湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[1: 匿名さん]

1ゲット

[2: 匿名さん]

2ゲット！

[3: 匿名さん]

湾岸の範囲だけど、港南、芝浦、海岸、佃、月島、勝ちどき、晴海、豊海、豊洲、東雲、有明、台場　ここまでは異論ないとして、

湊や新川や塩浜や勝島あたりも入るのかな？　個人的にはパークシティ中央湊は湾岸なイメージ。

[4: 匿名さん]

とりあえず、この3つの比較では総合的に見て
DT→KTT→PHT
の順番でいい？

[5: 匿名さん]

>>4
そうですね。アルファベット順だとそういう並びになりますね。

[6: 匿名さん]

>>4
価格的には高い順にDT、PHT、KTT。
人気順（販売速度）はKTT、PHT（販売前なので推定）、DT

総合的な評価は10年後の中古成約の相場で判断したいね。

[7: 匿名さん]

>>6
それじゃ我らがDTがダメな物件みたいじゃない！！
もっと別の要素で比較してよ。
例えば、共用施設が魅力的とかオリンピック村に近いとか発展性があるとか

[8: ビギナーさん]

販売数順でいいじゃない？
いつDTが豊洲に抜かれるか…

[9: 匿名さん]

>>7
6です。間取りだとDT、PHT、KTTの順かな？

戸数はどっちが多いのでしたっけ？

[10: 匿名さん]

そもそもさ、全くコンセプトからして何もかも違う物件を、湾岸という意味のわからない括りで一つに統合しようとするやり方自体どうかと思いますね。　
毒をもって毒を制するというつもりなのかしら。

[11: ビギナーさん]

＞9
＞間取りだとDT、PHT、KTTの順かな

間取りは窓からの眺望は100％無視かな？

[12: 匿名さん]

>>11
眺望は関係ないだろ(笑)
何を言いたいのか何となくわかるけど、間取りは間取りです。
眺望はまた違う要素

[13: 匿名さん]

　　そもそもさ
パークホームズ豊洲は
　　　　　　　　　　　タワマンではないからスレ違い！

[14: 匿名さん]

パーク豊洲が入るなら佃２丁目も入れておくれ

[15: 匿名さん]

タワマンみたいなもんじゃん(笑)

[16: 匿名さん]

このスレの意図汲み取ればいいんじゃない、笑
単純に比較させたいのではない事くらい分かるでしょ！
今までの通りでOK、皆んなの手間を配慮してくれたんだから。

[17: 匿名さん]

豊洲はタワーじゃないからそもそもスレ違いで企画倒れしている気がするが客観的にみればこんな感じだろう

共用部仕様
ＤＴ＞ＫＴＴ＝ティアロ＞ＰＨＴ

専有部仕様
ティアロ＞ＫＴＴ＞ＰＨＴ＞ＤＴ

眺望
ティアロ＞＞＞＞＞ＫＴＴ＝ＤＴ＞ＰＨＴ

利便性
ＫＴＴ＞ＤＴ＝ＰＨＴ＞ティアロ

割安感
ＫＴＴ＞ティアロ＞＞ＤＴ＞ＰＨＴ

人気
ＫＴＴ＞＞＞ティアロ＞ＤＴ　
＊ＰＨＴは販売前
外国人人気
ＤＴ＞ＫＴＴ＞ティアロ
＊ＰＨＴは販売前
資産性
ＫＴＴ＞ＤＴ＞ティアロ＝ＰＨＴ

含み損リスク
ＰＨＴ＝ＤＴ＞＞ティアロ＞ＫＴＴ

購入者の経済力
ＤＴ＞ＫＴＴ＝ＰＨＴ＞ティアロ

ステマ力
ＰＨＴ＝ＤＴ＞ＫＴＴ＞＞＞＞＞ティアロ

デベの信用度
ＰＨＴ＞ＫＴＴ（ＪＶのため）＞ティアロ＞ＤＴ

[18: 匿名さん]

おっ、ティアロってのが参戦してきたな。
ティアロは、レベルが一段下だから、ここの比較に入らなくてもいいんじゃない？

[19: ビギナーさん]

レベルで行ったらDTははるかに下だろう

[20: 匿名さん]

＞12
眺望に対して開口部があるので
関係性有りだと思ってるが、無い人もいるんだ？？？
開口部の目の前に建物あったらまずいだろ、倉庫買うわけじゃ無いんだから

[21: 匿名さん]

>>20
関係性はあるでしょ。建物なんだから。
でもそれを言い始めたら比較できないのわからないかな？
間取りという要素の中でいえば、ワイドスパンとか角部屋とかそういう話にしかならない。

