいと思いますが制震は高層だとやはりかなり揺れますね。これが震度６とか７になったら制震でも高層はかなり危ないと思います。市況が落ち着いたら免震を買いなおそうかとちょっと考えています。

[163: 匿名さん]

>>161
免震＋ダンパーの湾岸タワーマンションって、
SKYZ、BAYZ、パークタワー東雲、他にどこがそうですか？ドゥトゥールもかな？

[164: 匿名さん]

震度７で大丈夫な建物なんて無いですよ。。。
都心壊滅です。。。

[165: 匿名さん]

スカイズ高層にいたがたぶん震度７でもなんとかなるんじゃないかあの感じだと。ただ豊洲は震度７きたら液状化するからまた別の問題あるけどね。

[166: 匿名さん]

今回程度の地震なら全く心配してないけど、
やっぱり免震は心配だなあ。
想定外が来たときに、
あの細い柱ではアウトでしょ。
制振か耐震が良い。

[167: 匿名さん]

まっ、大きい地震はおいといて、これからも震度4あたりの地震は多いかもしれないね。やっぱり免震がいいかな。中、低層なら、制震でもいいかな。

[168: 匿名さん]

小さい地震はどうでも良いけど、
大きい地震は心配。
免震は低層なら、まだマシ。
東京駅みたいに。

[169: 匿名さん]

先日、清水の建築士の同級生と飲んでた時に色々話していた中で彼はタワマン買うなら免震がいい、特に3.11以後に設計建築された免震が良いと言っていたのを地震で思い出したなあ。

スカイズ、ベイズとGFTとPT東雲が清水が作った中では地震に一番強いとのこと。スカイズと東雲で使った免震＋制震の組み合わせは今後主流になってくるんじゃないかと（特にスカイズベイズは金掛ったみたいなこと言ってた）。GFTは免震に重要なアスペクト比がタワマン中で一番良く、一体の地盤が結構地震に強いといっていた（関東大震災で芝浦は港区で被害が少なかったみたいなこと言ってた）。この最強クラスの４天王がやられたら都内の建物はほぼ壊滅かもねみたいな怖いことを言っていた。

実際ちょっと地震があると災害対策は重要だなと思うし色々悩みますな。

[170: 匿名さん]

>>166
大地震なら、免震のほうが強いに決まってるでしょう。
http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

[171: 匿名さん]

>>167
逆だろ

[172: 匿名さん]

>>163
DTは違うよ
ローコスト免震

[173: 匿名さん]

あんな細い柱で想定外の地震が起きたらどうなるの？
免震。縦揺れは？？

[174: 匿名さん]

＞１７０
それって設計の範囲内の話でしょ？
原発みたいだね。原発も絶対安全って言ってた。

[175: 匿名さん]

想定外の地震が起きた時に、
柱が細いマンションと太いマンション、
どっちが安心？
太い方が安心だと思う。

[176: 匿名さん]

>>169
関東大震災の頃の芝浦って、そもそも何もなかったのでは？

[177: 匿名さん]

>175

柱の太さで判断している時点で論外だな。プロは大抵タワマンなら免震にしとけと大抵は答えますよ。柱の太さの話をしたら普通にバカにされましたけどね。

たまに免震が危険とかトンチンカンな意見で耳目を集めようとするおかしな人がいるけどね。

まあ柱の太さで判断するなら是非一番太い耐震を買ってください。

[178: 匿名さーん]

>>150
なるほど。
それが止まったらクイズに自分で答えないといけなくなるから…

って、何のこっちゃ(^^;;

[179: 匿名さん]

>>169
出たっ！！湾岸四天王。
あんまりな事書いてると、自称湾岸四天王のDT契約者が押し寄せますよ。

まあ、色々問題ある清水建設に力説されてもね・・・

[180: 匿名さん]

>>176
埋め立てたばかりと言う話ですね。
とはいえ、震災の時は立派な花街がありましたね。

[181: 匿名さん]

内陸より湾岸の方が揺れが少なかったとのことで、湾岸の方が安全だということが実証できたわけですね。

[182: 匿名さん]

＞１７７
想定内なら、柱の太さなんて関係ないと思います。
でも想定を超えた（つまり設計を超えた）地震が来たときに、
細い柱では心配です。設計を超えた時の裕度に違いがあるんだよね。

[183: 匿名さん]

積層ゴム外れたら怖い。

[184: 匿名さん]

>>181
地震の種類に依るだろ

[185: 賃貸住まいさん]

>>181
今回の地震は特殊でした。首都直下型や東海トラフだと、どうなるか分かりません。

[186: 匿名さん]

裕度に違い？

３．１１前後の物件の間には裕度に違いはあるけどね。

現在の建設の第一線でやっている人のＣｏｍｍｏｎ　ｓｅｎｓｅとして高層で免震が採用できるならそれが最強と考えられているが？。免震が採用できない立地や条件なら制震にするのはまあ仕方ないんじゃない。高層で耐震とかもうありえないですよ。今後日本で高層耐震のビルは建てられることはないでしょう。

