湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[1001: 匿名さん]

>>999
低層の角部屋だってあるし、広い部屋が低層にある場合だってある。
一概に高層＝金持ちとは限らんよ。
但し、角部屋は皆富裕層です。

[1002: 匿名さん]

まあ、ブランドだよね。

[1003: 匿名さん]

>>995

山手線新駅の場所は港南
リニア駅の場所も港南

他の湾岸の街が束になっても敵わない街となる港南

[1004: 匿名さん]

それ、何が良いの？
スーパーすら苦労する立地なのに。

[1005: 匿名さん]

今のところ、豊洲が10歩程リードしてるかな。

[1006: 匿名さん]

港南は建物が良いマンション多いけど立地はアウトだよね（笑）

[1007: 匿名さん]

利便性なら豊洲。
デザインの東雲。
リゾートの有明。
港区の港南。

[1008: 匿名さん]

港南はそんなに悪いイメージはないかも。
でも芝浦は港区内での都落ちって感じ。

[1009: 匿名さん]

港南と芝浦併せて都落ちだろ

[1010: 匿名さん]

エントランスが豪華で、部屋が狭いとか。

これが一番キツいかも。招かれた時。

[1011: 匿名さん]

結局、田舎の広いばあちゃん家に勝てないとかね(;´д｀)

[1012: 匿名さん]

>>1010
まあ、そのためのゲストルームやパーティールームなんだろ

[1013: 匿名さん]

港南は品川駅徒歩の場合もあるし一概に都落ちとは言えないような？

もし新駅の名前が芝浦とかになったらイメージも変わるかもね。

[1014: 匿名さん]

>>1013
古くから港区に住んでる住人からしたら、港南は都落ち

[1015: 匿名]

ドゥトゥールは外国人1割に抑えてるんですね。
とこが外国人多いんでしょう？
ワンダフル？

[1016: 匿名さん]

一割ってすごい多いと思うけどね。

ワンダフルは多分そんなにいないけど、それでも中国人の姿が目立つ。
実際に行って体験してみた方がいいよ。
週末はオートロックなんて何も意味が無いくらい人の往来がすごいから普通に入れるし。

[1017: 匿名さん]

>>1014
白金高輪に住んでて、芝浦、港南にファミリーの友人沢山いますが、全体的にまともな人多いし、お金持ち多いと思うけどな。しかも、都落ちなんてよっぽどひねくれた人以外思っていないと思うよ。カミさんは、芝浦に友達多いし、芝浦便利だから引っ越したいとよく言うし。オシャレ奥様雑誌の読者モデルも芝浦が大抵メインだよね。

[1018: 匿名さん]

>>1017
白金高輪自体が下町だからね(笑)

[1019: 匿名さん]

晴海なんて、団地型6000戸だよ。

小さいスペースに地方の町30個分。

[1020: 匿名さん]

晴海団地の一撃6000戸。しかもオリンピック後。
強烈すぎる。大波乱確実。

いまの売れ行きどうこうって話は、
まったく意味がなくなると思うよ。

[1021: 匿名さん]

4000から6000になり、最終的には8000戸ぐらいまで
増やすと思う。

[1022: 匿名さん]

今住んでるところに中国人はいますけど、普通です。特に気になったりしません。そんなに神経質になる必要はありますかね。東京都だから、仕方ないじゃない。田舎じゃあるまいし。

[1023: 匿名さん]

>>971

そうです。愚痴にお付き合いいただきましてありがとうございます。
やはり常識が全然違いそうです。
やはり日本人が多いマンションがいいです。

[1024: 匿名さん]

晴海は選手村として利用してから分譲するから実質中古だしね。

[1025: 匿名さん]

>>974

供給済は、売れたという意味ではありません。
市場に出したという意味だそうです。
その中で実際空いているところは教えてくれます。
が、ペンでバーッとここから下の階は全部空いてます的に書くだけなので、それ以外のものが本当に売れてしまったのかも確かじゃないのかなと思ったり。。
そもそも表も分割されたもので、探している価格帯のものが載っている部分だけを持ってくるので、
全体像が全然わからないですね。
個人的にはこういう明瞭じゃないのはあまり好きじゃないです。

[1026: 匿名さん]

供給なんてどうでもいい。晴海に6000でしょ。
需要(買い手の数)が心配なんだよね。

[1027: 匿名さん]

