湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[1023: 匿名さん]

>>971

そうです。愚痴にお付き合いいただきましてありがとうございます。
やはり常識が全然違いそうです。
やはり日本人が多いマンションがいいです。

[1024: 匿名さん]

晴海は選手村として利用してから分譲するから実質中古だしね。

[1025: 匿名さん]

>>974

供給済は、売れたという意味ではありません。
市場に出したという意味だそうです。
その中で実際空いているところは教えてくれます。
が、ペンでバーッとここから下の階は全部空いてます的に書くだけなので、それ以外のものが本当に売れてしまったのかも確かじゃないのかなと思ったり。。
そもそも表も分割されたもので、探している価格帯のものが載っている部分だけを持ってくるので、
全体像が全然わからないですね。
個人的にはこういう明瞭じゃないのはあまり好きじゃないです。

[1026: 匿名さん]

供給なんてどうでもいい。晴海に6000でしょ。
需要(買い手の数)が心配なんだよね。

[1027: 匿名さん]

>>1020
残念なのは選手村はＵＲレベル。
しっかりした作りだが、豪華さはない。
中古の大量放出だから新築より安めに供給される。
ただ、都営団地よりもぜんぜんレベルは高い。

[1028: 匿名さん]

>>974
売れたは
契約者からは鍵の引き渡し
デベからは全額の入金
だと思うよ！

[1029: 購入検討中さん]

オリンピック後に大量供給なんてされたら需要が追いつかないよ。地域の平均価格を下げるだけだね。

[1030: 匿名さん]

いや比較的安い部屋が大量供給されてもその層が増えるだけで、人気物件の価格はそう変わらない。

[1031: 匿名さん]

オリンピック後の下落率は供給数が多いところが
日本一予定

[1032: 匿名さん]

中古不動産として残れればまだまし。


震度6強きたら以後は立ち入り禁止区域になるほうが確率高い。

[1033: 匿名さん]

>1030
晴海の選手村跡地は、湾岸でもＮｏ．１の眺望の良さになりそうな場所だよ。
つまり、人気も良いことになりそうだから、人気と安さを兼ね備えることになる。

それの大量供給に対して、人気だが高い物件、が価格維持できるかどうかだね。

[1034: 匿名さん]

月島駅直結買えた人いいな～

[1035: 匿名さん]

晴海のオートウェーブや東京レジャーランドが懐かしいな。
たとえBRTが来ても、ちょっと不便な場所だけどね。
勝どきの再開発や築地跡地の開発次第では、そんな魅力的な場所とは言えないな。

[1036: 匿名さん]

地下鉄の話も上がってきてるよ。

[1037: 匿名さん]

震度6強なんて、23区壊滅でしょ（笑）

[1038: 匿名さん]

選手村ね、ただでさえ、住宅が余ってるのに。
そろそろ海外みたいに住宅総量制限を導入してもいいんじゃないかな。

[1039: 匿名さん]

それでもパークホームズ豊洲はいきなり第1期313戸供給御礼。需要は尽きないんだよね。

[1040: 匿名さん]

>>1039
どんどん東京に人が集まれば良い
特に稼げる人、稼ぎたい人

[1041: 匿名さん]

>>1040
トウキョウ ドリーム
いいですね。

住みたい人が多いんだから仕方ない。

こっちはトウキョウで楽しみ尽くしてるから
何もない田舎に住んでて…
なんて、とても言えない。

[1042: 匿名さん]

今までの歴史を考えると、大量供給されたときって値上がりしてるよ。

[1043: 匿名さん]

>>1042
当たり前だろ。

[1044: 匿名さん]

2018年問題は噂されてますね。
まだ買ってない人は一旦2018年まで待つのも手ですね。

[1045: 匿名さん]

>>1036
地下鉄はもし中央区民で作るんだったら、江東区まで延伸する必要性はあるかな。ゆりかもめを江東区民がお金を出して晴海まで延伸して、そこで地下鉄新線と乗り換えたほうがいいじゃないかね。

[1046: 匿名さん]

マエケンマンションも順調に出来上がってきておりますが、一階は何か店舗が入るのでしょうか？

[1047: 匿名さん]

>1045

地下鉄を中央区民が作ると言ったって、江戸バスじゃあるまいし
地下鉄会社を中央区がイチから作れる訳ないでしょう。
メトロか都営地下鉄の一部として作らなければ、車庫や電力設備やその他もろもろを準備できないでしょう。
だから、中央区がやりたくても簡単に話が進む訳はない。

