〔契約者専用〕パークナード目黒 カレン

[契約済みさん]

パークナード目黒カレンの契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445735/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目179番2（地番）
交通：JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
総戸数：121戸
間取り：１LDK＋S～３LDK
建物竣工時期：平成28年3月下旬
引渡予定：平成28年3月下旬

売主：パナホーム株式会社
施工：株式会社安藤・間
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

物件URL：http://pm121.jp/index.html

[151: 入居前さん [女性]]

みなさん内覧会どうでしたでしょうか？大きな指摘事項ありましたでしょうか？？

[152: 入居前さん [女性 40代]]

エアコンを後付けしたいんですけどパナソニック以外って付きますかね。今使ってるのと同じ最新のムーブアイがいいんですが。

[153: ご近所さん]

素敵な外観になりましたねー。歩道も歩きやすくなっていいことです。
内覧会はやはりお若い夫婦が多い感じかな。

[154: 契約済みさん]

若いご夫婦が多そうですよね！
入居が楽しみです。これからよろしくお願いします！

[155: 入居前さん [女性]]

もうできてしまったので、しょうがないですが、以下の点気になりました。

- 天井の低さ：特にエントランスの。手が届きそうです。

- エレベーター：高級感が全くない。

みなさんはどう思われましたか？

[156: 居住者]

>>155
はい。その通りです。共有部分にガッカリです。
内側は幼い頃に住んだ市営住宅を思い出しました（笑）

1. エレベーターの利便性、色
狭すぎる。。片側は荷物用とかで大きくすべきです。複数の配送会社の方も口々にボヤいてました。現在主流の600L冷蔵庫や普通180cm前後の長ソファーだと梱包込だと入りません。
赤！？（笑）まあ全面フロアー赤ならパナホームのセンスですが 1F→黒 上階→赤はおかしい。
(自腹でも良いので塗装したい)

2. メールコーナーの狭さ&宅配ボックスの小ささ
窮屈。120世帯なのに少ないし小さい。今時のネットでの買い物事情を反映していない。

3. 階段が昇れない
エレベーターが小さいのに昇れない。引っ越しに時間が異様にかかっている最大の要因。
意味不明な設定。自転車口みたいにカードで開くようにすべき。ちなみに最初に貰ったらディンプルキー突っ込んでも鍵の形状が合わずに開きませんでした。自治会でどう変えていくかですね。

4.1Fの液晶テレビ
無駄な演出。あんなのいらないですね。

5.エントランスの天井高
ジャイアント馬場は頭がつかえそうな低床

6.駐車場横の中華模様の柵
必要ありません。全面コンクリにしなかったのか疑問。車に砂埃被っちゃいますし。

私見
エレベーターのお出迎え設定、ディスポーザー無し。収納が明らかに少ない等、買う前から「？？」と思うことばかりでしたが、見て「なるほどな〜」です。
川沿いと言えば数年前に建ったパークホームズ。タワマンではないのであんなのイメージして購入しましたが、、結果はかなり残念なものになりました。管理費が安いということもありますが、随所に手抜き感満載。高セキュリティーを謳いながら居住者の利便性はかなり置き去りにされている。

都心での高家賃が嫌で購入を検討し、「そこそこ出してるんだから外れないでしょ。」という期待をものの見事に裏切られた結果となりました。
賃貸で高級物件に慣れすぎたのかもしれませんが、目黒でこの価格帯だとこうなっちゃうんですかね？早速売却検討中です。
ただ目黒近辺から離れたくないので、界隈で三菱地所か野村不動産辺り建ててくれないかなー（笑）

[157: 入居前]

エレベーターの色含め、共用部分のクレームや不満の声はかなり入ってるみたいですよ。
営業さんから直接聞きました。
郵便コーナーは確かにかなり窮屈ですよね。自転車置き場を小さくしてでも広く確保して欲しかったですし、階段も利用できないのも問題。
考えが同じ人がいて少し安心です。

[158: 契約済みさん]

