武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[771: 匿名さん]

分譲時の価格より高く出してるので非分譲住戸の販売とかかもしれないですね

[772: 匿名さん]

ここを安いと言える人が羨ましい。
お金あるんですね。

[773: 匿名さん]

>772
絶対値ではなく、相対的に安い、という意味です

[774: 匿名さん]

激安です。

[775: 匿名さん]

今、他のマンションが高騰してるのでそう感じるのだと思います。
一年前など以前のスレでは安いなんていわれていなかったので。
駅近という場所にしてはそこまで高くないってのはあるのかな。

[776: 匿名さん]

コスパは良いですよね。

[777: 匿名]

>>768
おいくらでしたか？見つけられず…

[778: 匿名さん]

規模がでか過ぎて圧迫感はあるけど、外観は高級な感じはしないね。棟別に見ると余計にそう感じます。価格相応といったところではないかと。
タワーは真南向きだから全戸日当たり良好、以外の棟はお世辞にも良好なんて言える住戸はないのでは。真東、真西、日陰。日当たりや日照時間を気にしていたら買えませんね。

[779: 匿名さん]

>>778
検討スレですよ

[780: 匿名さん]

>>778
真南、真西、真東の棟がないので、よく確認しましょうね。

[781: 匿名]

どんな物件も長短ありますし、環境にも善し悪しがあります。一番日当たりの良いタワーでも、ロッテ工場から流れて来る匂いが最初の内は良くても、毎日のように匂ったら気分を害する人が出てくるかもしれないし。駅まで時間かかるし、エレベーターの待ちもストレスになるし。住んでみて慣れるしかないですが。

[782: 匿名さん]

ここの北側にあるタワーに住んでいる方の中に、そこを購入された当時に、将来ここに大規模なマンションが建つことを聞かされ、そのため景観が損なわれる可能性があることを承知で買われた方はいないと思いますが、これが建ったことで景観が台無しになった方は結構いると思います。日照にも影響する方もいるのかな？日照や景観なんて何の保証もない訳で、そうなったら諦めるしかない。ここも、南側にあるロッテ工場がなくなり、後に４０階くらいのタワーが直ぐ向かいの道路沿いに建つかもしれず、そうなったらここからの景観も台無しになるけど、そんなことまで承知で買う方なんていない。住み始める今が良ければ、それを数千万かけて買うんです。住んだら、あとは落ちるのみ。その落ち方は運次第と思いますよ。

[783: 匿名さん]

>>782
ここより北のマンションを買った方は60階建タワー計画を聞いた上で買っているはずですよ。再開発計画は、かなり前から出ていたので。

仰るとおりどの物件も将来は分かりません。(もう一つのプラウドで永久眺望ーと言ってる方もいますが、あちらも建つ可能性ありますし。区画は変えられるものなので)

一方、工場がなくなりJR線路用地にする計画もあったりしましたからプラスの結果が出るかもしれません。

武蔵浦和は伸びしろのある街なので、これから良いも悪いもいろいろ変化はあると思います。

[784: 匿名さん]

ここより北のマンションの方々は、ここが３２階でほっとしたでしょうね。でも、特にラムザの南側の住戸の方々は、目の前にこれがド～ンとできちゃったので泣けてるでしょうね。最近ラムザで売りに出ている住戸を見たけど、これができたのが原因かもね。眺望なんてボーナスみたいなもんで、いつ無くなるか解らないと思ってた方がよいでしょう。

[785: 匿名さん]

武蔵浦和はプラウドもすごいけど、ここもネガティヴ書き込みが多いね。
それだけ注目度が高いということか。

[786: 匿名さん]

>>777
7980万円。SUUMOに出ています。

[787: 匿名さん]

金額上がってるんですかね？！
でもすぐ売れそうですね。南向きの貴重な一部屋だし。
これからはA棟中心になりそうですね。
先日モデルルームに行きましたが、ちゃくちゃくと要望書が出されているようでした。
８０くらいなので完売もけっこう早いかな？！

[788: 匿名さん]

価格が絶妙ですよね。

[789: 匿名さん]

ちょっと前にモデルルームに行きましたが、まだまだ盛況のようでした。

見てて気になったのですが、西側は最後に出したD1,D2,D3は東側より坪単価上がってましたね。
初期設定から5パーセント程度（200万円程度）のアップかと。

プラウドやA棟ほどではありませんが。

[790: 匿名さん]

チョコレートは大好きですが、毎日この臭いを嗅ぐとなると、キツくないですか？

[791: 匿名さん]

次期分譲の部屋まで要望の花がついていたので、好評のようですね。
半分以上、花がついているイメージでした。

[792: 匿名さん]