太い柱フェチには耐震と制震がオススメだね。

[187: 匿名さん]

>>181
都内湾岸に住んでます。確かに震災の被害は言われている程大した事ありませんでした。場所によっては一部液状化した箇所もありましたが、生活に支障が出るほどではありませんでしたね。
埋め立てした場所や時期、構造によっても異なるので一概に安全危険を判断するのは微妙です。
過去の結果はあくまで参考にはなりますが、これから起こるかもしれない地震については何も担保されてません。
湾岸だからとか内陸だからとかの表面的な推測話しに惑わされず、自分が納得する場所を選ぶしかありませんね。

[188: 匿名さん]

3.11以降に企画された免震は日本で過去最大級の直下型地震も想定に入れて構造的にちゃんと対応されていますよ。直下型でも制新の方が強いということはありません。免震優位は常識ですから不毛で的外れな制震優位論はやめた方がいい。

[189: 匿名さん]

震災の後で三井は、基本的に免震でタワマンを建てるとプレスリリースしたね。パークタワー東雲を例にして。

だが現実には、キャピタルゲートプレイスやパークシティ大崎みたいに
制震で建ててるタワマンも多い。

[190: 匿名さん]

>>181
エレベータが動かず階段で登った湾岸タワマン、料理や風呂に困った湾岸タワマンがあったよ。
資産価値が下がると困るから具体的に書けないけど本当の話。

[191: 賃貸住まいさん]

>>186
免震が必要なのは、何階以上の建物なのでしょう？20階くらいですかね？

[192: 匿名さん]

湾岸四天王ってどこなんですか？どなたか教えてください。

[193: 匿名さん]

>>186
免震が良いのは１０階以下だよ。

[194: 匿名さん]

４１階「船に乗り揺れているよう」　都心、高層棟足止め

http://www.asahi.com/articles/ASH5Z7G1HH5ZUTIL03F.html?iref=comtop_pic...

>都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」

サッシの鍵が勝手に外れたって？ｗ

[195: 匿名さん]

>190
それ、湾岸だからとか関係なく、タワマンだから、だよね。

[196: 匿名さん]

>>195
タワマンじゃなくてもエレベーターは止まるでしょ！
それに復旧時間に差はあれど、ガス止まったとこもあれば、停電になったところもある。
つまり、湾岸だからとかタワマンだからじゃなく、震源地と住んでる場所の地盤との関係。

[197: 匿名さん]

>>193
なぜ？

[198: 匿名さん]

もともと免震は低層・中層向けの構造体ですが、メーカーの努力により高層・超高層でも採用されるようになりました。
が、実験的要素が強いのも事実

[199: 匿名さん]

＞198
根拠は？

[200: 匿名さん]

>>199
なぜとか根拠とか自分で調べろと言いたいけど、優しいからメーカーのサイトだけ貼っておいてやる。
後は自分で調べろ
http://www.bridgestone.co.jp/saiyou/recruit/technology/antiseismic-rub...

[201: 匿名さん]

ビジネス拡大のためにチャレンジしているって内容かな。

[202: 匿名さん]

>200
結局、免震は時代に沿ってる。耐震は時代遅れということだね。

[203: 匿名さん]

>>202
何が言いたいのかわからないけど、地震に対する完璧な構造体というものは存在しないということだけですね。確かな事は。　

[204: 購入検討中さん]

免震物件居住者のポジショントークかな。
Ｃｏｍｍｏｎ　ｓｅｎｓｅとか常識とか。

[205: 匿名さん]

>>200
199じゃありませんが、ご丁寧にURL有難うございます。
私も専門家ではありませんので、誤認識でしたらご容赦下さい。
確かに過去の免震ゴムは60m以下を想定した建造物に適用される設計と
どこかで読みました。が、現在は高強度積層ゴムを使用する事で
超高層にも適用され実績があると認識してます。
とはいえ、新しい技術なので棟数も少なく完璧か否かは理論上の数値でしか判定出来ないので断言は出来ませんが、高層ビルの現時点での念頭は免震と理解してますが。。。
メンテコストは高い点がデメリットかな？

[206: 匿名さん]

想定外の地震で免震装置壊れたら、
ただの柱の細い高層マンション。
こわ。

[207: 匿名さん]

>>206
そん時は他も全滅、免震だからダメの域超えちゃってるよ、笑
それに免震マンション＝柱が細いとは限らんでしょ。
君がアンチ免震なのは分かった。耐震で耐えて下さい。

[208: 匿名さん]

>>205
積層ゴムの性能は書類提出した会社の誠意で決まるって
東洋ゴムが証明してたね

[209: 匿名さん]

>>208
管轄省庁が書類見たってわからないって無駄な制度だよな。

[210: 匿名さん]

東洋ゴムってブリヂストンの子会社じゃなかったですか？

[211: 匿名さん]

エレベーター閉じ込められた？

[212: 匿名さん]

＞２０７
免震が一番やばいでしょ。
設計を超える地震が来たら。
柱細いんだから。
誰が考えてもわかること。
想定外が起きた時の裕度がない。

[213: 匿名さん]

