武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[801: 匿名さん]

ここの地中に、廃棄されたヒ素とかアスベスト等が大量に埋まっていたらしいけど、そんな明らかに健康に害のあるものの上に建てて大丈夫なの？

[802: 匿名さん]

>>801
すごい昔に議論になって解決した話をなさいますね。基礎工事の時点で全て除去済です。

[803: 匿名さん]

全部除去なんて出来るの？

[804: 匿名さん]

>>803
もし、本当に興味があるのなら、モデルルームで詳しく教えてくれるので、聞きに行くと良いですよ！
契約する前には、再度説明と書類での配布もあります。

[805: 匿名さん]

>>803
いるんですよね【完全に】とか【全部】とか言い出す人って。
世の中の仕組みとして、基準と言う言葉があるのを知ってるんでしょうか。
要するに、必要とされる一定要件と言う意味ですが分かりますかね？

[806: 匿名さん]

ヒ素やアスベスト等がここの地中に廃棄され、これらを除去したことは事実。
あとは、「ここまでやったから絶対大丈夫。」の説明を信用した人が買われた訳で、
信用しないのに買う超チャレンジャーはいないでしょう。
杭をうったけど実は長さが足りてなかった、そんなことを発売当初に説明する訳もないし、
今後何かあったら、信用して買った住民が何とかする話ですよ。
しかし、ヒ素はやばいですよね。廃棄した業者は廃業に追い込まれたんでしょうね。

[807: 匿名さん]

>>805
ご検討中で気になるならモデルルームに行けば納得いくまで説明してくださいますよ！

[808: 匿名さん]

>>806
子供がいるので多少は心配ではありますよね。
確かに、自分が納得するかどうかでしょうね。

[809: 匿名さん]

>>806
普通にどこの産廃業者に頼んでも持っていってくれますよ。廃業になるはずもなく。
ヒ素だらけの土地に建てたわけではなく万全をきした対応なので、私は評価しています。

[810: 匿名さん]

何も起きないことを祈るしかないですね。

ところで、西向きのＤ棟とＥ棟には日が当たるんですか。取り急ぎそっちの方が気になるんですが。

[811: 匿名さん]

時間や位置にもよると思います。
といってもD棟はほぼ完売（あと一戸くらいだったかな？）C棟もあと一戸、E棟はシニア向けなのでわかりませんが、これから検討するならA棟がメインになると思います。
A棟はどんな職業の方が申し込まれているんでしょうかね。

[812: 匿名さん]

投資向けに購入する方もいるかもしれませんね。駅から近いし。

[813: 匿名さん]

A棟は二重窓になってるんでしょうか？

[814: 匿名さん]

他の棟を買いそびれた普通のファミリー層もいるのかな。

[815: 匿名さん]

>>810
日当り重視なら南向きの２２階７９８０万のお部屋が売り出されてるみたいですよ（笑）ご予算あれば。

[816: 匿名さん]

やたらと日当たりにこだわる方もいらっしゃるんですね。
東京湾岸だと迫力ある夜景が見られる北向きが人気だったりするのですが。

[817: 匿名さん]

Ｃ棟２２階の物件はすぐ売れてしまうでしょうね。

[818: 匿名さん]

さすがに売れないでしょ。ぼったくりすぎる。

[819: 匿名さん]

Ｄ棟はとなりのタワーに隠れているので、ほとんど西日が当たらないと思いますよ。

[820: 契約済さん]

>>819
写真を撮ってませんがD棟陽当たりありますよ。私も当たらないと思ってましたが現地行ったら予想外に当たってました。
私はD棟ではないですが。

[821: 匿名さん]

>>820
Ｄ棟の建物に日が直接当たってますか？周囲の日の光で明るいだけなら当たっているとは言えませんが。

[822: 匿名さん]

>>821
日、直接あたってますよ。
モデルルームで時間ごとの日照の具合を写真入りの資料で見せてもらいました。
モデルルームにあるので確認してみては？

[823: 匿名さん]

隣りのタワーの陰になって全然当たらない住戸もあるのではと心配でしたが、安心しました。

[824: 匿名さん]

タワー棟は、修繕積立金が他の棟より高いんでしたっけ？

[825: 契約済さん]

>>824
平米あたりは同じです。タワー棟得ですね！

[826: 匿名さん]

>>825
はい、お得です！

[827: 匿名さん]

「お得」とか「安い」が大好きな私は嬉しいです！

[828: 匿名さん]

そうだったんですか。
てっきりタワーだけ別会計というか高くなってしまうものだと思っていました。
意外かも。

A棟は二重窓だったかな…
他の棟で音が気になるところは確かそうなっていたという説明を受けましたが。

[829: 匿名さん]

普通に考えて、タワー棟の方が修繕費がかなりかかりますけどねぇ…

[830: 匿名さん]