>>1020
残念なのは選手村はＵＲレベル。
しっかりした作りだが、豪華さはない。
中古の大量放出だから新築より安めに供給される。
ただ、都営団地よりもぜんぜんレベルは高い。

[1028: 匿名さん]

>>974
売れたは
契約者からは鍵の引き渡し
デベからは全額の入金
だと思うよ！

[1029: 購入検討中さん]

オリンピック後に大量供給なんてされたら需要が追いつかないよ。地域の平均価格を下げるだけだね。

[1030: 匿名さん]

いや比較的安い部屋が大量供給されてもその層が増えるだけで、人気物件の価格はそう変わらない。

[1031: 匿名さん]

オリンピック後の下落率は供給数が多いところが
日本一予定

[1032: 匿名さん]

中古不動産として残れればまだまし。


震度6強きたら以後は立ち入り禁止区域になるほうが確率高い。

[1033: 匿名さん]

>1030
晴海の選手村跡地は、湾岸でもＮｏ．１の眺望の良さになりそうな場所だよ。
つまり、人気も良いことになりそうだから、人気と安さを兼ね備えることになる。

それの大量供給に対して、人気だが高い物件、が価格維持できるかどうかだね。

[1034: 匿名さん]

月島駅直結買えた人いいな～

[1035: 匿名さん]

晴海のオートウェーブや東京レジャーランドが懐かしいな。
たとえBRTが来ても、ちょっと不便な場所だけどね。
勝どきの再開発や築地跡地の開発次第では、そんな魅力的な場所とは言えないな。

[1036: 匿名さん]

地下鉄の話も上がってきてるよ。

[1037: 匿名さん]

震度6強なんて、23区壊滅でしょ（笑）

[1038: 匿名さん]

選手村ね、ただでさえ、住宅が余ってるのに。
そろそろ海外みたいに住宅総量制限を導入してもいいんじゃないかな。

[1039: 匿名さん]

それでもパークホームズ豊洲はいきなり第1期313戸供給御礼。需要は尽きないんだよね。

[1040: 匿名さん]

>>1039
どんどん東京に人が集まれば良い
特に稼げる人、稼ぎたい人

[1041: 匿名さん]

>>1040
トウキョウ ドリーム
いいですね。

住みたい人が多いんだから仕方ない。

こっちはトウキョウで楽しみ尽くしてるから
何もない田舎に住んでて…
なんて、とても言えない。

[1042: 匿名さん]

今までの歴史を考えると、大量供給されたときって値上がりしてるよ。

[1043: 匿名さん]

>>1042
当たり前だろ。

[1044: 匿名さん]

2018年問題は噂されてますね。
まだ買ってない人は一旦2018年まで待つのも手ですね。

[1045: 匿名さん]

>>1036
地下鉄はもし中央区民で作るんだったら、江東区まで延伸する必要性はあるかな。ゆりかもめを江東区民がお金を出して晴海まで延伸して、そこで地下鉄新線と乗り換えたほうがいいじゃないかね。

[1046: 匿名さん]

マエケンマンションも順調に出来上がってきておりますが、一階は何か店舗が入るのでしょうか？

[1047: 匿名さん]

>1045

地下鉄を中央区民が作ると言ったって、江戸バスじゃあるまいし
地下鉄会社を中央区がイチから作れる訳ないでしょう。
メトロか都営地下鉄の一部として作らなければ、車庫や電力設備やその他もろもろを準備できないでしょう。
だから、中央区がやりたくても簡単に話が進む訳はない。

[1048: 匿名さん]

>1047
中央区民以外の都民に負担かからないように、地下鉄は中央区民だけで完結して作ってください

[1049: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなぁ。。。

[1050: 匿名さん]

>>1042
その事をみんなに教えちゃだめだよ！ばか。

[1051: 匿名さん]

駒沢公園だって高級住宅地になってるし晴海もそうなるんだろうなあ。
理想は選手村を安普請に作って青山広尾田町の好立地都営アパートの受け皿にしてそこを再開発してほしいと思ったけど
晴海自体が高級住宅地になりそうね。

[1052: 匿名さん]

ゆりかもめが最初から一周回って新橋に繋がってたらねえ・・・。
まぁそうなってたら晴海がもっと早く発展してたし今みたいなことになってないか。

環状２号線通すついでにその上にゆりかもめ走らせるとか無理だったのかね。

[1053: 匿名さん]

年中完売御礼言ってるしw

[1054: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/seimeisya/e/3dafd2ae3f3c33d40ca97e565fe0db25

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？

[1055: 匿名さん]

http://bizlady.jp/archives/2016

「完売御礼」に焦っちゃダメ！マンション購入時に知っておきたい1つのこと


完売が先か・・・

震度6強が先か・・・


頑張れ埋立地!!