[22: 匿名さん]

>>3
GFTの住民達は、湾岸という言葉で中央区と江東区と一括りにしてもらいたくないというご意見です。

[23: 匿名さん]

このスレ面白い！
みんなもっと書き込んで♪

[24: 匿名さん]

>>18
まだ売り出してないけど、パークタワー晴海も入れてあげてよ

[25: 匿名さん]

>>24
PTHって、普通に考えるとティアロより高くなるよね？
ティアロがあんなに販売に苦戦しているのに、大丈夫かな〜？

[26: 匿名さん]

オリエンタルランドのイメージで販売すれば大丈夫です。

[27: 匿名さん]

>>25
三井クジラタワーがティアロより上げてくると予想されてますよね。
となると、自然とティアロの残りが売れていきます。そうこうしているといつの間にか完売。
で、クジラタワーが販売する頃には、競合がいなくなってこれまた売れてしまうと。
世の中の不動産会社はよくできてるよ。
マンション価格なんて言い値ですから、阿漕な商売ですよ。そんな世界に素人がネギしょっていったら、むしり取られるのみです。

[28: 匿名さん]

>>27
そんな上手く行くかにゃ〜？
湾岸バブルも、もう終わりが近づきつつあると言われているのに。
オリンピック後には、供給過剰が心配されているのに。

[29: 匿名さん]

>>28
売れなければ値段下げりゃ良いでしょ。それでもデベは利益でるよ。スミフと違って三井はその辺フレキシブルに対応するでしょ。
となれば泣くのは今の割高市況に購入した人々ということになりますね。

[30: 匿名さん]

>>29
湾岸タワマンの割高の境界はどこ？

[31: 匿名さん]

>>30
そんなもんないよ。
自分が中古として売ったときと分譲価格の差が想定外なら割高

[32: 匿名さん]

>>30
TTTまで適性
それ以降割高

[33: 匿名さん]

俺の収入で買えないのは割高。

[34: 匿名さん]

今からはインフレも始まりそうだし、安くなりようが無いのでは？

[35: 匿名さん]

>>34
このスレで待てば待つほど君は、マジでいらないからね。

[36: 匿名さん]

>>35
待てば待つほど君、マジ勘弁して〜！
PHT名物でアク禁になった彼でしょ？

[37: 匿名さん]

>>33
買えないのどこ？

[38: 匿名さん]

>>34
マンション価格に関してはもう既に上がってる。2013年売り出しのマンションと比較して仕様を落として価格は15～20％盛ってる。
これから先、さらに上がるかもしれないし下がるかもしれないけど、転売するときのことまでは想像できないですよね。

[39: 匿名さん]

竣工後在庫は割高

[40: 匿名さん]

>>39
昔、東急不動産のある多摩川駅物件の大量完成在庫の物件見に行った際、3割引きなら買いますとふっかけてみたら「もう少し待ってもらえれば頑張ります」と営業に言われました。
表向き絶対値引きしないと言っていたのにと思い興醒めして撤退。あの当時は超割高だったけど、今の市況なら安い位でしたね。

[41: 匿名さん]

>>40
もうちょい待てば、あの頃の価格に戻るって噂もあるけどね。

[42: 匿名さん]

マンション価格は人件費高騰で値上がりしたコストプッシュ値上がりだからね。

インフレ始まったら、値上がりは加速する。

[43: 匿名さん]

>>39
別に竣工後に販売するのは在庫とは限らないよ。
竣工前の青田売りが今は主流の様になってるが、実物見てから買うというのは普通の事。
現に前建の晴海物件なんて、分譲との噂もあるが未だ何も情報すら出てこない物件もあります。
ただ、引渡し入居後もずっと販売中となるのは良くないけどね。

[44: 匿名さん]

>>43
いや、それは大量の売れ残りでしたよ。

[45: 匿名さん]

前建は分譲かどうかなあ。

[46: 匿名さん]

>>44
43は39の「竣工後在庫は割高」に対してのコメントですよー。

[47: 匿名さん]

シンボルが竣工半年後の売り出しだったのは有名ですね。

[48: 匿名さん]

話変わるけど、シンボル分譲価格@300でしたが、今売り出せば@360ー400ぐらいですかね。

[49: 匿名さん]

>>48
その価格の成約はプレミアかよっぽど条件の良い部屋じゃなきゃ今は無理ですね。今のところは平均値で300から320が現実です。

[50: 匿名さん]

>>49
中古じゃなくて、もし新築で今分譲したらの話です