>>790
近くに住むと分かりますが、意外に匂いしないですよ。私は20年近くに住んでますが工場改装後から匂いかなりなくなりました。

少なくとも毎日することはないと思います。
ちなみにスカイアンドガーデンから徒歩2分の場所に住んでいます。

[793: 匿名さん]

私も頻繁にマンションの側を自転車で通りますが匂いは気にならないですね。
むしろ沼影公園の辺りや反対側の保育園の辺りを通るとたまに甘い匂いがすることはありますが、マンションの前の辺りではそんなに匂いは感じないですよ。
あと、少なくとも土日祝日は工場お休みなので毎日ではないですし。

[794: 匿名さん]

南側から見るとタワーが一際目立ちますねえ。武蔵浦和のシンポル的な存在感です。タワーなのに横にも長いからでしょうね。「だんびろ甲高」型ですね。なかなか珍しいと思います。

[795: 匿名さん]

忘れた頃に訪れる一時金は、ちゃんと皆払えるのだろうか。

[796: 入居予定さん]

慢性鼻炎のせいでチョコ臭に気がついた事はありません。
ワタシにはデメリットとなりませんでした。

[797: 賃貸住まいさん]

南向きで眺望も抜けてるし、チョコも臭わないから問題なし

[798: 匿名さん]

私の母校がロッテのガム工場のそばにありましたが当時は強烈な匂いでした。今は相当改善されているようで何よりです。

ちなみに私の母校とロッテのガム工場の間に戸山小学校という公立があったのですが田代まさしの母校です。

どうでもいい話ですね。

[799: 匿名さん]

>>795
これだけ世帯数多いし…いるでしょうね。

[800: 匿名さん]

臭いのきつさの程度は関係ないですよ。要は気にするかどうかです。

自宅にいて少しでも嗅いだことのない臭いがすると気になるものですが、
たまに嗅ぐならいい臭いでも、ちょくちょく嗅ぐと鼻にまとわりつくようで
気分を害する臭いに変わることもあります。

小さな物音でも、ちょくちょく聞こえると耳について離れなくなり、
最悪はノイローゼにつながるリスクがあるのと同じような感覚です。

もし嫌な臭いと感じてしまったら、外に洗濯物を干せなくなります。

ちょっとでもチョコの臭いがするようなら、それを良い臭いとか感じずに、
この臭いはここ周辺の環境の一部だと思って意識しないようにした方が無難と思います。

この臭いが何かの害につながるものでもないと思いますし、
始めから嫌な臭いだと解っていても、そんなもんをいちいち気にしていたら
暮らせない、と割り切る感覚と同じです。

[801: 匿名さん]

ここの地中に、廃棄されたヒ素とかアスベスト等が大量に埋まっていたらしいけど、そんな明らかに健康に害のあるものの上に建てて大丈夫なの？

[802: 匿名さん]

>>801
すごい昔に議論になって解決した話をなさいますね。基礎工事の時点で全て除去済です。

[803: 匿名さん]

全部除去なんて出来るの？

[804: 匿名さん]

>>803
もし、本当に興味があるのなら、モデルルームで詳しく教えてくれるので、聞きに行くと良いですよ！
契約する前には、再度説明と書類での配布もあります。

[805: 匿名さん]

>>803
いるんですよね【完全に】とか【全部】とか言い出す人って。
世の中の仕組みとして、基準と言う言葉があるのを知ってるんでしょうか。
要するに、必要とされる一定要件と言う意味ですが分かりますかね？

[806: 匿名さん]

ヒ素やアスベスト等がここの地中に廃棄され、これらを除去したことは事実。
あとは、「ここまでやったから絶対大丈夫。」の説明を信用した人が買われた訳で、
信用しないのに買う超チャレンジャーはいないでしょう。
杭をうったけど実は長さが足りてなかった、そんなことを発売当初に説明する訳もないし、
今後何かあったら、信用して買った住民が何とかする話ですよ。
しかし、ヒ素はやばいですよね。廃棄した業者は廃業に追い込まれたんでしょうね。

[807: 匿名さん]

>>805
ご検討中で気になるならモデルルームに行けば納得いくまで説明してくださいますよ！

[808: 匿名さん]

>>806
子供がいるので多少は心配ではありますよね。
確かに、自分が納得するかどうかでしょうね。

[809: 匿名さん]

>>806
普通にどこの産廃業者に頼んでも持っていってくれますよ。廃業になるはずもなく。
ヒ素だらけの土地に建てたわけではなく万全をきした対応なので、私は評価しています。

[810: 匿名さん]

