湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[101: 匿名]

>>88
だからあの程度のｸｵｶｰﾄﾞなんて企業の販促費としてはたいした額じゃないから。それを必死と理解するのは、あまりに常識知らず。

[102: 匿名さん]

>>101
企業の販促費は天から生まれるわけではなく。当然DTの経費で解決させなきゃいけないわけで。
その販促費は、KY値段はらってる購入者から搾取すれば余裕ですよね。
あの値段なら余裕余裕。

[103: 匿名]

>>88
150位出すとあなたが言う根拠わ？
スミフはまだ値上げできると踏んで、出し渋っての30という数字の可能性もありますよね。

[104: 匿名さん]

>>103
88さんじゃないけど、スミフは確かに出し渋ってかもしれないよね。
出し渋ってるってことは、当然売れてないってことになるわけなんだけど、そこまで考えて発言してる？

[105: 匿名]

>>104
出し渋ってる(意図して売っていない)と、
売れてない(売りたくても売れない)は、まったく意味が違うけど、理解できて発言してる？

[106: 匿名さん]

＞103
無理ポジさんたちの発言が住友不動産の信用を落としてるみたいですよ。
もう少し冷静に書き込みましょう。
楽しくね！！！！！！！smile

[107: 匿名さん]

実際問題DTは売れてないとおもうけど、
KTTが消えたあとスミフは値上げしたいんでしょうね。なので、今売れたら困るんでしょう。
唯一の駅近になって、値上げして一気に数稼ぐよていなんでしょこれ。
売れてる売れてるポジは、意味不。売れてるっていうのが契約されてるだったらほぼ嘘としか思えない。
売れてるがスミフのいくらになるかわからない高値でも買うといってる客(口約束レベル)がいるならわかる(大陸のひとだとおもうけど)

[108: 匿名]

>>106
そういう発言も気をつけた方がよいのかも。無理ポジという根拠もないのですから。

[109: 匿名さん]

>>98

それはさすがにない。
その頃シンボルに住んでいたので400も残っていなかったことくらいは分かります。

どうして400くらい残っていたと思うのですか？

ってか五輪の決定にそんな力はないことくらい分かりますよね？

[110: 匿名さん]

>>105
契約数という意味ではまったくおなじ。
売り渋ろうと人気が無かろうと売れてない。
前者も後者も売れてない。ネガも私も人気がないなんていってないでしょ。冷静になってよ。

[111: 匿名]

>>110
売り出してるものが売れてるなら、売れているになりますよね。

[112: 匿名さん]

湾岸スレでなくDTスレになってる不思議。DT人気ですよね。契約数はのびてないけど。

[113: 匿名さん]

>>111
デベ大好きな「即日完売」のからくりですなぁ。即日完売しないマンションなんてあるの？そこを指標にしてなんか意味あるの？

[114: 匿名]

>>112
買えない人が多いからですかね。アンチが多いですねー

[115: 匿名]

>>97

第二期の最後は8次だったんですね。ありがとうございます。

第三期がずっと延期されていたものの、第二期◯次という形で、売られていたことを皆さんあまり知らないんですよね。

短期間だったと思いますが、物件概要にもしれっと出て売られてましたよね。

というより、第二期◯次として売るのと第三期として売るのってなにが違うのかがよく分かりません。

[116: 匿名さん]

不人気なんじゃない？普通に。

[117: 匿名さん]

>>114
買えない人が、なんで湾岸マンションに興味があるんですかねー？

例えば番町あたりのマンションスレってこんなにアンチ多いんですかね－。
私含めて世界がちがうでアンチにすらならないですよねー。

[118: 84]

>>100
なるほど、わかりました。
となると物件概要を信じていれば良いという事ですね。
スミフもコンプライアンスを蔑ろにするわけないし。

となると、水面下でイースト結構売り出していますよというのは、実際売り出しているわけではなくて内定だけしているという風に考えてよろしいでしょうか。

それにしても、1000売れてるとか書き込んでる人は、DTを愛しすぎて逆に迷惑かけてしまうストーカーみたいなポジなんですね

[119: 匿名さん]

>>116

一般的に見てDTは売れてるとは言い難いと思いますが、スミフの想定よりも早く売れてるのは確かみたいですね。

その影響で、今後の契約者については入居予定日を遅らすことになったみたいですし。

[120: 匿名さん]

しかしまあ、DTの話しばかりで皆んななんだかんだと気になってるのですね〜笑
買える買えない、欲しい欲しくないはさて置き、ここまで注目されるマンションもある意味希少価値ですな！
ちなみに、販売の実態や絡繰りについていろいろコメントされてるけど、
見ててハッキリ分かるのは、気にしてるくせに一度もMRに行ってないのが良く分かりますね、笑
つまり、定かな情報がスレで出ないのは、ちゃんと検討してる人がスレ書き込み者には少なく、単に興味（情報収集の趣味レベルか買う気もなく批評したいだけなのか）で聞いてる人が多いから、誰も情報提供をしようと
スレでは思わないんですな。
で、各位憶測で発言してるからこんなやり取りが続くのでしょう。
この時点でスミフの術中にはまってるんですけどね、笑
真剣に検討してる者はスレに見切りつけてMRに行ってる。
行きもせずここで騒いでる人は、検討者対象ではないと選別される。
買うか買わないかは最終判断として、真剣に検討してる人は行って実態を
把握されたらよろし。
冷やかし情報収集レベルの者には詳細言わないと思うけど、真剣さが伝わればどんな販売計画か絡繰り？は知り得ると思いますよ。
普通に考えて、財閥大手のスミフが意図して違法な販売をする訳ない事くらい誰でも分かるでしょ。冷静に客観的に発言しましょう。
まぁ販売方法に不満を多く持たれてるデベなんだな〜と個人的には感じますが、主観は人それぞれ！押し付けても意味ないしね。