横に長いより縦に長い方が安く済むんじゃないですか。１回上まで上がれば、一度にたくさんできる訳だし。

[831: 匿名さん]

結局、2月も終わりですが、デッキには繋がらないのかな。

[832: 匿名さん]

>>831
売主に聞きましたが昨日総会だったそうですなので問い合わせれば分かるかもしれませんが、まだ購入者には連絡きていないと思います。

[833: 匿名さん]

駅へのデッキは繋がらないことが先月既にに決定していて
2月の総会はナリア側のデッキを接続するかの決議です。

[834: 匿名さん]

マンションの前のガーデンに変な人が入りにくくなるから、繋がらなくても全然OKですよね！
考え方しだいですね。

[835: 契約者さん]

商業施設へのデッキが予想以上にかっこよく、プロントの営業時間を鑑みると7時から23時は空いているはずなので、デッキ接続は不要と考えています。
ナリア側もつながなくて良いです。繋ぐなら両方。繋がないなら両方とも繋げなくて良いかと。街的にも明らかに揉めてる感でますし。。

[836: 匿名さん]

朝7時前に家を出る私はどこを通ればいいんですか！？

[837: 匿名さん]

>>836
いったん１階へ降りて下さい。

[838: 匿名さん]

ここの公園的な施設は、入居者以外も使えるんですか？

[839: 匿名さん]

入居者だけならまだしも、入居者以外も使えるとなると、ペットの糞尿やゴミの始末が大変だ。

[840: 匿名さん]

ここは浦和だからマナーが良さそう

[841: 匿名さん]

２４時間開放は止めた方が良いでしょう。

[842: 匿名さん]

Ｃ棟の売り出されている２２階の物件はルーフバルコニーから戸田の花火が良く見れそうですね。
即売れすると思ってましたが、まだの様で不思議です。

[843: 匿名さん]

高過ぎでは

[844: 匿名さん]

高いですかね？
他のＣ棟住戸と違い、東側に開放感のあるシンク付きのルーフバルコニーがありますし、陽当たりも良好で良い物件だなと思います。

[845: 匿名さん]

>>841
公園みたいなものですから・・・

[846: 匿名さん]

２４時間誰でも使えるとすると、公園のあちこちにダンボールが並ぶかもよ。

[847: 匿名さん]

>>846
それも仕方ないです。

[848: 契約済みさん]

今売出し中のＣ棟22階の部屋ですが、手元の価格表では非分譲となっていますね。
Ｃ棟が掃けてきたので、ここぞとばかりに地権者が売りに出しているのでしょうか。
ちなみに同間取りの23階の部屋で7310万、31階で7470万、32階で7620万となっています。
（C棟は何度か値下げしているので、最新ではないかもしれません）
個人的には7980万は高すぎると思いますが、ルーフバルコニーに700万の価値があると思う方は買えばよいのでは。

[849: 契約済み]

確か26年4月頃の価格で、東側の23階以上のC11-Aで7300万を超えていました。それを考えると、ルーフバルコニーが付いた22階の物件は、今の価格設定としては妥当かと思いました。
私には買えませんが…泣

[850: 契約済み]

あら、848さんと被っちゃいました。

[851: 匿名さん]

ルーフバルコニーの付いた物件の方が良いなぁとは思っていますが、
こういうのは、個々に好みも違うだろうからね。
でもこの場合は、階下でもルーフバルコニーが付くと価格は高くなるのでしょうか。
とはいえ、２２階でバルコニーは中々良いと思うけどね。

[852: 匿名さん]

他のC棟が完売してるし、最近、物件価格が上昇してるので武蔵浦和で探しててお金のある人は買うかも？！
線路には近い部屋けど、東南の角、住んでみたい〜

[853: 匿名さん]

22階で遮蔽物が西側一方にしかないルーフバルコニー、解放感はありそうですが、風はものすごいでしょうね。

[854: 匿名さん]

２２階のルーフバルコニーって風がびゅんびゅう吹きそうなイメージがありそうですが、どうなんだろう。

[855: 匿名さん]

テーブルといす置いて、ビール飲もうとしたら、風でこぼれちゃったりね。。

[856: 匿名さん]

最初は楽しいけど、飽きそう。

[857: 匿名さん]

以前同じようなところに住んでいましたが、ビールがこぼれるどころか椅子が吹っ飛ぶレベルだと思いますよ。

[858: 匿名さん]

そよ風の訳がないですよね。
最初の内はバルコニーから眺めたり、ほこり等で汚れたら掃除もするだろうけど、掃除をしても直ぐに汚れることが解ると掃除もしなくなり、外にも出なくなって廃れていきます。この広い面積が廃れると、そっち方向の眺めにも影響が出ます。バルコニーでも一苦労なのに、何倍も広いルーフバルコニーをきれいな状態で維持するのが大変なのは当然ですよ。
そんなの関係ねえ、入居した時に綺麗ならそれで良い方が、高い金払ってこのルーフバルコニーを買うんでしょう。

