湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[121: 匿名さん]

それにしても、前建はどうなるのだろう。

[122: 匿名さん]

>>120
なげえよ。そして何言ってんのかわからん。
もう少し国語勉強して

[123: 匿名さん]

販売スタイルが違うからね。三井はすみふより安い、ただ、人気の部屋は絶対抽選になるから、運試しだね。

[124: 匿名さん]

DTはたんに嫌われてるわけじゃなくて、検討はしないけど愛情持ってる人は意外に多いんですよ。非検討者スレはそんな感じだった。

[125: 匿名さん]

>>122
わからない奴はそれまで！

[126: 匿名さん]

>>121
ここ気になるよね？
分譲との噂もあるし、どーなるのでしょう。

[127: 匿名さん]

>>120
そのとおりだね。

そんなに売れてないことにしたいなら、
MRいって聞いてくりゃいいじゃん。

ちゃんと自分の目と耳で話して、
正確な情報をリアルに聞いておいでよ。

HPに数が出てないから、
戸数をちょっとずつしか出してないから、
販売期を延期したから、
→売れてないに違いない、
という推測はあまりにも、幼稚。

それでもしつこいと、
妬み僻みと言われたってしようがないじゃん。

明日にでもいっておいで、ちゃんとリアルな場で情報とってきな。

[128: 匿名さん]

>>127
別に売れてないとか妬んでるとかではないよ。
物件概要として出てた数とこの掲示板でうれてると書き込んでる人との乖離が気になるたけ。
物件には興味ない

[129: 匿名さん]

分譲 352 戸

[130: 匿名さん]

>>128
物件概要に出た数って幾つなんですか？

[131: 匿名さん]

もうドゥトゥールの話はやめましょう。
売れてないと言う人はそう思っておけばいいじゃないですか。
いくら売れてるか信じない人はこんなスレでくらいっても信じないでしょうし。買いたい人はモデルルームに行ってすぐにわかることですから。ネガりたいひとはどうせ近隣物件の契約者で自分のところが一番に思いたい人たちでしょ。

[132: 匿名さん]

>>131
だんだん苦しくなってきて逃げですか。。。

[133: 匿名]

>>132
いや、そのとーりだと思いますよー 何を言ってもネガの人達は信じたくないんでしょうし

[135: 匿名さん]

まあこのスレの憶測で1000戸以上売れたと言われるより、デベへの取材に基づいた東洋経済の記事のほうが信用できるのは確かです。

東洋経済5/23号より
「湾岸エリアでは勝どき駅から徒歩９分のタワーマンション「ドゥ・トゥール」が今年ようやく竣工する。リーマンショック前に住友不動産が入札で用地を取得。ちょうどミニバブル期にあたり・業界内では「高値でつかんだのでは」と噂されていた。ここにきて景気が回復局面に入り、すぐそばに東京五輪の選手村が出来ることも決まった。1450戸のうち残り半分強がこれからの販売となるが、「完成してから１年以内に売れればかまわない」と臆する様子は全くない」

半分強がこれから～となっているから現在の販売実績は700戸強じゃないかな。これでも周辺物件より坪50以上も高い超強気価格なのに１年間の実績として相当優秀なのは確かです。池袋のミレーニアは販売率はここより上だけど、戸数は400戸程度だし販売開始もDTより９か月ほど早かった。普通にDTってスミフで一番売れている物件じゃないですかね。1000戸以上売れたとか無理ポジいうから荒れるだけ。

[136: 匿名さん]

>>135
なんだ、デベのスミフも高値掴みしちゃったんだね。

[137: 匿名さん]

結局　先着物件と引き渡しが遅れる物件はお得でいいのかな？

[138: 匿名さん]

うちは耐震なので大きく揺れたけど、免震の湾岸タワマンの人は揺れどうだった？

[139: 匿名さん]

大阪の響きの街というタワー高層階は、ビクとも動きませんでした。
皆様、大丈夫でしょうか？

[140: 匿名さん]

躯体が出来ているDTは別として建て途中の物件って大丈夫なんでしょうか？？

[141: 匿名さん]

やっぱり免震最強だわ。

[142: 匿名さん]

何故か、内陸の方が揺れたんだな。。。

[143: 匿名さん]

湾岸の免震タワマンだが、建物や内装、家具のガタガタ音がしないままユラユラ揺れる感じだった。
震度４もあったの？という感じだったが、ゆれが完全に収まるのに結構時間がかかった。
４，5分くらいか。

[144: 契約済みさん]

＞143
どこの免震タワーなの？？何階に住んでるの？

[145: 匿名さん]

ゆりかもめは一時間で復旧しましたが、山手線などのJR各線は復旧まだですね。

有楽町線はほとんど問題なし。以前から言われてることですが、地下鉄は地震には強いですね。

[146: 匿名さん]

山の手線動かないのは辛い

[147: 匿名さん]

港区湾岸の某有名大型タワマンは、しばらくライフラインの一部が止まっていたよ。
この程度でＮＧなら、売りに出す人が増えるかも。

[148: 匿名さん]

工事のやり直しが難しいＤＴの方が心配。
大丈夫かいな。

[149: 匿名さん]

>>147
ライフラインの一部って何ですか？

[150: 匿名さん]