[1056: 匿名さん]

完売が先に1票

[1057: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、第１期第１次を即日完売御礼はできなかった。

[1058: 匿名さん]

ん？埋立地は、震度7ではなかったか？

地上にあるものは、すべて壊滅らしいです。

[1059: 匿名さん]

最近、大きな余震が多いので来ますかね。
35年ローンの人は95％アウトかな。

[1060: 匿名さん]

震度７だったら２３区全部が海に沈むよ（笑）

[1061: 匿名さん]

内陸は震度5強から震度6でしょ。

[1062: 匿名さん]

DT大分出来上がってきてるけど、よく見るとデッカいプレハブ感満載なんだが・・・
やっぱり建材の高騰が影響してるのかな。
まあ、契約者は満足してそうなのだから別に良いんだけど

[1063: 匿名さん]

>>1062
あ！ それ、思ってても言ったらダメなやつです！

[1064: 匿名さん]

DTの壁がスプレー缶で塗っただけ、というのは、
どうなりました？

[1065: 匿名さん]

DT外観、良く言えば重厚感=高級感とか言うけど、個人的には黒目のマンションって ちょっと暗い感じがして嫌だな。明るい雰囲気のスタイリッシュな感じの方がいい。

[1066: 匿名さん]

とりあえず、勝どき周辺のランチを充実してほしいのと、早くDTが出来て、
マルエツの客を分散して頂きたい。

[1067: 匿名さん]

>>1064
塗ってるのは見掛けたが、ハケかローラーみたいのは手に持ってたよ。

[1068: 匿名さん]

住友は黒っぽいマンション好きだよね。

汐留のツインパークスみたいな年月が建っても良い感じにずっしりした雰囲気が漂う建物にして欲しい。

[1069: 匿名さん]

DTで暗く見えてしまう方は、シティタワーズ豊洲やシティタワー有明の外観はもっと苦手な感じなのかな？

[1070: 匿名さん]

震度７は内陸だけだよ。
湾岸は震度６強以下。

[1071: 匿名さん]

MRのDTの魅力を見せる為の映像の中で、勝どき晴海のタワーマンションが立ち並んでる様子をクレーンで撮ったみたいなのがあったけど、結局、TTTかっこえ〜って思わされて終わった 笑。
黒系外観って目立たないし、雰囲気重い。

[1072: 匿名さん]

なんか情けねーな。

買えないマンションの妬みを書き込むのって。

もうココに来るんじゃねーぞ。

[1073: 匿名さん]

妬みと思いたいんだね。
気に入った人は購入すればいい。
これは好みの問題だし、単純に感想を述べてるだけ。

[1074: 匿名さん]

>>1072
お顔が真っ赤かですよ（嘲笑

[1075: 匿名さん]

中古マンションの在庫がどんどん積み上がり、
売り止めを入れると、大多数が処分ですか？

http://www.colal.net/index.php?中古マンション売買状況（デ‐タ‐を裏から見れば表がわかる）

かなり不安なんですが。

[1076: 匿名さん]

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

人口減少の影響が大きく、ほとんどの物件が
売れずに、売りを止めている。その上で数字です。
毎年積み上がる空き部屋はどうなるのでしょう。

[1077: 匿名さん]

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

[1078: 匿名さん]

>>1076
欲をかいた輩がわんさかいるという話でしょう。
マンションは世の中の風ももちろん大切だけど、個別条件も大事だからあんま参考にならんね。

[1079: 匿名さん]

埋立地に坪300以上払うなんておっかなくね？

[1080: 申込予定さん [男性 20代]]

こんなくだらない書き込みは机上の空論。
今後の事なんて専門家のいってることも外れるし素人でもあたることもある。

こんなとこで書いてる暇あれば仕事した方がいい。
ましてやそれなりに30代とか40代とかの歳やでしょうしね、ここに来る人は。

[1081: 匿名さん]