[859: 匿名さん]

ここは色々な意見が見れて、大変勉強になります。
このルーフバルコニーを有効に使う方法も教えて下さい。

[860: 購入検討中さん [男性 40代]]

別所の戸建住人ですが浦和は治安がいいと思ってる人はあまいですよ。

10分ちょっとで不法外国人が居住している悪名高い「美女木地区」がありますから

平日の戸田ロジャースに行ってみてください。ちょっとした恐怖を感じますよ。

[861: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺は既に多国籍民族の居住地となっているので、らしい方々を見ても今更驚くほどではないですね。
ただ、近くにいる人達が近隣諸国語でいきなりしゃべり出すと、声のトーンもあるでしょうけど、ちょっと驚きます。
治安面で言うと、らしい方々が何かやらかしたニュースは聞きませんし、恐怖を感じたこともありません。
ちょっと敏感になり過ぎではと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>>859
ドッグラン

[863: 匿名さん]

ロッテの工場がありますが、ここらへんは韓国人もけっこういるのでしょうか

[864: 匿名さん]

大宮駅前や川口駅前は韓国人が多いですが、浦和ではあまり見かけないような・・・

[865: 匿名さん]

もうすぐ完成！

[866: 匿名さん]

一見、日本人に見えるのがたくさんいます。

[867: 匿名さん]

こういう偏見もった方が少しでも減るといいですね。

[868: 匿名さん]

いよいよ？

[869: マンション住民さん]

偏見の意味を確認しましょう。

[870: 匿名さん]

ここらへんには大宮の人も結構いるんでしょうか？

[871: 匿名さん]

一見、そう見えるのがたくさんいます。

[872: 匿名さん]

ここの住民は最低でも５ヶ国はいるでしょう。中国・韓国・ベトナム・タイ・台湾。結構な比率でいるかもね。

[873: 匿名さん]

中国はいると思いますがその他は住民にはほとんどいないかと
いくらここが安いとはいえ
近くのアパートにはいらっしゃると思いますが

[874: 匿名さん]

4000万～9000万の物件でしたっけ？安いなんてよほど稼いでますね。

[875: 匿名さん]

荒らしはアク禁になるようです

[876: 匿名さん]

庭ができております

[877: ご近所さん]

人気物件は僻み、妬みがすごいね。

[878: 匿名さん]

あと何戸でしょうか？

[879: 匿名さん]

A棟が79戸が丸々残ってるいるのと
C棟2戸、D棟5戸
です

[880: 匿名さん]

もうA棟も契約が進んで来た感じかな？

[881: 匿名さん]

>>880
まだ販売始まってません。

[882: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでまたオススメされていましたね。
A棟はかなり要望書入っているようなので一気に売れるかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってみればA棟の状況が分かりますよ。
期を分けて販売していますが、第一期分譲はほぼ全てに赤い花が飾られています。
第二期以降もほぼ商談中とのことで、ネット上の情報はすでに古新聞ですよ！

[884: 匿名さん]

向きと眺望が気にならなければ、ここを買うならやっぱりＡ棟でしょう。
満を持してって感じですね。一気に完売するんじゃないですか。

[885: 匿名さん]

じゃあさすがに３月中には全戸完売できますね！

[888: 匿名さん]

マンションに関係ないネタばっかり投下されてます・・・

[889: 匿名さん]

>>881　とっくに販売始まってます

[890: 匿名さん]

>>889
第一期は今月中旬販売予定です。

[891: 匿名さん]

沼プーってそうなんですか。知りませんでした。
周辺にお住まいの方々の間では知らない人はいないくらい有名なんでしょうね。
ここを買われた方の中にもいらっしゃるんじゃないですか。ちょうど良い距離だし。
今夏の晴れた休日は注目ですね。
しかし、何で沼プーでなんでしょうか。

[892: 匿名さん]

一般に予告広告より以前に販売・契約することは禁止されているが三流デベならやり兼ねない

[893: 購入検討中さん]

じゃ、ここは二流だから安心ですね。

[894: 匿名さん]

>>889は嘘書き込み？

[895: 匿名さん]

三菱は二流ですか・・・

[896: 匿名さん]

まあまあそう熱くならずに（笑）

[897: 周辺住民さん [男性 40代]]

沼影プールは夏になると駅から男のカップルやそれ目的の男の人がたくさん発生します。
競泳用プールはかなりひどいです。
全裸に近い水着の人とかいます

[898: 匿名さん]

プール、プールと連呼して必至だね

[899: 匿名さん]

どうして沼影プールに集まるの？あの方々には特典（入場料無料とか）がある？

[900: 匿名さん]

プールってマンションと全然関係ないし。
それが気になるなら武蔵浦和自体、検討からはずせば？

あとここの契約者に中国人はいないって営業の人言ってました。念のため。