武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[915: 匿名さん]

913です。
ゆすれない→譲れない条件でした。

結論は、自分の気に入ったマンションに住めばいいと思います。

[916: 匿名さん]

>>じゃあ、新築はやめるか、場所を変えるしかないですね。

[917: 匿名さん]

プラウドの書き込みも結構荒れているようです。線路に近い、日が当たる当たらない、マークスの庭的存在．．．でも高い。線路に近い北側と南側では７００万くらい差があるようですよ。

[918: 匿名さん]

人気物件は荒らされるものですよ
妬みでしょう

[919: 匿名さん]

>>917
だから？ここはスカイアンドガーデンの検討スレですよね。

[921: 匿名さん]

>>919
どちらも買えない人が両方のスレを荒らしてるみたいですよ

[925: 匿名さん]

そうですね。
今売り出しているのは主にA棟のはずですが、全く検討してない人がただ書き込みしてるみたい。
もうすこし聞きたい情報がわかるスレだといいですね。

[926: 契約済さん]

スレッドが伸びても、もう検討する住戸が少ないですしね。BCDは、ほぼ完売。Aは要望書がかなり来ている状況ということですし。

[927: ビギナーさん]

ラムザはラッキーだよな。沼影方面のデッキつなげなければ夏の暑い時期あの人たちがみんな冷房のきいたマーレ～このマンション経由でプールに行ってくれる。

[929: 匿名さん]

A棟も人気なんですね！

A棟の下にどんなお店が入るのか気になります。

[930: 匿名さん]

こちらと隣接する高齢者向け施設とに親子三代で入居を考えている方って多いんでしょうか？
我が家は検討の余地ありと思っています。

[931: 匿名さん]

もうどちらも完売間近ですね

[932: 契約済みさん]

>930さん
いますよ！　今から検討するのは遅すぎです。
2年前くらいなら部屋を選び放題でしたけどね。

[936: 匿名さん]

今年の夏は沼プーで決まりっ。

[937: 匿名さん]

しつこいとつまらないですね。。

[938: 匿名さん]

庭園は入居者オンリーにしないんですかね。

[939: 匿名さん]

ゲイネタ飽きたよ。

[940: 匿名さん]

さすがに大人ではないはず

[941: 匿名さん]

ﾄﾞｩなったの？

[944: 匿名さん]

なんか一気にやせたね。

[945: 匿名さん]

どうやってますか？

[946: 匿名さん]

まだ書き込めますよ

[947: 匿名さん]

デッキつながるようですね。

[948: 匿名さん]

やったね！

[949: 匿名さん]

ナリアとは繋がらるけど、ラムザとは繋がらないです。

[950: 匿名さん]

>>949
ラムザ側とは、再交渉するとのことです。
再開発計画で繋いでいないのは、ラムザとの間だけになったので、近いうちにつながることでしょう。

[951: 匿名さん]

デッキの部分もつなげるような形で設計されてますし、なんとか市も協力してほしいです。

[953: 契約済みさん]

で、その場合のデッキ建築費用と維持管理費は誰がはらうのですか？

[954: 匿名さん]

ラムザの3分の2以上の賛成が得られないと繋がらないですからねぇ・・・

[955: 匿名さん]

デッキの接続工事費、維持はさいたま市負担です。所有権もさいたま市になります。

[956: 匿名さん]

市に陳情するしかないですね。3000人で市役所に行けば聞いてくれる

[957: 匿名さん]

関連費用はここに限らず、すべて市持ちですよね？

[958: 匿名さん]

No.955

それってどこの情報ですか？
それが本当なら行政の事業の一環なのにラムザの許可が必要ってなんか変な気が・・・

[959: 匿名さん]

>>958
あそこのデッキはラムザが所有してます。

[960: 955]

>>958
デッキ(橋部分)と階段は、さいたま市の所有。
ラムザ前の部分はラムザの共用部とのこと。
一部、ラムザの所有部分があるため管理組合での決議が必要です。
上記は、さいたま市に確認すれば教えてもらえます。

当初ラムザ竣工時には、繋ぐ計画で了解していたものなので本来揉める話ではないのですが、ラムザに意固地な住民がいるようです。(ナリアとの時もすごかったようなので)

[961: 匿名さん]

規約で確か3/4以上の賛成がないとダメだったと思います。

[964: 匿名さん]

あの橋、一般人も利用するんですよね。なのに随分と幅が狭くて貧弱なものになりそう。ここの規模と釣り合いがとれず、特に平日の朝なんかはここだけ人間が密集して混雑し、通る度に他人を避けたり待ったりとストレスが溜まりそう。雨の日の傘のぶつかり合いは必至。駅への架け橋として利便性がかなり高いのに、中途半端に市が管理するから、予算を削ったことがバレバレの橋って感じ。さいたま市役所さん、もっと立派な橋をどか～んとつくってよ。そりゃ無理、つなぐだけ有り難いと思えってか。