[121: 匿名さん]

それにしても、前建はどうなるのだろう。

[122: 匿名さん]

>>120
なげえよ。そして何言ってんのかわからん。
もう少し国語勉強して

[123: 匿名さん]

販売スタイルが違うからね。三井はすみふより安い、ただ、人気の部屋は絶対抽選になるから、運試しだね。

[124: 匿名さん]

DTはたんに嫌われてるわけじゃなくて、検討はしないけど愛情持ってる人は意外に多いんですよ。非検討者スレはそんな感じだった。

[125: 匿名さん]

>>122
わからない奴はそれまで！

[126: 匿名さん]

>>121
ここ気になるよね？
分譲との噂もあるし、どーなるのでしょう。

[127: 匿名さん]

>>120
そのとおりだね。

そんなに売れてないことにしたいなら、
MRいって聞いてくりゃいいじゃん。

ちゃんと自分の目と耳で話して、
正確な情報をリアルに聞いておいでよ。

HPに数が出てないから、
戸数をちょっとずつしか出してないから、
販売期を延期したから、
→売れてないに違いない、
という推測はあまりにも、幼稚。

それでもしつこいと、
妬み僻みと言われたってしようがないじゃん。

明日にでもいっておいで、ちゃんとリアルな場で情報とってきな。

[128: 匿名さん]

>>127
別に売れてないとか妬んでるとかではないよ。
物件概要として出てた数とこの掲示板でうれてると書き込んでる人との乖離が気になるたけ。
物件には興味ない

[129: 匿名さん]

分譲 352 戸

[130: 匿名さん]

>>128
物件概要に出た数って幾つなんですか？

[131: 匿名さん]

もうドゥトゥールの話はやめましょう。
売れてないと言う人はそう思っておけばいいじゃないですか。
いくら売れてるか信じない人はこんなスレでくらいっても信じないでしょうし。買いたい人はモデルルームに行ってすぐにわかることですから。ネガりたいひとはどうせ近隣物件の契約者で自分のところが一番に思いたい人たちでしょ。

[132: 匿名さん]

>>131
だんだん苦しくなってきて逃げですか。。。

[133: 匿名]

>>132
いや、そのとーりだと思いますよー 何を言ってもネガの人達は信じたくないんでしょうし

[135: 匿名さん]

まあこのスレの憶測で1000戸以上売れたと言われるより、デベへの取材に基づいた東洋経済の記事のほうが信用できるのは確かです。

東洋経済5/23号より
「湾岸エリアでは勝どき駅から徒歩９分のタワーマンション「ドゥ・トゥール」が今年ようやく竣工する。リーマンショック前に住友不動産が入札で用地を取得。ちょうどミニバブル期にあたり・業界内では「高値でつかんだのでは」と噂されていた。ここにきて景気が回復局面に入り、すぐそばに東京五輪の選手村が出来ることも決まった。1450戸のうち残り半分強がこれからの販売となるが、「完成してから１年以内に売れればかまわない」と臆する様子は全くない」

半分強がこれから～となっているから現在の販売実績は700戸強じゃないかな。これでも周辺物件より坪50以上も高い超強気価格なのに１年間の実績として相当優秀なのは確かです。池袋のミレーニアは販売率はここより上だけど、戸数は400戸程度だし販売開始もDTより９か月ほど早かった。普通にDTってスミフで一番売れている物件じゃないですかね。1000戸以上売れたとか無理ポジいうから荒れるだけ。

[136: 匿名さん]

>>135
なんだ、デベのスミフも高値掴みしちゃったんだね。

[137: 匿名さん]

結局　先着物件と引き渡しが遅れる物件はお得でいいのかな？

[138: 匿名さん]

うちは耐震なので大きく揺れたけど、免震の湾岸タワマンの人は揺れどうだった？

[139: 匿名さん]

大阪の響きの街というタワー高層階は、ビクとも動きませんでした。
皆様、大丈夫でしょうか？

[140: 匿名さん]

躯体が出来ているDTは別として建て途中の物件って大丈夫なんでしょうか？？

[141: 匿名さん]

やっぱり免震最強だわ。

[142: 匿名さん]

何故か、内陸の方が揺れたんだな。。。

[143: 匿名さん]

湾岸の免震タワマンだが、建物や内装、家具のガタガタ音がしないままユラユラ揺れる感じだった。
震度４もあったの？という感じだったが、ゆれが完全に収まるのに結構時間がかかった。
４，5分くらいか。

[144: 契約済みさん]

＞143
どこの免震タワーなの？？何階に住んでるの？

[145: 匿名さん]

ゆりかもめは一時間で復旧しましたが、山手線などのJR各線は復旧まだですね。

有楽町線はほとんど問題なし。以前から言われてることですが、地下鉄は地震には強いですね。

[146: 匿名さん]

山の手線動かないのは辛い

[147: 匿名さん]

港区湾岸の某有名大型タワマンは、しばらくライフラインの一部が止まっていたよ。
この程度でＮＧなら、売りに出す人が増えるかも。

[148: 匿名さん]

工事のやり直しが難しいＤＴの方が心配。
大丈夫かいな。

[149: 匿名さん]

>>147
ライフラインの一部って何ですか？

[150: 匿名さん]

>>149
テレフォン・オーディエンス・50:50
の3つですね。