>>1080
仕事があればやっとるわいっ！＞＜

って逆ギレされるかも。笑

[1082: 匿名さん]

３００で高いと思うようならマンションなんて買わない方が良いよ。
賃貸がお似合い。

グローバル価格からすると東京の不動産は激安だよ。
近いうちに坪６００までは値上がりする。

[1083: 匿名さん]

>>1080
あんたもや

[1084: 匿名さん]

もし坪６００まで値上がりしたら、買い手は誰を想定してるの？
いま６００の目黒購入層が、６００で豊洲などを買う訳ないよね。

[1085: 匿名さん]

>>1076
マンション市場って、ホントに個別性強いのよ。

だから、首都圏の全体マンションのデータで、
中央区の一つのタワーマンションを判断するのはあり得ないよ。

2040年の人口予測で、埼玉の一部は人口20%減少するけど、この中央区は数少ない100%維持エリア。この２つを同じに見るかね？？

ってか、ホント浅い考え多いわー、ここの書き込み。
わざわざ
単純な感想です、とか、
（嘲笑、とか
もうホントに、妬み僻みの必死さそのもの。

普通のいい大人が、わざわざ買う予定ないマンションの掲示板に書き込むかね？？

[1086: 匿名さん]

>>1082
そりゃ山手線内側は坪600でもいいけどね〜。
新興埋立地はなんかイベントが起こると泡が弾けちゃうから坪250以上出すのはおっかない。

[1087: 匿名さん]

>>1085
必死だな（あはは

[1088: 匿名さん]

山手線の内側が坪1000になったとき、坪600買ってた層がどこなら許容できるかって話だと思うけど。
実際、現状で、山手線の内側が600ならこの辺で400なら許容できる層は、それなりに居ると思うよ。

[1089: 匿名さん]

まぁ、坪６００くらいまでなら想定内でしょ。

そもそもインフレも今から始まるというのに悠長すぎない？
なんのためにインフレにしようとしてるか分かってる？
どのくらいインフレにしないといけないか分かってる？

[1090: 匿名さん]

>>1089
国の借金棒引きのため、とかならもうお腹いっぱいです。

[1091: 匿名さん]

そもそも東京に庶民が住める今の時代がオカシイのよ。
数年のうちに、東京には庶民は住めなくなるよ。

それがグローバル化。
良いことか悪いことかっていうのは別にして、それがグローバル化。

[1092: 匿名さん]

で、結局政府がインフレにしようとしてる理由って何だか分かる？
どれくらいまでインフレにしたいか分かってる？

[1093: 匿名さん]

>>1092
で、あーたは分かってるの

[1094: 匿名さん]

知らない奴いるの？

[1095: 匿名さん]

インフレだけでなく

マイナンバーと預金封鎖
も、もちろん勉強してあるよね？

[1096: 匿名さん]

インフレはもういいよ。2％でも5％でもなんでもいいよ。だったら、消費税の方が死活問題。

[1097: 匿名さん]

インフレが本当に２％だとおもってるの？

なぜインフレにしようとしているのか、きちんと考えようね。

[1098: 匿名さん]

あと数年のうちに、坪６００万まで値上がりするよ。
もう避けられないレベルになってる。

[1099: 匿名さん]

>>1098
そこまで煽らんと埋立地マンションは売れないのか？
情弱検討者が騙されないことを祈ります。

[1100: 匿名さん]

騙す？ってことにしたいのかな？

売れてないことにしたくても、調べたらすぐにバレるよ。
結局は、みんな調べて買うんだから。

[1101: 匿名さん]

まさか、いま値上がり基調だってことに、まだ気がついてないとか？（笑）

[1102: 匿名さん]

少しは、「なぜ値上がりしているのか？」を考えた方が良い。

[1103: 匿名さん]

うざいな。はい、また閉鎖でよろしく。運営さん

[1104: 匿名さん]

実需の人は、今値上がり基調だとか関係ないんじゃないの？
とはいえ、湾岸で@400は買ってはいけないと思うよ。

[1105: 匿名さん [男性]]

湾岸で一番坪単価高いマンションってどこ？

[1106: 匿名さん]

>>1105
リバーシティ

[1107: 匿名さん]