[967: 匿名さん]

なぜ目の前の問題にフタをするの？
遠方からの検討者には価値のある情報じゃん。ま、書き方には悪意を感じるが。

[968: 匿名さん]

近所に住んでいますが、見たことないですね。
沼影市民プールも普通に利用していますが値段も安く大きいプールなので快適です。

[969: 匿名さん]

知っているから気になるのかもしれませんが、駅からプールの道では何度も見ますよ

決して感じが良いものではないです。

特に競泳プールは独特の雰囲気で近づけません

ああいうきわどい水着は監視員が注意してほしいです。

[970: 匿名さん]

競泳プールの回りのフェンスだけ道路側から見えないようにしているのは、このためでしょう。
この程度の対策が限界で、あの手の水着の着用は禁止なんてできる訳ないですし、ヘタに注意すると偏見だのなんだので抗争に発展する懸念も大いに考えられると思います。触らぬ神になんとか。
しかし、あの方々やプールでの光景を見たことが無く、沼影プールをいつも快適に使用されているという968さんは本当にラッキーですね。

[971: 匿名さん]

No.968
相当鈍感な人かと・・・
競泳プールの観客席の異様さは尋常じゃないけど
自分の子供が好奇の目で見られるのだけでも嫌なのでうちはほかのプールです。

[972: 匿名さん]

プールの存在自体を知りませんでした。

[973: 匿名さん]

沼影プールと駅のちょうど動線上にあるから、デッキを通るのは当然だし、夕闇迫る頃には競泳プールの観客席と同じような光景がここの庭園で見えたりするかもですね。だとしても、カップル立ち入り禁止にでもしない限り防ぎようが無い。

[974: 匿名さん]

こんな狭く、マンションから丸見えで、監視カメラのある庭園でｲﾁｬつくカップルは居ないと思いますよ。

[975: ご近所さん]

プールとか人目の付く所でいちゃつくのが好きな人達ですよ
このマンションの中庭やデッキがハッテン場にならないことをお祈りします・・・

[976: 匿名さん]

ホントそう思います。デッキがラムザとつながることで、この思いは一気に増しました。
他人の目なんて気にするどころか、見られることも快感ではないのかと。
東側のバルコニーから、いちゃつく様子が一望？
この夏はどうなることやらです（汗。

[977: 匿名さん]

24時間警備もあるので、問題ないと思います。
プールとこのマンションは関係ないでしょう。
武蔵浦和駅でいちゃついてる人を見たこともないですし。

[978: 匿名さん]

２４時間警備してるからどうなんでしょうか。いちゃついているだけの人間をどうにかできるとお思いで？

[979: 匿名さん]

ラムザとは繋がるのは決定してないですよね。ナリアと繋がっても一般人は使わないと思います。
マーレ→スカイ→ナリアというルートなら、ラムザ→ナリアを通ると思います。

[980: 匿名さん]

いや、夏場は駅→マーレ→スカイ→プールだね！

[981: 匿名さん]

>>978
いやいや、住民からクレーム入ったら当然対応するでしょう。(一緒に座ってるとかであれば無論対応しないと思いますし、対応する必要もないと思いますが)
そもそも議論する必要が無いぐらい可能性は、無いに等しいと思いますが。

[982: 周辺住民さん]

駅→マーレときたらビバホームでしょ。涼しい道を選ぶならね。
普通はラムザの階段から降りると思いますが。

[983: 匿名さん]

>>982
たしかに、そこで曲がる理由が無いですね。
暑いという理由でマーレを通るのであれば。

実際はペデストリアンデッキでナリアのとこから降りるんじゃないでしょうか。駅からの導線は結構わかりにくいので。

[984: 匿名さん]

新築分譲時は大々的に表記しているA棟の駅徒歩3分が目に付きやすいけど、ぽつほつ出てきているC棟の賃貸物件は4分の表記。

駅近イメージながら、駅に着くには時間がかかりそうですね。

[985: 匿名さん]

だって敷地までの最短距離でしょ？

[986: 匿名さん]

HPの物件概要に下記のように記載されていますよ。

JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（西口）より「GATE RESIDENCE」（A棟）エントランスまで徒歩3分、「GARDEN RESIDENCE」（B棟）「SKY TOWER」（C棟）「AVENUE RESIDENCE」（D棟）エントランスまで徒歩4分

[987: 匿名さん]

>>985
各エントランスまでの距離ですね。
AとCは距離にして50メートル程度です。

5分までが駅近かと。

[988: 匿名さん]

>987
そうなんですね。私は営業マンに、敷地の最も近い地点までと説明されました。
まあ近いことに変わりはありませんが。

[989: 匿名さん]

