湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[1083: 匿名さん]

>>1080
あんたもや

[1084: 匿名さん]

もし坪６００まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの？
いま６００の目黒購入層が、６００で豊洲などを買う訳ないよね。

[1085: 匿名さん]

>>1076
マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

だから、首都圏の全体マンションのデータで、
中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この２つを同じに見るかね？？

ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
わざわざ
単純な感想です、とか、
（嘲笑、とか
もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね？？

[1086: 匿名さん]

>>1082
そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

[1087: 匿名さん]

>>1085
必死だな（あはは

[1088: 匿名さん]

山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

[1089: 匿名さん]

まぁ、坪６００くらいまでなら想定内でしょ。

そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない？
なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる？
どのくらいインフレにしないといけないか分かってる？

[1090: 匿名さん]

>>1089
国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

[1091: 匿名さん]

そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

それがグローバル化。
良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

[1092: 匿名さん]

で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる？
どれくらいまでインフレにしたいか分かってる？

[1093: 匿名さん]

>>1092
で、あーたは分かってるの

[1094: 匿名さん]

知らない奴いるの？

[1095: 匿名さん]

インフレだけでなく

マイナンバーと預金封鎖
も、もちろん勉強してあるよね？

[1096: 匿名さん]

インフレはもういいよ。2％でも5％でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

[1097: 匿名さん]

インフレが本当に２％だとおもってるの？

なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

[1098: 匿名さん]

あと数年のうちに、坪６００万まで値上がりするよ。
もう避けられないレベルになってる。

[1099: 匿名さん]

>>1098
そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか？
情弱検討者が騙されないことを祈ります。

[1100: 匿名さん]

騙す？ってことにしたいのかな？

売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
結局は、みんな調べて買うんだから。

[1101: 匿名さん]

まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか？（笑）

[1102: 匿名さん]

少しは、「なぜ値上がりしているのか？」を考えた方が良い。

[1103: 匿名さん]

うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

[1104: 匿名さん]

実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの？
とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

[1105: 匿名さん [男性]]

湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ？

[1106: 匿名さん]

>>1105
リバーシティ

[1107: 匿名さん]

>>1105
分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

[1108: 匿名さん]

たった４００程度で何言ってんだか。
６００は結構近いと思うよ。

[1109: 匿名さん]

>>1108
寝言を言うのはまだ早いよ

[1110: 匿名さん]

内陸はもう６００超えてるよ。４００なら安いほうかと。

[1111: 匿名さん]

数年くらい
先を見抜ける力は大事だよ。
もう、値上がりしかないじゃん。
インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

[1112: 匿名さん [男性]]

中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか？

[1113: 匿名さん]

>>1111
先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

[1114: 匿名さん]

湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
値引き可の物件も多いと聞いた。

[1115: 匿名さん]

本格的な値上がりは今からだよ。
インフレも始まりそう。

[1116: 匿名さん]

場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
この低金利のうちに投資はして、
少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

[1117: 匿名さん]

>>1115
不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは？特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

[1118: 匿名さん]

上がるか下がるかは神のみぞしる。
買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
ずーっと賃貸だよ。

[1119: 匿名さん]

城南はブランドなので割高。
湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
車に例えれば、前者はメルセデス。
後者はレクサス。
ブランドになるには時間がかかります。
でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

[1120: 匿名さん]

湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

[1121: 匿名さん]

下がる。不動産を購入できる年代の日本人は、確実に減っています。
日本の不動産価格を上げているのは中国人など海外の投資家です。
恐ろしいことです。

[1122: 匿名さん]

別って具体的にどこですか？

[1123: 匿名さん]

不動産会社を太らせるために、日本国領土を海外に売却させてマンション価格を上昇させているのですが、日本の未来はどうなるのでしょうね。
景気がいいのは見せかけにすぎない。
そうではないですか？

[1124: 匿名さん]

湾岸は東京湾北部で、首都直下型地震の震源地になるリスクがあるからなあ。

[1125: 匿名さん [男性]]

佃ってそんなに魅力的かな？
住人さんいますか？

[1126: 匿名さん]

首都直下型地震って？

首都の直下だよね？？？
首都ってどこだか知ってる？

被害想定のマップでてるの知ってる？

[1127: 匿名さん]

お前がくると、一気にゴミ掲示板になるよな。
一つの意見に永遠と、バカ丸出しの反論連呼するのやめて。

[1128: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[1129: 匿名さん]

永遠じゃなくて、延々な。
少しは日本語も勉強しないとな。

[1130: 購入経験者さん]

景気循環って知ってるよな？
「好況」（prosperity）
「景気後退」（recession）
「不況」（depression）
「景気回復」（recovery）

不動産でも同じような推移が起きる
理由は、買い手と売り手と貸し手と借り手の4者がいる限り、お互いが意図せぬまでも自然と値段調整が行われている
極端な上昇と下降が自然と防がれるのだ

短期間で見れば急騰や暴落がないとは言わん
でも、日本のGDPとGNPがグローバルの高いレベル（10位以内ぐらい）である限り、都心は長期間で見れば緩やかな右肩上がりで不動産価格は上昇する

つまり、
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近にあると思う人　⇒買わないほうがよいこととなる
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近ではないと思う人　⇒買うほうがよいこととなる

もちろん、個々の物件で判断する必要があるので、上記は目安まで。

[1131: 匿名さん]

>>1130
皆わかりきってることだから、書かなくていいよ。

[1132: 匿名さん]

>>1129
別に永遠でもいいんじゃね。