お出迎え仕様は既出のとおり変更できますし、エレベーターの色も組合で過半数の賛成で変えられるとのことですよ。
1階と同じダイノックシート、1基につき1万3千円ほどで変えられます。工賃は別ですが。
なのでそんなに心配することはないでしょう。
私は天井もポストも気にならなかったし、1階のテレビ2台も駐車場の格子？も、プラスに思いましたが。人によって感じ方は違うものですね。
いずれにせよ、組合で色々変えてより良いマンションにしていけば良いだけだと思います！
それよりも、部屋からの桜が本当に綺麗で感動しました。この眺めがこれから毎年見られるかと思うと嬉しい限りです。環境もよく、とても住みやすそうで満足しています。
早く皆さん入居が終われば良いですね。何か入居者パーティーのようなものをできればと思うのですが、難しいものなのでしょうか。

[159: 入居前さん]

パーティーしたいですね！
せっかくなので、みなさんと仲良くなって良いコミュニティーにしたいものです。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターは赤は少し気になっていたので低価格で変更可能ということで安心しました。
パーティーとはなかなか面白そう。組合のキックオフに興味津々です（笑）

[161: ご近所さん]

ようこそ下目黒へ～。
ここは都会ながらも下町情緒が感じられるよい地域です。
9月の第１週末には大鳥神社の例大祭があり、周辺地域各町会からのお御輿が集います。かなり壮観ですよ。
お御輿もぜひ担ぎに来てください。（町内会で募集します！）
さんま祭りもありますし、近くの区民センターでは様々なイベントがありますしプールもジムも図書館もあります。
広大な林試の森公園も都立公園ながら穴場的なのんびりとした雰囲気です。
目黒不動尊では毎月２８日に縁日がありますよー。
目黒区の行政センターが目黒駅（住所は品川区）にあるのでとても便利です。買物の選択肢も多いし。


白金台の自然教育園、恵比寿ガーデンプレイス、中目黒・代官山も程よい距離です。
武蔵小山の商店街、目黒通りのインテリアや歴史・お寺巡り、山手七福神など目黒は新旧歴史とモダンがそろっている街だと思います。

まー、川はたまに匂いますが（これは中目黒などの上流も同じ）改善していっているようなので
目黒川をみんなでよくしていきたいですね。

皆様の新たな生活の一歩がすばらしいものになりますように。

[162: 入居済みさん]

分かってはいましたが、お出迎えシステム不便過ぎますね。
風呂上がりに宅配業者来て、1Fまで行きましたが…正直参りました（汗

[163: 入居済みさん]

>>162
ですよね…。突然の来客に、いつもすぐにカードキーを持って出られるわけじゃないし。
小さいお子さんがいるご家庭なんて、ホント大変なのではないかと。

先日もすぐには部屋から出られず、よくわからなくなった家具業者さん（来客）から、2回目のインターホンを鳴らされ、「実はうちのマンションは迎えに行かないと…」と説明したり…。

早くなんとかしたいところですね。

[164: 入居済みさん]

組合ってもう発足してるのでしょうか？
早くシステム変更しちゃいましょう。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の砂埃も凄いですね。
うちの駐車場はコンクリ削って水洗いせずそのままなので粉粉で、洗車しても屋外駐車場より車が汚くなります。
1Fのテレビでも募集しているように満車には程遠い台数で管理費のためにもご近所さんに貸すと思うのですが、あの汚さではクレームになりそうです。
作業はケルヒャーか何かで一回流してやれば解決だと思います。

[166: 住民さんＡ]

駐車場は最近綺麗になってませんか？
確かに入居当時はうっすら積もった雪の中に駐車している感じですが、流石に管理会社が清掃したのかも知れません。

お出迎えは本当に何とかして下さい。。
宅配業者さんからも「このマンション凄いですよね。最初ビックリしましたよ！住人の方大変ですねー。」と半笑されました（笑）

[167: 入居済みさん]