所詮は自分家から何分かかるかですよ。
タワーの上層階だと、家の玄関から駅改札までは軽く１０分はかかるでしょう。

[990: 匿名さん]

「所詮」というなら、価値観は人それぞれです。
物件の価値を測る指標の一つに「駅から徒歩XX分」という表記が存在しています。
物件建屋の敷地から、駅の敷地までが基準で、80メートル辺り１分だったか何だったか。
ドアツードアの実質的時間を最優先にするのであればほど近い戸建て物件か駅近マンションのエントランスに近い部屋を選べばよいでしょうね。

[991: マンション住民さん]

４０階、５０階のタワーが乱立する昨今、上の方の住戸には何の参考にもならない。
逆に、タワーの最上階の住戸玄関から何分とか、Ｍａｘ時間の方が参考にはなり得る。
物件の敷地の最も近い場所から駅まで１分。自分の家の玄関から駅まで１０分。どっちが物件価値を計る指標として適当？

[992: 匿名さん]

A棟は何階建てですか？

[993: 匿名さん]

新幹線の音は大丈夫ですか？真横を通りますが。

[994: 契約済さん]

>>993
音はすると思います。今も近所住まいなので確認しました。対応策としては二重ガラスになっていたはずです。
音のレベル感でいえばプラウドタワーの武蔵野線よりはマシですが相応に音はすると思います。

[995: 匿名さん]

>994
武蔵野線よりマシってなぜ？新幹線の方が音でかいでしょ。

[996: 匿名さん]

なんでプラウドを引き合いに出すんだ？笑

[997: 周辺住民さん]

>>995
音については、武蔵野線＞埼京線＞新幹線 ですよ。

[998: 匿名さん]

新幹線が一番うるさいですよ

[999: 匿名さん]

>>998
この地域は、新幹線は低速で走行していますので、埼京線より静かです。

[1000: 匿名さん]

埼京線よりも新幹線の音の方がうるさい。

[1001: 994]

音に関してご意見なさっている方は近くに住んでますか？999さんも仰られていますが、新幹線は車両が新しく低速運行しているため音はあまり気になりません。

武蔵野線>>駅のアナウンス>埼京線=新幹線
このぐらいのイメージです。

[1002: 匿名さん]

近隣の上層階に住んでますが、新幹線の音が一番うるさいです。

Ａ棟第一期は半分の40戸の販売ですね。

[1003: 周辺住民さん [男性]]

新幹線は車輪とレールの金属同士が擦れるような騒音がします。
私も新幹線の騒音が１番強く感じ、不快です。

[1004: 匿名さん]

>>1003
ラムザ〜マークスの横は線路がカーブしてますので
その間は擦れ音があるようです。

[1005: 匿名さん]

私も金属音が気になります。黒板を引っ掻く音に似て不快です。あと、走行音自体もさることながら、すれ違う時の轟音もうるさい。
新幹線が近くを走ってて便利だけど、音の問題とは一生付き合わないとね。

[1006: 匿名さん]

ここの物件紹介には新幹線が真横を通過中のＣＧが使われていますが、新幹線が目の前を通るという光景が気に入って買われる方が多くいるから使ってるんでしょうね。結局のところ、音なんていうのは感じ方は人それぞれ。住む前からあ～だこ～だいっても仕方が無い、住んでみなきゃあ解らんってこと。

[1007: 匿名さん]

Ａ棟、第一期は半分の４０戸の販売ですね。。

[1008: 匿名さん]

うるさい、不快っていうなら住まなければいいだけの話。走行音を気にしない人だけ買えばいいんだから。

[1009: 匿名さん]

何事も慣れですよ、慣れ。慣れ合い。マンションの規模が大きければ大きい程、同じ酷環境に住んでいる人間も多いわけで、慰め合える人間が近くにいると気にならなくなるものです。

[1010: 匿名さん]

駅に近いからこそのメリットもあれば、駅に近いからこそのデメリットも当然ある。
駅に近くなればなるほど、各々から受ける影響の度合いも増すので、特に駅近の物件は、
このデメリットの度合いをどこまで妥協できるかが購入判断のポイントになるでしょう。

[1011: 匿名さん]

デメリットと言えば、工場関係はどうですか？
工場そのものの匂いと、搬入出のトラックの音にと交通量。

[1012: 匿名さん]

洗濯物を外に干せなさそう。てか窓開けられないんじゃない？

[1013: 匿名さん]

お菓子の工場なので、煙もでませんし。匂いもあまりありません。トラックもそんなに多くないです。(というか目の前の道、立派にしたのに交通量が無さすぎです…。)

過去レスみると詳しく書いてありますよ。

[1014: 匿名さん]

え、普通に匂いするよね？バニラのあま〜い匂い。チョコパイの工場だっけ？
工場やビバホームなど、大型トラックの往来が激しそうなんだけど。あ、昼間じゃなく早朝深夜に来てるのかな？