さて、そろそろ耐震免震談義は専用スレに行ってもらえますか？

[214: 匿名さん]

では、湾岸四天王の話を。
一角はDTということで、皆様異論ないようで。

[215: 匿名さん]

このスレをつまんなくする3大要因。
1、DTの売れ行きに関する無理ポジ
2、免震マンションに対する、制震派の負け惜しみ
3、PHTから出張してくる、待てば待つほど君
誰からも白い目で見られていることに早く気付いてネ！

[216: 匿名さん]

>>214
お見合い四天王で異議なし

[217: 匿名さん]

>>214
まあDTはランクインするだろうけど
それ以外がいろいろ異論が出てきそうだね。

[218: 匿名さん]

少なくとも非検討者スレは、ぶっちぎりのNo1でした。

[219: 匿名さん]

DTって同じスミフの江東区豊洲のタワマンより仕様低いけどね。

[220: 匿名さん]

TTTと豊洲のシンボルも入ってくるのでは？

[221: 匿名さん]

高層マンション

エレベーター止まれば便所紙ほども役に立たない。

[222: 匿名さん]

郊外マンションで帰宅難民になるよりマシだよね。

[223: 匿名さん]

>>215
確かに実社会でもいますよね。自分はろくに提案しないのに、人の事の批判だけは一人前で白い目で見られてる人が。

皆さん、そんな無能と無縁な215が今から面白い話をしてくれますよ！！

[224: 匿名さん]

>>223
なんで215に絡んでるの？
三つの何れかに該当する人なのかな。

[225: 匿名さん]

>>224
該当しないけど、215がよっぽど面白いネタ提供してくれんのかなと思ってね。

[226: 匿名さん]

ドゥトゥール人気すごいね。

[227: 匿名]

>>226

売れ行きは近隣に劣るけどね

[228: 匿名さん]

>>215
４、BAYZとPHT掛け持ちのトヨスポジ君
も来てますね 笑。

[229: 匿名さん]

DTは妙に気になるヤツなんですよ 笑

[230: 匿名さん]

湾岸四天王は

東京タワーズ、ドゥトゥール、SKYZ、芝浦アイランド

[231: 匿名さん]

>>230
センチュリー忘れてるよ？

[232: 匿名さん]

230のは、庶民向き四天王
湾岸富裕層向き四天王は↓

東京ツインパークス　センチュリーパークタワー　ザ・タワーズ台場　Ｖタワー

[233: 匿名さん]

ベイズは豊洲駅遠いからイマイチだけど、
パークホームズは良さそう。
２，３丁目よりは劣りますが。

[234: 匿名さん]

>>216
お見合い四天王は、DT、KTT、TTT、PHTで異議有りませんかあ？

[235: 匿名さん]

>>234
お見合い最高！！
田舎の田んぼにポツンとタワーなんて寂しいじゃないの〜
人気エリアだから密集しちゃうんだよ。
だから値段も跳ね上がる、ますます買えなくなる、そしてまた妬まれる。
この繰り返しだね笑
PHTはちょっとエリア別だけど、DTとTTT、KTTは近隣だし、前健タワーに勝どき東、選手村後地に2棟のタワー。
こりゃ益々華やかなエリアになるね〜

[236: 匿名さん]

>>235
前健・・・

[237: 匿名さん]

四天王とか、そもそも完成してもないマンション普通入れないでしょ…

[238: 匿名さん]

>>236
あ、前建の間違いだす。（苦笑）

[239: 匿名さん]

235
勝ビューとスカイリンクが
エリアのお見合いにさりげなく加わります。

[240: 匿名さん]

>>234
PHTはそもそもタワーマンションではありません。

[241: 匿名さん]

>>240
一応タワマンスレスレです。

[242: 匿名さん]

お見合い四天王ってナイナイの番宣かよ

[243: 匿名さん]

>>239
それ言うならビューの前の賃貸タワーも入れてあげなきゃ。
あと、豊海の再開発もタワー建つんじゃないかな？
もー密集地帯だから眺望しか頭にない人はこのエリアやめた方がいいね。

[244: 匿名さん]

>>240
いいじゃない、入れてあげようよ（笑）
一応20階以上の建物はタワマンになるんじゃない？
そーなると、この界隈はもっといっぱいタワマンだらけだね〜

[245: 匿名さん]

>>244
建築基準法だと高さ60m以上が超高層建築らしいです。

[246: 匿名さん]

湾岸お風呂タワー四天王は？

[247: 匿名さん]

結局免タワマンは今回の地震で良く揺れたで良いのかな？

[248: 匿名さん]

>>246
お風呂タワーって、発想が乏しいな〜笑
湾岸にスパ備えてるのはDTくらいだろ？
四天王って、そんなのあるわけないじゃん。
沢山あったらプレミアム感薄いし〜
ってか、無理にDTフューチャーしようとしなくていいよ。

[249: 匿名さん]

>>247
日本列島が揺れた！

[250: 匿名さん]

>>246
ビューバスなお風呂が欲しいね