実際は、コンシェルジュや管理人さんが宅配業者やネットスーパーなどの方々に、行き先階のみエレベーターセキュリティ解除してくれていますよね。
なので特段不便はしていないです。
知人が来た際も、コンシェルジュさんが一緒にエレベーターに目的階まで乗ってくれてそうで、「ホテルみたいですごい！！」と言われ、なんだか鼻高々でした。
まぁ、コンシェルジュさんの負担も減るので変更できるようならしてもらっても良いですが。

[168: 入居済みさん]

女性の独り暮らしです。風邪をひいて休んでいたのでデリバリーを頼みましたが、エレベーターに上がれないと言われ、寝巻きのまま下に行きました。回りの方からは変な目で見られるし、恥ずかしいし…本当に何とかしてほしいです。下に行けたからまだいいけど、行けないほどの病気になったら餓死です。余りに酷いマンションのシステム…。でも、もう、買い換えるパワーもありません。誰か助けてほしいです…

[169: 匿名さん]

>>168
ドンマイ

[170: 入居済みさん]

>>168
本当ですか？
私の部屋もいつもコンシェルジュさんがエレベーターのセキュリティ解除してくれて、宅配業者さん来てくれますが・・・
特に宅配業者さんには何も言っていないですが、部屋まで来てくださいます。郵便局の方もきます。ネットスーパーもしかりです。

コンシェルジュさんも、何時何分にどの部屋の来客でエレベーターのセキュリティを解除したか毎回記録されていますよ？
運悪く、コンシェルジュさんがいらっしゃらなかったとかですかね？
とりあえず次回から、コンシェルジュさんに声かけてください、と言ってみてはいかがですか？

それとも、また粘着ネガさん登場ですか？w
回りの方からは変な目で見られるし、って・・・
それが事実でみんなお出迎えに来ているなら別に変な目で見ないでしょうが。w
買い換えるパワーがないって。w
前も売却検討しているという方いらっしゃいましたが、本当に検討しているならそんなネガティブなこと書かないでしょうが。w
よほど頭が悪いなら知りませんがw
検討版で騒いでいたネガさん再登場ですか？

[171: 匿名さん]

思ったより快適に毎日過ごしてるぞ。環境もよく住みやすいので気に入っている。桜は圧巻だったが、新緑も素晴らしいもんだな。

ネットスーパーは利用してないので知らんが、たしかに宅急便やデリバリーはちゃんと部屋までくるぞ。

こない人は、そもそもコンシェルジュが対応してくれるシステムだと知らない人なのではないか？

業者がエントランスから呼び出したら解除したら良いものを、コンシェルジュが対応すると知らないからか、解除せずに「いま下に行きます」とか言ってるとか。
実際そういうやりとり目撃したので。

万が一コンシェルジュや管理人が不在なんですけど、と言われたら、私なら宅配ボックス入れといてくださいといいます。

[172: 入居済みさん]

コンシェルジュがいない時にあたってしますし、夜のデリバリーはコンシェルジュもいないので、無理なんです。インフルエンザやサーズになってしまって、部屋から出れない時はどうしたらいいのでしょうか。変な書き込みでも何でもありません。誰に助けを求めて良いかわからず、このサイトを見つけました。本当に困っているのに、とても失礼な書き込みもあって、このマンションに失望しています。こんなところに書いたことが間違いでした。管理組合で改善されることを、多くの独り暮らしや子育て中の女性のためにも祈っています。それまで、住んでいるかは、わかりませんが。

[173: 匿名さん]

>>172
サーズですか・・・笑
大丈夫ですよ、
救急隊の方はもちろん入れるのでご安心を。
管理会社に確認してみてください。

こんなところに書き込むより組合の議題にあげてはいかがですか？
やり方が分からないというのであればまずは管理会社に御電話を。
こんなとこに書き込むよりそちらの方がよほど解決になりますよ。

まぁこんな管理組合で変えられるようなちっぽけなことでそんなに落胆なさらず。
せっかく気に入られて買われたんでしょうから楽しく住み続けましょうよ。
それ以外は最高のマンションなんですから。
(私はコンシェルジュのエレベーター解除、ホテルライクで結構気に入ってますが。笑)