>>1105
分譲時坪単価が一番高かったのはリバーシティ。バブル期だからね。

[1108: 匿名さん]

たった４００程度で何言ってんだか。
６００は結構近いと思うよ。

[1109: 匿名さん]

>>1108
寝言を言うのはまだ早いよ

[1110: 匿名さん]

内陸はもう６００超えてるよ。４００なら安いほうかと。

[1111: 匿名さん]

数年くらい
先を見抜ける力は大事だよ。
もう、値上がりしかないじゃん。
インフレも始まるし、本格的な値上がりは今からだよ。

[1112: 匿名さん [男性]]

中古含めて平均坪単価が一番高いとこってどこだろうか？

[1113: 匿名さん]

>>1111
先見抜いてるから2年前に仕込んだわ。
今から買う奴はリスクしかないわ。止めとけ

[1114: 匿名さん]

湾岸で一番高いのは、中古だけなら佃だろうな。
ただ、数年前に地元の不動産屋で聞いたら
佃はチラシ価格を高く出して相場維持はしているが
値引き可の物件も多いと聞いた。

[1115: 匿名さん]

本格的な値上がりは今からだよ。
インフレも始まりそう。

[1116: 匿名さん]

場所はそれぞれの考えでいいと思うけど、
この低金利のうちに投資はして、
少なくとも資産形成しとかないと、後からインフレ騒いでも祭りのあと。
といっても、ピンと来ない人は来ないんだろうけど。。

[1117: 匿名さん]

>>1115
不動産に関しては先行してインフレしてるけど、そろそろ危ない雰囲気になってきたね。なんかの拍子にすっトーンと落ちるのでは？特に歴史の浅い埋立地は新興株と同じ匂いがしておっかない。

[1118: 匿名さん]

上がるか下がるかは神のみぞしる。
買えるうちに買っておくのが、リスク少ないと思うけどね。
買えなくなっちゃったら悲惨でしょ。
ずーっと賃貸だよ。

[1119: 匿名さん]

城南はブランドなので割高。
湾岸は、実需から言えば、まだまだ割安。
車に例えれば、前者はメルセデス。
後者はレクサス。
ブランドになるには時間がかかります。
でも、差は縮まっていく方向じゃないかな。
湾岸は便利だし、再開発でどんどん良くなってる。

[1120: 匿名さん]

湾岸はこらからでしょう。オリンピックがあるから、少なくとも2020まで景気を維持する必要がある。下振れ傾向があると、経済刺激策は出されると思う。ちょっと前までは底値だったからね、比べてはいけない。でも確かに今は高いから、湾岸じゃなくて別のところを選んでもいいかもしれない。

[1121: 匿名さん]

下がる。不動産を購入できる年代の日本人は、確実に減っています。
日本の不動産価格を上げているのは中国人など海外の投資家です。
恐ろしいことです。

[1122: 匿名さん]

別って具体的にどこですか？

[1123: 匿名さん]

不動産会社を太らせるために、日本国領土を海外に売却させてマンション価格を上昇させているのですが、日本の未来はどうなるのでしょうね。
景気がいいのは見せかけにすぎない。
そうではないですか？

[1124: 匿名さん]

湾岸は東京湾北部で、首都直下型地震の震源地になるリスクがあるからなあ。

[1125: 匿名さん [男性]]

佃ってそんなに魅力的かな？
住人さんいますか？

[1126: 匿名さん]

首都直下型地震って？

首都の直下だよね？？？
首都ってどこだか知ってる？

被害想定のマップでてるの知ってる？

[1127: 匿名さん]

お前がくると、一気にゴミ掲示板になるよな。
一つの意見に永遠と、バカ丸出しの反論連呼するのやめて。

[1128: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[1129: 匿名さん]

永遠じゃなくて、延々な。
少しは日本語も勉強しないとな。

[1130: 購入経験者さん]

景気循環って知ってるよな？
「好況」（prosperity）
「景気後退」（recession）
「不況」（depression）
「景気回復」（recovery）

不動産でも同じような推移が起きる
理由は、買い手と売り手と貸し手と借り手の4者がいる限り、お互いが意図せぬまでも自然と値段調整が行われている
極端な上昇と下降が自然と防がれるのだ

短期間で見れば急騰や暴落がないとは言わん
でも、日本のGDPとGNPがグローバルの高いレベル（10位以内ぐらい）である限り、都心は長期間で見れば緩やかな右肩上がりで不動産価格は上昇する