>>149
テレフォン・オーディエンス・50:50
の3つですね。

[151: 匿名さん]

>>143
それ免震じゃなくて制振じゃないの？
昔のタワーは3・11の時も折れそうなくらい揺れてたし。
あえて揺らす設計で倒壊させないのはいいけど、高層は実震度より揺れるから怖いって言ってましたよ。

[152: 匿名さん]

　エレベーター保守・管理大手の三菱電機ビルテクノサービス（東京都）によると、３０日午後１０時半現在、首都圏の１都６県で、同社が管理するエレベーター約６０００基が地震を感知して自動停止した。閉じこめられたとの情報も数件寄せられたという。

[153: 匿名さん]

>>148
大丈夫でしょう。工事中のところはやばいかもしれないですね。
制震装置とかまだ付いていないでしょうし…。

[154: 匿名]

うち、湾岸の耐震（40階以上）だけど143が書いているように　
> 建物や内装、家具のガタガタ音がしないままユラユラ揺れる感じだった。
って感じだった。何かが倒れるような気配は一切なし。

渋谷の中層８階にいた知人が結構揺れて何か倒れる音がしたって言ってたから意外と耐震タワマン大丈夫やん、って思った。長いこと揺れてはいたけど。

[155: 匿名さん]

タワーはゆっくり揺れるように作ってあるからね。

[156: 匿名さん]

>151
住民板見ると揺れたとかエレベーターが止まったと騒いでいるのはむしろ免震タワーマンションのほうだよ。
今回の揺れは長周期地震動の成分が少し強めだったせいだろうね。

[157: 匿名さん]

>>156
ヒルズって免震？

[158: 特命]

職場から歩いて帰れるところにしよう！
高層階用のエレベーターが弱く復旧作業に時間掛かるみたいですね

[159: 匿名さん [男性]]

六本木ヒルズは制振と免震を組み合わせたはず

今回の地震は短周期の振動が多く長周期振動は少なかったと発表があったのにこの有様で。

結局現在の技術では制振だろうが免震だろうが長周期振動を抑えることは不可能ということ

[160: 特命]

震度4〜5で免震も良く揺れたみたいですね
私は耐震の9階に居たけど揺れたが問題無かったよ

[161: 匿名さん]

>159
長周期地震動は制振（制震ではなく）で対策出来るよ。
免震は建物の固有周期を長周期にする装置だから長周期地震動に強いわけじゃないけど、近年は制振ダンパーを適量入れて長周期地震動の対策をしているものもある。

[162: 匿名さん]

地震の時、たまたま友人のスカイズ高層にいましたがかなり揺れは小さかったので震度４ともあったとは思えないくらい大したことがありませんでした。しかし制震タワーの高層が自宅なのですが、妻は自宅はかなり揺れて怖かったと今後に不安を抱いてしまいました。資産価値にかかわるので場所は言えませんけどね。

３．１１後に作られた免震は凄いと思いました。耐震よりいいと思いますが制震は高層だとやはりかなり揺れますね。これが震度６とか７になったら制震でも高層はかなり危ないと思います。市況が落ち着いたら免震を買いなおそうかとちょっと考えています。

[163: 匿名さん]

>>161
免震＋ダンパーの湾岸タワーマンションって、
SKYZ、BAYZ、パークタワー東雲、他にどこがそうですか？ドゥトゥールもかな？

[164: 匿名さん]

震度７で大丈夫な建物なんて無いですよ。。。
都心壊滅です。。。

[165: 匿名さん]

スカイズ高層にいたがたぶん震度７でもなんとかなるんじゃないかあの感じだと。ただ豊洲は震度７きたら液状化するからまた別の問題あるけどね。

[166: 匿名さん]

今回程度の地震なら全く心配してないけど、
やっぱり免震は心配だなあ。
想定外が来たときに、
あの細い柱ではアウトでしょ。
制振か耐震が良い。

[167: 匿名さん]

まっ、大きい地震はおいといて、これからも震度4あたりの地震は多いかもしれないね。やっぱり免震がいいかな。中、低層なら、制震でもいいかな。

[168: 匿名さん]

小さい地震はどうでも良いけど、
大きい地震は心配。
免震は低層なら、まだマシ。
東京駅みたいに。

[169: 匿名さん]

先日、清水の建築士の同級生と飲んでた時に色々話していた中で彼はタワマン買うなら免震がいい、特に3.11以後に設計建築された免震が良いと言っていたのを地震で思い出したなあ。

スカイズ、ベイズとGFTとPT東雲が清水が作った中では地震に一番強いとのこと。スカイズと東雲で使った免震＋制震の組み合わせは今後主流になってくるんじゃないかと（特にスカイズベイズは金掛ったみたいなこと言ってた）。GFTは免震に重要なアスペクト比がタワマン中で一番良く、一体の地盤が結構地震に強いといっていた（関東大震災で芝浦は港区で被害が少なかったみたいなこと言ってた）。この最強クラスの４天王がやられたら都内の建物はほぼ壊滅かもねみたいな怖いことを言っていた。

実際ちょっと地震があると災害対策は重要だなと思うし色々悩みますな。

[170: 匿名さん]

>>166
大地震なら、免震のほうが強いに決まってるでしょう。
http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/