武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[771: 匿名さん]

分譲時の価格より高く出してるので非分譲住戸の販売とかかもしれないですね

[772: 匿名さん]

ここを安いと言える人が羨ましい。
お金あるんですね。

[773: 匿名さん]

>772
絶対値ではなく、相対的に安い、という意味です

[774: 匿名さん]

激安です。

[775: 匿名さん]

今、他のマンションが高騰してるのでそう感じるのだと思います。
一年前など以前のスレでは安いなんていわれていなかったので。
駅近という場所にしてはそこまで高くないってのはあるのかな。

[776: 匿名さん]

コスパは良いですよね。

[777: 匿名]

>>768
おいくらでしたか？見つけられず…

[778: 匿名さん]

規模がでか過ぎて圧迫感はあるけど、外観は高級な感じはしないね。棟別に見ると余計にそう感じます。価格相応といったところではないかと。
タワーは真南向きだから全戸日当たり良好、以外の棟はお世辞にも良好なんて言える住戸はないのでは。真東、真西、日陰。日当たりや日照時間を気にしていたら買えませんね。

[779: 匿名さん]

>>778
検討スレですよ

[780: 匿名さん]

>>778
真南、真西、真東の棟がないので、よく確認しましょうね。

[781: 匿名]

どんな物件も長短ありますし、環境にも善し悪しがあります。一番日当たりの良いタワーでも、ロッテ工場から流れて来る匂いが最初の内は良くても、毎日のように匂ったら気分を害する人が出てくるかもしれないし。駅まで時間かかるし、エレベーターの待ちもストレスになるし。住んでみて慣れるしかないですが。

[782: 匿名さん]

ここの北側にあるタワーに住んでいる方の中に、そこを購入された当時に、将来ここに大規模なマンションが建つことを聞かされ、そのため景観が損なわれる可能性があることを承知で買われた方はいないと思いますが、これが建ったことで景観が台無しになった方は結構いると思います。日照にも影響する方もいるのかな？日照や景観なんて何の保証もない訳で、そうなったら諦めるしかない。ここも、南側にあるロッテ工場がなくなり、後に４０階くらいのタワーが直ぐ向かいの道路沿いに建つかもしれず、そうなったらここからの景観も台無しになるけど、そんなことまで承知で買う方なんていない。住み始める今が良ければ、それを数千万かけて買うんです。住んだら、あとは落ちるのみ。その落ち方は運次第と思いますよ。

[783: 匿名さん]

>>782
ここより北のマンションを買った方は60階建タワー計画を聞いた上で買っているはずですよ。再開発計画は、かなり前から出ていたので。

仰るとおりどの物件も将来は分かりません。(もう一つのプラウドで永久眺望ーと言ってる方もいますが、あちらも建つ可能性ありますし。区画は変えられるものなので)

一方、工場がなくなりJR線路用地にする計画もあったりしましたからプラスの結果が出るかもしれません。

武蔵浦和は伸びしろのある街なので、これから良いも悪いもいろいろ変化はあると思います。

[784: 匿名さん]

ここより北のマンションの方々は、ここが３２階でほっとしたでしょうね。でも、特にラムザの南側の住戸の方々は、目の前にこれがド～ンとできちゃったので泣けてるでしょうね。最近ラムザで売りに出ている住戸を見たけど、これができたのが原因かもね。眺望なんてボーナスみたいなもんで、いつ無くなるか解らないと思ってた方がよいでしょう。

[785: 匿名さん]

武蔵浦和はプラウドもすごいけど、ここもネガティヴ書き込みが多いね。
それだけ注目度が高いということか。

[786: 匿名さん]

>>777
7980万円。SUUMOに出ています。

[787: 匿名さん]

金額上がってるんですかね？！
でもすぐ売れそうですね。南向きの貴重な一部屋だし。
これからはA棟中心になりそうですね。
先日モデルルームに行きましたが、ちゃくちゃくと要望書が出されているようでした。
８０くらいなので完売もけっこう早いかな？！

[788: 匿名さん]

価格が絶妙ですよね。

[789: 匿名さん]

ちょっと前にモデルルームに行きましたが、まだまだ盛況のようでした。

見てて気になったのですが、西側は最後に出したD1,D2,D3は東側より坪単価上がってましたね。
初期設定から5パーセント程度（200万円程度）のアップかと。

プラウドやA棟ほどではありませんが。

[790: 匿名さん]

チョコレートは大好きですが、毎日この臭いを嗅ぐとなると、キツくないですか？

[791: 匿名さん]

次期分譲の部屋まで要望の花がついていたので、好評のようですね。
半分以上、花がついているイメージでした。

[792: 匿名さん]

>>790
近くに住むと分かりますが、意外に匂いしないですよ。私は20年近くに住んでますが工場改装後から匂いかなりなくなりました。

少なくとも毎日することはないと思います。
ちなみにスカイアンドガーデンから徒歩2分の場所に住んでいます。

[793: 匿名さん]

私も頻繁にマンションの側を自転車で通りますが匂いは気にならないですね。
むしろ沼影公園の辺りや反対側の保育園の辺りを通るとたまに甘い匂いがすることはありますが、マンションの前の辺りではそんなに匂いは感じないですよ。
あと、少なくとも土日祝日は工場お休みなので毎日ではないですし。

[794: 匿名さん]