何も起きないことを祈るしかないですね。

ところで、西向きのＤ棟とＥ棟には日が当たるんですか。取り急ぎそっちの方が気になるんですが。

[811: 匿名さん]

時間や位置にもよると思います。
といってもD棟はほぼ完売（あと一戸くらいだったかな？）C棟もあと一戸、E棟はシニア向けなのでわかりませんが、これから検討するならA棟がメインになると思います。
A棟はどんな職業の方が申し込まれているんでしょうかね。

[812: 匿名さん]

投資向けに購入する方もいるかもしれませんね。駅から近いし。

[813: 匿名さん]

A棟は二重窓になってるんでしょうか？

[814: 匿名さん]

他の棟を買いそびれた普通のファミリー層もいるのかな。

[815: 匿名さん]

>>810
日当り重視なら南向きの２２階７９８０万のお部屋が売り出されてるみたいですよ（笑）ご予算あれば。

[816: 匿名さん]

やたらと日当たりにこだわる方もいらっしゃるんですね。
東京湾岸だと迫力ある夜景が見られる北向きが人気だったりするのですが。

[817: 匿名さん]

Ｃ棟２２階の物件はすぐ売れてしまうでしょうね。

[818: 匿名さん]

さすがに売れないでしょ。ぼったくりすぎる。

[819: 匿名さん]

Ｄ棟はとなりのタワーに隠れているので、ほとんど西日が当たらないと思いますよ。

[820: 契約済さん]

>>819
写真を撮ってませんがD棟陽当たりありますよ。私も当たらないと思ってましたが現地行ったら予想外に当たってました。
私はD棟ではないですが。

[821: 匿名さん]

>>820
Ｄ棟の建物に日が直接当たってますか？周囲の日の光で明るいだけなら当たっているとは言えませんが。

[822: 匿名さん]

>>821
日、直接あたってますよ。
モデルルームで時間ごとの日照の具合を写真入りの資料で見せてもらいました。
モデルルームにあるので確認してみては？

[823: 匿名さん]

隣りのタワーの陰になって全然当たらない住戸もあるのではと心配でしたが、安心しました。

[824: 匿名さん]

タワー棟は、修繕積立金が他の棟より高いんでしたっけ？

[825: 契約済さん]

>>824
平米あたりは同じです。タワー棟得ですね！

[826: 匿名さん]

>>825
はい、お得です！

[827: 匿名さん]

「お得」とか「安い」が大好きな私は嬉しいです！

[828: 匿名さん]

そうだったんですか。
てっきりタワーだけ別会計というか高くなってしまうものだと思っていました。
意外かも。

A棟は二重窓だったかな…
他の棟で音が気になるところは確かそうなっていたという説明を受けましたが。

[829: 匿名さん]

普通に考えて、タワー棟の方が修繕費がかなりかかりますけどねぇ…

[830: 匿名さん]

横に長いより縦に長い方が安く済むんじゃないですか。１回上まで上がれば、一度にたくさんできる訳だし。

[831: 匿名さん]

結局、2月も終わりですが、デッキには繋がらないのかな。

[832: 匿名さん]

>>831
売主に聞きましたが昨日総会だったそうですなので問い合わせれば分かるかもしれませんが、まだ購入者には連絡きていないと思います。

[833: 匿名さん]

駅へのデッキは繋がらないことが先月既にに決定していて
2月の総会はナリア側のデッキを接続するかの決議です。

[834: 匿名さん]

マンションの前のガーデンに変な人が入りにくくなるから、繋がらなくても全然OKですよね！
考え方しだいですね。

[835: 契約者さん]

商業施設へのデッキが予想以上にかっこよく、プロントの営業時間を鑑みると7時から23時は空いているはずなので、デッキ接続は不要と考えています。
ナリア側もつながなくて良いです。繋ぐなら両方。繋がないなら両方とも繋げなくて良いかと。街的にも明らかに揉めてる感でますし。。

[836: 匿名さん]

朝7時前に家を出る私はどこを通ればいいんですか！？

[837: 匿名さん]

>>836
いったん１階へ降りて下さい。

[838: 匿名さん]

ここの公園的な施設は、入居者以外も使えるんですか？

[839: 匿名さん]

入居者だけならまだしも、入居者以外も使えるとなると、ペットの糞尿やゴミの始末が大変だ。

[840: 匿名さん]

ここは浦和だからマナーが良さそう

[841: 匿名さん]

２４時間開放は止めた方が良いでしょう。

[842: 匿名さん]

Ｃ棟の売り出されている２２階の物件はルーフバルコニーから戸田の花火が良く見れそうですね。
即売れすると思ってましたが、まだの様で不思議です。

[843: 匿名さん]

高過ぎでは

[844: 匿名さん]