つまり、
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近にあると思う人　⇒買わないほうがよいこととなる
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近ではないと思う人　⇒買うほうがよいこととなる

もちろん、個々の物件で判断する必要があるので、上記は目安まで。

[1131: 匿名さん]

>>1130
皆わかりきってることだから、書かなくていいよ。

[1132: 匿名さん]

>>1129
別に永遠でもいいんじゃね。

[1133: 匿名さん]

都心は中国人に買われ日本人は外側を買わざるをえなくなる
円安がつづくということはそういうこと
90年バブル崩壊後の25年はその逆が起きてただけのこと

[1134: 購入経験者さん]

>>1131
たぶん、おまえさんを含めて理解出来てないよ、今までの投稿を見る限りね

>>1133
円安がいいこととは言えないが、あまりに発想が稚拙でにわか知識なのがバレバレ

[1135: 匿名さん]

円安は大きいけど東京は収益還元法で見ても他の国より利回り高いらしいからそれで割安感あるからね。
あと今は相続税対策で需要増だからな。用地不足で弾が足りないから大量供給の埋立地で買わざるを得ない。
あのからくり知ったら現金で持ってるよりタワマン買ったほうが絶対に得だし売れて当然。
このスレだと相続税関係ない人が多いのか話題にすら出てこないみたいだけど。

[1136: 匿名さん]

未来なんか、神のみぞ知る。
つづくとか、永遠とか、人間にはわからない。

[1137: 匿名さん]

そうだな。空想的な意見が多すぎる。
現実はこうだ、たったの10年で
中古の売却希望が、倍増したこと。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

空き部屋は、これから急激に加速すると思う。

[1138: 匿名さん]

一人っ子は実家を出ないし、老人は老人ホームだし、
10年後の中古はどうなるんでしょ？

[1139: 匿名さん]

とりあえず円安である以上は「都心の」不動産価格は落ちないから。

[1140: 匿名さん]

買ったと同時に売りに出すことだ。遅れるとヤバイことになりそう。

[1141: 匿名さん]

1139
もう半額になってるのでは？

新宿御苑前とか、池袋市役所の上とか、
極限まで高立地を売りに出しても、坪300から400。
昔じゃありえない。

[1142: 匿名さん]

>>1139
だね
逆に、円が100円になったらキャンセル続出＆ぶん投げ祭りが始まるってこと
ただ一般論として、輸出増税その他の国内事情で2、3年は大丈夫だろう、
円安株高を演出するだろう、ってのが猿でも分かる現状の経済のお話

もちろん5年後は誰にも分からない
政権変わってるかもだしギリシャ東欧情勢エネルギー問題中華バブル・・・
世界恐慌の要因は常に、そこら中に転がってるからねぇ
実態経済が伴ってきて五輪を境に空前の好景気、確変モードに突入って可能性も当然ある

[1143: 匿名さん]

スミフここのフォントセンス、何とかならんの。
ビル本体を設計した人、今頃泣いてるよ

[1144: 匿名さん]

>>1134
そうだね。あなた以上に理解している人いないよ。

これで良いかな？素人さん

[1145: 匿名さん]

買えない奴は１０年前の未曾有の安値の時ですら高くて買えないと思ってるような奴だからいつまでも買えないよ。
退職金貰ったら郊外のだだ下がり物件でも買ったほうがいいと思う。
この辺は豊洲より栄えると思うが鉄道と商業施設がどんだけ開発するか次第。
しなくてマンションだらけなら八潮団地の二の舞いでゴーストタウン化もあり得るけど。
豊島区は消滅可能性都市らしいけど、ここは一応都心部だからそれは無いだろうね。

[1146: 匿名さん]

>>1145
この辺とはどこのことなのか？

中央区が将来的に消滅可能性自治体にはならない根拠をお願いします

[1147: 匿名さん]

ネガは必要悪です。まだネガが多い時だったら、買いもありと思います。

[1148: 匿名さん]

>1145
八潮団地は、飛行機の都心通過ルートも影響しそうだね。
飛行機通過が関係ない、東側の湾岸は安心だね。

[1149: 匿名さん]

>>1141
池袋市役所ってどこかな？

[1150: 匿名さん]

＞1149
完全勝利ですね！

[1151: 匿名さん]