[174: 入居済みさん]

コンシェルジェが24時間対応なら納得ですが、不在時間帯がありますよね。
現実宅配サービスは22時まで配送する訳で宅配ボックスに入らない大きさの箱もあります。
このセキュリティーシステムは他のパークナードでも皆無ですし他の高級マンションでも皆無。
非常階段を登ってしまえば誰だって各フロアに出入りできますし、出入り業者が多い場合は都度開けるのは面倒なのか「セキュリティー解除してます」の張り紙をするレベルのセキュリティーなので各部屋からエレベーターロックを解除できる設定に変更を組合で多数決取ったら良い話だと思います。多数決で採決しましょうよ。
組合の総会っていつなんだろう？？

私が気になっているのは、廊下や階段などの共有部分の掃除ですが見る限り誰もやっていないよう気がします。
ここも業者を選んで週1などで掃除をして貰いたいと思います。

[175: 入居済みさん]

>>174
階段では他の階にいけませんよ？
セキュリティー解除しています、の張り紙って今日ですよね？
今日はどなたか引っ越しされていましたよね？だからですよ。4月の引っ越しの時期もエレベーターセキュリティ解除されてたのと同じだと思います。

[176: 入居済みさん]

>>174
掃除は管理人さんがやっているはずでは？

[177: 契約済みさん]

階段で上行けますよ。仕組みは非常に簡単です。
(詳細は書きませんが)
非常時に即脱出の必要があるので操作が複雑なロックは法律上無理なのです。
例: 有事の際5F住人が階段で脱出したとします。3F辺りで炎に包まれ下に行けない場合戻る(昇る)必要があるため、上りがNGの非常階段は存在しません。当然1Fの場合もです。
上記は広く知られており宅配業者の方や来訪者もエレベーターをスルーしてフロアに入って来れます。
それなので「お出迎えシステム」を唄っても裏では階段で…となります。
ちなみに解決策はあります。
以前住んでいたマンションでは1Fのみ非常階段にカードセキュリティーをついていました。住民同士は自由に行き来できてしまいますが、最低限来訪者が入ってくることは防げます。

[178: 契約済みさん]

>>176
階段、廊下などに枯葉やちょっとしたゴミがもう2週間は落ちているので頻度低そうですね。階段は絨毯なので掃除機などでマメに掃除して貰いたいです。
駐車場も↑方が話していましたがケルヒャーか水撒き位すべきです。
入居ほぼ1か月ですが以前のマンションと比較しても掃除頻度はかなり少ないかと思います。
マンションの資産価値を守るためにもしっかりと共用部分をメンテナンスしていきたいものです。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな場所あったんですね。全部読んじゃいました（笑）
エアコン業者など出入り業者さんからの情報でショックなことがありました。梁が9号室側〜1号室側に向かって5mm程上がっているため、エアコンホースのカバーがつけられませんでした。この程度のズレはまああるらしいですが、高級マンションではなかなかないみたいです。
マルチエアコンを推奨しながら200ボルトのブレーカーが最初からついていないのにも驚かれていて「このマンション相当ケチってますね！」と話されていました。
最初に話したように私はこのマンションが好きです！が色々ありそうで怖いです（汗
また4月入居時、底冷えしたのに驚きました。引っ越す前は春を感じいて暖房器具は必要なかったのにパークナードに入居し暖房器具は必須でした。また4月なのに外気の方が暖かいとも感じました。これ感じた住民さん他にもいらっしゃるのではないですか？
たぶん日当たり悪い内廊下のせいだとは思いますが、今から12月や1月などの厳冬時が不安です。夏は涼しいてしょうけどね。
採光ゼロですから管理費上がっても完全内廊下のマンションだったら最高でしたよね。

[180: マンション住民さん]

自治会の総会いつなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[181: 住民板ユーザーさん1]

みなさんいらっしゃいますか？
いつまでお出迎えセキュリティーに付き合わされるのだろうか。。

[182: 検討板ユーザーさん]

中古で一部屋出てますね。