南側から見るとタワーが一際目立ちますねえ。武蔵浦和のシンポル的な存在感です。タワーなのに横にも長いからでしょうね。「だんびろ甲高」型ですね。なかなか珍しいと思います。

[795: 匿名さん]

忘れた頃に訪れる一時金は、ちゃんと皆払えるのだろうか。

[796: 入居予定さん]

慢性鼻炎のせいでチョコ臭に気がついた事はありません。
ワタシにはデメリットとなりませんでした。

[797: 賃貸住まいさん]

南向きで眺望も抜けてるし、チョコも臭わないから問題なし

[798: 匿名さん]

私の母校がロッテのガム工場のそばにありましたが当時は強烈な匂いでした。今は相当改善されているようで何よりです。

ちなみに私の母校とロッテのガム工場の間に戸山小学校という公立があったのですが田代まさしの母校です。

どうでもいい話ですね。

[799: 匿名さん]

>>795
これだけ世帯数多いし…いるでしょうね。

[800: 匿名さん]

臭いのきつさの程度は関係ないですよ。要は気にするかどうかです。

自宅にいて少しでも嗅いだことのない臭いがすると気になるものですが、
たまに嗅ぐならいい臭いでも、ちょくちょく嗅ぐと鼻にまとわりつくようで
気分を害する臭いに変わることもあります。

小さな物音でも、ちょくちょく聞こえると耳について離れなくなり、
最悪はノイローゼにつながるリスクがあるのと同じような感覚です。

もし嫌な臭いと感じてしまったら、外に洗濯物を干せなくなります。

ちょっとでもチョコの臭いがするようなら、それを良い臭いとか感じずに、
この臭いはここ周辺の環境の一部だと思って意識しないようにした方が無難と思います。

この臭いが何かの害につながるものでもないと思いますし、
始めから嫌な臭いだと解っていても、そんなもんをいちいち気にしていたら
暮らせない、と割り切る感覚と同じです。

[801: 匿名さん]

ここの地中に、廃棄されたヒ素とかアスベスト等が大量に埋まっていたらしいけど、そんな明らかに健康に害のあるものの上に建てて大丈夫なの？

[802: 匿名さん]

>>801
すごい昔に議論になって解決した話をなさいますね。基礎工事の時点で全て除去済です。

[803: 匿名さん]

全部除去なんて出来るの？

[804: 匿名さん]

>>803
もし、本当に興味があるのなら、モデルルームで詳しく教えてくれるので、聞きに行くと良いですよ！
契約する前には、再度説明と書類での配布もあります。

[805: 匿名さん]

>>803
いるんですよね【完全に】とか【全部】とか言い出す人って。
世の中の仕組みとして、基準と言う言葉があるのを知ってるんでしょうか。
要するに、必要とされる一定要件と言う意味ですが分かりますかね？

[806: 匿名さん]

ヒ素やアスベスト等がここの地中に廃棄され、これらを除去したことは事実。
あとは、「ここまでやったから絶対大丈夫。」の説明を信用した人が買われた訳で、
信用しないのに買う超チャレンジャーはいないでしょう。
杭をうったけど実は長さが足りてなかった、そんなことを発売当初に説明する訳もないし、
今後何かあったら、信用して買った住民が何とかする話ですよ。
しかし、ヒ素はやばいですよね。廃棄した業者は廃業に追い込まれたんでしょうね。

[807: 匿名さん]

>>805
ご検討中で気になるならモデルルームに行けば納得いくまで説明してくださいますよ！

[808: 匿名さん]

>>806
子供がいるので多少は心配ではありますよね。
確かに、自分が納得するかどうかでしょうね。

[809: 匿名さん]

>>806
普通にどこの産廃業者に頼んでも持っていってくれますよ。廃業になるはずもなく。
ヒ素だらけの土地に建てたわけではなく万全をきした対応なので、私は評価しています。

[810: 匿名さん]

何も起きないことを祈るしかないですね。

ところで、西向きのＤ棟とＥ棟には日が当たるんですか。取り急ぎそっちの方が気になるんですが。

[811: 匿名さん]

時間や位置にもよると思います。
といってもD棟はほぼ完売（あと一戸くらいだったかな？）C棟もあと一戸、E棟はシニア向けなのでわかりませんが、これから検討するならA棟がメインになると思います。
A棟はどんな職業の方が申し込まれているんでしょうかね。

[812: 匿名さん]

投資向けに購入する方もいるかもしれませんね。駅から近いし。

[813: 匿名さん]

A棟は二重窓になってるんでしょうか？

[814: 匿名さん]

他の棟を買いそびれた普通のファミリー層もいるのかな。

[815: 匿名さん]

>>810
日当り重視なら南向きの２２階７９８０万のお部屋が売り出されてるみたいですよ（笑）ご予算あれば。

[816: 匿名さん]

やたらと日当たりにこだわる方もいらっしゃるんですね。
東京湾岸だと迫力ある夜景が見られる北向きが人気だったりするのですが。

[817: 匿名さん]

Ｃ棟２２階の物件はすぐ売れてしまうでしょうね。

[818: 匿名さん]

さすがに売れないでしょ。ぼったくりすぎる。

[819: 匿名さん]

Ｄ棟はとなりのタワーに隠れているので、ほとんど西日が当たらないと思いますよ。

[820: 契約済さん]

>>819
写真を撮ってませんがD棟陽当たりありますよ。私も当たらないと思ってましたが現地行ったら予想外に当たってました。
私はD棟ではないですが。