>>1149
山手線の池袋駅付近だよ

[1152: 匿名さん]

>>1151
市役所(笑)

[1153: 匿名さん]

池袋は所沢や朝霞方面から引っ越す人も多いだろうから
市役所と言いたくなるのは分かる。

[1154: 匿名さん]

>>1153
おいおいおいおい・・・横浜県がどうしたって？

[1155: 匿名さん]

つーか、どのレベルの人間が書き込みしてんだよ？ｗ
ここ、低学歴＆地方出身者あるあるスレじゃねーからなｗ

[1156: 匿名さん]

>>1155
貴方の完全勝利ですね！
よっ高学歴

[1157: 匿名さん]

>>1155
いまどき草生やすやついるんだね。
ちょーナウいね

[1158: 匿名さん]

あはは。
豊島市役所でもなく池袋市役所か〜〜。
たしかに特別区から離脱するのも一案かもよ。

[1159: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

今日は柔らかめでビッチビチのウンチが出ましたぁ〜☆

[1160: 匿名さん]

池袋は、たぶん戸数世界一だと思いますが、
西口から10分も歩けばゴーストマンション多いです。

[1161: 匿名さん]

そして、豊島区が消滅するとは、どういった話なのでしょうか？

[1162: 匿名さん]

>>1161
よそ様の心配しなくてもいいよ。

[1163: 匿名さん]

池袋西口のタワマンは、柴咲コウが住んでる。
安泰だと思ってますが。

[1164: 匿名]

>>1163
どんな基準ですか？笑

[1165: 匿名さん]

都内のタワマンなら
芸能人や有名人が住んでるケースが多いよ。書くまでもなく。

[1166: マンション投資家さん]

＞豊島区が消滅

そうなると埼玉に編入だけど、埼玉になると浦和の下の順位な

[1167: 購入経験者さん]

>>1144
相手を論破出来ない知性での書込み、謝罪してくれてありがと。
次からは気をつけろよ。

[1168: 匿名さん]

>>1161
これ見て和めよｗ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm25345970

[1169: 匿名さん]

豊島区に住めるなんて羨ましすぎる！

[1170: 匿名]

千客万来の仕切り直しが始まりましたね。28年3月に業者決定。青果市場側の施設は作らずに豊洲運河側のみで行うんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/DATA/20p6c201.pdf

[1171: 匿名さん]

えっ、人口減少で消滅するんですか。。そんなに急激なんですかね。

[1172: 匿名さん]

>>1167
1＋1＝2です（ドヤッ
という書き込みを論破する事できないわ～、流石に
そう言えば、うちの3歳の子どもですらもっと高度な足し算してたな

[1173: 匿名さん]

>>1167
ウホッ！
出たね、久々の論破君！
http://seikatuch.com/8284.html

[1174: 匿名さん]

じゃ、おれ一人で、豊島区で大豪邸でいいよ。

[1175: 匿名さん]

男女って半々だから、男性も半分になるってこと？

▲「消滅可能性都市」とした政令市・県庁所在地など
（２０１０年から３０年間の２０〜３９歳女性の減少率）

・札幌市南区：６３．３％
・札幌市厚別区：５２．７％

・青森市：５７．４％
・秋田市：５４．３％

・千葉市花見川区：５４．１％
・東京都豊島区：５０．８％

・大阪市大正区：５４．３％
・大阪市浪速区：５０．０％

・大阪市西成区：５５．３％
・大阪市住之江区：５３．６％

・大阪市中央区：５３．６％
・神戸市須磨区：５１．４％

・広島市安佐北区：５０．３％
・北九州市八幡東区：５１．０％

（日本創成会議が推計）

[1176: 匿名さん]

ちなみに、ベトナム、フィリピンの平均年齢は23歳。

[1177: 匿名さん]

地震活動期に入って埋立地のマンション購入か・・・


業界最後のお客さんだね。

[1178: 匿名さん]

>>1177
それ、何十年前から言われてなかったっけ？

[1179: 匿名さん]

今頃になって地震がどうの言ってるような奴は日本に住んでちゃダメだろｗマジで移民すべき。
大震災起きたら速攻で祖国に逃げ帰るような中国人ですら馬鹿売れしてるのに。
そういうリスクすべて受け入れた免震構造のタワマンってことですね。