[1048: 匿名さん]

>1047
中央区民以外の都民に負担かからないように、地下鉄は中央区民だけで完結して作ってください

[1049: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなぁ。。。

[1050: 匿名さん]

>>1042
その事をみんなに教えちゃだめだよ！ばか。

[1051: 匿名さん]

駒沢公園だって高級住宅地になってるし晴海もそうなるんだろうなあ。
理想は選手村を安普請に作って青山広尾田町の好立地都営アパートの受け皿にしてそこを再開発してほしいと思ったけど
晴海自体が高級住宅地になりそうね。

[1052: 匿名さん]

ゆりかもめが最初から一周回って新橋に繋がってたらねえ・・・。
まぁそうなってたら晴海がもっと早く発展してたし今みたいなことになってないか。

環状２号線通すついでにその上にゆりかもめ走らせるとか無理だったのかね。

[1053: 匿名さん]

年中完売御礼言ってるしw

[1054: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/seimeisya/e/3dafd2ae3f3c33d40ca97e565fe0db25

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？

[1055: 匿名さん]

http://bizlady.jp/archives/2016

「完売御礼」に焦っちゃダメ！マンション購入時に知っておきたい1つのこと


完売が先か・・・

震度6強が先か・・・


頑張れ埋立地!!

[1056: 匿名さん]

完売が先に1票

[1057: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、第１期第１次を即日完売御礼はできなかった。

[1058: 匿名さん]

ん？埋立地は、震度7ではなかったか？

地上にあるものは、すべて壊滅らしいです。

[1059: 匿名さん]

最近、大きな余震が多いので来ますかね。
35年ローンの人は95％アウトかな。

[1060: 匿名さん]

震度７だったら２３区全部が海に沈むよ（笑）

[1061: 匿名さん]

内陸は震度5強から震度6でしょ。

[1062: 匿名さん]

DT大分出来上がってきてるけど、よく見るとデッカいプレハブ感満載なんだが・・・
やっぱり建材の高騰が影響してるのかな。
まあ、契約者は満足してそうなのだから別に良いんだけど

[1063: 匿名さん]

>>1062
あ！ それ、思ってても言ったらダメなやつです！

[1064: 匿名さん]

DTの壁がスプレー缶で塗っただけ、というのは、
どうなりました？

[1065: 匿名さん]

DT外観、良く言えば重厚感=高級感とか言うけど、個人的には黒目のマンションって ちょっと暗い感じがして嫌だな。明るい雰囲気のスタイリッシュな感じの方がいい。

[1066: 匿名さん]

とりあえず、勝どき周辺のランチを充実してほしいのと、早くDTが出来て、
マルエツの客を分散して頂きたい。

[1067: 匿名さん]

>>1064
塗ってるのは見掛けたが、ハケかローラーみたいのは手に持ってたよ。

[1068: 匿名さん]

住友は黒っぽいマンション好きだよね。

汐留のツインパークスみたいな年月が建っても良い感じにずっしりした雰囲気が漂う建物にして欲しい。

[1069: 匿名さん]

DTで暗く見えてしまう方は、シティタワーズ豊洲やシティタワー有明の外観はもっと苦手な感じなのかな？

[1070: 匿名さん]

震度７は内陸だけだよ。
湾岸は震度６強以下。

[1071: 匿名さん]

MRのDTの魅力を見せる為の映像の中で、勝どき晴海のタワーマンションが立ち並んでる様子をクレーンで撮ったみたいなのがあったけど、結局、TTTかっこえ〜って思わされて終わった 笑。
黒系外観って目立たないし、雰囲気重い。

[1072: 匿名さん]

なんか情けねーな。

買えないマンションの妬みを書き込むのって。

もうココに来るんじゃねーぞ。

[1073: 匿名さん]

妬みと思いたいんだね。
気に入った人は購入すればいい。
これは好みの問題だし、単純に感想を述べてるだけ。

[1074: 匿名さん]

>>1072
お顔が真っ赤かですよ（嘲笑

[1075: 匿名さん]

中古マンションの在庫がどんどん積み上がり、
売り止めを入れると、大多数が処分ですか？

http://www.colal.net/index.php?中古マンション売買状況（デ‐タ‐を裏から見れば表がわかる）

かなり不安なんですが。

[1076: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

[1077: 匿名さん]

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

[1078: 匿名さん]