高いですかね？
他のＣ棟住戸と違い、東側に開放感のあるシンク付きのルーフバルコニーがありますし、陽当たりも良好で良い物件だなと思います。

[845: 匿名さん]

>>841
公園みたいなものですから・・・

[846: 匿名さん]

２４時間誰でも使えるとすると、公園のあちこちにダンボールが並ぶかもよ。

[847: 匿名さん]

>>846
それも仕方ないです。

[848: 契約済みさん]

今売出し中のＣ棟22階の部屋ですが、手元の価格表では非分譲となっていますね。
Ｃ棟が掃けてきたので、ここぞとばかりに地権者が売りに出しているのでしょうか。
ちなみに同間取りの23階の部屋で7310万、31階で7470万、32階で7620万となっています。
（C棟は何度か値下げしているので、最新ではないかもしれません）
個人的には7980万は高すぎると思いますが、ルーフバルコニーに700万の価値があると思う方は買えばよいのでは。

[849: 契約済み]

確か26年4月頃の価格で、東側の23階以上のC11-Aで7300万を超えていました。それを考えると、ルーフバルコニーが付いた22階の物件は、今の価格設定としては妥当かと思いました。
私には買えませんが…泣

[850: 契約済み]

あら、848さんと被っちゃいました。

[851: 匿名さん]

ルーフバルコニーの付いた物件の方が良いなぁとは思っていますが、
こういうのは、個々に好みも違うだろうからね。
でもこの場合は、階下でもルーフバルコニーが付くと価格は高くなるのでしょうか。
とはいえ、２２階でバルコニーは中々良いと思うけどね。

[852: 匿名さん]

他のC棟が完売してるし、最近、物件価格が上昇してるので武蔵浦和で探しててお金のある人は買うかも？！
線路には近い部屋けど、東南の角、住んでみたい〜

[853: 匿名さん]

22階で遮蔽物が西側一方にしかないルーフバルコニー、解放感はありそうですが、風はものすごいでしょうね。

[854: 匿名さん]

２２階のルーフバルコニーって風がびゅんびゅう吹きそうなイメージがありそうですが、どうなんだろう。

[855: 匿名さん]

テーブルといす置いて、ビール飲もうとしたら、風でこぼれちゃったりね。。

[856: 匿名さん]

最初は楽しいけど、飽きそう。

[857: 匿名さん]

以前同じようなところに住んでいましたが、ビールがこぼれるどころか椅子が吹っ飛ぶレベルだと思いますよ。

[858: 匿名さん]

そよ風の訳がないですよね。
最初の内はバルコニーから眺めたり、ほこり等で汚れたら掃除もするだろうけど、掃除をしても直ぐに汚れることが解ると掃除もしなくなり、外にも出なくなって廃れていきます。この広い面積が廃れると、そっち方向の眺めにも影響が出ます。バルコニーでも一苦労なのに、何倍も広いルーフバルコニーをきれいな状態で維持するのが大変なのは当然ですよ。
そんなの関係ねえ、入居した時に綺麗ならそれで良い方が、高い金払ってこのルーフバルコニーを買うんでしょう。

[859: 匿名さん]

ここは色々な意見が見れて、大変勉強になります。
このルーフバルコニーを有効に使う方法も教えて下さい。

[860: 購入検討中さん [男性 40代]]

別所の戸建住人ですが浦和は治安がいいと思ってる人はあまいですよ。

10分ちょっとで不法外国人が居住している悪名高い「美女木地区」がありますから

平日の戸田ロジャースに行ってみてください。ちょっとした恐怖を感じますよ。

[861: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺は既に多国籍民族の居住地となっているので、らしい方々を見ても今更驚くほどではないですね。
ただ、近くにいる人達が近隣諸国語でいきなりしゃべり出すと、声のトーンもあるでしょうけど、ちょっと驚きます。
治安面で言うと、らしい方々が何かやらかしたニュースは聞きませんし、恐怖を感じたこともありません。
ちょっと敏感になり過ぎではと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>>859
ドッグラン

[863: 匿名さん]

ロッテの工場がありますが、ここらへんは韓国人もけっこういるのでしょうか

[864: 匿名さん]

大宮駅前や川口駅前は韓国人が多いですが、浦和ではあまり見かけないような・・・

[865: 匿名さん]

もうすぐ完成！

[866: 匿名さん]

一見、日本人に見えるのがたくさんいます。

[867: 匿名さん]

こういう偏見もった方が少しでも減るといいですね。

[868: 匿名さん]

いよいよ？

[869: マンション住民さん]

偏見の意味を確認しましょう。

[870: 匿名さん]

ここらへんには大宮の人も結構いるんでしょうか？