[1180: 匿名さん]

台地で23区の中では地震に強い豊島区でさえ、免震マンションがある現実。
湾岸で免震じゃ、安心はできないだろ。

[1181: 匿名さん]

どこでも安心はできない。日本に住むなら覚悟決めなきゃ。

[1182: 匿名]

>>1170
銀座の帰りに新市場の工事現場を通って帰ったけど、築地を飛び越えてお客来るのですかね。来年３月って、公募の希望者が手を挙げての話ですよね。触れたく無くても避けられ無い問題ですよね。近隣住民としては。

[1183: 匿名さん]

そうそう、日本に住んでいるなら、覚悟を決めないとね。
だからこそ、こういう湾岸のマンションをよく買えるなと思ってしまうんですよね。
自分は小心者なので。

[1184: 匿名さん]

>1182
銀座の帰りに新市場？歩きじゃ無理でしょ。
ビッグサイト行きの本数少ない都バス？

[1185: 匿名さん]

そもそも小心者には不動産の購入自体が無理でしょ
人生で一番大きい買い物するのにあれこれケチ付けてビビってる奴は一生賃貸が良いと思う。
そもそも湾岸に大した震災リスクが有るとも思わないが、それ以上のメリットを享受出来るからみんな３．１１以降の見送り情勢がら一転バカ売れしてるのが現実だしね。

[1186: 匿名]

私は元々恵比寿に住んでいて昨年湾岸に移ってきましたが、ホントに便利で環境もよく、すっかり気にいってしまいました。人それぞれで勤務地との兼ね合いも大きいと思いますが、住んでみてわかる良さがたくさんあるのがこのエリアだと思います。

[1187: 匿名さん]

>>1183
小心者は生き残るよ
大震災後の日本の未来は君に託す

[1188: 匿名さん]

10年前に三茶から湾岸に引っ越しました。
便利で環境も良く、は同感です。
でも、311の時に家に居て揺れを体験したし、湾岸にも飽きて来たし、
また内陸に引っ越す予定です。今なら中古を高値転売できるから利益確定も。

[1189: 匿名]

>>1184
ツクツクですよ。勿論ね。

[1190: 匿名さん]

住人が適度に入れ替わるのはいいことです。

[1191: 匿名]

>>1188
のらえもんのブログ見てご覧なさいな。
多分、これが現実の中古の相場ですよ。

[1192: 匿名さん]

不動産情報サイトの売値を見て、値段が上がったって騒いでる人が多い。
あれはあくまで売り手の希望価格であって買値とは限らない。
今は注目されてるし、湾岸は買い手がお買い得と思える物件は情報掲載から３日あれば成約する。
もしも２ヶ月以上に渡ってローン審査すらしてないなら当分売れないよね。

[1193: 匿名さん]

何年かして、家族がドライブで湾岸を訪れた。
「パパ、あそこに変な工場があるよ」
「なんだろうね、汚ないねー」

それは、忘れ去られた豊洲市場であった。

[1194: 匿名]

>>1193
そんなとこにドライブしないだろ

[1195: 匿名さん]

>1191
残念ながら、のらえもんの得意じゃない港区湾岸。

[1196: 匿名さん]

湾岸割安だよね。
この価格で都心近くに住めるなんて他にない。

[1197: 匿名]

>>1196
ホントにそう思う。
だから、人気なんでしょう。

[1198: 匿名さん]

誰かが人気を止めないと、どんどん値上がりしていくぞ。
坪１５０万とか叫ぶ必要がある。

[1199: 匿名さん]

小心者だの、そんなこと言っていたらいつまでも不動産なんか買えないだのとバカにされようが、地震や噴火のリスクが急激に高まっているこの時期には、私は様子見を選びます。
ただし、今すぐ実需で必要な人たちもいると思うので、購入を否定するわけではありません。自分は購入でも賃貸でもいい立場なので。
取引先が湾岸地域にあるのでよく行きますが、「賃貸ならこの辺に住むのもいいかもな」とは思うものの、様々なリスクを考えると購入する勇気は出ません。
どんどん建って、どんどん買ってくれる人がいると、賃貸相場は確実に下がるので（大崎周辺が今そうなっています）、この掲示板での買い煽りは正直とてもありがたいです。

[1200: 匿名さん]

素直に欲しいって書けば良いのにw