>>1076
欲をかいた輩がわんさかいるという話でしょう。
マンションは世の中の風ももちろん大切だけど、個別条件も大事だからあんま参考にならんね。

[1079: 匿名さん]

埋立地に坪300以上払うなんておっかなくね？

[1080: 申込予定さん [男性 20代]]

こんなくだらない書き込みは机上の空論。
今後の事なんて専門家のいってることも外れるし素人でもあたることもある。

こんなとこで書いてる暇あれば仕事した方がいい。
ましてやそれなりに30代とか40代とかの歳やでしょうしね、ここに来る人は。

[1081: 匿名さん]

>>1080
仕事があればやっとるわいっ！＞＜

って逆ギレされるかも。笑

[1082: 匿名さん]

３００で高いと思うようならマンションなんて買わない方が良いよ。
賃貸がお似合い。

グローバル価格からすると東京の不動産は激安だよ。
近いうちに坪６００までは値上がりする。

[1083: 匿名さん]

>>1080
あんたもや

[1084: 匿名さん]

もし坪６００まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの？
いま６００の目黒購入層が、６００で豊洲などを買う訳ないよね。

[1085: 匿名さん]

>>1076
マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

だから、首都圏の全体マンションのデータで、
中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この２つを同じに見るかね？？

ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
わざわざ
単純な感想です、とか、
（嘲笑、とか
もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね？？

[1086: 匿名さん]

>>1082
そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

[1087: 匿名さん]

>>1085
必死だな（あはは

[1088: 匿名さん]

山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

[1089: 匿名さん]

まぁ、坪６００くらいまでなら想定内でしょ。

そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない？
なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる？
どのくらいインフレにしないといけないか分かってる？

[1090: 匿名さん]

>>1089
国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

[1091: 匿名さん]

そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

それがグローバル化。
良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

[1092: 匿名さん]

で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる？
どれくらいまでインフレにしたいか分かってる？

[1093: 匿名さん]

>>1092
で、あーたは分かってるの

[1094: 匿名さん]

知らない奴いるの？

[1095: 匿名さん]

インフレだけでなく

マイナンバーと預金封鎖
も、もちろん勉強してあるよね？

[1096: 匿名さん]

インフレはもういいよ。2％でも5％でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

[1097: 匿名さん]

インフレが本当に２％だとおもってるの？

なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

[1098: 匿名さん]

あと数年のうちに、坪６００万まで値上がりするよ。
もう避けられないレベルになってる。

[1099: 匿名さん]

>>1098
そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか？
情弱検討者が騙されないことを祈ります。

[1100: 匿名さん]

騙す？ってことにしたいのかな？

売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
結局は、みんな調べて買うんだから。

[1101: 匿名さん]

まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか？（笑）

[1102: 匿名さん]

少しは、「なぜ値上がりしているのか？」を考えた方が良い。

[1103: 匿名さん]

うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

[1104: 匿名さん]

実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの？
とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

[1105: 匿名さん [男性]]

湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ？

[1106: 匿名さん]

>>1105
リバーシティ

[1107: 匿名さん]

>>1105
分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

[1108: 匿名さん]

たった４００程度で何言ってんだか。
６００は結構近いと思うよ。

[1109: 匿名さん]

>>1108
寝言を言うのはまだ早いよ

[1110: 匿名さん]

内陸はもう６００超えてるよ。４００なら安いほうかと。

[1111: 匿名さん]

数年くらい
先を見抜ける力は大事だよ。
もう、値上がりしかないじゃん。
インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

[1112: 匿名さん [男性]]

中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか？

[1113: 匿名さん]

>>1111
先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

[1114: 匿名さん]

湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
値引き可の物件も多いと聞いた。

[1115: 匿名さん]

本格的な値上がりは今からだよ。
インフレも始まりそう。

[1116: 匿名さん]

場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
この低金利のうちに投資はして、
少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

[1117: 匿名さん]

>>1115
不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは？特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

[1118: 匿名さん]

上がるか下がるかは神のみぞしる。
買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
ずーっと賃貸だよ。

[1119: 匿名さん]

城南はブランドなので割高。
湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
車に例えれば、前者はメルセデス。
後者はレクサス。
ブランドになるには時間がかかります。
でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

[1120: 匿名さん]

湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

[1121: 匿名さん]

下がる。不動産を購入できる年代の日本人は、確実に減っています。
日本の不動産価格を上げているのは中国人など海外の投資家です。
恐ろしいことです。

[1122: 匿名さん]

別って具体的にどこですか？